资产评估基础综合练习真题精选.docx
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资产评估基础综合练习真题精选
[单项选择题]
1、资产评估中，公允价值的坐标是（）。
A.交易价值B.市场价值
C.再用价值
D.交换价值
参考答案：
B
参考解析：
市场价值在资产评估中的作用主要体现在：
①市场价值是资产评估中的公允价值的坐标；②在其评估所依据的市场范围内，市场价值是从市场整体的角度把握资产价值的相对合理和公允性的。
[单项选择题]
2、某被评估上市债券为2011年发行，面值1000元，年利率10%，2年期。
2012年评估时，债券市场上同种同期债券，面值1000元的交易价为1100元，该债券的评估值球接近于（）元。
A.1200B.1100C.1000D.900
参考答案：
B
参考解析：
上市交易的债券一般采用市场法（现行市价）进行评估，按照评估基准日的收盘价确定评估值。
该债券为上市债券，则评估值最接近债权实现时市场上同种同期债券的交易价1100元。
[单项选择题]
3、政府管理部门也需要使用资产评估报告，其中的“政府管理部门”不包括（）。
A.资产评估管理机构
B.证券监督管理部门
C.金融部门和人民法院
D.工商行政管理
参考答案：
A
参考解析：
除了资产评估管理机构可运用资产评估报告资料外，还有些政府管理部门也需要使用资产评估报告，它们主要包括国有资产监督管理部门、证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融和法院等有关部门。
[单项选择题]
4、被评估企业未来前5年预期收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为10%企业将一直持续经营下去。
按年金法计算企业的整体价值最有可能的是（）万元。
A.4000B.5280C.5950D.5967
参考答案：
B
参考解析：
按年金法计算，该企业的整体价值=2000×（A／P，10%，5）／10%=528／10%=5280（万元）。
[单项选择题]
5、用收益法评估资产价值的思路是（）。
A.将利求本
B.将本求利
C.计算重置成本
D.选择参照物
参考答案：
A
参考解析：
收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。
它服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。
选项C是成本法的思路：
选项D是市场法的思路。
[单项选择题]
6、常用于确定非标准、自制设备的重置成本的是（）。
A.重置核算法
B.物价指数法
C.综合估价法
D.指数估价法
参考答案：
A
参考解析：
重置核算法，是通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备本体重置成本的方法。
该方法常用于确定非标准、自制设备的重置成本。
[单项选择题]
7、资产评估最基本的内在功效和能力是（）。
A.评价和管理
B.评价和评值
C.管理和评值
D.评价、评值和管理
参考答案：
B
参考解析：
评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力；在不同的历史条件下，人们在充分利用资产评估的评价及评值功能的基础上，也曾赋予资产评估一些辅助性和过渡性功能，例如，管理的功能等。
[单项选择题]
8、以下关于无形资产的说法，不正确的是（）。
A.没有物质文体形态
B.其价值会因物质实体的变化损坏而贬值
C.应当为特定主体所控制
D.必须能够在较长时期内持续产生经济效益
参考答案：
B
参考解析：
相对有形资产而言，无形资产没有物质实体形态，因此，也就不会像有形资产那样，其价值会因物质实体的变化损坏而贬值。
[单项选择题]
9、下列分类中不属于对商标构成分类的是（）
A.服务商标
B.文字商标
C.图形商标
D.符号商标
参考答案：
A
[单项选择题]
10、一般讲，资产评估就是对资产某一（）的估算。
A.时点价值
B.时期价值
C.未来价值
D.过去价值
参考答案：
A
[单项选择题]
11、运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（）。
A.有充裕的交易资料
B.有可比交易案例
C.对交易情况、交易日期等可修正
D.可以确定房地产价值
参考答案：
A
参考解析：
运用市场法评估房地产价值，必须有充裕的交易资料，这是市场法
运用的基础和前提条件。
评估人员必须注意日积月累，在平时就要时刻关注旁地产市场变化，随时收集有关房地产交易实例。
[单项选择题]
12、被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年，该建筑物的重量成本。
根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为3％；3％；2％，该建筑物的重置成本最接近于（）。
A.86B.87C.90D.85
参考答案：
B
[单项选择题]
13、运用直接法评估企业价值，收益额的口径为（）。
A.净现金流量
B.息前净利润
C.息前净现金流量
D.净利润
参考答案：
A
参考解析：
评估人员直接利用企业的净现金流量（股权自由现金流量）评估出企业的股东全部权益价值，此种评估方式被称作企业价值评估的“直接法”。
[单项选择题]
14、资产评估的主体就是进行（）的法人或具备评估资格的自然人。
A.资产管理
B.资产经营
C.资产评估
D.资产清算
参考答案：
C
[单项选择题]
15、有效役龄是指（）所经历的实际时间。
A.从开始使用到技术落后被淘汰
B.从开始使用到予以报废
C.从开始使用到评估基准日
D.从开始使用到不能正常工作
参考答案：
C
[单项选择题]
16、资产评估的客体是被评估资产，是资产评估的具体对象，也叫（）。
A.资产评估方向
B.资产评估范围
C.资产评估地点
D.资产评估内容
参考答案：
B
[单项选择题]
17、增值税的取费基数是（）。
A.关税完税价+关税
B.关税完税价+消费税
C.关税完税价+关税+消费税
D.关税+消费税
参考答案：
C
参考解析：
增值税的取费基数为关税完税价+关税+消费税其计算公式为：
增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税税率。
[单项选择题]
18、确定应收账款评估值的基本公式是应收账款评估值（）。
A.应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失
B.应收账款账面值-坏账准备-预计坏账损失
C.应收账款账面值-已确定坏账损失
D.应收账款账面值-坏账准备-坏账损失
参考答案：
A
[单项选择题]
19、资产评估为特定资产业务提供公平的（）。
A.评价标准
B.价值尺度
C.计量标准
D.交易标准
参考答案：
B
[多项选择题]
20、在明确资产评估基本事项的基础上，注册资产评估师确定是否承接资产评估项目应分析（）。
A.评估项目风险
B.评估基准日
C.独立性分析
D.评估目的
E.专业胜任能力
参考答案：
A,C,E
参考解析：
注册资产评估师在明确资产评估基本事项的基础上，应当分析下列因素，确定是否承接资产评估项目：
①评估项目风险；②专业胜任能力；③独立性分析。
[单项选择题]
21、某使用新型专利于两年前才研发成功并取得专利证书，该专利研发成本的研制成本包含直接费用和间接费用直接费用包含材料费20万元、工资费50万元、专用设备80万元、资料费10万元、其他费用5万元；间接费用包含管理费、非专用设备折旧费，合计占直接费用的10％。
由于自己使用该专利，没有交易成本，发生的专利费用合计5万元。
假设以上费用均在申请获得专利证书的时候支出。
该专利法律保护期是10年，还有8年的剩余保护期，但是估计该专利将在评估基准日后满7年的时候失去超额获利能力。
评估基准日前的近两年物价平均每年上涨5％。
则该专利的评估价值大约为（）万元。
A.143.61B.159.56C.159.92D.160.8
参考答案：
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[单项选择题]
22、由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组成形式是（）。
A.业主制
B.合伙制
C.有限责任制度
D.股份有限制
参考答案：
B
[多项选择题]
23、在注册资产评估师职业道德中，对同业的责任要求有（）。
A.不得在公众媒体登载任何有关注册资产评估师所在单位的任何信息
B.不得采用强迫手段与同业争揽业务
C.不得对其职业能力进行夸张宣传
D.不得做出可能损害职业形象的行为
E.在同行业中团结协作，相互尊重，共同维护行业信誉
参考答案：
B,C,D,E
参考解析：
注册资产评估师与其他注册资产评估师关系的要求，其具体要求包括对同业的其他注册资产评估师要求以诚相待，保持良好的工作关系，做好与同行之间的沟通与协作；不得贬损或诋毁其他注册资产评估师，要共同维护和增进本行业的职业信誉和形象；环得以恶意降低收费等不正当竞争手段与其他注册资产评估师争揽评估业务。
[单项选择题]
24、在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是（）
A.单纯深度百分率
B.累计深度百分率
C.平均深度百分率
D.标准深度百分率
参考答案：
B
[单项选择题]
25、资产评估具有的最基本的内在功能是（）。
A.评价和评值
B.管理
C.鉴定
D.定价
参考答案：
A
[多项选择题]
26、非上市流通股票评估的基本类型有（）。
A.到期一次还本型
B.红利增长型
C.固定红利型
D.分段型
E.逐期分红、到期还本型
参考答案：
B,C,D
[单项选择题]
27、根据《国际评估准则》，评估师运用不同的方法评估资产的市场价值时，应遵循（）。
A.预期原则
B.效用原则
C.贡献原则
D.替代原则
参考答案：
D
[单项选择题]
28、具有过渡性、辅助性的资产评估作用是（）。
A.评价作用
B.管理作用
C.鉴证作用
D.定价作用
参考答案：
B
[多项选择题]
29、对于已安装在用的单台设备，它的重置成本包括（）。
A.购买设备的费用
B.设备的安装费
C.设备的基础费
D.设备的管理费
E.设备的运杂费
参考答案：
A,B,C,E
参考解析：
不需要安装的单台设备，其重置成本一般只包括购买设备的费用以及运杂费等；对于已安装在用的单台设备，它的重置成本除了购买设备的费用以及运杂费之外，还包括设备的安装费、基础费等。
[单项选择题]
30、幼龄林常用（）评估。
A.市场法
B.成本法
C.剩余法
D.收益法
参考答案：
B
[单项选择题]
31、资产评估最基本的作用是（）。
A.管理
B.咨询
C.鉴定
D.定价
参考答案：
B
[填空题]32甲评估机构于2005年1月对A公司进行评估，A公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股，每股面值1元。
经评估人员预测，评估基准日后该股票
第一年每股收益率为5%，第二年每股收益率为8%，第三年每股收益率为l0%，从第四年起，因生产、销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达l2%，而且从第六年起，B公司每年年终将把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，B公司净资产收益率将保持在15%的水平上。
如果无风险报酬率为4%，风险报酬率为6%，评估基准日为2005年1月1日，求A公司所拥有的B公司股票的评估值。
（要求：
最终结果以万元为单位，小数点后保留两位。
）
参考答案：
[单项选择题]
33、某待估房地产，已知建筑物还原利率为8％，土地还原利率为6％，建筑物价值占房地产总价值的45％，则该房地产综合还原利率应为（）。
A.5％B.6％C.6.9％D.7.1％
参考答案：
C
[单项选择题]
34、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估值是资产的（）。
A.时期价值
B.时点价值
C.时区价值
D.阶段价值
参考答案：
B
[填空题]35被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入，营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。
评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：
1.由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%;
2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%，管理费用约占主营业务收入的5%;
3.财务费用（利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%;
4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%;
5.企业所
得税税率为33%2003年利润表
评估人员根据被评估企业的实际情况
及未来发展前景，选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算
和调整得到一组价值比率（倍数）的平均数值，具体数据如下：
（1）市盈率为l0;
（2）每股市价与每股无负债净利润的比率为7;
（3）每股市价与每股主营业务利
润的比率为3.8要求：
根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。
（最终评估值以算术平均数为准，运算中以万元为单位，评估结果保留两位小数）。
参考答案：
收益调整表
1.主营业务收入=100÷60%=166.67（万元）
（1分）
2.主营业务成本=166.67×50%=83.33（万元）
（1分）
3.主营业务税金及附加=166.67×5.5%=9.17（万元）
（1分）
4.营业费用=166.67×5%=8.33（万元）
（0.5分）
5.管理费用=166.67×5%=8.33（万元）
（0.5分）
6.财务费用=166.67×10%=16.67（万元）
（1分）
7.无负债净利润=2736+16.67×（1-33%）=38.53（万元）
（1分）
8.主营业务利润=74.17（万元）
（1分）
9.净利润=27.36（万元）
（1分）
10.根据市盈率计算的酒店价值=27.36×10=273.60（万元）
（1分）
11.根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.53×7=269.71（万元）
（1分）
12.根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.17×3.8=281.85（万元）
（1分）
13.评估值=（273.60+269.71+281.85）÷3=275.05（万元）
（1分）
[单项选择题]
36、某在建工程为混结构的楼房，总预算造价为1000万元。
按工程造价构成，此类建筑的基础工程占13％，结构工程占60％，装饰工程占27％，该工程已进入装饰阶段，已完成装饰工程的20％，该在建工程的评估值是（）。
A.985万元B.882万元C.798万元D.784万元
参考答案：
D
[单项选择题]
37、下列说法不正确的是（）
A.地段是决定商业房地产价格的根本原因
B.建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法
C.使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背
D.建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
参考答案：
D
[单项选择题]
38、通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的（）
A.一般目的
B.特定目的
C.评估原则
D.评估假设
参考答案：
B
[填空题]39被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60%.评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米的大厦，其中l-2层为商场，每层建筑面积为300O平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为l900平方米。
评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料：
1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入;
2.大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分两年投人，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入;
3.专业费用为建筑费用的10%;
4.预计大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元，出租率可达100%，第3至第5层（即写字楼部分的1至3层）平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%;
5.管理费用为租金的5%，税金为租金的l7.5%，保险费为建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的l%，年贷款利率为5%，复利计息;
6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%;
7.房地产综合资本化率为8%;
8.每年按365天计算：
9.本项目不考虑所得税因素。
根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估（要求：
评估结果保留两位小数）。
参考答案：
解一：
1.1——2楼面积3000×2=6000（平方米）
（0.3分）2.3——5层面积1900×3=5700（平方米）
（0.3分）3.6层及6层以上面积25000-6000-5700=13300（平方米）
（0.2分）
4.年总收入（元）6000×2000+5700×2×365×（1-10%）+13300×2.5×365×（1-10%）=12000000十3744900+10922625（3分）=26667525
5.年总费用（元）26667525×（5%+17.5%）+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13（3分）
6.年利润总额26667525-6832693.13=19834831.87（元）
（0.2分）解二：
1.1——2楼面积3000×2=6000=0.6（万平方米）
（0.3分）2.3——5层面积1900×3=5700（平方米）=0.57（万平方米）
（0.3分）3.6层及以上面积2.5-0.6-0.57=1.33（万平方米）
（0.2分）
4.年总收入（万元）0.6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9（3分）=2666.75
5.年总费用
2666.75×（5%+17.5%）+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27（万元）
（3分）
6.年利润2666.75-683.27=1983.48（万元）
（0.2分）
[单项选择题]
40、为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。
这种贬值属于（）。
A.功能性贬值
B.经济性贬值
C.实体性贬值
D.破产清算贬值
参考答案：
B
[单项选择题]
41、资产评估结果的价值类型与（）直接相关。
A.评估的特定目的
B.评估方法
C.评估程序
D.评估基准日
参考答案：
A
[多项选择题]
42、市场价值以外的价值包括（）。
A.再用价值
B.投资价值
C.保险价值
D.持续经营价值
E.清算价值
参考答案：
B,C,D,E
参考解析：
企业价值评估中的市场价值以外的价值也是企业公允价值具体表现形式的一类概括，企业价值评估中市场价值以外的价值主要有投资价值、持续经营价值、保险价值、清算价值等。
[单项选择题]
43、继续使用假设说明了资产在评估时点及评估过程中的（）。
A.价值
B.用途
C.状态
D.功能
参考答案：
C
[填空题]44李某系A资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人，于2011年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。
由于李某曾于2008年5月~2009年10月在甲企业财务部门任经理，双方比较熟悉，故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件，决定是否委托A评估公司进行评估。
李某为了评估公司的利益，口头承诺了甲企业的要求，并接受了甲企业的评估委托。
李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估，评估结果为每平方米7300元。
因李某曾对甲企业有过口头承诺，即不动产评估值不低于每平方米8000元。
李某认为7300元/平方米与8000元/平方米之差并未超过10%，属于正常误差范围，而且资产评估本身就是一种估计，带有咨询性质，故以每平方米8000元出具了评估报告；并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周某，得到允许后，加盖李某本人和周某的注册资产评估师印鉴并签字，又以项目负责人的名义签字，加盖公章出具了资产评估报告书，交与甲企业；同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估界专家赵某一份。
要求：
根据以上背景资料，指出4处违反资产评估行业规范的行为，并说明理由。
参考答案：
（1）李某曾在委托单位任职，离职后未满两年。
理由：
注册资产评估师曾在委托单位任职，离职后未满两年，应予回避。
（2）甲企业与李某约定评估价值不低于每平方米8000元。
理由：
注册资产评估师在执业中，不得迁就客户，双方不得事先约定评估价值。
（3）李某以注册资产评估师周某的名义签字并加盖印章。
理由：
注册资产评估师不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章。
（4）以项目负责人的名义签字而没有法定代表人签字。
理由：
评估报告书应由评估机构法定代表人签字盖章。
（5）将评估报告书送给在乙企业当顾问的赵某。
理由：
注册资产评估师应保守客户商业秘密，李某不得擅自将评估报告送给他人。
[单项选择题]
45、某项资产第一年收益为100万元，假定以后每年收益都比前一年递增20万元，本金化率为10％且收益年期无限，则该资产的评估值为（）。
A.1200万元B.2000万元C.3000万元D.4000万元
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