屋面保温工程专项监理细则.docx
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屋面保温工程专项监理细则
金龙国际商贸港屋面保温B、C、D区工程
节能专项监理细则
编制：
审批：
上海同建工程建设监理咨询有限责任公司
2013年3月15日
一、工程概况
1.总体工程概况
工程名称：
安徽利辛金龙国际商贸港
工程地点：
安徽省亳州市利辛县
建设单位：
利辛县龙腾置业有限公司
设计单位：
上海新建设建筑设计有限公司
勘察单位：
阜阳市勘察院
施工单位：
江苏华宏建设有限公司
监理单位：
上海同建工程建设监理咨询有限责任公司
2、屋面保温分部工程概述
（1）不上人坡屋面：
具体做法层次为：
30厚1:
2.5防水砂浆找平一热沥青一道，4厚高聚物改性沥青防水卷材（SBS卷材-10°c）—半硬岩棉板（保温厚度详见相关节能设计变更或节能计算书）—干铺无纺聚酯纤维布一层—40厚C20细石混凝土，内附钢筋网片φ6@200（保护层）—C20细石砼，内配0.9厚镀锌钢丝网片25×40横向1:
2水泥砂浆瓦楞（间距按平瓦规格）—彩色水泥平瓦（蓝色，采用后喷）
（2）平屋面（含露台），
30厚1:
2.5防水砂浆找平层—热沥青隔气层一道或石油马蹄脂防水层—膨胀珍珠岩找坡层（1：
6）最薄处40（设置排气系统、排气道从横交错，间距不宜超过3m，根部墩台做C20细石砼墩台）—岩棉板（保温厚度详见相关节能设计变更或节能计算书）—30厚1:
3水泥砂浆找平层—热沥青一道—4厚高聚物改性沥青防水卷材（SBS卷材-10°c）—干铺无纺聚酯纤维布一层（隔离层）—50厚C30防水细石混凝土，随打随抹，表面压光，内配φ6.5@150，并按规范留缝宽10，缝内灌填防水油膏。
二、监理依据
1、《委托监理合同》
2、《建设工程施工合同》
3、《监理规划》
4、经批准的设计文件及设计变更文件
5、国家和地方有关工程建设的法规、规章和政策。
6、主要技术规范、验评标准：
（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
（2）《居住建筑节能工程施工质量验收规程》（DBJ13-83-2006）
（3）《夏热冬暖地区》（GB50205-2001）
（4）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）
（5）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
三、监理工作流程
（一）工程材料、构配件和设备质量控制基本程序
承包单位填写
（工程材料/构配件/设备报验单）
方法
1、审核质量证明等资料
2、到厂家考察
3、进场材料检验
4、进行验证复试
监理工程师审核
不合格
承包单位另选
合
格
承包单位使用
（二）分项、分部工程签认基本程序
承包单位达到分项工程报验条件进行自检
纠正
承包单位填写《分项工程质量报验申请表》A4
不合格
监理工程师审核
合格
监理工程师签认分项工程
承包单位继续施工达到
分部工程验收条件自检
纠正
承包单位填写《分部工程质量报验单》
（附:
分部工程质量评定表）
监理工程师审核
合格
总监理工程师签认分部工程
四、监理控制要点及目标值
㈠、屋面节能控制要点
1.屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应编制屋面工程施工方案或技术措施。
2.屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。
每道工序完成，应经监理单位（或建设单位）检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。
3.屋面工程所采用保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
材料进场后应按规定抽样复验，提出试验报告，严禁在工程中使用不合格的材料。
4.当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。
5.屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。
施工环境气温宜符合<<屋面工程技术规范>>表3.0.10的要求。
6.保温层应干燥，封闭式保温层的含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率。
7.屋面保温层干燥有困难时，应采用排汽措施。
8.倒置式屋面应采用吸水率小、长期浸水不腐烂的保温材料。
保温层上应用混凝土等块材、水泥砂浆或卵石做保护层；卵石保护层与保温层之间，应干铺一层无纺聚酯纤维布做隔离层。
9.松散材料保温层施工应符合下列规定：
（1）松散材料保温层的基层应平整、干燥和干净。
（2）保温层含水率应符合设计要求。
（3）松散保温材料应分层铺设并压实，压实的程度与厚度应经试验确定。
10.保温层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工；雨季施工时，保温层应采取遮盖措施。
11.板状材料保温层施工应符合下列规定：
12.板状材料保温层的基层应平整、干燥和干净。
13.板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。
14.分层铺设的板块上下层接缝应相互错开；板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。
15.粘贴的板状保温材料应贴严、粘牢。
16.整体现浇（喷）保温层施工应符合下列规定：
17.沥青膨胀蛭石、沥青膨胀珍珠岩宜用机械搅拌，并应色泽一致，无沥青团；压实程度根据试验确定，其厚度应符合设计要求，表面应平整。
18.硬质聚氨酯泡沫塑料应按配比准确计量，发泡厚度均匀一致。
19.保温材料的表现密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求。
检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。
20.保温层的含水率必须符合设计要求。
检查现场抽样检验报告。
21.保温层的铺设应符合下列要求：
（1）松散保温材料：
分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。
（2）板状保温材料：
紧贴（靠）基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。
（3）整体现浇保温层：
拌合均匀，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。
观察检查。
22.保温层厚度的允许偏差：
松散保温材料和整体现浇保温层为+10％，-5％；板状保温材料为+5%，且不得大于4mm。
用钢针插入和尺量检查。
23.当倒置式屋面保护层采用卵石铺压时，卵石应分布均匀，卵石的质（重）量应符合设计要求。
观察检查和按堆积密度计算其质（重）量。
㈡、砌体工程节能控制要点
1.进场的材料要符合建设单位指定的厂家、规格型号，要与原提供的样品一致。
2.进场的材料，应按规范要求或产品说明书要求，按数量分批次进行见证取样、送检，并在砌筑前提供试验报告。
3.砌筑砂浆要提供试验配合比，特别是砌筑砂浆的外加剂选用要慎重。
应按规范要求，根据外加剂的数量和批量进行的见证取样、送检，并在砌筑前提供试验报告。
4.工艺流程
墙体放线
→制备砂浆→砌块排列→铺砂浆→砌块就位
砌块浇水
→校正→砌筑镶砖→竖缝灌砂浆→勒缝砂浆经试配确定配合比，准备好试模。
5.放好砌体墙身位置线、门窗口等位置线，经验线符合设计图纸要求，预检合格。
6.墙体放线：
砌体施工前，应将基础面或楼层结构面按标高找平，依据砌筑图放出第一皮砌块的轴线、砌体边线和洞口线。
据砌筑操作需要，找好标高，立好杆尺杆。
7.砌体在砌筑前，应根据工程设计施工图，结合砌块的品种、规格、绘制砌体砌块的排列图，经审核无误，按图排列砌块。
8.砌体排列上、下皮应错缝搭砌。
9.外墙转角及纵横墙交接处，应将砌块分皮咬槎，交错搭砌，如果不能咬槎时，按设计要求采取其它的构造措施；砌体垂直缝与门窗洞口边线应避开同缝，且不得采用砖镶砌。
10.砌块排列尽量不镶砖或少镶砖，必须镶砖时，应用整砖平砌，且尽量分散，镶砌砖的强度不应小于砖块强度等级。
11.铺砂浆：
将搅拌好的砂浆，通过吊斗、灰车运至砌筑地点，在砌块就位前，用大铲、灰勺进行分块铺灰，较小的砌块量大铺灰长度不得超过1500mm。
12.砌体就位与较正：
砌体砌筑前2天应进行浇水湿润，冲去浮尘，清除砌块表面的杂物后方可就位。
每层开始砌筑时，应从转角处或定位砌块处开始；应吊砌一皮、校正一皮，皮皮拉线控制砌体标高和墙面平整度。
13.砌筑镶砖：
用普通粘土砖镶砌前后一皮砖，必须选用无横裂的整砖，顶砖镶砌，不得使用半砖。
14.竖缝灌砂浆：
每砌一皮，就位校正后，用砂浆灌垂直缝，随后进行灰缝的勒缝（用Ф8钢筋或灰刀），深度一般为3～5mm。
15.框架填充墙体顶面最后一皮，宜用承重空心砖斜砌楔紧;
16.砌体内不宜设脚手眼;
17.对墙体表面的平整度和垂直度．灰缝的厚度和饱满度应随时检查，校正偏差．在砌完每一楼层后，应校核墙体的轴线及标高的偏差，可在楼板面上予以校正;
18.伸缩缝．沉降缝．防震缝中夹杂的落灰与杂物应清除;
19.雨季施工应有防雨措施；雨后继续施工，应复核樯体的垂直度;
20.砌体灰缝应横平竖直，全部灰缝均应铺填砂浆；砂浆饱满读不得低于８０％；砌筑中不得出现瞎缝.透明缝；砌筑砂浆强度未达到设计要求的７０％时，不得拆除过梁底部的模板；
21.砌体的水平灰缝厚度和竖直缝宽度应控制在８至１2mm，砌筑时的铺灰长度不得超过1500mm；与框架柱墙交接处为8－20㎜。
22.制配砂浆：
按设计要求的砂浆品种、强度制配砂浆，配合比应由试验室确定，采用重量比，计量精度为水泥±2%，砂、灰膏控制在±5%以内，应采用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5min。
23.砌筑砂浆必须搅拌均匀，随拌随用，盛入灰槽内的砂浆如有泌水现象时，应在砌筑前重新拌和．施工期间最高气温超过３０，必须分别在２h和３h内用完。
24.需要移动已砌好的小砌块或被撞动的小砌块时，应重新铺浆砌筑。
25.先装门窗框时，在砌筑过程应对所立之框进行保护；后装门窗框时，应注意固定框的埋件牢固，不可损坏、不可使其松动。
26.砌体上的设备槽孔以预留为主，因漏埋或未预留时，应采取切割的办法处理，严禁随意凿打墙面，不因剔凿而损坏砌体的完整性，并应在墙体砌筑四～五天后方可切割水电管槽。
27.砌筑施工应及时清除落地砂浆。
28.拆除施工架子时，注意保护墙体及门窗口角。
29.砌体尺寸和位置的允许偏差，应符合表的规定
砌体的允许偏差
项次
项目
允许偏差
（mm）
检验方法
1
轴线位移
10
用经纬仪或或拉线和尺检查
2
基础顶面和楼面标高
+15-15
用水平仪或尺检查
3
墙面垂直度
每层
5
用2m托线板检查
全高
≤10m
10
用经纬仪或吊线和尺检查
>10m
20
4
表面平整度
清水墙、柱
5
用2m直心和楔形塞尺检查
混水墙、柱
8
5
水平灰缝平直度
清水墙１０m以内
7
拉10m线和尺检查
混水墙１０m以内
10
6
水平灰缝厚度
（连续５皮砌块累计数）
+10-10
与皮数杆比较，用尺检查
7
垂直灰缝宽度（连续５皮砌块累计数）
+15-15
吊线和尺检查，以每层第一皮砖为准
8
门窗洞口宽度（后塞口）
宽度
+5
用尺量检查，以底窗口为准
高度
+15-5
30.建筑物外墙抹灰，在砌体与梁、柱结合处和门窗洞边框处必须加拉钢网或化纤网格布，钢网宽度不小于200mm，将网固定牢固后，再抹灰，当建筑物高度超过30m,且外墙饰面材料较重时，宜在超过部分底全墙面加设挂网。
31.内墙与梁、板、柱结合处的抹灰层中，沿缝长方向加贴宽度不小于200mm纤维网布或其他措施做防裂处理。
32.管线留置方法，当设计无具体要求时，可采用弹线定位开槽（采用无齿锯切割或钻孔机钻孔），严禁手工凿墙，尽可能避免在墙下部开水平槽，在管线两侧挂网后才能抹灰。
㈢、门窗工程节能控制要点
1.设计有要求做外窗“三性”试验的，外窗安装前应做“三性”试验，按要求组装取最不利三樘见证试验。
设计对外窗气密性等级有要求的应按设计组装进行气密性见证取样试验。
合格方可施工。
2.木门窗与砖石砌体，砼或抹灰层接触处应进行防腐处理。
并应设置防潮层；埋入砌体中的木砖应防腐剂处理。
3.建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
4.门窗固定点数量，位置及固定方法应符合设计要求。
塑钢窗固定点应距离窗角，中横框，中竖框架50-200MM，固定点不大于600MM。
5.门窗拼樘料内衬增强型钢的规格，壁厚，必须符合设计要求，型钢应与内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。
窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600MM。
6.门窗扇必须安装牢固，应开关灵活，关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
7.门窗与墙体间缝应用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。
密封胶应粘结牢固，表面应光滑，顺直，无裂纹。
8.检查建筑物各朝向开窗面积比指标是否符合设计要求:
北向不大于0.45,东西向不大于0.30,南向不大于0.50，（商场部分四个朝向均不大于0.70）。
9.检查建筑物各向外窗玻璃种类是否符合设计要求，玻璃厚度应按设计规定经专业单位计算后确定。
单片热反射玻璃的镀膜应朝内安装。
10.门窗扇的密封条不得脱槽。
10.玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边，脱槽。
11.排水孔应畅通，位置与数量应符合设计要求。
㈣、节能及保温测试
1.节能测试:
设计对建筑物节能效果有要求的应按设计要求进行节能效果的检验，检测方法应符合《采暖居住建筑物节能检验标准》JGJ132、J85及相关标准规定。
检验结果应符合设计要求。
检验部位及数量:
（1）建筑物室内平工资均温度的检验部位应为底层、顶层和中间层的代表性的房间，且每层的测点数不应少于3个。
（2）每一个保温结构体系至少应选择一处外围护结构主体部位的传热系数进行检验。
（3）热桥部位内表面温度检验部位的数量可依据现场情况而定，但在同一类建筑工地物中，其检验部位不应少于一处。
（4）建筑物围护结构的热工缺陷应实行普测。
2.保温测试：
设计要求做保温测试时，应进行保温测试。
检验部位及数量:
（1）每一个保温结构体系至少应选择一处外围护结构主体部位的传热系数进行检验
（2）热桥部位内表面温度检验部位的数量可依据现场情况而定，但在同一类建筑物中，其检验部位不应少于一处。
（3）建筑物围护结构热工缺陷应实行普测。
（4）建筑外门外窗传热系数测试检验部位各不少于5樘（处）。
（5）采暖建筑地面热工性能检验按不同的地面材料各检验不少于3间（处）。
（6）屋顶内表面最高温度检测数量，不少于3处（间）。
（7）东、西外墙内表面最高温度检测部位应为底层、顶层、中间层的代表性房间，且每层测点不少于3个。
（8）围护结构材料层蒸汽渗透阻检测数量取不同的保温材料检测各不少于1处。
3．检测中使用的仪器仪表应在检定的有效期内，仪器仪表的性能应符合相关标准的规定。
4．节能检验必须在下列有关技术文件准备齐全的基础上进行：
（1）国家有关对节能设计的审核文件；
（2）由国家认可的检测部门出具的外门（或户门）、外窗及保温材料的性能检测报告；
（3）主要材料的产品合格证；
（4）节能隐蔽工程施工质量的验收报告。
㈤、节能子分部工程控制目标值：
节能工程所含分项全部合格。
五、监理工作的方法及控制措施
㈠监理监理工作方法
Ⅰ、施工准备阶段的监理工作
（1）了解设计意图，审查施工图纸。
（2）审查施工组织设计方案。
（3）审查施工单位、分包单位人员资质、质保体系。
（4）审验工程所用原材料、半成品、构配件等供应商资质及其质量，核定施工单位的取样方法。
2、施工过程的质量控制
监理工程师要认真研究建筑图和结构图，领会设计意图，为给水、电、设备安装创造条件；组织各专业监理师共同核对图纸，发现矛盾及时提出；同时要认真审核承包方的施工组织设计，结合本工程实际，督促承包方采取相应的组织技术措施，根据工程承包合同、设计图纸和施工验收规范，保质、保量、按期建设成完整的主体结构。
（1）审查分项工程的施工准备情况，经核查认可后，方可进行该分项工程的施工。
（2）分项工程施工中，采取旁站、巡查、抽验等有效的控制方法和控制手段，把好每道质量关。
（3）坚持工序交接检查，上道工序未经检查认可，不得进行下道工序施工。
（4）严格隐蔽工程检查验收程序，隐蔽工程未经检查验收，不得进行隐蔽施工。
（5）协助业主审查和控制设计变更。
（6）针对施工质量问题及时发出监理通知；对性质严重的问题或出现督促整改无效的情况，应发停工通知。
停工通知及停工后的复工按规定程序办理。
（7）严肃处理工程质量事故，查明事故原因和责任；审查事故的技术处理方案，并监督其实施；检查整改措施的落实情况。
（8）在执行工程计量与费用支付的审批程序时，质量具有否决权，对不合格的工程不得认可计量与支付。
（9）在监理例会（工地例会）上通报质量情况，并明确整改要求。
（10）至少每月一次对工程质量状况作出分析评估，并提出下一步的质量监理工作要求（纳入监理月报）。
3、工程竣工验收及交付质量控制
（1）每一分项工程及分部工程完成后必须进行检查验收，查验合格方可后续施工。
（2）分部工程完成后，按规定程序组织竣工检查验收，若存在质量缺陷，则应在整改符合要求后验收。
（3）审查施工单位送交的技术资料和建档内容。
（二）监理控制措施
1．组织措施
（1）建立监理项目班子，健全监理组织和各项规章制度，明确监理人员分工和职责，将各项质量措施落实到具体每个人。
根据工作考评制度，制订详细的质量控制工作和工作流程，配备监理阶段所需的各种仪器设备。
对现场材料报验检验的质量控制进行严格把关。
（2）针对本工程的重点和技术特点，公司组织顾问专家组，对工程重要技术环节和重大技术问题进行研究和指导。
（3）督促施工承包单位技术和管理人员到位，建立和完善质量保证体系，符合有关规定。
（4）参加建设单位主持的由建设单位、施工承包单位和监理单位参加的第一次工地会。
（5）行使质量监督权，下达停工指令。
（6）为了保证工程质量，监理工程师将在施工过程中旁站、巡视发现质量问题，通知要求施工承包单位整改，整改完成须经监理工程师复查。
出现下述情况之一者，总监理工程师在征求建设单位意见后指示施工承包单位立即停工整改：
①未经检验即进行下一道工序作业；
②工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施而效果不好，继续作业；
③擅自采用未经认可或批准的材料；
④擅自变更设计图纸的要求；
⑤擅自将工程转包；
⑥擅自让未经同意的分包商进场作业；
⑦没有可靠的质保措施贸然施工，已出现质量下降征兆。
（7）严格单项工程开工报告和复工报告审批制度。
2、技术措施
（1）组织监理人员熟悉审核设计图纸及设计资料，提出书面“审查意见”，提交建设单位。
（2）协助建设单位组织设计图纸会审和技术交底，将设计要求、施工技术难题和重点的处理意见做好记录、形成会议纪要，作为工程施工质量控制的依据。
（3）编制适合本工程特点的监理规范和监理实施细则，明确各个分部、分项工序的质量控制点、控制措施和工作流程。
在工程开工之前向施工承包单位技术和管理人员进行监理交底。
（4）严格进场材料和设备报验制度。
严格施工设备报验制度。
按有关部门的规定见证取样。
不合格的材料和不具备安全使用认证或标定的施工设备不允许进场，已进场的必须全部退场。
（5）审查施工承包单位报送的主要各分部工程的施工方案和施工工艺，对不符合工程特点和要求的应督促施工承包单位给以改正和修正，保证符合规范、安全、环保的要求。
（6）施工承包单位应在专项工程开工前的规定时间内将原材料试验结果和标准报送监理部。
在试验结果未经确认之前不得开工。
（7）对主要的构配件和设备采购进行质量预控。
监理工程师应在要求施工承包单位订购前提供相应厂家的产品生产许可证、产品合格证和产品检验报告。
（8）严格实施施工过程中的复核性检验，主要包括有：
隐蔽工程的检查验收，工序间交接检查验收和工程施工预检；严格执行对成品质量的保护制度；
（9）严格工序检验，对施工承包单位申报的预检工程进行核查，对不合格的分项工程书面通知施工承包单位进行整改。
每一工序完成后施工承包单位必须自检合格后方可进行下一道工序的施工；
（10）熟悉和掌握每一张图纸、每一根轴线、每一根钢筋和每一块模板的定位，发现问题及时纠正。
（11）在商品混凝土选用，运输及浇筑的过程中监理工程师认真履行监理职责，特别对现场混凝土浇筑顺序、分层厚度和振捣情况进行监理，确保混凝土结构的几何尺寸、表面观感和内在质量。
（12）对重要部位，重要工序施工，监理人员必须进行全过程旁站监理。
对旁站发现的问题及时处理，并将处理的方法，处理结果做好记录。
总监理工程师应经常检查旁站实施情况。
（13）监理工程师对施工中的质量问题在日常巡视、重点旁站、分项、分部工程检验过程中解决，质量问题应视其严重程度加以处理，要求施工承包单位报批处理意见，经设计单位审核同意后方可实施。
3、经济措施
（1）协助建设单位协调解决施工承包单位所需的“三通一平”条件，以保证及时开工，避免建设单位承担费用损失责任，
（2）严格控制工程变更，防止工程变更所产生的工程费用增加和索赔事件。
4、合同措施
（1）审查施工承包单位资质和质量保证体系，不符合工程合同质量要求的不得承包施工。
（2）依据合同审查施工过程所采用的各种材料和设备，坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程施工中使用。
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