盖别墅时出现的问1.docx

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盖别墅时出现的问1

盖别墅时出现的问题

别墅施工的难度，一定程度上高于高层建筑。

第一次在施工方做技术负责人，真的感觉到了压力。

以前做监理，只是旁观，总是像观众骂运动员，什么臭球！

现在自己踢，才知真的难。

1.在做地梁时，梁底的土填高了，后来挖。

2.一层板也有一块板的垫层下的土填高了。

3.外墙外围的板结构图与建筑图不一致，导致部分一层的填充墙下无板。

4.窗口上下左右的墙体为凹入墙体，但没有水平、竖向剖切大样图，导致窗口两侧的墙体砌了切，切了补。

5.大门门垛与窗之间有100的间隙，砌筑时没有砌，导致后补。

这是没有注意外立面的不同厚度墙体、不同装饰颜色的线条的延伸引起的。

6.北立面上的外墙的凸出部分，在屋面有外延（凸）边缘，外延边缘为2级，建筑平面图的屋面层与三层的平面图尺寸不同，但结构施工图未表达这样的差异，因此出错。

尤其是在外墙凸出部位的两端，其顶部也应有突出的2级线条。

在施工完成后进行打凿或植筋后补浇两端的线条。

7.北立面的2层以上凸出的400墙的墙长多次出现端线位置错误，一方面是施工图未表达清楚，另一方面是在结构施工时不看建筑图。

结构图与建筑图也有不一致处。

8.东西立面山墙上的400墙顶和底的起始点在建施与结施上的表达有多处不一致，导致施工过程中也出现墙体上部或下部的外突板的长度宽度出现差错，甚至高度出现差错。

9.在山墙上的窗口上下左右的凹入也没有剖切大样，导致多次出错。

10.一层楼梯下部的卫生间的结构尺寸与建筑尺寸有50的差异。

高层有一个卫生间的结构尺寸与建筑尺寸的差异需建筑的卫生间分间墙骑在降板的侧板悬崖线上。

11.一层楼梯下部的卫生间的顶部的梯板与卫生间墙之间有300的空隙，后植筋加宽梯板作为卫生间顶板。

12.入户门的高度与其顶上二楼卫生间降板有冲突。

结构的墙身大样与建筑的墙身大样尺寸不一致。

13.大门处的门顶上的平板与上部梯层的降板为2层板，板间200的空，施工有难度，后改为提高门顶板与上层卫生间降板相连。

考虑后续装修要置螺栓，合并板厚200，二标取消门顶板。

14..大门侧的门垛墙又是管井，原设计为砖砌体，后不足布管，打掉做钢骨架挂石材。

15.楼梯与天井之间的墙体由于天井变室内而拆除，改为栏杆。

16.天井处的大窗原设计为两侧的窗垛同宽（窗居开间的中间），由于出错而右移100，后只能就错。

17.一层南玻璃推拉门两侧的管井上部与门头板、楼层板处板处理有误，成了一个洞，且后续补浇困难。

18.在植分户墙纵筋时，发生200的偏位。

原因为墙线与控制线同为200。

19.厨房与卫生间之间的分隔墙端的设计有构造柱，但柱在一墙外，后多次改动。

20.厨房门为推拉门，做样板房时门上没有过梁，门上的墙也没有，后加过梁且砌砖墙，但原建筑设计没有，以后业主如何像样板房一样来做？

21.毛坯房没有预埋管，在装修时打凿墙面和楼板

22.在砌户内隔墙时，门洞尺寸按精装修设计的门洞宽度，同时建筑蓝图的门洞尺寸设计过小，卫生间为650宽。

应改为800、900、1000三种门洞宽度，门洞高度设计为2200，是否要与常规的2100相通。

23.在留门洞高度时，未按建筑高度预留，而是从结构面上计，这样门洞高度小50.

24.留门洞尺寸时未考虑抹灰厚度。

25.天井内未设排水地漏。

26.天井墙根未设计防水、墙下也没做混凝土反坎，有渗漏隐患。

27.天井处的过道，应设门，天井算户外，因加设两门。

28.南侧门的宽度门窗大样及尺寸与建筑图不一致。

29.南侧门的高度为2900，层高为3600，梁高550，因此门洞上有100的过梁，如果不与主体一次完成，后面将很难施工。

二标未与主体一次完成。

30.推拉门上的洞头梁是否为100还是200宽，如果墙为400，又将是多宽？

31.推拉门两侧的墙是否要加门垛构造柱，设计为构造柱，此墙只有450长，是否与主体一起浇成整体的混凝土墙？

32.一层入户花园的分户墙下未做基础，后加做，与外架冲突。

33.厨房未考虑抽油烟的排气孔位置。

34.未考虑到燃气表的位置。

35.电箱未设在入户门的背后。

且电箱未按常规的强电弱电在同一垂直线上下设置。

36.在砌外墙时，未按墙身大样砌400的墙，全部砌成200的墙。

不过建筑平面图也没画清楚。

28栋的外墙，尤其是条窗两侧的墙有的画为100，有的画为200厚，左右不对称，后设计全改为100，使窗洞口有跌落层次感。

37.大门处的450的垛与窗洞之间有100的间距，无论是立面上还是平面上都没有表达这100的做法。

38.一层400的墙，其中200厚是位于结构施工图的外墙外边线外，结构板应外伸做为墙的基础，以防墙开开裂。

施工时有的漏掉了，或者说飘板的长度不足。

39.在布置钢筋时，在外沿下有梁的阳角板处设放射筋，这是多余的。

40.在做基础梁时，边梁的尺寸全部放大为250宽的梁，这与设计尺寸200不符。

41.楼梯斜板的钢筋起步位置插错，导致起步处板负筋全部外漏，有的甚至干脆就扳出。

42.楼梯转平台柱至少3条发生预留位置偏位过了一个柱位，最后在柱外而切割。

43.楼梯转平台柱设计只至转平台，施工时却从下层楼板梁至上层楼板梁。

44.二层楼板浇筑出现大面积开裂，当板面上有积水时则出现渗漏。

45.窗洞口留置在高度、水平位置上出现多处不协调的现象。

本应在一个水平高度的窗却高度相差50，上下本应在一垂直线上的窗却相差50。

在进行砌体放线时，窗口位置应吊线，水平位置应拉通线。

整层楼的一米标高控制线应用水平仪打一下检查是否在同一高度上。

46.二层位于入户门上部的卫生间，卫生间的水管水平布置，引至分户门端的门垛内的管井内。

47.二层主卫尺寸结构与建筑相差50，导致有反坎。

会出现以后埋水管无法贴瓷砖

48.二层房间与楼梯间的隔墙为100，而楼转台柱为200X200，因此柱突出墙面，后将此墙改为100。

49.楼梯间窗口的位置与二层梁的位置冲突。

按原图楼梯间山墙窗的高度为跨楼层的，但结构在此高度有结构梁。

同时在楼梯间处无结构柱，因此将窗位提高至楼层面上。

整个山墙立面发生变化。

50.二层楼梯与天井处有一窗，但此窗位为后加板的通道处。

毛坯未做此窗。

好在验收时没人提出此问题。

另不知是否在交楼户型图上是否有此窗。

51.卫生间的排气孔口二层与三层不在一条垂直线上，后改。

52.天井处的山墙二层在西头设计有梁，而东头无梁，在施工完成后设计取消此梁，后砸掉此梁。

加一跨楼层的大窗。

在砸此梁时本应留下端头的450不打，结果打后再植筋加墙的腰梁。

53墙体的拉结筋为后植，植筋时，钻孔后未清孔，且植筋胶质量差，所植筋抗拔力不足。

54.卫生间及阳台降板处的侧板模采用铁丝拉，导致后期闭水试验时，沿铁丝孔渗水。

55.卫生间处的降板、结构与建筑的差异、套内分隔墙为100，顶梁为200室的处理，分隔墙在顶梁处是在卫生间处平还是在房间内平。

56.卫生间与房间的分隔墙未在房间内平其顶梁，后通过加厚抹灰层来抹灰，增加了墙体开裂的风险。

同时卫生间内的净空尺寸有没有影响？

57.卫生间内的条窗为1300高（下高1100），顶梁为550高，卫生间降板300，吊顶后有100的窗高被吊顶封。

58.不同的卫生间的窗台板的高度不一致，导致卫生间内的瓷砖马赛克条的高度不一致，或者高度相同的就有窗平不了窗台板（与马赛克条的上部或下部平）。

59.卫生间板厚只有100，卫生间吊顶如果要在板上置螺杆，会不会引起渗漏？

60.卫生间的管井的内净尺寸没能充分考虑到井内管布置，以致后面加大管井尺寸，一方面要打凿卫生间底板，另一方面可能会影响卫生间的净尺寸，从而影响马桶、淋浴屏、洗手盆甚至洗衣机的位置。

61.毛坯交房的楼梯栏杆，没有一个标准做法，多次改动。

62.外墙处一窗，上下两层有相同的窗，在两层窗间的墙面图纸上标明与其他墙体颜色不同，可没有大样来说明此片墙为凹入的部分，结果砌成的400的墙，后打凿。

64.原楼层处设计有一楼层线条，该线条最初的设计为铝扣板线条，后取消铝扣板，导致线条要加宽来凸出墙面。

65.三层的阳台与室内板之间有一道梁，此梁正好位于2层的房间正中，在主体完工后建设方要求变更，砸掉此梁加钢梁。

66.三层的阳台未降板。

为了有降板效果，结果在三层的板上全部加5的耗资找平层。

67.外墙在三层边梁外侧加有200的飘板，在墙身大样中在梁底有一层飘、在板面上450高层也有一飘。

在建筑图中未能清楚地表达何处有飘何处无飘。

而且飘有宽有窄，没有尺寸标注。

导致现场施工时多次出错，补了砸、砸了再补。

68.两端的山墙上的飘板在建筑墙身大样上有，而在其他的图上有的有、有的没，没有尺寸标注，导致多次植筋和切砸。

同时这样线条无论是与主体同时施工还是后植筋浇筑都非常难。

69.屋顶的边梁尺寸有450高的有550高的，有上返的有不上返的，结构图上多处出现错漏。

在结构施工完成后，影响了山墙上的窗洞留设，最后使山墙上的门窗洞口在洞口上沿线不在一条水平线上。

70.三层楼板发现两个渗漏点，打开发现有钢筋穿板。

分析为预插的构造柱筋。

后发现预插位置错了，将构柱筋切断后留下。

由此看构造柱的钢筋从梁、板上插入植筋不得过低（深），以至穿透梁或板。

71.天井处三楼的窗口与下部的窗口尺寸不相同。

后面为了立面效果，将窗侧的墙凿凹入100，涂深色涂料。

72.三层西侧山墙北3000墙体为凸出的400墙，因此墙下要有外伸板才能支撑。

此外伸板多次发生做长做短或高度位置错误现象。

原因是多方面的，没有一个墙身大样，只能通过平面图和立面图来估计。

73.三层阳台门侧墙体在山墙处后加了一个垛一样的墙突出垂直线条，由于是后面设计提出的，只好由精装单位用木板钉制而成。

74.在砸三层一梁时采用钻孔机，如果从两端向中间移动可能会更加有效。

75.三层楼板下发现大量锯末与砂，同时发现钢筋外露。

76.三层北阳台门上部按设计有一门头板，此板后与管井的构造柱同时浇筑，可少浇了管井外的一小块，导致后面施工无法补此板、留下一板洞。

77.三层的楼梯的转平面由于屋顶的楼梯间要高于屋面200，因此转平台分了两级。

78.楼梯梯板的设计在起步级上有错，导致钢筋难以避免外露。

79.户内门洞的高度不统一，有2000、2050、2100、2150、2200，属砌筑失误。

78.楼梯间和其他墙体的顶砖倾斜不足45°，属排砖不正确。

79.外墙不用做反坎，在北侧却在浇混凝土楼板时预插了钢筋。

80.有一段女儿墙做高了。

后打掉。

90.在浇屋面混凝土时，将楼梯间的外墙也插了钢筋。

91.在屋顶上有板上砌筑的墙和起的柱子，未在板内加设加强筋。

92.屋顶有一花架梁没有支撑柱，只是支撑在女儿墙上。

下面的柱未起来，为设计严重错误。

93.屋顶天井处的栏板墙没有大样。

94.花架与屋面的高差为950，这样使得屋面的防护栏板高度不满足规范要求，只得加设栏板。

95.屋面女儿墙顶外的线条，在结构图上有，而建筑图上没有，审图是取消，在施工完成后建设方又提出来加，后植筋加此线条。

96.女儿墙高度多次发生变更，在原设计为450，加高至1000，然后又打到950。

没有一个前后一致的设想，使施工成本大大上升，同时也影响的质量与进度。

97.屋顶分户墙是有高低变化的，在分段的位置上设计标注不清，导致现场多次施工错误，砌了再加，加了再砌。

98.屋顶分户墙在施工完成后要求加压顶线条，现场用抹灰加了线条，结果在装修时发生脱落现场，只好打掉重新植筋加线条。

99.屋顶花架外侧按图要加砌200的墙成400厚，原本应该设计成400宽的花架梁。

100.入户门上一线条垂直穿门洞，后移位至门垛外100处。

101.小飘板的钢筋在绑扎时多次扎在板的下部，这是低级错误。

102.在后浇小飘板时，浇砼前未将原墙面的抹灰层凿除、更没有在与原结构混凝土界面凿毛，有结构安全隐患。

103.一花架梁高450做成了650高。

104.一段花架梁是要在其外侧加砌200的墙，在浇砼时，在花架梁上部植筋。

105.打基础的垫层时未打夯，导致在浇承台、梁板时垫层下沉且开裂，最后90余方的混凝土打了近200方。

106.地梁砖胎模未抹灰，不抹灰会不会影响？

107.底板混凝土垫层按设计为100厚，实际只打50厚。

108.基础施工时，挖开承台土方后，桩基单位没人跟上截桩和接桩，导致长时间等。

109.桩基施工完成后已退场，做基础时发出有桩偏位750.

110.桩基检测未做就施工上部主体，导致开专家会议。

开专家会议时，专家提出要以整栋楼的沉降观测数据2年稳定的数据做为桩基是否合格的依据之一，这就是说整栋楼在完工后至少2年不能验收桩基，更谈不上对楼的主体进行验收和竣工验收了。

111.施工中用的是20吨的汽车吊，给甲方报的是50吨，可没有把铭牌换一下，给甲方看到了，最后少算近5万元。

112.在进行交楼标准验收时，未标识窗玻璃的规格，现场实际做法与标识不一致。

114.毛坯交楼按规定要装一个试水龙头和通电灯，不设计水电和不施工水电，按规定是交不了楼的。