商业步行街房地产项目可行性研究报告.docx

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商业步行街房地产项目可行性研究报告

商业步行街房地产项目

可行性研究报告

第一章　项目概述

　　1.1　项目名称

　　渭南高新区天时商业街建设项目

　　1.2　项目承建单位

　　渭南高新区天时置业有限公司

　　1.3　项目负责人

　　孙万吨　渭南高新区天时置业有限公司董事长

　　1.4　项目建设地址

　　渭南高新区天时商业街建设项目位于渭南高新区新盛路中段麻李村段东西两侧，道路东侧北起渭河医院南界，南止金牛商场北界，道路西侧北起麻李村商场用地南界，南止渭化厂区东门北界。

　　1.5　项目建设规模

　　1.6　项目开发投资及成本费用

　　1.7　项目收入估算及资金筹措

　　1.8　项目建设工期

　　1.9　主要技术指标

　　1.10　主要经济指标

　　1.11　项目可研报告编制依据

1、《渭南市城市总体规划》（1996－2010年）；

2、《渭南市城市近期建设规划》；

3、《渭南高新技术产业开发试验区中西部控制性详细规划》；

4、《渭南市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2006－2010年）；

5、《渭南高新技术产业开发试验区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2006－2010年）；

　　6、《渭南高新区经济发展局关于渭南高新区天时商业步行街项目立项的批复》（渭高经发〔2003〕102号）

　　7、《渭南高新区管委会关于渭南高新区天时商业步行街建设用地规划定点的批复》（渭高规批〔2003〕20号）

　　8、《渭南高新区管委会关于渭南高新区天时步行街规划设计方案变更的批复》（渭高新发〔2006〕38号）

9、项目单位提供的有关资料；

10、渭南高新区天时置业有限公司关于编制《渭南高新区天时商业街建设项目可行性研究报告》的委托书。

第二章　项目背景

2.1　渭南市情

　　2.1.1　基本市情

渭南市位于黄河中游，陕西关中平原东部。

地理坐标为东经108°58′～110°35′，北纬34°13′～35°52′。

东濒黄河与山西、河南毗邻，西与西安、咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠桥山与延安、铜川接壤，南北长182.3公里，东西宽149.7公里，是八百里秦川最宽阔的地带，位居新亚欧大陆桥的重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部的“东大门”。

渭南市下辖一区（临渭区）、两市（韩城、华阴）、八县（华县、潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、富平）和渭南高新区，196个乡、镇、办事处，其中建制镇107个，办事处13个，3235个行政村。

2006年底总人口546万人，其中非农业人口96.4万人。

国土总面积13134平方公里，其中耕地面积58.8万公顷，占总面积的44.8%。

渭南市交通便利，西渭、渭潼、西禹3条高速公路，陇海、西南、西延、西韩、南同蒲等6条铁路与108、310国道，101、106等7条省道纵横贯通，形成四通八达的交通网络。

县县通铁路，乡乡通油路，村村通公路，公路密度每百平方公里43.2公里，高速公路总里程为268.4公里，均居陕西省各市之首。

渭南中心城市距省会西安60公里，距咸阳国际机场90多公里。

通讯便捷，固定电话用户已达100万部，移动电话用户128万部，互联网宽带用户5.3万户，均居陕西省第二。

2.1.2　自然条件与资源

1、地形地貌

渭南市地处我国内陆中纬地带，全区呈南北隆起，中部断陷的阶梯状地堑构造。

地貌以渭河为轴线从渭河平原向南北山地呈梯级上升的槽谷地形（仰瓦状），自南向北分为五个自然区域：

秦岭北坡山区、秦岭北麓黄土台塬区、渭河冲积平原区、渭北黄土塬区、北部边缘山丘陵区。

地势南北高，中间低，东西开阔，海拔在330～2645米之间。

2、气候水文

渭南市属暖温带半湿润半干旱季风气候，四季分明，光照充足，雨量适宜。

除秦岭山区外，年日照时数2009小时～2528.1小时，年均气温11.5℃～13.6℃，0℃以上积温4250.3℃～5022.9℃，在于10℃积温3780.8℃～4509.4℃，光能辐射量118.7～134.18千卡/平方厘米，是关中地区热量的高值区。

无霜期为199天～224天，年降水量508毫米～608毫米，年均降水量570毫米。

风向以东北风为主，年平均风速2.56米/秒。

渭南市地表水资源量8.88亿立方米，地下水资源量15.1亿立方米，全市水资源总量20.06亿立方米（扣除重复计算量），占全省水资源总量的4.4%。

流经市域的黄、洛、渭三河客水年均径流量486.92亿立方米，可利用量5.55亿立方米。

3、动物植物

生态条件多样，生物资源丰富。

全市有野生维管植物190余科800多属2500余种，栽培植物150多种，其中粮食作物17种，经济作物7种，蔬菜作物34种。

野生动物360余种，其中鸟类211种，兽类150多种，属于国家一、二级保护的珍稀动物23种。

秦川牛、关中驴、奶山羊等畜种闻名遐迩，丹顶鹤、黑鹳、褐马鸡、大天鹅等珍稀禽兽驰名中外。

家禽家畜20多种，人工栽培干鲜果树种类20种226个品种上，绿化树种20多种，观赏植物50科120属400种1000多个品种。

林业用地38.7万公顷，林木蓄积量868.1万立方米，森林覆盖率达29.3％。

天然草场14.8万公顷。

4、矿产资源

渭南境内矿产资源丰富，开发潜能巨大。

已探明矿藏51种，可开发利用的矿产资源38种，其中能源矿产3种，煤、铀、地热；金属矿产13种，铁、铜、铅、钼、铝土、钨、金、银、铌、锶、硒、碲、铼；非金属矿产22种，粘土、白云石、水晶石灰岩、大理岩、长石、料石、石英岩等。

原煤地质储量255亿吨，已探明储量50亿吨，主要集中在韩城、合阳、澄城、白水、蒲城五县市，素以“渭北黑腰带”而闻名全国。

钼矿探明储量150万金属吨，居全国第二位；年产钼精粉2.76万吨，约占全国总产量的一半，是亚洲最大的钼精粉生产基地。

黄金储量和产量均居全国地级市第三位。

石灰石探明储量1.08亿吨，大理石储量1.3亿立方米，年产水泥240万吨。

分布在9县（市、区）的地热水和医饮兼用矿泉水储量大、水质优。

大荔矿泉水日出水6万吨，富含多种人体所需元素，被誉为“中国之最”。

5、人文旅游

渭南市历史悠久，史迹遗存荟萃，地貌类型多样，自然景观神奇瑰丽。

丰富的历史遗存与壮丽的山河荟萃，形成得天独厚的旅游资源。

全市现有馆藏文物21025件（组），旅游文物资源5456处，列入保护和开发的文物旅游景点619处，其中国家级24处，居全省各市第二。

有国家级重点风景名胜区两处。

以“奇险天下第一山”著称于世的西岳华山，五峰耸立，72峰罗列其周，犹如一朵盛开的莲花，圣洁峻秀，是驰名中外的旅游胜地；风景秀丽的洽川，融“山河湖滩泉”于一体，是黄河流域最大最完整的干流湖泊型湿地风景区。

省级风景区2处，集“山河川塬”自然景观与元、明古建人文景观之大成的黄河龙门旅游景区，素有“北国小三峡”之美誉；以桥陵为核心的桥陵风景区，规模宏大的渭北帝王陵墓群，一展盛唐雄风，是中国封建皇室宫廷文化的缩影。

少华山、石鼓山、天留山森林公园青翠灵秀，层峦叠嶂，奇峰、幽谷、岩洞、溪流、原始植被及花草树木、飞禽走兽尽入眼底，美不胜收。

2.2　渭南市经济社会发展状况

2.2.1　经济发展

“十五”期以来，渭南市紧紧围绕全面建设小康社会的宏伟目标，坚持以科学发展观为统领，以加快发展为主题，以项目建设为重点，抓住加快中心城市建设、新型工业化、农业产业化和服务业现代化等关系全市经济社会发展的关键领域，团结一心，奋力拼搏，全市经济社会呈现又好又快的发展态势。

2006年，全市生产总值完成350亿元，增长12%，其中第一产业完成63.6亿元，增长7.3%；第二产业完成161.2亿元，增长13.9%；第三产业完成125.2亿元，增长12%。

农业优势明显。

初步形成了以粮棉油、果菜、奶畜、林果为主体的特色产业链。

现有西北地区唯一的国家优质小麦基地、陕西省唯一的以秦川牛为主导产业的国家农业科技园，有国家苹果生产百强县5个，有国家优质棉花基地县1个和商品鱼基地县3个。

全市现有水果面积158万亩，其中绿色果品面积86万亩，是陕西省最大的绿色果品生产基地。

全年水果产量稳定在150万吨以上，绿色果品、优质果品、加工专用果品比重逐年增加。

全市粮食总产稳定在200万吨左右，棉花产量7万吨，油料产量6.84万吨，素有陕西“粮仓”、“棉库”之称。

果品冷藏库容超过20万吨，以澄城海升、合阳恒兴、白水安得利、富平三阳等企业为主的果汁加工企业，年加工能力达21万吨，是陕西最大的果品冷藏群和全国最大的果汁生产基地。

现代工业初具规模。

能源、化工、食品、建材、有色、机械、医药等产业发展较快，是陕西乃至全国重要的能源重化工基地。

秦岭、韩城、蒲城三大发电厂和星罗棋布的地方发电站，年发电167.7亿度，占陕西省总发电量的1/3强。

以韩城、澄合、蒲白三大矿务局为主体、地方煤矿相辅助的煤炭工业，年产原煤1191万吨。

以渭河煤化工集团、陕西华山化工集团公司等企业为主的化肥工业，年产化肥60万吨，约占全省产量一半。

以西北地区三大钢铁企业之一的龙钢集团为主的冶炼工业，年产钢材153万吨，占到全省产量的近一半。

以量子高科、容厦、荣国、利君恒心堂、美邦、博爱等制药企业为主的现代医药工业发展较快，在全省具有重要的位置。

2006年全市规模以上工业增加值达到126.5亿元，实现利税总额75亿元。

渭南高新技术开发区占地31平方公里，基础设施完善，投资环境良好，现已形成现代医药、精细化工、设备制造、电子信息等6个产业园，近三年生产总值均增长30％以上，是全市经济增长最快的区域。

韩城龙门生态工业园被国家环保总局确定为循环经济示范园。

全社会固定资产投资持续增长。

2006年全社会固定资产投资完成127.7亿元，增长22.1%。

重大项目建设进展顺利，市政府确定的69个市级重点建设项目完成投资78.7亿元。

招商引资成效显著，全市共签订招商引资合同212个，总投资157.3亿元，到位资金40.6亿元，增长11.3%。

消费市场稳中趋旺，第三产业较快增长。

全年实现社会消费品零售总额102.8亿元，增长13.6%；居民消费价格指数上涨1.7个百分点。

旅游业持续快速发展，接待游客人次、旅游综合收入分别增长14.8%和15.7%。

信息、咨询等新型服务业发展较快，传统服务业市场活力增强。

全年完成外贸出口总额0.78亿美元，增长21.5%；吸引外商直接投资3100万美元，增长34.8%。

地方财政收入增长加快，社会保障体系日趋完善。

全市地方财政收入完成12.02亿元，增长33.4%。

就业和再就业工作力度进一步加大，城镇新增就业人数4.69万人，城镇登记失业率3.7%。

2.2.2　社会事业发展

各项社会事业全面发展，城乡人民生活水平不断提高。

全市共有各类科研机构25家，科技人员6.8万多人。

高新技术企业发展到12家。

民营科技企业发展到350家，技工贸总收入达5亿元。

各级各类学校3132所，在校学生95.6万人。

其中，全日制高等院校2所，在校学生2.5万人。

职业教育发达。

各类职业技术学校发展到277所，年输出各类技术人才4.5万人。

“渭南技工”是陕西五大职教品牌之一，渭南技术学院成为全国“职教名校”。

全市新型农村合作医疗试点工作稳步推进。

现有四个县市区的154万农民参加了新型合作医疗保险。

全市共有医疗机构324个，从业人员17169人，床位10680张，4个试点县参合农民154万人，参合率86%，医疗条件不断改善。

电视和广播综合覆盖率达89.52%和85.52％。

渭南体育馆设施良好，曾成功多次举办全国性的体育赛事和全市第十届运动会。

华县皮影戏、合阳提线木偶戏、华阴老腔多次出国演出，《五味什字》、《千树万树梨花开》等文艺作品获全国及全省“五个一工程”奖。

2006年，全市农民人均纯收入2043元，城镇居民人均可支配收入7451元。

2.3　城市发展现状

渭南中心城区处于渭河冲积平原区，海拔330～500米，地势南高北低，气候温暖，年均气温13.1℃～13.6℃，0℃以上积温4900℃，年降水量520毫米～620毫米，年太阳总辐射118.3～130.9千卡/平方厘米。

年均风速1.6米/秒。

渭南中心城市历史悠久。

自公元360年城池始建至公元1934年间，城市发展局限于氵尤河以东区域。

解放初，城区面积仅2平方公里，人口2万有余。

陇海铁路通车后城区开始向氵尤河以西区域发展，至七十年代城区已发展至现今的解放路一带，城区面积发展到10平方公里，人口10万人左右，并在现今的市政府区域形成城市中心。

改革开放以后，特别是撤地设市十年来，随着经济、社会的发展，城市建设日新月异，城区向西发展至零河，城市中心也由以前的市政府区域向西迁移到东风大街与前进路交汇区域。

目前，渭南市中心城市东西绵延15公里，南北宽2公里，建成区面积31.6平方公里，现有人口33.5万人，形成了南靠陇海铁路，北依渭河的带状城市格局。

渭南市是陕西省新兴的工业城市和关中东部交通要道，市域政治、经济和文化中心，以能源、化工、机械、轻纺、食品和旅游为主导产业，工商贸协调发展的新型现代化中等城市。

撤地设市以来，中心城市建设累计投入资金13亿元以上，完成了60多项重点工程，城市基础设施水平进一步提升，城市功能日趋完善。

建成水厂2座，日供水能力10万吨；污水处理厂一期建成，日处理污水6万吨；天然气管网55公里，年供气600多万立方米；改建和新建广场3个，城市公共绿地面积达到90公顷，绿化覆盖率达到24.61%，有24家单位被命名为省、市级“园林式单位”；城市公交车辆130台，公交线路11条213公里；城区出租车辆近千台。

加快渭南中心城市建设，是渭南市委、市政府确定的在今后要着力抓好的两件大事之一。

渭南市第二次党代会报告指出“经过二十年或更长一段时期的努力，把渭南建成西北地区的社会进步的文明城市、环境优美的生态城市、实力雄厚的经济强市”。

根据渭南市城市发展规划，到2020年，城市人口将达到50万人，城市建成区面积达到50平方公里。

《渭南市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出，“十一五”时期，加强中心城市建设要以规划为龙头，高标准建设、高效益经营、高水平管理城市，完善提高中心区，重点发展高新区，积极开发渭北新区，稳步改造老城区，加速“西进北扩”步伐，力争到2010年，使中心城市建成区面积达到40平方公里以上，人口达到40万人以上。

重点是依据城市总体规划，按照适度超前、配套完善、统一规划、建设精品的思路，着重搞好道路、供排水、供电、供热、供气、绿化、治污等项目建设，逐步完善城市基础设施体系。

2.4　渭南高新区发展现状

渭南高新技术产业开发试验区（渭南高新区）地处渭南中心城市西部，是渭南中心城市的组成部分，是中心城市“西进北扩”发展战略的重点区域。

陕西省人民政府1988年批准设立渭南经济开发区，1992年又批准设立渭南高新技术产业开发试验区。

渭南高新区是国家关中高新技术产业开发带的重要组成部分，是渭南市对外开放的窗口，是渭南科技创新和体制创新的基地和实验区。

渭南高新区位于城市西部渭清路以西。

西与西安市临潼区毗邻，南以陇海铁路为界，北至渭河，辖区面积31平方公里，规划建设用地面积18平方公里，建成区面积6平方公里，辖良田、崇业路2个办事处，16个行政村，人口3.3万人，是城市新兴的工业企业区和居住区。

渭南高新区交通便捷。

汇集着公路、铁路的便捷优势，陇海铁路、西潼高速公路、310、108国道、101省道穿境而过。

距西安国际航空港98公里，空运也十分便利。

区内“井”字型骨干道路框架形成，其中50－60米宽的主干道18公里，道路总长32公里。

连接陇海线的14公里的渭化铁路专用线建成投运。

渭南高新区基础设施完善。

高新区依据渭南市总体规划编制了面向21世纪的分区规划和产业规划。

设置了工业园、高科技园、教育科技产业园、物流产业园、农副产品加工园、休闲度假区、中央商务区、行政管理区和高尚住宅小区。

基本实现了“六通一平”（供水、排水、污水、道路、供电、通讯、土地平整）。

渭南高新区服务体系健全。

金融、保险、法律、劳务、仲裁、信息等经济中介服务机构健全，国有四大银行均设有分支机构。

教育体系完善，幼儿园、小学、初中、高中、职业教育等各类学校达到20余所。

区内住宿、餐饮、娱乐设施齐全，渭河宾馆、蓝宝石酒店、东府酒店、金穗大厦、安仙宾馆、龙云酒楼、保龄球馆、华怡美食城、万国商贸娱乐城等十多家较高档次的住宿餐饮、娱乐场所，可提供满意的休闲娱乐服务。

渭河医院、高新区股份医院医疗设施先进，技术服务优良，居家乐、同普园连锁超市和集贸市场日趋兴旺。

所有这些，都将为您的商务和生活提供良好的服务。

近年来，渭南高新区凭借优越的地理位置、优良的投资环境、优惠的投资政策吸引了美国、日本、澳大利亚、香港、台湾等多个国家和地区的投资，已初步形成了以机械工业、电子工业、医药制造业、精细化工业、新材料研发、农副产品加工为主的六大产业园区。

现有渭河化工集团、金钼科技、美国线艺、大农饲料、八鱼油脂、陕西恒心堂制药、容厦药业、雄风药业、西北实业、量子高科等企业260家，总投资超过70亿元。

2002年，渭南市委、市政府出台《关于加快渭南高新区发展的决定》，提出要把渭南高新区作为全市经济发展的龙头和中心城市的现代化新区，举全市之力，促其加快发展。

2003年高新区按照“高标准、高起点、超前发展”和“规划先行，分步实施、滚动发展，形成特色”的原则，修订了分区规划，并纳入市区整体规划。

制定了以“现代化的渭南城市新区”为发展目标，以“工贸技”型为方向，实行“一区多园”的产业规划。

从而实现了高新区建设、城市建设和产业发展的有机结合。

目前，渭南高新区建设已步入高速发展的“快车道”，发展势头强劲、前景良好。

引进、建设和培育具有一定规模的高新技术产业集群，创造人居环境优良和人才聚集的“高地”，外引东部和国外大项目落户，内联西安和杨陵高科技企业，进一步优化管理机制和发展环境，强化招商引资和产业聚集功能，搭建区位和资源优势转化为经济发展实力的新平台。

2002年以来，在渭南市市委、市政府的高度重视下，高新区坚持以创新促开发、以开发求发展，不断完善软硬环境建设，倾力招商引资，区内经济社会高速、协调发展，全区主要经济指标连续四年增幅均达到30%以上，截止2006年底，全区技工贸总收入完成32.73亿元，同比增长32.7%；工业总产值完成24.44亿元，同比增长37.1%；实现生产总值16.05亿元，同比增长36.63%；固定资产投资完成10.56亿元，同比增长31.3%；财政收入1918万元，同比增长22.63%；全区经济总量是2002年底2.4倍，在全市经济发展中的带动、辐射、示范作用将进一步得到凸现和发挥。

从渭南高新区近年来入驻的工业企业看，规模以上企业工业产值占全区工业总产值的93.3%，是高新区经济超常规发展的主要力量。

截止2006年底，高新区有规模以上企业十三家，完成工业总产值16.63亿元，同比增长31.2%；实现增加值7.2亿元，增长39.5%，增幅提高8.6个百分点，产销率达到98%。

其中5亿元以上企业一家，占规模以上企业工业总产值的48%；亿元以上企业两家，占规模以上企业工业总产值的26%；亿元以下企业八家，占规模以上企业工业总产值的26%。

规模以上企业中，精细化工类的3家，工业产值完成32007万元，占规模以上工业企业总产值的53.3%；农产品加工类企业3家，工业产值完成20590万元，占规模以上工业总产值的34.3%；医药加工类企业2家，工业产值完成4104万元，占规模以上工业总产值的6.8%。

由此可以看出，精细化工、农产品深加工业、医药加工业是目前构成西区工业经济的主框架。

如果再加上区内现有的中小企业，以及正在建设的双甲项目、无铅汽油添加剂项目、钼系列产品深加工项目、利君恒心堂中药研发基地建设项目、安泰堂保健品生产项目、海姆制药认证生产项目、八鱼25万吨双低油菜籽综合利用深加工项目等，其工业年产值都将超过千万元，这些将是提高渭南高新区工业总量，拉动高新区经济增长的支柱性企业。

另外，机械电子工业正在该区悄然兴起，北人印机、京华机电、方圆机械、合容电抗器、电容器生产线、海泰新型电子材料、印刷包装自动套色控制系统，大容量新型集合式高电压并联电容器项目等，也将在该区经济总量构成上占居一定的比例，这些企业的建成投产，将在渭南高新区经济发展过程中起到举足轻重的作用。

2.5　项目的提出

渭南高新技术产业开发试验区（渭南高新区）是渭南中心城市的组成部分，是中心城市“西进北扩”发展战略的重点区域。

根据《渭南市城市总体规划》和《渭南市城市近期建设规划》，渭南高新区是渭南城市新兴的工业企业区和居住区。

2002年，渭南市委、市政府出台《关于加快渭南高新区发展的决定》，提出要把渭南高新区作为全市经济发展的龙头和中心城市的现代化新区，举全市之力，促其加快发展。

2003年高新区按照“高标准、高起点、超前发展”和“规划先行，分步实施、滚动发展，形成特色”的原则，修订了分区规划，并纳入市区整体规划。

制定了以“现代化的渭南城市新区”为发展目标，以“工贸技”型为方向，实行“一区多园”的产业规划。

作为渭南城市新兴的工业企业区，近年来渭南高新区凭借优越的地理位置、优良的投资环境、优惠的投资政策吸引了美国、日本、澳大利亚、香港、台湾等多个国家、地区和国内企业的投资，形成了以机械工业、电子工业、医药制造业、精细化工业、新材料研发、农副产品加工为主的六大产业园区，入区企业达到260家，工业经济快速发展，连续四年增长达30%以上。

作为渭南城市新兴的居住区，近年来渭南高新区投入大量资金，加快城市基础设施和生活配套服务设施建设，吸引了渭南职业技术学院新校区、渭南技术学院新校区、渭南中学等多家学校（职业培训中心）落户文化教育园区，吸引了以贸易广场、　　酒店等为代表的一批服务性企业入驻区内，区内先后开发建设了绿景园住宅小区、　　小区、鑫汇纺织职工住宅小区、北人印机职工住宅小区、公安住宅小区等一批住宅小区项目。

随着进入高新区的生产企业和搬迁入区的市、区单位的不断增加，高新区内的常住人口快速扩大，致使区内现有的商品住房和商业服务用房建设已经不能满足需要。

特别入区企业员工队伍的迅速壮大，加之商品住房房源短缺，为了解决企业内部职工的困难，部分企业和单位不得不在市区内为员工整体租房或集体购房，这不仅加大了职工购房成本和生活负担，也造成了市区内房价增长和资源浪费。

新盛路是高新区的主干道和南北向的中轴线，是高新区的商业中心区。

由于新盛路中段两侧靠近麻李村村民的民居，没有得到较好的开发利用，其作为商业街的价值和作用没有得到应有的发挥，不仅造成了城市资源、土地资源的浪费，也不能满足周边居民生活住房的需求，不能满足高新区作为城市西区总体发展的需要。

为了解决高新区内人口快速增长形成的住房市场需求，解决区内居民与企业员工住房需要和商业服务设施落后的矛盾，促进高新区城市功能提升，加快商业、服务业的产业发展，在新盛路中段按照城市规划要求，进行商业服务用房和商品住宅开发具有较高的市场价值和重要的意义。

因此，实施建设天时商业街项目是紧迫的、必要的。

第三章　项目建设的必要性和可行性

　　3.1　项目建设的必要性

3.1.1项目建设是满足城市规划要求，发挥综合开发效益的需要

根据国务院《关于加强城市建设工作的通知》精神，城市要实行“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”，这样就可以克服分散投资、分散征地、分散建设的混乱现象，有计划的提高城市建设中综合开发的比例。

城市综合开发有利于实行统一征地拆迁、统一规划、统一建设、统一管理，做到工业建筑与民用建筑，房屋与市政公用及电力、通讯、文教、卫生、服务等设施配套建设，达到开发一片、建成一片、收益一片。

所以，综合开发是实施城市规划和最大限度发挥综合开发效益的重要保证。

本项目建设依据城市规划原则与要求，集中建设居民住宅小区和商业服务街，无疑将加快高新区统一规划开发的建设步伐，提高城市综合开发的能力和效益。

3.1.2　项目建设是加快促进房地产业发展，壮大