江西省2016年下半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题.docx
《江西省2016年下半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江西省2016年下半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
江西省2016年下半年土地估价师考试：
土地经济学的历史与进展试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项
B．估价期日
C．估价机构对估价结果有解释权
D．估价结果的法律责任
2、对山东省人民政府具体行政行为的复议申请，应向__申清行政复议。
A．山东省人民政府
B．山东省人大
C．国务院法制局
D．国务院
3、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现
B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C．是土地开发整理项目立项的科学依据
D．是制订实施规划政策措施的依据
4、土地的经济社会特性不包括__
A．具有特殊的重要性
B．具有特殊的社会地位
C．供给的稀缺性
D．土地利用的社会性
5、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000，购地费800万元，并花费625万元建成2500厂房，从事加工生产。
据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。
按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元。
A：
15．12
B：
11．97
C：
12．60
D：
13．70
E：
土地
6、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。
A：
2
B：
4
C：
3
D：
5
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
7、以下属于农用地利用资料的是（）。
A．农业技术实验资料
B．人均耕地
C．土地利用变更资料
D．土地利用规划
8、计算主次干道影响距离一般采用公式。
A：
d=2s／l
B：
d=s／2l
C：
d=s／l
D：
d=2sl
E：
合法性
9、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为__人。
A．1000～2000
B．1000～2500
C．1000～3000
D．2000～3500
10、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的。
A：
基本农田保护区
B：
建设用地范围内
C：
建成范围内
D：
农用地范围
E：
合法性
11、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
时间因素
12、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。
A：
土地价格是权益价格
B：
土地价格由生产成本决定
C：
土地价格总体呈上升趋势
D：
土地价格具有明显的地域性
E：
时间因素
13、在下列选项中，具有存款创造的功能．【2008年考试真题】
A：
商业银行
B：
投资银行
C：
保险公司
D：
证券公司
E：
土地
14、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。
A：
1
B：
1．5
C：
2
D：
3
E：
时间因素
15、建设用地的类别包括__用地。
A．商业
B．工矿仓储
C．农
D．公共设施
E．医疗卫生
16、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。
其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。
（单选题）
A：
15
B：
55
C：
95
D：
125
E：
土地
17、地价评估中，利息率应参照同期确定。
A：
银行存款利率
B：
银行贷款利率
C：
国债利率
D：
投资报酬率
E：
时间因素
18、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。
A．统一价格时点
B．统一面积单位
C．统一付款方式
D．统一货币种类和单位
19、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】
A：
行政划拨
B：
招标出让
C：
拍卖出让
D：
挂牌出让
E：
土地
20、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。
A：
平方法
B：
立方法
C：
净计法
D：
加总法
E：
合法性
21、在路线价估价法中，标准深度是指。
【2004年考试真题】
A：
标准宗地的深度
B：
道路对土地利用价值影响为零的深度
C：
各宗地临街深度平均值
D：
城市规划确定的道路红线深度
E：
时间因素
22、直辖市的城市总体规划，由__审批。
A．国务院
B．全国人大
C．直辖市人民政府
D．国务院规划行政主管部门
23、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。
A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式
C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让
D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为
E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让
24、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。
A：
生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备
B：
纯生产设备、辅助生产设备、服务设备
C：
生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备
D：
纯生产设备、辅助生产设备、其他设备
E：
时间因素
25、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A．绝对地租
B．垄断地租
C．级差地租Ⅰ
D．级差地租Ⅱ
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。
A．土地他项权利
B．国有土地使用权设定
C．土地预
D．国有土地使用权变更
2、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。
（2006年《土地管理基础与法规》试题）
A：
安置措施不落实
B：
征地补偿同地不同价
C：
征地补偿标准偏低
D：
征地费用分配不合理
E：
征地补偿标准随意性较大
3、农用地的主要特征包括__等。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B．农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
C．农用地受自然环境影响不显著
D．农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况
E．农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段
4、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。
A：
行为人申请用地时有骗取批准的主观故意
B：
行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件
C：
行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件
D：
行为人已经实施了占地行为
E：
行为人尚未实施占地行为
5、国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出．租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A．1
B．3
C．5
D．6
6、下列指标中，__不能由资产负债表提供。
A．资产负债率
B．销售利润率
C．流动比率
D．速动比率
7、建设，可以依法划拨土地使用权。
A：
市级医院
B：
旅游设施
C：
部队营房
D：
高速公路
E：
私立学校
8、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。
A．制度
B．财政
C．经济
D．社会
E．教育
9、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，拥有农用地转用和土地征收审批权的部门是。
A：
国务院
B：
省人民政府
C：
自治区人民政府
D：
直辖市人民政府
E：
国务院国土资源管理部门
10、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。
A：
确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益
B：
土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益
C：
必须是持续且具有规律产生的收益
D：
是安全可靠的收益
E：
土地
11、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建没项目占用基本农田的，满__年不使用而又可以耕种并收获的，碰当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。
A．半
B．1
C．2
D．3
12、建筑安装工程预算定额包括。
A：
建筑工程预算定额
B：
设备安装工程预算定额
C：
机械台班定额
D：
间接费用预算定额
E：
折旧费用定额
13、根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括__。
A．告知
B．确认
C．登记
D．依申请听证
E．依职权听证
14、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。
A：
境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入
B：
金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入
C：
国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入
D：
拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入
E：
运输企业在境内运输货物的运费收入
15、一般来说，影响商业企业利润的因素有。
A：
土地等级
B：
占用土地面积
C：
资金量
D：
劳动投入量
E：
土地肥沃程度
16、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。
A．建筑物重置价
B．社会经济因素
C．环境因素
D．其他因素
E．人口因素
17、影响土地价格凶素中的经济因素有__。
A．经济发展状况
B．居民收入和消费水平
C．房地产投机
D．财政收支与金融状况
E．物价变动
18、关于地租的表述正确的是__。
A．地租是自然对人类的赐予
B．地租是投入土地的资本利息
C．地租是资本主义特有的
D．地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分
19、土地__是地籍管理的基础。
A．登记
B．规划
C．调查
D．资料
20、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。
A．价格
B．市场
C．需求
D．质量
21、国土资发[2009]56号规定，市县国土资源管理部门在工业用地出让前，根据等集体决策综合确定出让底价。
A：
土地估价结果
B：
土地供应政策
C：
最低价标准
D：
最高价标准
E：
指导价标准
22、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。
A：
功能价值法
B：
使用年限法
C：
成新率法
D：
使用量比例法
E：
取得开工许可证
23、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。
A：
临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地
B：
临时用地只能是临时使用土地的行为
C：
可以将临时用地改为永久建设用地
D：
临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除
E：
不可将临时用地改为永久建设用地
24、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在。
A：
调控商业银行信贷规模
B：
增加商业银行的信誉
C：
控制商业银行的业务库存现金
D：
影响商业银行的存款能力与清偿能力
E：
增加中央银行信贷资金宏观调控能力
25、根据我国铁路客运站点设置调查，一般认为大城市客运站距市中心在__公里为宜。
A．1～2
B．3～4
C．4～5
D．2～3
升级会员 