云南经济管理职业学院毕业论文开题报告.doc

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毕业论文

房地产估价中收益还原法的运用

院系：

建筑工程系

专业：

房地产经营与估价

班级：

房地产经营与估价1班

学号：

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姓名：

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指导教师：

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2010年12月

云南经济管理职业学院毕业论文（设计）开题报告

题目

房地产估价中收益还原法的运用

年级/系/专业/班级

2008级建筑工程系房地产经营与估价1班

学号

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姓名

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指导教师

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填报日期

2010年12月3日

1、选题目的和意义

目的：

通过该课题研究将从房地产评估的角度研究了目前我国房地产评估的基本方法——收益法的运用，针对在实际运用过程中发现的问题，提出相应可行的建议或意见，以便更好的运用收益还原法。

意义：

收益法作为房地产评估的三大基本方法之一，主要适用于有收益或有潜在收益的房地产的估价，其理论依据是房地产的预期收益原理，在实际运用过程中，收益法在房地产估价应用中依然存在一些问题，如：

适用范围有一定的局限性、 折旧费是否应该扣除等；本文的研究意义在于，就以上存在的问题提出相应的解决方案，加深对收益法的理解，从而更好领悟收益还原法的精髓。

2、研究内容

从房地产评估的角度研究了目前我国房地产评估的基本方法--收益法。

概述我国房地产估价方法的现状、特点；提出了收益法在房地产估价应用中存在的问题，如：

适用范围有一定的局限性、 折旧费是否应该扣除等。

对收益法在房地产估价中的运用进行了探讨并提出了一些的建议，如：

健全估价体系、规范估价流程、引入国际评估准则等。

3、研究技术路线、研究方法和要解决的关键问题

（1）、研究技术路线

概述了收益法在房地产估价中的运用——针对收益法在实际运用中出现的问题——提出相应可行的建议或意见

（2）、研究方法

通过实际估价案例的对比，从中发现收益法在实际运用中存在的问题，再通过理性的分析判断，得出相应的解决方案。

（3）、要解决的关键问题

①在运用收益法时关于折旧费是否应该扣除的问题及对策；

②收益法在实际运用过程中如何更加合理准确的运用。

4、毕业论文（设计）阶段进度及时间安排

2010年12月3日：

完成开题报告

2010年12月3日—12月10日：

完成初稿并提交

2010年12月10日—12月16日：

修改完成并提交定稿

2010年12月16日—12月23日：

提交打印稿

5、主要参考文献

[1] 王家庭. 房地产价格[M].沈阳：

东北财经大学出版社,2004

[2] 俞明轩. 地产评估方法与管理[M]. 北京：

经济出版社,2003

[3] 周淑芸. 房地产价格评估[M].北京：

中国建筑工业出版社,2003

[4] 赵国杰. 工程经济与项目评价[M]. 天津:

 天津大学出版社,2003

[5] 中国房地产估价师学会. 房地产估价理论与方法[M]. 北京:

 中国物价出版社,2004

[6] 全国注册资产评估师考试辅导教材. 资产评估学[M]. 北京：

中国财政经济出版社,2005

[7]全国房地产估价师职业资格考试用书.北京；中国建筑工业出版社，2009

[8]云南帮克房地产评估公司相关文件、资料

6、指导教师意见

指导教师（签名）：

年月日

7、系意见

系（盖章）：

年月日

云南经济管理职业学院毕业论文（设计）原创性及知识产权声明

本人郑重声明：

所呈交的毕业论文（设计）是本人在指导教师的指导下取得的成果。

对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确的方式标明。

因本论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。

特此声明

毕业论文（设计）作者签名：

作者专业：

房地产经营与估价

作者学号：

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2010年12月25日