土地经济学复习要点.doc
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第一章
1.土地:
是地球表层的特定地域，是由气候、地貌、岩石、土壤、植被、水文地质、动物、人类劳动结果所组成的土地生态经济系统，是一个自然社会经济综合体。
2.实质内涵（四个层次）：
（1）土地首先是最基础的生态环境要素。
（2）土地是人类的劳动对象、人工环境和最基本的生产资料。
（土地资源、土地资产）（3）土地作为一个国家主权管辖下的“国土”，又称“领土”、“国土资源”。
（4）土地是自然经济的综合体。
3.土地资源：
指土地是生产要素和生态环境要素。
作为人类生产、生活和生存发展的物质基础和来源，它可以为人类社会提供多种产品和服务，对人类社会发展具有不可替代性，是土地成为资产的基础。
4.土地资产:
是国家、社会、企事业单位或个人占用土地作为其财产的权利。
5.土地的特性:
（1）自然特性（原始性、土地面积自然总量的绝对有限性、不可搬动性、质量的差异性、耐用性和生产潜力的无限性、利用的生态整体性、多宜性、多用性）
（2）经济特性（土地经济供给的稀缺性、土地利用中土地用途和地价变动的滞缓性、农业用地和城乡建设用地均有一定的合理利用的集约度、土地利用的适度规模性、集约性、粗放性；土地投资效益的积累性和扩散性；土地和土地市场的特殊性；土地经济区位的可选择性及土地价值的二元性等。
）
（3）人文社会特性（土地利用的社会性、土地社会经济位置的变动性、土地利用后果的社会性）
6土地的功能：
（1）生产功能
（2）承载功能（3）可耕功能（4）资源功能（5）其他功能和用途：
生态功能；土地用途与功能的社会化和多元化；资产积蓄与增值功能；景观功能
7.土地经济学的研究对象：
（1）土地利用中的人与土地的关系
（2）土地利用中形成的人与人的关系问题。
第二章
1.人地关系（Peopleandlandrelationship）：
泛指人与自然的关系。
2.人地关系的实质：
人通过自身的劳动与自然界进行物质变换的关系。
3.人口经济问题的本质内涵：
人类（社会）的生存与发展，只有而且必须首先最大限度地发挥人的主观能动性，通过自身的劳动过程善待大自然，既保证人与自然界进行对等和协调的物质变换，又使自然资源条件和环境质量得以不断完善，以实现人与自然的和谐共处。
4.土地资源人口承载力：
指在未来不同时间尺度上，以预期的技术、经济和社会发展水平及于此相适应的物质生活水准为依据，一个国家和地区利用其自身的土地资源所能持续稳定供养的人口数量。
5.人地关系协调发展的目标：
（1）保障粮食安全
（2）保障建设发展空间（3）保障生态环境
6.人地关系协调发展的政策路径：
（1）稳定人口增长
（2）推行适度消费的生活方式
（3）建设具有多元目标的规划管理体系
（4）积极消除贫困问题
（5）合理应用先进的技术手段
（6）加强发展过程中的公众参与机制
第三章
1.土地供给：
在一定的技术经济环境条件下，可供人类社会用于生产和生活的土地数量总和即为土地供给。
2.土地自然供给：
指土地中天然形成可供人类利用的那部分土地的数量，包括已被利用的土地资源和可供将来利用的土地后备资源
3.土地经济供给：
指在土地自然供给的基础上,通过投入劳动进行开发后形成的可供人类直接用于生产、生活各种用途的土地有效供给。
4.土地需求:
5.土地市场:
狭义-土地这一特殊商品的交换场所；广义-土地交换过程中引起的一切经济关系的总和。
6.土地使用权市场:
指土地使用权在流通过程中发生的一切经济关系的总和。
7.城市土地使用权一级市场:
即城市土地使用权出让市场，指政府作为城市土地所有者代表将土地使用权从土地所有权中分离出来通过划拨、招标、拍卖、挂牌的方式让渡给土地使用者的过程中发生的一切经济关系的总和。
8.城市土地使用权二级市场:
指土地使用权在土地使用单位与单位、单位与个人、个人与个人之见横向流转过程中发生的一切经济关系的总和。
9.农村集体所农用地使用权市场:
指农村土地承包经营权流转过程中发生的一切经济关系的总和。
10.农村集体所有建设用地使用权市场:
指农村集体所有建设用地使用权流转过程中发生的一切经济关系的总和。
11.土地所有权市场:
指土地所有权在流通过程中发生的一切经济关系的总和。
12.土地市场运行机制:
是指土地市场中各要素间相互联系、相互依赖、相互作用及运动发展的内在机理，由价格机制、供求机制和竞争机制等构成。
13.土地市场的价格约束机制:
指通过经济立法对土地市场上非法勾结、合谋操纵以及价格歧视等行为实行限制和惩罚，确保各种市场活动有法可依、有章可循，为土地市场竞争和价格机制的运行提供保障。
14.土地市场的价格调控机制:
指国家通过调整土地这一基本生产要素的价格来调整土地供需关系和生产要素使用成本，以规范国民经济运行的措施，是国家调节经济总体和经济结构的重要手段。
15.土地市场供求机制:
指在土地市场运行过程中，土地供给与需求关系的变化同其他市场要素之间的相互联系和相互作用。
16.土地竞争机制:
指土地市场上交换主体间的物质经济利益关系，是土地市场正常运行的动力。
17.土地自然供给与土地经济供给有何区别与联系？
土地经济供给与自然供给的关系：
后者是前者的基础,土地经济供给只能在自然供给范围内变动；
后者是针对人类的生产、生活及动植物的生长而言的，而前者则针对土地具体的不同用途而言的；
后者是静态的、无弹性的,而前者是动态的,有弹性的,并且不同用途土地的供给弹性不同；
人类难以或无法增加土地的自然供给,但可以在自然供给的基础上增加经济供给。
18.简述土地供求关系的一般变动规律（结合图）
土地是特殊商品,既受一般商品供求规律的制约,又有其特殊性。
土地供求平衡是相对的、暂时的,而不平衡是绝对的。
从实践看,土地供不应求是绝对的、普遍的,而供过于求是暂时的、个别的。
因而,地价总的趋势是上升的。
第四章
1.地租:
意为报酬或收入,泛指物主将其一切不动产如土地、房屋等或生产要素的使用权让渡给他人利用所获得的报酬或收入。
广义地租：
即租金，不仅包含狭义的地租，还包括附加的土地资本及其利息和一部分利润扣除与工资支出等。
狭义地租：
真正的地租，是单纯为使用土地资源所支付的成本
2.各类地租的概念；
经济地租：
利用土地或其他生产资源所得到报酬扣除成本的余额，是超过成本的纯收入。
级差地租：
优、中等土地的个别生产价格与劣等土地生产条件所决定的一般生产价格之间的差额。
绝对地租：
又称“马克思绝对地租”，是因所有权的作用形成的地租。
是所有权垄断的结果。
垄断地租：
由垄断价格转化的超额利润形成。
3.阐述李嘉图的差额地租学说的基本观点:
土地的占有产生地租
地租的存在必须有两个条件:
（1）土地的有限性
（2）土地在肥沃度和位置上具有特殊便利
4.阐述马克思主义地租理论的主要观点；
（1）级差地租理论:
形成条件和基础:
土地质量优劣和生产率的差异
²形成的原因:
土地经营权的垄断
²形成的根本源泉：
劳动者的剩余劳动——剩余价值
超额利润是级差地租的实体
（2）绝对地租理论
（3）垄断地租理论
第五章
1.土地价格;购买土地所有权的价格。
2.基准地价：
指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。
3.城镇基准地价：
是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地或土地条件4.相当的地域，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点上的区域土地平均价格。
5.农用地基准地价：
是指依据农用地的自然、社会、经济等因素条件评估的农用地不同级别、不同地类的平均价格。
6.标定地价：
是政府根据管理需要，评估的具体宗地在公开市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。
7.交易地价：
是指土地买卖双方按市场交易规则，在土地市场中实际成交的价格。
8.土地使用权出让价格：
招标、拍卖和挂牌地价是指通过市场公开的招标、拍卖和挂牌出让9.国有土地使用权形成的土地使用者所需支付的价格。
10.土地使用权转让价格：
指土地使用者之间依市场规则转移土地使用权，受让者向转让者支付的代价。
11.租赁价格：
是土地使用权人将土地使用权再转租给他人而获得的报酬。
12.地役价格：
是土地使用者为获得在他人土地上通过等权利而支付的代价。
13.抵押价格：
是土地作为信用担保而确定的价格。
14.拍卖地价、
15.招标地价、
16.协议地价：
以双方协议方式出让国有土地使用权形成的土地使用者所需支付的价格。
17.挂牌地价
18.地价的内涵包含两部分：
土地资源价格——真正的地租
土地资产的价格——土地资产的折旧和利息的资本化
19.阐述马克思主义的地价理论的主要观点。
（1）马克思劳动价值论和对土地价值的分析
土地的二元构成：
土地物质与土地资本
²土地物质：
即土地自然物与自然力
²土地资本：
即已利用土地，凝结了资本与劳动
（2）马克思对土地价格的分析
Ø以地租理论、土地价值理论为基础
Ø土地价值与土地价格的关系
²自然状态的土地没有价值，但存在价格（虚幻价格）
Ø土地价格的实质：
地租的资本化表现为地价
第六章
1.概念：
外部性：
经济主体的行为对其他经济主体的福利产生影响
外部效益、
外部成本、
土地资源利用的外部性：
指在土地开发利用过程中，通过对资源环境的影响而对其他土地的价值产生的超越主体范围之外的有利或不利的影响，而这种影响不能通过市场行为得到体现。
边际私人纯产值、
边际社会纯产值
庇古税、
帕累托最优：
又称为帕累托效率或配置效率，是指经济达到这样一种状态，以至于不再可能使一个人的福利增加而不使其他人或至少一个人的福利减少时，整个社会的福利便达到了最大。
科斯定理：
认为在交易费用为零与产权明确界定的前提下，解决外部性问题不需要征税，可以用市场交易形式解决；在交易费用不为零的情况下，解决外部性问题的手段要根据成本-收益的权衡比较，最终确定是使用征税还是用市场交易。
土地资源市场价值：
指土地资源的使用价值，主要体现在土地生产所带来的经济效益价值，这部分价值可通过市场价格加以评价。
土地资源非市场价值：
指无法通过市场交易机制实现而又客观存在的价值，表现为土地作为公共物品，具有正的外部性，能够提供社会保障、资源基础、生态服务功能等各种价值。
CVM：
是一种典型的陈述偏好评估法，利用效用最大化原理，通过问卷调查方式，直接询问人们在假设市场条件下对获得一定数量资源环境物品的支付意愿（willingnesstopay,WTP），或者放弃一定数量资源环境物品的受偿意愿（willingnesstoaccept,WTA），以此揭示被调查者对资源环境物品的偏好，并通过统计分析，得到该项资源环境物品的价值。
2.简述科斯第一定理和科斯第二定理的内容；
科斯第一定理：
若交易成本为零，无论初始产权如何界定，通过市场交易可以达到资源的最优配置。
科斯第二定理：
若交易成本为正，不同的产权配置将产生不同的资源配置效率，从而影响社会总体福利，产权制度应寻求使交易成本最低的权利初始分配。
3.简述土地价值二元论的基本观点；
土地由土地物质和土地资本构成，土地物质的价值是虚拟的，土地资本的价值是真实的，二者组成统一的整体。
土地构成的二元性→土地价值的二元性→土地价格的二元性。
4.简述土地资源价值构成
市场价值：
直接使用价值、间接使用价值
非市场价值：
选择价值、存在价值、馈赠价值。
5.试述条件价值评估法的基本原理。
（1）条件估值法是基于Hicks消费者剩余分析个人福利变化，来计算资源环境的消费者剩余，由此求取资源环境的价值。
（2）衡量福利变化的基本指标是消费者剩余，消费者剩余是消费者从购买中得到剩余的满足，等于所愿意支付的价格和实际支付的价格之差。
（3）条件价值评估法所要调查的支付意愿或补偿意愿，来自Hicks衡量消费者剩余的两个指标：
补偿变差和等效变差
第七章
1.简述土地利用的内涵；
实质在特定的时期和地区条件下，对土地资源的开发、利用、治理、保护和管理，并通过一系列的合理利用、组织、协调人地关系及人与资源、环境的关系，以期达到最大生态经济效益。
2.土地利用分类：
即一国（地区）根据土地的各种性状和特点，将其全部土地资源划分成若干类型，使之形成为一个分类系统。
第八章
1.名词解释：
资源配置：
是指人类社会将相对稀缺的资源在不同用途间进行权衡并最终确定用途的行为。
土地资源优化配置：
是指其开发利用能满足自然生态和社会经济多种需要，以期实现资源系统的最大功能和综合效益，促进人与自然协调发展和经济社会的全民可持续发展
土地非农化：
地租梯度曲线：
2.阐述土地资源配置的内涵（资源配置的三维结构框架）；
由于土地具有不可移动性，与其他自然资源和社会资源的配置相比具有本质区别。
土地资源配置实质上是其承载功能在不同用途间的配置，或可看做是将不同的土地利用在一定范围内、位置既定的土地上的分配。
产业部门间的配置实质上是不同产业部门扩大或缩小以确定合适的收益规模的过程；
不同时期间配置实质上是对某块土地是否进行某种用途开发在时间选择上的决策；
不同地区间配置实质上是指对某种土地利用行为寻找合适的区位来实现落地，或者具体的企业寻找合适的地块建造厂房的决策。
因此，土地资源的配置不是直接的土地配置，而是土地承载的反馈，是被承载体在部门、时间和空间上的配置。
3.阐述土地资源配置效率的一般分析框架；
新古典经济学几点公认的假设：
人是以效用最大化为目标的理性人；
人具有稳定的偏好；
人们行为的结果总会实现均衡。
引申出推论：
新古典经济学的世界不存在交易费用；
产权等制度和市场等组织形式的存在是外部给定的（外生的）
忽略了交易费用的存在，而交易费用是新制度经济学研究的重点。
4.阐述农地非农化配置中的度的问题（132-135页，结合图，即图8-3,8-4）；（论述）
第九章
1.土地报酬：
指土地的产出与土地投入的对比关系；
2.边际报酬：
3.集约度：
每单位土地上所投劳动和资本的多少。
4.集约经营、
5.集约边际:
集约度最高的限度。
MR=MC
6.粗放经营:
大面积土地投入变量低比率的经营。
7.土地集约利用:
是指在兼顾环境效益和社会效益的前提下，通过增加劳动、资本、技术等投入，提高资源利用效率的土地开发利用模式。
8.土地受容力:
指在一定的经济技术条件下，土地资源与其它生产资源最佳配合比例所能受容其它变量资源的数量。
9.土地生产效率:
指土地资源与其它生产资源配合至最佳比例时，所获报酬与所费成本的比例。
10.阐述马克思、恩格斯和列宁对土地报酬规律的批判性发展；
①确立了土地利用上合理应用资本、劳动和科学的积极意义；
②揭露了把土地报酬递减规律奉为永恒的普遍规律以此掩盖剥削关系的谬论；
③否定了土地报酬递减规律的普遍意义和绝对性；
④认为在技术水平不变的情况下，追加劳动和资本的范围较小。
11.分析土地报酬变化的三个阶段（结合图）。
（论述）
1、第一阶段:
原点O至平均产量最高点对应的Q点
总产量（曲线）:
I’点为拐点,OI’曲线下凸,生产弹性由1增至最大,总产量增长较快,为报酬递增阶段;I’N曲线上凸,生产弹性由最大减至1,总产量增长趋缓,为报酬递减阶段;
边际产量（曲线）:
边际产量递增达到最高点M,此后递减至D点;
平均产量（曲线）:
由O点递增至最高点D;
在第一阶段,每投入一单位变量资源都能使产量急剧增加,使总报酬、平均报酬递增,由于投入的变量资源与固定资源（土地）在配合上数量的不足,影响了生产潜力的充分发挥,故在变量资源充裕条件下,应追加投资
2、第二阶段:
从Q点至R点
v总产量（曲线）:
由N点递增至最高点T,生产弹性由1逐渐降至为0;
v边际产量（曲线）:
由D点递减至R点为0;
v平均产量（曲线）:
由最高点D开始递减.
在第二阶段,虽然边际报酬和平均报酬同时递减,但总产量却不断上升，投资对生产没有妨碍，故合理利用土地和投入变量资源的适应范围应在此阶段。
3.第三阶段:
R点以后
v总产量（曲线）:
由最高点T递减,生产弹性为负数;
v边际产量（曲线）:
由0变为负数;
v平均产量（曲线）:
继续下降
在第三阶段,变量资源投入过多,超出了土地的受容力,不仅边际报酬负增长和平均报酬进一步递减，而且总报酬亦递减，投入产出效果上已无利可图，为投资终止阶段。
第十章
1规模经济:
扩大生产规模引起经济效益增加，它反映生产要素的集中程度与经济效益的关系。
2规模不经济:
某行业规模过大，就会出现竞争过度、市场相对缩小、污染加剧、生产要素短缺和价格上涨、交通运输紧张等，导致个别厂商生产成本上升，经营收益减少。
3内在经济:
指一个生产经营单位在扩大规模时，由于内部生产效率提高而降低了长期平均成本、增加收益。
4外在经济:
指整个行业经济规模扩大时，给分别厂商带来的利益。
5规模报酬:
是指当全部生产要素投入量按相同比例增加时，产量的增加变化情况。
是衡量经营规模是否产生规模经济的关键。
6.简述规模报酬的三种情况；
（1）规模报酬递增。
规模扩大，收益增加幅度大于规模扩大幅度，规模收益递增，即规模经济。
（2）规模报酬递减。
规模扩大，收益增加幅度小于规模扩大的幅度；或规模收益绝对减少，即规模不经济
（3）规模报酬不变。
规模增加幅度与收益增加幅度相等，即规模收益不变或称“固定规模报酬”。
7.简述农业土地适度经营规模的标志；
（1）以能否最佳经济效益为标志：
即长期平均成本最小时的规模或一定时期内取得最大纯收益时的规模；
（2）以提高收入和生产水平为标志：
即经规模应与劳动者的经营能力相适应。
第十一章
1可持续发展:
可持续发展是既能满足当代人需要而又不对满足后代人需要之能力构成危害的发展。
2土地可持续利用:
利用自然和社会经济资源，生产当前社会经济环境价值超过商品性投入的产品的同时，能维持将来的土地生产力及自然资源环境。
3资源丰度:
4环境容量:
5.简述土地可持续利用的内涵。
（1）土地资源利用中“数量”和“质量”的永续性
（2）土地配置、利用及受益等方面在当代人之间及代际生物之间保持公平；社会可接受
（3）资源利用效益达到最大化；经济可行
（4）不会造成土地质量下降，使土地生态系统永远保持较高的生产力。
生态合理
第十三章
1制度:
中国古代的理解是以法令为主要表现形式的规则
2正式制度:
人们有意识制定的制度，包括政治制度、经济制度、法律制度、军事制度等
3非正式制度:
社会意识形态，是人们社会观念的集合，是支配人们行为的非强制性规则，包括人们的习惯、习俗、传统文化等
4制度变迁:
制度的替代、转换与交易的过程，一种制度对另外制度替代的过程。
5土地制度:
影响不动产资源所有权和利用的制度因素
6土地所有制:
社会经济制度下拥有土地的经济形式。
这是土地制度的核心，是土地关系的基础。
7土地使用制:
对土地使用的程序、条件和形式的规定。
8土地国家管理制度:
指国家政权以社会代表的身份对土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段的集合。
9交易成本:
10制度需求
11制度供给
12制度变迁的两种方式:
（1）强制性制度变迁
（2）诱致性制度变迁
13简述土地制度的功能；
（1）保障功能
（2）激励功能（3）约束功能（4）资源配置功能
14土地制度的构成:
（1）土地所有权制度:
（2）土地使用权制度（3）土地国家管理制度
15论述土地制度改革理论不同流派的主要观点。
第十四章
1土地产权:
指存在于土地之中的排他性完全权利，是有关土地财产的一切权利的总和。
2土地所有权:
是指土地所有者在法律规定的范围内自由使用和处理其土地的权利，受国家法律的保护。
3土地使用权:
是依法对一定土地加以利用并取得收益的权利，是土地使用制的法律体现形式。
4土地租赁权:
承租人由占有租赁物而为使用收益之权能。
5土地抵押权:
是土地受押人对于土地抵押人不转移占用并继续使用收益而提供担保的土地，在债务不能履行时可将土地的拍卖价款作为受清偿的担保物权。
6地役权:
指土地所有权上设定的一种他项权利。
土地所有人为了其毗邻土地的权益，有义务允许他人在其土地上的某种行为。
7地上权:
地上权是用益权的一种，即在他人土地上设定其使用土地的权利。
8土地发展权:
土地发展权就是变更土地使用性质的权利，
9土地产权制度:
是指维护和保障所有权及其权能关系如何实现的制度，是土地产权关系与产权结构的总和。
10简述产权的功能
产权最基本的功能：
明确规定主体对客体的关系，以及不同产权主体相互之间的关系。
具体为：
降低交易成本
实现外部性内在化
界定交易界区（派生）
规范交易行为（派生）
使交易者形成稳定的收益预期（派生）
11简述土地所有权的基本属性
（1）土地所有权的完全性:
土地所有权是对土地的全面的、且一般的支配之完全权利，是土地产权权利束中最充分的一项物权，由土地占有权、使用权、收益权及处分权等权能组成。
是其他权利的源泉和出发点。
（2）土地所有权的排他性:
土地所有者对自己的土地具有垄断性。
（3）土地所有权的归一性:
土地所有者可以在自己的土地上为别人设定使用权、地役权、抵押权、租赁权等其他权利。
即使其他权利分解，土地所有者对土地仍拥有最终的统一的支配权。
（4）土地所有权的社会性:
土地所有者在行使土地所有权时，必须受到社会的限制。
随着生产力的发展，社会限制也日趋强化。
（5）土地所有权主体的特殊性:
土地所有权主体可划分为国家、地区、国家和地区共有土地所有权。
（6）土地所有权的恒久型:
土地所有权没有一定的存续期限，就是无限期的由土地所有者保有。
12论述我国土地使用制度存在的问题及改革路径。
一、农村土地使用权制度
（一）存在问题
农地使用权的不稳定性（承包期限，廉价征地）
物权保护的不完全性（所有权主体缺位，实际主体多元）
有限的权能（无农地交易权，流转权利有限）
（二）改革方向
两田制
土地集中，规模经营
“四荒”使用权拍卖
股份合作制
一、城市土地使用权制度
（1）存在问题
城市过度开发
地方土地财政
农民利益受损
（2）改革的对策
加强土地产权制度建设，健全城市土地权利体系
深度推进市场机制改革（完善招拍挂，严格划拨）
完善征地补偿机制，切实保护农民土地权益
创新土地供应方式，理性引导土地供应价格（招拍挂的负面效应）
统筹城乡发展，逐步建立城乡统一的建设用地市场体系（同地同权同价）
第十五章
1土地用途管制:
指以土地利用规划为核心，持续利用管理为目标，在一定区域内科学划定土地用途分区，并确定用途限制内容，实行用途变更许可，对土地用途实行严格控制，以排除各区有妨碍主要用途的其他使用的一种地政管理制度。
2地域分区:
3用地分区、
4农地发展权
5简述土地用途管制的特点；
（1）是一种土地利用约束机制，规范土地的使用。
（2）是一项强制性土地利用管理制度，必须必须经过一定的科学程序和法定程序，确定土地的具体用途。
（3）是一项纠正土地利用中市场失灵的制度安排，防止农用地过度
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