招标策划书共5篇.docx
《招标策划书共5篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《招标策划书共5篇.docx（32页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
招标策划书共5篇
招标策划书（共5篇）
篇：
招标策划书
篇一：
项目招投标策划案
星洲湾项目
叠拼产品室内精装修工程招标文件
招标单位：
招标时间：
目录
目录................................................2投标邀请书...........................................3投标须知.............................................4
一、总则.........................................4
二、招标文件......................................6
投标文件......................................6
四、投标报价......................................7合同主要条款........................................11投标书格式..........................................13附件一：
投标文件封面格式.........................14附件二：
投标函...................................15附件四：
授权委托书...............................17附件五：
工程量清单...............................18附件六：
项目班子配备表...........................19附件七：
主要材料需用量表.........................20附件八：
主要施工机械表...........................21附件九：
资格证明文件.............................22附件十：
投标人综合业绩...........................23附件十一：
其他需说明的事项.......................25投标邀请书
致：
一、
精装修工程已具备招标发包条件，根据《中华人
民共和国招投标法》及其它相关法律法规的规定，我公司决定对该工程采取邀请招标方式对外发包，现正式邀请贵单位参加该工程的施工投标。
二、请贵单位接到本招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要的投标准备，并按招标文件的要求详细填写和编制投标文件。
三、我公司将按本招标文件投标须知确定的时间、地点开标，贵单位的法定代表人（或委托代理人）应准时出席，并应出示法定代表人证明书或授权委托书。
招标单位：
地点：
电话：
传真：
联系部门：
年月日投标须知
一、总则
（一）工程概况工程名称：
工程综合说明
（二）承包方式与承包范围
承包方式：
设计、材料、施工全包。
承包范围：
精装修工程的设计与施工。
（三）工期要求：
总日历天数为排。
（四）工程质量要求：
应严格按国家现行设计规范、施工验收规范、质量检验评定标准、国家行业主管部门指导工程建设的有关文件及招标文件的内容进行设计及施工，工程质量要求达到精装修合格标准。
（五）资格要求
所有投标人均应具有建筑装修装饰工程专业承包二级（含二级）以上资质，装修设计乙级以上资质。
（六）业绩证明材料
天，开工、竣工日期根据招标单位土建工程进度另行安投标人应提供近两年的施工业绩的中标通知书、合同、验收合格证明文件的复印件并加盖公章，同时提供施工业绩明细表一份，作为招标单位现场考察的依据。
（七）投标费用
投标人应承担其编制投标书以及递交投标书所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
（八）贵单位若有意参加投标请于年月日至月日
上午8:
30—11:
30及下午14:
00—16:
00到人民币办公室购买招标文件，每套售价
元，逾期不售，售后不退。
图纸直接考电子档，不收取任何费用，请各意向单位携带u盘或移动硬盘等设备拷贝。
（九）施工现场考察时间：
不统一进行现场考察，各投标单位自行考察。
（十）标前问题提问截止时间：
至
办公室。
年月
日，以书面形式交
（十一）标前不设统一答疑会议，投标方疑问由招标单位做答并以书面形式发放给投标单位。
（十二）设计方案汇报时间为行，并同时进行评标。
（十三）设计要求：
要求卧室及客厅效果图，卫生间、餐厅、玄关及厨房要求意向图片。
设计均要求有文字解释。
设计方案必须满足消防规定。
设计方案必须考虑装修材料的购买，中标单位不得以此为借口拖延工期。
（十四）投标人在送交投标文件（所送的标书及附表必须符合招标文件规定的格式，投标文件递交一式叁份，其中正本壹份，副本贰份，另交密封后的工程量清单电子版格式，注明单位名称并以光盘形式递交一份。
（十五）请在收到本邀请书
小时内，以书面方式回函确认。
如果你年月日至
日之间进
单位不准备参与投标，亦请尽快通知我们，谢谢合作。
篇二：
招标计划书（修改）年度材料采购招标计划书因小型项目（指分包路面工程）施工和沥青混合料销售的需要，涉及沥青混合料生产所需原材料的招标采购。
一般小型项目和混合料销售都存在工程量小、施工工期短等特点，如针对单一项目进行公开招标，将出现招标工作量大，招标周期的时间不能满足实际需求，故我分公司拟进行年度招标采购。
一、项目基本情况
1、项目名称：
2014—202X年度材料采购
2、年度采购范围包括：
燃油、沥青、碎石、矿粉、纤维等
3、招标方式：
采用资格预选+竞争性报价
4、采购周期：
自合同签订日起一年内
5、招标阶段划分
第一阶段为资格预选：
进行2014—202X年度材料供应商资格预选；第二阶段为竞争性报价择优，确定中标候选人。
6、第一阶段资格审查的方法：
有限数量制，由评标委员会对资格预选投标人进行资格审查，针对评分项目逐项打分，按得分高低进行排名，根据名次排列顺序通过资格审查的申请人限定为3-5家（视具体情况）。
7、第二阶段评标方法：
经评审最低价法。
分公司组织合格的年度预选供应商进行竞争性报价，供应商的综合单价将是评标的主要内容，评出报价最低的投标人，为第一中标候选人；如其他供应商承诺愿意接受最低报价时，可将其纳为第二候选人。
8、评标委员会的组成：
招标人代表5人（限招标人在职人员，且应当具备评标专家的相应或类似的条件，其中集团公司选派2人，分公司选派3人）。
9、第一阶段评标办法：
二、招标工作流程
（一）第一阶段资格预选
1、发布资格预选公告、编制资格预选文件
2、招标人下载资格预选文件
3、澄清、修改资格预选文件和答疑（如有）
4、组建评标委员会
5、资格预选申请文件的接收
6、组织资格预选开标、评标并编制评标报告
7、资格预选结果的公示
8、发放《年度预选供应商资格通知书》
（二）第二阶段具体工程项目有需要时投标竞争性报价阶段
1、编制招标竞价文件
2、向通过资格预审并收到《年度预选供应商资格通知书》的投标人发送竞价通知
3、澄清、修改招标文件和答疑（如有）
4、投标竞价文件的接收
5、组织评标并编制评标报告
6、中标候选人结果的公示
7、发放中标通知书
8、签订合同、办理履约担保和支付担保
9、退回中标人及未中标人的投标保证金（如有）
10、招标资料整理归档
三、招标过程的注意事项
1、若通过资格预选报名的投标人不足3人或通过资格预选的合格投标人不足3人，将重新组织资格预选或不再组织资格预选而直接招标。
2、因招标中，材料有不同的类别与质量等级。
该材料按不同类别与等级分别按综合单价报价，分别评出该材料不同的类别与质量等级报价最低的投标人。
（1）如果材料按不同的类别与质量等级报价均最低的投标人有且仅有一家时，则直接推荐该投标人为中标候选人；
（2）如果材料按不同的类别与质量等级报价最低的投标人有两家及以上时，则只要有其中一项报价为最低的投标人可获得调价机会，若该投标人同意将不同的类别与质量等级材料报价全部调整至最低时，则推荐该投标人为中标候选人；（3）若通过协调不能产生各材料最低报价为同一家投标人时，则按照每种材料报价最低的投标人推荐为该项招标材料的中标候选人。
此时，中标候选人可能是一家或多家（根据该材料不同的类别与质量等级按最低报价选择）。
3、招标文件中拟采用的合同方式为固定单价合同，合同履行期间不因任何原由调整综合单价。
4、招标文件中拟采用货款的支付方式：
阶段支付方式，每次支付货款在达到中标单位在资格预选申请时承诺的金额进行支付。
路面工程分公司
202X年8月25日篇三：
建筑工程招标策划xxx项目
专项工程招标策划意见稿
一、
本项目下阶段招标的内容
目前，贵司与xxx的总承包合同业已签订，相关的手续也在办理中，上海大宗商品电子商务项目的总承包招标基本结束。
按照当时的xxxx项目合同策划，还有以下14个专业工程合同包需要陆续开展招标（或议标）：
此外，还有以下合同包需要确定单位,其中的行政收费并不需要进行招标：
专业工程的施工进度需符合总承包的施工进度安排，随着总承包施工的开展（总承包预定7月初正式开始施工），业主和项目管理从现在开始需要对所有专业工程的招标、进场作出切实计划，按照工程实施的轻重缓急合理安排。
总体原则是既要能够跟上总承包的施工进度，又要合理错开各个合同包的招标时间，如条件具备应尽早启动，不至于为赶进度而导致仓促和盲目。
二、各项合同的招标安排
的依据。
三、各项合同招标的主要策划意见2.幕墙工程
3.消防工程4.铝合金门窗工程
第2篇：
房地产策划招标书
【西安浐灞腾讯云大数据中心】
项目
策划销售代理公司
招标单位：
陕西瑞普泰华实业有限公司
招
标
文
件
·第1页共12页
第一章第二章第三章第四章招标邀请招标内容及要求投标须知开标事项
·第2页共12页
第一章招标邀请
（以下简称乙方）：
1、我公司对西安浐灞腾讯云大数据中心项目采用邀请招标方式，择优选定策划销售代理单位。
经考察现邀请贵公司参加投标。
2、请贵公司于指定时间、地址领取招标文件，并按时参加开标。
3、简要内容
（1）招标单位：
西安浐灞腾讯云大数据中心（以下简称甲方）
（2）招标范围：
策划销售代理公司（3）招标内容：
项目策划及销售代理
（4）投标单位资格要求：
具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有实际操作高档写字楼（公寓）经验的房地产销售代理公司,具有广州本地操作项目经验公司优先。
（投标单位报名时提交以下资料原件及复印件：
公司简介、营业执照、税务登记证、财务信用证明、相关业绩证明等）
4、领取招标文件
时间：
202X年月日前，若有变化将另行通知（以电子文件形式发放）地点：
联系人：
电话：
5、报名截止时间
·第3页共12页
第二章招标内容及要求
投标单位提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：
（详细内容由投标单位在工作计划书中另行拟定，并经招标单位核定同意后作为合同附件。
）
一、服务涵盖范围前期策划
（一）市场调研
1.西安市房地产市场现状分析；
2.西安市写字楼（公寓）市场现状分析及西安浐灞腾讯云大数据中心项目及周边路段写字楼（公寓）状况分析；3.潜在客户市场调查分析。
营销策划
（一）项目营销总体策略
（二）项目阶段性营销计划
（三）入市时机选择
（四）客户分析及拓展策略
（五）销售分期控制
（六）价格定位及策略
（七）产品优化建议
（八）市场变化所采取的应对策略
（九）周报、月报、年报的编制
项目形象定位建议
（一）销售中心装修及展示建议；
（二）户外应用：
工地围墙、引导旗、车体、广告牌等；
（三）项目推广口号
（四）整体推广计划
·第4页共12页
（五）广告预算及媒体组合
销售代理
（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为
（二）销售文件及管理文件的制订
（三）销售道具使用
（四）销售人员培训
（五）制订销控计划
（六）销售执行的内部协调程序
（七）客户资源库的建立
（八）售后服务机制建立
（九）定期报送各项统计报表
二、销售代理费收取标准
投标单位与招标单位合作的商务条件。
（一）、策划代理收费标准
甲方同意乙方按本项目写字楼、公寓等可销售总额的百分之（%）收取策划代理费。
成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。
（二）、策划代理费计算及提取方式
A、本项目正式开盘销售后，乙方策划代理费按月结算。
在购房者与甲方签订《商品房买卖合同》并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩。
在甲方收到购房者支付的首期购房款（不低于合同总额的%）时，即可进行策划代理费的结算，其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行计算。
B、乙方总体销售目标是本项目可销售面积（不含）的%以上，策划代理费的提取比例与销售业绩挂钩：
（三）、履约保证金保证金
1、乙方付给甲方履约保证金不低于万元。
·第5页共12页
2、保证金按乙方的xxx度返还，销售％，甲方返还乙方％保证金；销售到％，甲方返还乙方％保证金。
销售完成或双方认可结束销售工作，同时乙方协助甲方办理完房产手续后，甲方全部返还保证金。
三、投标单位营销服务必须帮助招标单位实现下列目标：
（一）项目产品定位、价格体系制定、营销推广建议及客户资源的积累；
（二）通过开展有效的营销策略使项目投资利润最大化；
（三）项目营销过程中为招标单位积累品牌资产、树立品牌形象，提升品牌影响力。
·第6页共12页
第三章投标须知
一、项目概况
西安浐灞腾讯云大数据中心项目位于浐灞生态区浐河东路以东与金桥二路以南，毗邻地铁3号线桃花潭站。
西安浐灞腾讯云大数据中心项目打破功能单一的商务格局，集“商务办公/商务居住/商务消费”于一体商务全业态综合体，营造高效率、低成本的“商务运营，商务交流”环境。
·第7页共12页
二、项目指标
1.用地性质：
商务办公用地2.项目占地面积：
63.5亩3.总建筑面积：
*****（计容）4.产品类型：
商业服务业（B）5.容积率：
5.56.建筑密度：
48%7.绿地率：
25.0%（公共绿地面积为）
8.机动车（场）库面积：
*****（地下建筑面积）9.机动车泊位数：
276010.图纸资料详见附件
三、招标范围
营销策划及销售代理（详见本章招标内容）。
四、投标费用
投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用。
不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。
五、招标文件的澄清
投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后3日内以书面形式（包括书面文字、电传、传真、电报等）向招标单位提出。
招标单位认为必要时将以书面形式予以答复。
六、投标文件的编制
1.策划销售代理服务实施投标方案（提供纸质文本一份，电子文本一套，电子文本需现场提报）。
2.提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章，并提供企业法人证明书、法人委托书。
·第8页共12页3.提供招标单位简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组人员简介（附简历、业绩等）。
4.近三年来销售代理项目情况（包括代理的起止时间、销售率等）。
5.招标单位销售代理佣金提取比例、财务结算方式及未完成指标的违约责任。
6.商务文件及合作事宜部分一式三份，必须密封并加盖投标单位公章，投标报价要求单独密封。
将投标文件填写妥当密封于一个信封内，在信封封皮上要正确地写好项目名称、投标单位名称、并加盖公章。
与此说明不符合或缺少上述材料的投标文件会拒收，并视为本次投标无效；招标单位承诺对投标单位提供的投标文件保密。
七、投标截止期
1.投标单位应在招标邀请书中规定时间将投标文件递交到规定地点。
2.招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。
在上述情况下，招标单位与投标单位在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。
3.招标单位在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。
八、投标文件的修改与撤回
1.投标单位可以在递交投标文件后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。
在投标截止时间以后，不能更改投标文件。
2.投标单位的修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标志和递交（在内层包封上标明“修改”或“撤回”字样）。
3.根据本须知的规定，在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内，投标单位不能撤回投标文件。
·第9页共12页
九、招标程序
1.被邀请公司领取标书之日起三天内以E-mail或书面形式明确答复是否参加，逾期则视为自动放弃处理。
2.从领取标书之日起，投标单位最迟不超过202X年2月日前提供全部回标文件。
在此期限期满前，如果投标单位向招标方提出延长有效期的要求，招标单位可以选择是否同意延长，均需以书面方式进行。
3.招标方案汇报时间：
暂定202X年月日至。
4.招标方案汇报地点：
。
5.开标形式：
由投标单位在开标日当天根据招标单位的时间安排，对评标委员会成员进行标的内容提案，提案以PPT形式进行，各投标单位陈述时间为90分钟，再由评标委员会对该投标单位进行咨询问答，问答结束后投标单位完成本次投标提案程序。
6.我司将综合评定择优选定中标的合作单位。
·第10页共12页
第四章开标事项
一、开标时间：
202X年月日，具体时间另行通知（若日期有变动，将另行通知）
二、开标形式：
我司将内部综合评定择优选定中标的合作单位。
三、开标地点：
四、联系人：
五、电话：
项目策划销售代理招标邀请回执函
公司：
经我公司研究决定，愿意（不愿意）参加本次项目策划销售代理招标活动，并承诺按照招标邀请书的要求，携带汇报内容准时到达开标地点。
·第11页共12页
单位全称：
联系人：
联系电话：
邮箱地址：
单位（盖章）
时间：
年月日
·第12页共12页
第3篇：
房地产代理策划招标书
房地产代理策划招标书
一、项目概况
1、项目位置
垦利国土资源局土地编号2006-
19、20、21开发项目位于东营垦利县中兴路以南,文化路以西,兴隆街以东,振兴路以北,紧邻垦利县人民医院,临近垦利黄河广场和商业区.
2、建设单位
东营华东房地产开发有限公司
3、设计单位
寿光市建筑设计院
4、施工单位
山东**建筑公司
5、建设情况
（1）设计状况。
（策划建议内容）
（2）户型设计。
（策划建议内容）
（3）项目分期。
（策划建议内容）
6、市场定位
项目为充分体现“生态、高尚、健康”主题概念，体现欧洲风情，体现“人、建筑和自然”三者协调平衡的和谐共生和“以人为本”的高尚生态住宅区，力求发挥高新技术材料优势，充分满足中高收入主流客户群的生活需求，并为之提供物超所值的全新居住理念与生活感受。
二、策划范围
1、市场调研
A、区域房地产市场调研
B、类比竞争楼盘调研
C、各类物业市场调研
D、项目功能与主题定位分析
E、目标客户定性调查
F、目标客户定量调查
G、市场定位分析和项目价格定位分析
F、项目可行性总评估分析报告
2、项目投资策划
A、宏观经济和本区域城市市场调研
B、项目所在地环境、现状及发展趋势判断
C、项目开发方式和开发节奏建议
D、项目土地SWTO调查和项目规模定位、价值分析
E、项目投入产出分析及资金运作建议
3、项目规划策划
A、项目背景分析
B、项目名称和标志
C、项目整体平面规划、功能分区、道路系统布局概念提示
D、单体主力户型组合概念方案
E、整体建筑风格定位、色彩计划
F、室内布局、装修概念提示
G、环境规划及艺术风格提示
H、公共家具设计概念提示
I、公共装饰材料选择指导
J、灯光设计及背景音乐指导
K、项目建成后未来生活方式指引
三、委托形式
1、营销策划顾问形式
2、全程策划及销售代理形式
3、广告推广整合形式
以上三种可能选择形式，可以选择其中一种，或三种都做，以供招标单位选择。
四、主要要求
1、投标单位的资质要求
（1）投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严格执行合同。
（2）投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。
（3）投标单位应具有代理过不少于三个（含三个）规模在5万平方米以上或不少于一个10万平方米以上楼盘全程销售策划的良好业绩。
（4）选择全程策划代理的投标单位应具有较强的经济实力，具有交付50万元人民币保证金的资金实力。
2、投标文件需要提交的内容
（1）投标单位资料：
公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。
（2）代理佣金要求
A、营销策划顾问形式
服务内容、佣金比例、付款方式、制约措施等。
B、全程营销策划
a、含广告费的佣金比例及不含广告费的佣金比例；
b、超过一定销售均价部分的分成比例；
c、付款方式；
d、制约措施；
e、广告费用的控制指标及发布广告的管理；
f、投标单位的服务内容。
C、广告推广整合形式
服务内容、收费比例、付款方式、制约措施等。
（3）市场调查分析
A、市场需求分析及市场前景预测分析；
B、竞争楼盘（对手）分析；
C、目标客户群分析；
D、本案市场定位建议。
（4）价格策略分析（重点）
A、本案价格因素分析；
B、本案价格走势分析；
C、本案价格策略制定；
D、总的可售面积均价、住宅、商业用房、车库等各自均价。
（5）详细策划方案
A、项目核心理念；
B、项目卖点整合；
C、项目推广战略；
D、推广阶段分期（预热期、开盘期、强销期、持续期、尾盘期）；
E、销售条件准备（楼书、单页、DM、模型、现场售楼中心包装方案）；
F、广告组合策略（电视、报纸、电台、路牌、POP活动、SP）。
（6）销售的详细形象进度及对施工进度的要求
（7）对招投标单位提出相关设施及资料的要求
（8）招标单位对本楼盘的建议
A、建筑总面积、单体功能确认、不违反原则及现有的套型修改；
B、对景观设计、智能化、设备配置、公建功能等方面的建议；
C、物业管理方面的建议。
3、投标文件其他要求
（1）投标单位应确保按招标文件内容要求的完整性。
（2）投标单位必须认真阅读委托方的招标文件，投标文件不得违背招标文件的要求。
（3）投标单位应将投标文件装订成册、密封，并在封袋封口处加盖投标单位公章，法定代表人或其授权委托人的印章。
（4）投标单位必须在招标文件规定的时间内，将投标文件递交给招标单位。
（5）投标文件不得字迹潦草、模糊、无法辨认，同时还应符合投标文件的其它常规要求。
（6）投标文件必须加盖投标单位法人章、法定代表人的印章。
如果违背以上要求，将作为废标处理。
五、招标方法
1、本项目采用邀请招标的方式。
委托方在调查研究的基础上择优确定被邀请投标单位。
升级会员 