广东综合办公楼屋面防水工程监理实施细则secret.docx
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广东综合办公楼屋面防水工程监理实施细则secret
屋面防水工程监理实施细则
1．工程简况
1．1项目名称：
广东省xx工程
1．2建设地点：
xx区xx路xx内
1．3项目性质：
综合办公楼
1．4建设规模：
十五层，总建筑面积48000平方米
1．5建设单位：
1．6设计单位：
1．7总包单位：
1．8监理单位：
本工程屋面设计为双层顶形式，即一层主屋面和一层装饰构架层，构架层局部有板。
主楼屋面和构架层均为上人屋面，副楼仅屋面层上人。
另外大楼主次入口雨蓬顶也设有防水层。
主要防水做法为复合合成高分子涂膜防水和卷材的双防水设计，其他构造层包括找平层、隔气层、保温层和面层。
一级防水要求。
防水工程量主楼约2500平方米，副楼约1500平方米，主次入口约150平方米，合计约4150平方米。
2．编制依据
2．1监理规划；
2．2设计施工图
2．3建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；
2．4面工程质量验收规范（GB50207—20O0）
2．5建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001；
2．6其他相关文件。
3．质量控制目标
按屋面工程质量验收规范一次验收合格，工程观感质量良好。
符合申报鲁班工程的质量标准规定，资料齐全。
4．屋面做法
屋1合成高分子卷材和涂膜防水屋面（上人，有保温层和隔汽层）
⏹8~10厚地砖铺平拍实，缝宽5~8，1：
1水泥砂浆填缝
⏹25厚1：
4干硬性水泥砂浆，面上撒水泥
⏹
满铺0.15厚聚乙烯薄膜一层
⏹二层1.5厚三元乙丙橡胶防水卷材
⏹2厚聚氨酯防水涂料
⏹刷基层处理剂一遍
⏹20厚1：
2.5水泥砂浆找平层
⏹20厚（最薄处）1：
8水泥珍珠岩找2%坡
⏹干铺30厚聚苯乙烯泡沫塑料板（主副楼双层顶屋面无）
⏹1厚聚氨酯防水涂料隔气层，沿墙高出保温层上表面150MM
⏹20厚1：
2.5水泥砂浆找平
⏹钢筋混凝土屋面板，表面扫干净
5．监理工作流程
6．
质量控制要点
6.1各方在充分熟悉图纸的基础上，监理组织召开图纸交底和会审会，明确图纸做法。
图纸会审时间宜定在屋面工程开工前7天进行，各方要事先将图纸会审意见整理成书面文件交设计研究处理。
6.2施工方在图纸会审的基础上编制完整的施工方案。
施工方案必须明确材料要求、工艺标准、工艺流程、细部做法（管道口、天沟、立面泛水、出气口、出屋面门口等部位要有施工详图）和质量标准等，报监理工程师认可后才能组织实施。
6.3屋面工程的防水层应经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。
作业人员应持有当地进设行政主管部门颁发的上岗证。
6.4屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
材料在采购前要报监理审核认可。
材料进场后，应按下表规定抽样复验，并提出试验报告；不合格的材料，不得在屋面工程中使用。
序号
材料名称
现场抽样数量
外观质量
物理性能检验
1
合成高分子防水卷材
100~499卷抽取3卷；小于100卷抽取2卷。
将抽检的卷材开卷进行规格和外观质量检验。
在外观质量检测合格的卷材中，任取一卷作物理性能检验。
折痕，杂质，胶块，凹痕，每卷卷材的接头
断裂拉伸强度，扯断伸长率，低温弯折，不透水性。
2
合成高分子防水涂料
每10T为一批，不足10T按一批抽样。
包装完好无损，且标明涂料名称、生产日期、生产厂名、产品有效期。
固体含量，拉伸强度，断裂延伸率，柔性，不透水性。
3
合成高分子密封材料
每1T为一批，不足1T按一批抽样。
均匀膏状物，无结皮、凝胶或不易分散的固体团状。
拉伸粘结性，柔性。
合成高分子卷材的外观质量要求见下表。
项目
外观质量要求
折痕
每卷不超过两处，总长度不超过20MM
杂质
大于0.5MM颗粒不允许
胶块
每卷不超过6处,每处面积不大于4MM2
缺胶
每卷不超过6处，每处不大于7MM，深度不超过本身厚度的30%
6.5检查施工单位是否建立了工序交底和自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度。
6.6施工单位对各工序要有完整的自检记录。
每道工序完成，应经监理单位检查验收合格后方可进行下道工序的施工。
实施：
开工前审查专业施工队资质和作业人员上岗证。
6.7当下道工序或相邻工程施工时，对层面已完成的部分应采取保护措施。
加强过程巡视检查，防止出现这种情况。
6.8伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。
屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。
协调相关专业，在屋面工程开工前进行系统检查，防具备条件后屋面工程才能开工。
6.9屋面工程完工后，应按规范规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。
6.10屋面工程各分项工程的施工质量检验批量应符合下列规定：
1卷材防水屋面、涂膜防水屋面和隔热屋面工程，应按屋面面积每100M2抽查一处，每处10M2，且不得少于3处。
2接缝密封防水，每50M应抽查一处，每处5M，且不得少于3处。
3细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查。
6.11水泥砂浆找平层
6.11.1水泥砂浆找平层所使用的水泥强度等级不应低于32.5级。
6.11.2检查找平层的坡度是否符合设计要求。
6.11.3基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径不小于20MM。
内部排水的水落口周周围应做成略低的凹坑。
6.12聚苯乙烯保温层和珍珠岩找坡层/三元乙丙卷材防水
6.12.1铺设屋面隔汽层和防水层前，基层必须干净、干燥。
干燥程度的简易检验方法，
是将1M2卷材平坦地干铺在找平层上，静置3~4小时后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。
6.12.2保温材料应干燥，封闭式保温层的含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率。
6.12.3由于屋面构造层中有膨胀珍珠岩，为保证屋面防水层不受湿气影响，应采用排气措施，建议设置排气管。
6.12.4聚苯乙烯板状材料保温层施工应符合下列规定：
1板状材料保温层的基层应平整、干燥和干净。
2板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。
6.12.5膨胀珍珠岩保温层应分层铺设并压实，检查坡度是否符合设计要求。
保温层施工完后，应及时进行找平层和防水层的施工；雨季施工时，保温层应采取遮盖措施。
6.13三元乙丙卷材防水层
6.13.1所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。
6.13.2卷材应沿屋面长边方向铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。
6.13.3铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。
材搭接宽度不小80MM（胶粘剂满粘法）。
6.13.4冷粘法铺贴卷材应符合下列规定：
1胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积。
2根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。
3铺贴的卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固。
4铺贴卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。
3接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10MM。
6.13.5天沟、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900MM，并用密封材料嵌填封严。
6.14聚氨酯涂膜防水层
6.14.1防水涂膜施工应符合下列规定：
1应分层分遍涂布，不得一次涂成。
2应待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂后一遍涂料。
3如有胎体增强材料时，应垂直于屋面长边方向铺设。
4胎体长边搭接宽度不应小于50MM，短边搭接宽度不应小于70MM。
5采用二层胎体增强材料时，上下层不得相互垂直铺设，搭接缝应错开，其间距不应小于幅宽的1/3。
6.14.2屋面基层的干燥程度应视所用涂料特性确定。
当采用溶剂型涂料时，屋面基层应干燥。
6.14.3多组份涂料应按配合比准确计量，搅拌均匀，并应根据有效时间确定使用量。
6.14.4天沟、泛水和立面涂膜防水层的收头，应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。
6.14.5涂膜防水层完工并经验收合格后，应做好成品保护。
6.15细部构造
6.15.1卷材或涂膜防水层在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加卷材或涂膜附加层。
6.15.2天沟的防水构造应符合下列要求：
1沟内附加层在天沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200MM。
2涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。
6.15.3女儿墙泛水的防水构造应符合下列要求：
1铺贴泛水处的卷材应采取满粘法。
2涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理。
2混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，并用密封材料封严
6.15.4水落口的防水构造应符合下列要求：
1水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处。
2防水层贴入水落口杯内不应小于50MM。
3水落口周围直径500MM范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料
涂封，其厚度不应小于2MM。
3水落口杯与基层接触处应留宽20MM、深20MM凹槽，并嵌填密封材料。
6.15.5伸出屋面管道的防水构造应符合下列要求：
1管道根部直径500MM范围内，找平层应抹出高度不小于30MM的圆台。
2管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20*20MM的凹槽，并用密封材
料嵌填严密。
3管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300MM。
4管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。
7.工程验收
7.1找平层检验批
主控项目
7.1.1找平层的材料质量和配合比，必须符合高级计要求。
检验方法：
检查出厂合格证、质量检验报告、和计量措施。
7.1.2屋面找平层的排水坡度，必须符合设计要求。
（强制性条文）
检验方法：
用水准仪、拉线和尺量检查。
一般项目
7.1.3基层突出屋面结构的交接处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。
检验方法：
观察和尺量检查。
7.1.4水泥砂浆找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象。
实施：
观察检查。
7.1.5找平层表面平整度的允许偏差为5MM。
实施：
用2M靠尺和楔形塞尺检查。
7.1.6找平层检验批质量验收记录表。
找平层检验批质量验收记录表
GB50209-2002
（Ⅷ）
030101
单位（子单位）工程名称
分部（子分部）工程名称
验收部们
施工单位
项目经理
分包单位
分包项目经理
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
主控项目
1
材料质量
设计要求
2
配合比或强度等级
设计要求
3
有防水要求套管地漏
第4.9.8条
一般项目
1
找平层与下层结合
结合牢固无空鼓
2
找平层表面质量
第4.9.10条
3
表面平整度、标高
用胶粘剂做结层，铺拼花木板、塑料板、复合板、竹地板面层
表面平整度
2mm
标高
±4mm
有沥青玛
脂做结合层，铺拼花木板，板块面层及毛地板铺木地板
表面平整度
3mm
标高
±5mm
用水泥砂浆做结合层，铺板块面层，其他种类面层
表面平整度
5mm
标高
±8mm
4
坡度
2/1000且不大于30mm
5
厚度
<1/10
施工单位检查评定结果
专业工长（施工员）
施工班组长
`
项目专业质量检查员：
年月日
监理（建设）单位验收结论
专业监理工程师：
（建设单位项目专业技术负责人）：
年月日
7.2保温层检验批
主控项目
7.2.1保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求。
检验方法：
检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。
7.2.2保温层的含水率必须符合设计要求。
检验方法：
检查现场抽样检验报告。
一般项目
7.2.3保温层的铺设应符合下列要求：
1松散保温材料：
分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。
2板状保温材料：
紧贴（靠）基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。
检验方法：
观察检查。
7.2.4保温层厚度的允许偏差：
松散保温材料和整体现浇保温层为+10%，-5%；板状保温材料为±5%，且不得大于4MM。
检验方法：
用钢针插入和尺量检查。
7.2.5屋面保温层检验批质量验收记录表
屋面保温层检验批质量验收记录表
GB50207—2002
040101
040201
单位（子单位）工程名称
分部（子分部）工程名称
验收部位
施工单位
项目经理
分包单位
分包项目经理
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
主控项目
1
材料质量
设计要求
2
保温层含水率
设计要求
一般项目
1
保温层铺设
第4.2.10条
2
倒置式屋面保护层
第4.2.12条
3
保温层厚度允许偏差
松散、整体
+10%，-5%
板块
±5%
施工单位检查评定结果
专业工长（施工员）
施工班组长
项目专业质量检查员：
年月日
监理（建设）单位验收结论
专业监理工程师：
（建设单位项目专业技术负责人）：
年月日
7.3卷材防水层检验批
主控项目
7.3.1卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。
检验方法：
检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。
7.3.2卷材防水层不得有渗漏或积水现象。
（强制性条文）
检验方法：
雨后或淋水、蓄水检验。
7.3.3卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。
检验方法：
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
一般项目
7.3.4卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺
陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。
检验方法：
观察检查。
7.3.5卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撤或涂刷均匀，粘结牢固；水泥
砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置
应符合设计要求。
检验方法：
观察检查。
7.3.6排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。
排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。
检验方法：
观察检查。
7.3.7卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10MM。
检验方法：
观察和尺量检查。
7.3.8卷材防水层检验批质量验收记录表
卷材防水层检验批质量验收记录表
GB50207-2002
040103
单位（子单位）工程名称
分部（子分部）工程名称
验收部位
施工单位
项目经理
分包单位
分包项目经理
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
主控项目
1
卷材及配套材料质量
设计要求
2
卷材防水层
第4.3.16条
3
防水细部构造
第4.3.17条
一般项目
1
卷材搭接缝与收头质量
第4.3.18条
2
卷材保护层
第4.3.19条
3
排汽屋面孔道留置
第4.3.20条
4
卷材铺贴方向
铺贴方向正确
5
搭接宽度允许偏差
-10mm
施工单位检查评定结果
专业工长（施工员）
施工班组长
项目专业质量检查员：
年月日
监理（建设）单位验收结论
专业监理工程师：
（建设单位项目专业技术负责人）：
年月日
7.4涂膜防水层检验批
主控项目
7.4.1防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要求。
检验方法：
检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。
7.4.2涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。
（强制性条文）
检验方法：
雨后或淋水、蓄水检验。
7.4.3涂膜防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。
检验方法：
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
一般项目
7.4.4涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%。
检验方法：
针测法或取样量测。
7.4.5涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。
检验方法：
观察检查
7.4.6涂膜防水层检验批质量验收记录表
涂膜防水层检验批质量验收记录表
GB50207-2002
040203
单位（子单位）工程名称
分部（子分部）工程名称
验收部位
施工单位
项目经理
分包单位
分包项目经理
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
主控项目
1
涂料及膜体质量
第5.3.9条
2
涂膜防水层不得渗漏或积水
第5.3.10条
3
防水细部构造
第5.3.11条
一
般
项
目
1
涂膜施工
第5.3.13条
2
涂膜保护层
第5.3.14条
3
涂膜厚度符合设计要求,最小厚度
≥80%设计厚
施工单位检查评定结果
专业工长（施工员）
施工班组长
项目专业质量检查员：
年月日
监理（建设）单位验收结论
专业监理工程师：
（建设单位项目专业技术负责人）：
年月日
7.5细部构造检验批
主控项目
7.5.1天沟、檐沟的排水坡度，必须符合设计要求。
检验方法：
用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。
7.5.2天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。
检验方法：
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
7.5.3细部构造检验批质量验收记录表
细部构造检验批质量验收记录表
GB50207-2002
040104
040204
040303
040404
单位（子单位）工程名称
分部（子分部）工程名称
验收部位
施工单位
项目经理
分包单位
分包项目经理
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
主控项目
1
天沟、檐沟排水坡度
设计要求
2
防水构造
（1）
天沟、檐沟
第9.0.4条
（2）
檐口
第9.0.5条
（3）
水落口
第9.0.7条
（4）
泛水
第9.0.6条
（5）
变形缝
第9.0.8条
（6）
伸出屋面管道
第9.0.9条
施工单位检查评定结果
专业工长（施工员）
施工班组长
项目专业质量检查员：
年月日
监理（建设）单位验收结论
专业监理工程师：
（建设单位项目专业技术负责人）：
年月日
7.6密封材料嵌缝工程
主控项目:
7.6.1密封材料的质量必须符合设计要求.
检查方法:
检查出厂合格证、配合比和现场抽样复验报告。
7.6.2密封材料嵌缝必须密实、连续、饱满，粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。
其背衬材料及外露材料保护层应符合第6.2.4条。
检查方法：
观察检查。
一般项目：
7.6.3嵌填密封材料的基层应牢固、干净、干燥，表面应平整、密实，尚应符合第6.2.2条和6.2.3条规定。
（质量验收规范，下同）
7.6.4嵌填的密封材料表面应平滑，缝边应顺直，无凹凸不平现现象。
并应符合第6.2.5条规定。
检查方法：
观察检查。
7.6.5密封防水接缝宽度的允许偏差为±10%，接缝深度为宽度的0.5～0.7倍。
检查方法：
尺量检查。
7.6.6密封材料嵌缝检验批质量验收记录表
密封材料嵌缝检验批质量验收记录表
GB50207-2002
040302
单位（子单位）工程名称
分部（子分部）工程名称
验收部位
施工单位
项目经理
分包单位
分包项目经理
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
主控项目
1
密封材料质量
设计要求
2
嵌缝施工质量
第6.2.7条
一般项目
1
嵌缝基层处理
第6.2.8条
2
外观质量
第6.2.10条
3
接缝宽度允许偏差
±10%
施工单位检查评定结果
专业工长（施工员）
施工班组长
项目专业质量检查员：
年月日
监理（建设）单位验收结论
专业监理工程师：
（建设单位项目专业技术负责人）：
年月日
7.7分部工程验收
7.7.1屋面工程施工应按工序或分项工程进行验收，构成分项工程的各检验批应符合相应质量标准的规定。
7.7.2屋面工程验收的文件和记录应按下表要求执行。
屋面工程验收的文件和记录
序号
项目
文件和记录
1
防水设计
设计图纸及会审记录、设计变更通知单和材料代用
核定单
2
施工方案
施工方法、技术措施、质量保证措施
3
技术交底记录
施工操作要求及注意事项
4
材料质量证明文件
出厂合格证、质量检验报告和试验报告
升级会员 