下半年北京土地估价师考试土地经济学的历史与进展考试题.docx

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2015年下半年北京土地估价师考试：

土地经济学的历史与进展考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。

A．自然肥力和人工肥力

B．经济肥力和有效肥力

C．经济肥力和潜在肥力

D．有效肥力和潜在肥力

2、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。

A：

86．00

B：

87．50

C：

88．00

D：

91．25

E：

时间因素

3、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。

A：

300

B：

400

C：

500

D：

600

E：

时间因素

4、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】

A：

350000

B：

250000

C：

200000

D：

150000

E：

土地

5、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。

又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为__万元。

A．59.67

B．58.67

C．7

D．2.52

6、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。

A：

小于300m

B：

300～500m

C：

500～1000m

D：

1000m以上

E：

时间因素

7、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。

若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款。

A：

40万元及其利息

B：

60万元及其利息

C：

100万元及其利息

D：

160万元及其利息

E：

土地

8、剩余法估价中计算利息的基础是__。

A．地价款、开发建筑费

B．地价款、开发建筑费、不可预见费

C．开发建筑费、专业费

D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

9、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

10、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．区位

B．土地承载力

C．土地出让方式

D．土地开发成本

11、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。

（2002年考题）

A：

宗地内外开发投入的费用总和

B：

宗地内外受益分摊的开发费用总和

C：

宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费

D：

宗地外受益分摊的开发费用

E：

时间因素

12、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是【2002年考试真题】

A：

国有土地使用权的协议出让

B：

新建房地产的买卖

C：

国有土地使用权的拍卖出让

D：

征用集体所有土地

E：

土地

13、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备．【2006年考试真题】

A：

当月减少

B：

当月交付使用

C：

季节性停用

D：

当月以经营租赁方式租出

E：

土地

14、在下列选项中，属于中央税。

A：

消费税

B：

营业税

C：

土地增值税

D：

耕地占用税

E：

土地

15、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．贷款利率

C．实质利率

D．不动产租金与买卖价格的比率

16、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。

【2007年考试真题】

A：

自然因素

B：

经济因素

C：

区域因素

D：

个别因素

E：

时间因素

17、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。

【2008年考试真题】

A：

24．00

B：

28．57

C：

30．00

D：

31．58

E：

时间因素

18、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。

A：

城市基础设施政策

B：

政府的土地政策

C：

土地利用规划

D：

城镇规划

E：

时间因素

19、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地

B．国有企业兼并国有企业的

C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的

D．国有企业改造为国有独资公司的

E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

20、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例

B．累进

C．名义

D．定额

E．实际

21、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于__。

A．土地增值

B．土地折旧

C．土地投资

D．土地性能改变

22、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括__。

A．工业固体废物

B．农业固体废物

C．农业液体废物

D．放射性固体废物

23、我国的土地价格不包含。

A：

土地所有权价格

B：

土地使用权价格

C：

土地租赁权价格

D：

土地抵押权价格

E：

时间因素

24、土地估价适用原则不包括。

A：

替代原则

B：

需求与供需原则

C：

协调原则

D：

合法原则

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

25、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与费用．（2000年真题）

A：

评估

B：

设计

C：

资本

D：

建筑

E：

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】

A：

定期结算

B：

阶段结算

C：

竣工结算

D：

施工结算

E：

投资结算

2、单利计息与复利计息的区别在于__。

A．是否考虑资金的时间价值

B．是否考虑本金的时间价值

C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D．采取名义利率还是实际利率

3、地价体系应发挥的作用。

【2004年考试真题】

A：

地价统计

B：

地价公示

C：

地价统一

D：

政策调控

E：

土地的“公有价值”部分是真正的地租

4、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。

A：

土地用途

B：

土地级别

C：

土地使用者

D：

土地开发程度

E：

基准地价

5、土地开发费一般包括。

A：

基础设施配套费

B：

公共事业建设配套费

C：

小区开发配套费

D：

拆迁安置补助费

E：

土地

6、现场管理费的组成内容包括__。

A．现场办公费

B．差旅交通费

C．特殊工程培训费

D．保险费

E．职工教育费

7、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向__申请行政复议，也可以向__申请行政复议。

A．该部门的本级人大

B．该部门的本级人民政府

C．该部门的上一级人民政府

D．该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

E．该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

8、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。

A：

国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得

B：

土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得

C：

国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记

D：

土地使用权出租发生在土地一级市场

E：

国有土地租赁发生在土地二级市场

9、地籍的特点包括。

A：

空间性

B：

法律性

C：

精确性

D：

间隔性

E：

地籍资料的连续性

10、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括资料。

A：

土地使用权出租

B：

房屋出租

C：

以地换房

D：

企业兼并

E：

房屋转让

11、可行性研究是的依据。

A：

项目审批

B：

资金筹措

C：

编制设计任务书

D：

开发商与各方签订合同

E：

确定项目金额

12、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A．1

B．2

C．3

D．4

13、《耕地占补平衡考核办法》规定，__每年对全国耕地占补平衡考核工作作出部署。

A．建设部

B．国土资源部

C．农业部

D．矿产管理部

14、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2006年考试真题】

A：

销售货物收入

B：

接受捐赠收入

C：

预收款项

D：

转让财产收入

E：

利息收入

15、符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。

A：

土地使用者为中国公民

B：

领有国有土地使用证

C：

具有合法的地上建筑物、其他附着物

D：

具有合法的产权证明

E：

土地使用者为其他经济组织

16、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。

A．8月1日

B．8月10日

C．10月31日

D．12月1日

17、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的。

【2006年考试真题】

A：

1920

B：

1921

C：

1922

D：

1923

E：

调节消费结构

18、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。

【2006年考试真题】

A：

土地利用逆转相对困难

B：

土地质量的差异较大

C：

土地利用的集约性

D：

区位选择的意义重大

E：

土地功能具有永久性

19、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．

A：

曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同

B：

曲线P（t）与曲线BP相切时，企业达到区位平衡

C：

企业满意度最高的点是切点E

D：

家庭在买价曲线上的满意度比低

E：

企业在买价曲线的利润比低

20、【2009年考试】国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括。

A：

新增建设用地计划指标

B：

土地开发整理计划指标

C：

征收土地计划指标

D：

耕地保有量计划指标

E：

收购储备计划指标

21、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。

A：

外商投资企业

B：

外国企业

C：

外籍个人

D：

国有企业

E：

集体企业

22、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。

A：

区域楼层限制

B：

深度

C：

路网状况

D：

土地使用权年限

E：

土地

23、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A．几何代数

B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

24、【2002年考试】征用土地公告应包括的内容有。

A：

土地价格

B：

被征用土地位置

C：

征地补偿标准

D：

征地批准用途

E：

城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

25、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。

A：

土地补偿费

B：

青苗的补偿费

C：

地上附着物补偿费

D：

安置补助费

E：

征地手续费