XX住宅小区智能化工程建设方案.docx

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XX住宅小区智能化工程建设方案

目录

第一部分公司简介3

第二部分系统概述3

2.1.小区概况3

2.2系统组成及要求4

第三部分楼宇黑白可视对讲系统4

3.1概述4

3.2设计依据的标准4

3.3设计原则5

3.4系统设计指导思想6

3.5系统设计7

3.5.1整体说明7

3.5.2户型统计7

3.5.3系统配置8

3.5.4系统功能8

3.5.5系统结构9

3.5.6系统特点10

3.5.7系统主要设备描述11

第六部分停车场收费系统24

6.1系统概述24

6.2设计依据25

6.4设计目标与原则26

6.4.1设计目标26

6.5系统工作原理27

6.5.1入口部分27

6.5.2出口部分28

6.5.3中央控制部分29

6.5.4设备介绍29

6.5.5软件介绍34

第七部分售后服务39

第一部分公司简介

第二部分系统概述

2.1.小区概况

2.2系统组成及要求

XX小区智能化工程主要包含以下5个系统：

1.楼宇黑白可视对系统

2.视频监控系统

3.周界防范系统

4.停车场收费系统

5.小区背景音乐系统

第三部分楼宇黑白可视对讲系统

3.1概述

随着人民生活逐步达到小康水平，人们对生活环境的质量要求也随之不断提高。

从以往封闭式、以人防为主的小区环境，过度到以技防为主，人防为辅的开放式小区环境。

为住户提供一个轻松、自然的生活空间，实现一个整体“安全、便捷、健康”小区，建立一套行之有效的楼宇可视对讲系统更是十分必要。

此外可视对讲系统在提高小区物业管理水平和维护社会安定起到重大的作用，并可以增强小区房产在同行业中的竞争优势。

楼宇对讲系统是当今小区普遍应用的管理手段之一，也是小区安防系统的一道重要防线。

它能够在第一时间以图像、声音形式告知管理和保安人员现场所发生的任何情况，以及业主与访客之间进行沟通，从而有效地做出快速反应。

对于社区的安全与管理提供了极大方便。

由于建筑面积大，人员流动量较大，XX小区作为高档住宅小区，应有一套完备的智能化系统，为小区住户提供安全、便捷的居住环境和服务。

3.2设计依据的标准

设计涉及的计量单位采用国际单位SI制

设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造、检验和试验。

●小区对讲系统的主要设计性能要求；甲方提供图纸、资料。

●《Q/QSA21-2003可视对讲系统》检验部门：

公安部安全与警用电子产品质量检测中心

●《中华人民共和国公共安全行业标准》　GA/T70-94　GA/T75-94

●《工业企业通信设计规范》适用于线路敷设

●《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

●《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92，GA/T74-94

●《电气安装工程施工及验收规范》GBJ232-90／92

●《智能建筑设计标准》EBD-030-95

●《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000

●《黑白可视对讲系统》GA/T269-2001

●《中华人民共和国安全防范行业标准》GA/T74

●《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与设计导则》

●《楼宇对讲电控门通用技术条件》GA/T72-94。

●《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》。

3.3设计原则

设计应遵循以下原则：

对于XX小区，我们设计的系统采用先进、成熟及实用的技术与产品，具备集中统一的管理能力。

系统的操作界面简单、便利及实用，与现代化物业管理标准要求接轨。

我们根据要求在系统的设计中，力求系统的先进性，可靠性，实用性和扩展性。

同时体现了如下原则：

（1）可行性和适应性

系统保证技术上的可行性和适应性。

（2）实用性和经济性

系统建设始终贯彻面向应用，注重实效方针，坚持实用、经济的原则。

（3）先进性和成熟性

系统设计既采用先进的技术的概念、技术和方法，又注意结构、设备、工具相对成熟。

能反映当今的技术先进水平，而且具有发展潜力。

（4）开放性和标准性

系统功能不断扩展，追求系统的开放性和标准性。

（5）可靠性和稳定性

考虑技术先进的同时，还从设备性能技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性。

（6）可扩展性和易维护性

为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简单的方法，最低的投入，实现系统的维护和扩展。

3.4系统设计指导思想

1.通过小区非可视楼宇对讲系统，实现对访客的管理,即：

来访者进入小区后，需在住户单元门口机上先接通住户，由住户对访客的声音鉴别，如确定是则按动开门键开启单元电控门，让来访者进入，这样就可防止非法进入者进入单元内。

2.通过对讲系统，使住户与访客建立起一条通讯的通道，住户与中心管理机之间建立起一条通讯的通道。

3.考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会有适当的调整，因此，访客系统应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进行扩展、跃层房型可并接分机，使系统具有非常强的适应能力。

4.系统的可靠性，可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。

系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。

系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离等。

系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，在不影响系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。

3.5系统设计

3.5.1整体说明

XX小区为一较高档居住小区，小区设计XX个出入口，XX个单元住宅，小区住户总共为XXX户。

要求实现可视对讲系统。

小区整体使用黑白可视联网系统进行配置，器材使用求实公司QSA-6000系列智能型可视对讲产品进行设计。

QSA-DJ6000系统是求实公司开发的新一代可视对讲产品。

QSA-DJ6000系统在单元内采用求实公司在防灾领域久经考验的QSA-HBUS数字化总线技术。

QSA-HBUS总线为多主结构，可最大限度避免数据冲突，提高系统数据传输的可靠性和稳定性。

这一组合使各种规模的小区工程都实现了最优性能价格比。

本系统信号总线采用RVV4×1.0mm2+SYV75-3线材。

分机信号线采用RVV4×0.5mm2+SYV75-3线材,可不用分正、负极性，接线简单方便。

3.5.2户型统计

表1户型统计

楼型

户数

单元数

单元门

每层户数

层数

每户分机数

室外主机

小区门口机

管理中心机

总计

——

——

——

3.5.3系统配置

依据“《智能建筑设计标准》GB/T50314—2000及相关文件”，我们为XX小区可视对讲系统工程作如下配置：

（1）每个单元设置智能型直按式黑白可视室外主机，设置在单元入口，采用欧式外型，具备呼叫住户、呼叫管理中心等功能。

共配置XX台。

（2）每户设置智能型黑白可视对讲室内分机。

共配置XX台。

（3）单元内每层设置智能型视频分配器，具有将门口主机上的视频信号分配给各用户机的功能，共配置XX只。

（4）单元内设置电源箱，共配置XX台。

3.5.4系统功能

通过以上配置，整个系统可实现可视对讲、呼叫管理、远程开门、紧急求助、小区联网等功能，具体描述如下：

（1）呼叫管理功能

在管理中心的管理机可实现管理员呼叫住户，住户呼叫管理员，门口机呼叫管理员并相互通话等功能，管理员还可以在得到要求之后开启相应单元门口和小区门口的电控锁。

住户可以实现呼叫本住宅内其他分机、呼叫本小区内其他住户、以及本单元门口机功能。

在小区入口设立小区门口机，访客进入小区时，通过该小区入口门口机与住户通话，由住户确认后进入小区。

当访客到达相应单元时，通过单元门口机对住户进行呼叫，由住户再次确认身份后进入单元。

以上访客的呼叫均可以通过分机显示访客图像，由住户确认是否通话。

由此可对小区的访客进行严格有效的出入控制，进一步保障小区的住户安全。

（2）远程开门管理功能

住户与来访客人通话后，如允许来访者进入，可按分机上的开锁键给小区大门口、单元门口遥控开门。

单元门口的防盗门平时处于关闭状态，非本单元人员或未被允许来访者无法进入单元楼道内，从而有效防止一些闲杂人员进入单元楼道，更有效防止小偷进入楼道内。

在管理中心的管理机可以在被呼叫后，允许来访者进入时遥控打开小区大门或单元门。

小区入口大门平时由门卫看管，非小区内人员或未被允许来访者将被拒之门外，有效管理小区的进出人员。

（3）遥控监视功能

可视管理中心机和各室内分机均可监视各单元门口图像。

（4）紧急求助功能

安装求助按钮后，如果住户遇到紧急突发事件需要帮助时，可按求助按扭向管理中心报警。

管理中心接到求救信息后，可立即与相关机构联系实施救助。

（5）免打扰功能

通过分机上“免扰”键可以实现免扰功能，按下听到三声“嘀”后，“免扰”灯亮，免扰功能起作用，呼叫不振铃，再次按下可恢复。

3.5.5系统结构

RVV4×0.3线

用户分机

用户分机

用户分机

用户分机

RVV4×1.0线

门口主机

主机电源箱

电控锁

图2智能型可视对讲系统图

3.5.6系统特点

●技术先进，采用数字化总线技术，数据传输稳定可靠。

●室内分机内嵌微处理器，电子编码。

●布线简便，单元主干、分支全部采用4+1线制。

●室内分机选择种类多，兼容性强。

纯对讲室内分机、可视室内分机、手柄型室内分机、免提型室内分机、壁挂式室内分机、嵌入式等各种款式的智能型室内分机可任意混布。

●功能强大，除具备呼叫、对讲和开锁等基本功能外，还提供安防报警功能、IC卡开门、图像存储功能、短信息发布等更多功能。

●支持多至9个室外主机、一户多至9个室内分机、2个门前铃。

支持小区联网，在通话状态可传输安防报警信号。

●支持小区联网，室内分机可随时呼叫管理中心，管理中心机、小区门口机也可以呼叫室内分机。

●CAN总线联网，高可靠，最长布线5公里。

●采用多级矩阵，提供优化多业务模式。

●支持多管理中心和多小区门口机。

●小区管理中心设置的上位计算机配备的软件具备报警显示、记录、单元门开门记录、巡更、智能卡管理、短信息发布等功能。

●管理中心机可与室内分机、室外主机、小区门口机、其他管理中心机双向对讲，接收室内分机、室外主机发出的报警信息、室外主机的开门信息、巡更信息等并记录保存。

可与小区周界报警、公共设备、物业等实现网络和软件集成。

3.5.7系统主要设备描述

●QSA-DJ6110单元黑白可视对讲主机

1．功能特点

QSA-DJ6110单元可视对讲主机，黑白可视型，提供呼叫住户、对讲、黑白可视、夜光红外补偿、密码开锁、键盘夜视灯等功能。

2．产品规格

◎工作电压：

DC14.5V～DC18.5V

◎工作电流：

静态工作电流≤120mA；最大工作电流≤300mA

◎分辨率：

＞380TVLines

◎使用照度：

＞0.1lx

◎安装方式：

嵌入安装、预埋安装、明装

◎最大容量：

99户

◎使用环境：

环境温度：

-40℃～+70℃；相对湿度≤95%，不凝露

◎外形尺寸：

◎欧式不带IC卡（3×6及以下）360mm×121mm×52mm

●QSA-DJ6210黑白可视对讲分机

1．功能特点

QSA-DJ6210黑白可视对讲分机，接收到室外机的呼叫，发出振铃音，并显示来访者的图像，摘机通话，通话期间按下“开锁”键，可打开单元门锁。

摘机三秒内按下“监视”键，可通过室外主机监视住户门口的图像。

带信息发布功能。

2．产品规格

◎工作电压：

DC14.5V～DC18.5V

◎工作电流：

静态工作电流≤35m；最大工作电流≤650mA

◎显示屏：

4″进口黑白扁平显像管

◎分辨率：

＞400TVLines

◎安装方式：

壁挂安装

◎振铃：

叮咚铃声

◎使用环境：

环境温度：

-10℃～+55℃；相对湿度：

10%~95%，不凝露

外形尺寸：

220mm190mm61mm

●QSA-DJ6315AB层间分配器

1．功能特点

QSA-DJ6315AB为两分支层间分配器。

用于连接室外主机与室内分机的设备，它连接着室外主机与室内分机的总线，给室内分机提供电源，负责切换室外主机与同一层的不同室内分机间的音视频通道。

同时它还隔离着室外主机与室内分机，具有电源、总线及音频的短路保护功能。

2．产品规格

◎工作电压：

DC14.5V～DC18.5V

◎工作电流：

静态工作电流≤15mA；最大工作电流≤50mA

◎安装方式：

壁挂安装

◎分支数：

QSA-DJ6315B：

四分支；QSA-DJ6315AB：

两分支

◎使用环境：

环境温度：

-10℃～+55℃；相对湿度10%~95%，不凝露

外形尺寸：

QSA-DJ6315（A）B：

152mm×192mm×57mm

●QSA-DY-18V2A电源箱

1．功能特点

QSA-DY-18V2A电源箱是求实公司推出的专门用来为对讲系统供电的DC18V现场电源输出设备。

它主要由电源主变换、充电电路二部分组成。

2．产品规格

◎工作电压：

主电电压为AC200V～245V；

备电采用DC12V、DC6V4Ah密封铅酸蓄电池

◎输出容量：

DC18V、1A

◎使用环境：

环境温度：

－10C～＋55C；相对湿度10%~95%，不凝露

外形尺寸：

208.5mm×258.5mm×84mm

●电控锁

内外开启的双锁头，

锁内配有电控开锁装置和负载弹簧调节平衡装置及自动复位按钮，

高防盗，高保险，电控、匙旋，收动开锁和反锁后防止无钥匙开锁，

第六部分停车场收费系统

6.1系统概述

本次项目采用目前处于世界先进水平的TG2006系列CAN总线智能停车场管理系统、车位引导系统。

该系统具有方便快捷、收费准确可靠、保密性好、灵敏度高、使用寿命长、形式灵活、功能强大等众多优点，是磁卡、接触式IC卡所不能比拟的，它将取代磁卡、接触式IC卡而成为新一代的主流。

车辆管理控制是现代智能楼宇和社区智能化建设的重要组成部分，是对日常出入车辆及停车场和地下车库等进行系统管理的重要手段，可以有效地防止如车辆盗窃等情况发生并能及时对车辆出入记录、停车管理、车辆计费等进行有效实时的控制。

经济管理

对于目前的人工现金收费方式，一方面劳动强度大、效率低，另外一个主要弊端就是财务上造成很大的漏洞和现金流失。

使用IC卡收费系统车场的收费都经电脑确认和统计，杜绝了失误和作弊，保障了车场投资者的利益。

由于采用了智能化的管理系统，降低了人力资源，也节约了人力资源开支。

安全管理

✧一卡一车，资料存档，保证车场停放车辆的安全。

人工发卡、收卡，难免有疏漏的时候，因为没有随时记录可查，丢车或谎报丢车现象时有发生，给停车场带来诸多麻烦和经济损失。

采用自动控制管理系统后，月租卡和储值卡消费者均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可及时补办。

时租卡丢失也可随时检索，及时处理。

同时在配有图像对比设备下，各类停车卡均有车牌号码存档，一卡专用，车牌不对，电脑随时提示，并提出警告，不得离场。

可靠管理系统应用先进的RFID技术，该技术固有的无源、全部密封、防尘防水、非接触、抗干扰等优点为系统的稳定性做出了杰出的贡献。

根据多年设计、安装停车场收费系统的实际经验，我们设计的收费系统在材料选型上选用了适合地下车场管理的耐用可靠的材料，在工程施工质量上做到严格施工要求；在软件和系统设计上为贵车场提供了一套最严格、最先进、易用、便于维护和运行可靠的收费系统；一套能有效的堵塞收费漏洞，降低操作成本，提高经济效益和减轻劳动强度，提高工作效率的现代化收费管理系统。

全新的管理形象现代化的高科技产品的使用，一定会使企业的物业管理形象和知名度得到很大的提高。

采用自动控制管理系统，无论从产品的造型方面，还是自动控制所带来的先进性及管理的科学性，都将给物业管理树立起良好的形象，使企业成为科学管理的楷模。

6.2设计依据

《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》建设部1997《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16－92）建设部《智能建筑设计标准》（DBJ08－4－95）上海市建委1996《建筑和建筑群综合布线工程设计规范》中国工程建设标准协会1997《建筑和建筑群综合布线工程施工及验收规范》中国工程建设标准协会1997《大楼通信综合布线系统》（UD／T926）邮电部1997《火灾自动报警系统设计规范》国家计委19886.3功能特点介绍：

使用方便快捷。

系统灵敏可靠。

设备安全耐用。

能准确地区分自有车辆、外来车辆和特殊车辆。

即时收取停车费及其他相关费用，增加收入。

提前收取长期客户的停车费。

防止拒缴停车费事件发生。

防止收费人员徇私舞弊，和乱收费。

自动化设计，车辆出入快速，提高档次和效率提供优质、安全、自动的泊车服务。

节约管理人员的费用支出，提高工作效率和经济效益。

使用TG2005全新概念停车场智能管理系统的停车场项目将充分体现这几个特点。

6.4设计目标与原则

6.4.1设计目标方便、快捷、准确的收费和显示服务功能；车辆保管的安全性功能；经济合理的运营成本；6.4.2设计原则先进成熟的技术和设备，保证系统运作安全、可靠与稳定；完善的管理系统，最大限度防止收费流失；

合理布局，提高系统的服务质量，缩短服务时间，增加场内停车流量和收入。

实用性、实时性、完整性原则；

可扩展性及易维护性原则。

收费体制及标准

在收费体制方面，由于TG2005型停车场管理系统设计思想上的先进性、可靠性、灵活性，用户可以自由设置收费体制，一般来说有以下几种：

按月租用：

有效期内无限次出入

预付款：

享受优惠，按停车时间扣费

现金收费：

按停车时间缴费出场

在收费标准方面，投资管理者在软件中进行设置调整即可。

6.5系统工作原理

6.5.1入口部分

设备构成：

入口部分主要由自动发卡机、读写器、车辆检测器、入口控制器、自动道闸机、车辆检测线圈、入口摄像机、LED电子显示屏（选件）等组成。

运行流程：

Ø临时车辆

车进入停车场入口车道时，设在车道下的车辆检测线圈检测到车辆。

此时司机按键，卡箱内发卡器即发送一张智能卡，经输卡机芯传送至入口卡箱出卡口，并完成读卡过程。

同时启动入口摄像机，摄录一幅该车辆图像，并依据相应卡号，存入收费管理处的计算机硬盘中。

司机取卡后，自动道闸机升起栏杆放行车辆，车辆通过车辆检测线圈后自动放下栏杆。

Ø月租卡车辆

车辆进入停车场入口车道时，司机把月租卡在入口卡箱感应区150nn距离内掠过，入口卡箱内智能卡读写器读取该卡的有关信息，并判断其有效性。

若有效，自动道闸升起栏杆，车辆进入车库；若无效，则LED显示屏显示相关信息，不允许车辆入场。

卡有效入库的同时启动入口摄像机，摄录一幅该车辆图像，并依据相应卡号，存入收费管理处的计算机硬盘中。

车辆通过车辆检测线圈后自动放下栏杆。

注：

当车流量大时，操作人员可选择设置为车过后不自动放杆。

进场流程图

6.5.2出口部分

设备构成：

出口部分主要由读卡机、读写器、车辆检测器、出口控制器、自动道闸机、车辆检测线圈、出口摄像机、LED电子显示屏（选件）组成。

运行流程：

Ø临时车辆

出停车场时，在出口处，司机将非接触式智能卡交给收费员，收费员在收费所用的感应读卡器附近晃一下，依据相应卡号，存入收费管理处的计算机硬盘中，电脑根据智能卡记录自动计算出应交费，并通过电子显示屏显示，并语音提示司机交费。

收费员确认进出为同一车辆并收费后，按确认键，道闸机栏杆升起。

车辆通过车道下的车辆检测线圈后，栏杆自动落下，同时收费电脑将该车信息记录到交费数据库内以备查验。

Ø月租卡车辆

出停车场时，司机把月租卡在出口读卡感应器内掠过，智能读卡器读取该卡的特征和有关智能卡信息，判别有效性。

同时启动出口摄像机，摄录一幅该车辆图像，计算机自动弹出入口图像以方便收费管理人员进行对比。

收费员确认进出为同一车辆后，按确认键，自动道闸机开起栏杆放行车辆，车辆检测器检测车辆通过后，栏杆自动落下。

出场流程图

6.5.3中央控制部分中央控制部分由客户端系统与服务器端系统组成。

客户端系统由收费管理电脑（内配图像捕捉卡、客户端软件）、对讲主机系统、UPS不间断电源（选配）组成。

收费管理电脑除负责与出入口票箱控制器、发卡器通信外，还负责对LED显示屏发出相应控制信号，同时完成同一卡号入口车辆图像与出场车辆车牌的对比。

6.5.4设备介绍

出入口控制机（004智能读卡机系列）

自动发卡机由箱体、自动发卡机芯、保护机构、传动部分、智能读卡装置、LED中文电子显示屏（选件）、语音设备（选件）、电子控制等部分组成，集光、电、机械控制于一体的机电一体化产品。

机箱：

结构坚实牢固，做防雨水和喷溅水保护，外壳可以用特制的钥匙方便地装卡。

采用多项电气及机械保护功能，创新设计的停电解脱机构。

色彩鲜明的国际标准化外形设计，具有较强的警示作用。

外表涂层可五年不退色。

TG--101自动发卡机芯:

自动发卡机芯：

容量50（厚卡）至100张（薄卡）可加长增加容量，设备经数控机床精密加工。

12V工作电压。

电子控制部分：

内置单片机微电脑处理芯片，具备智能逻辑控制处理功能。

◆智能发卡：

无车不发卡，每车只发一张卡；

◆多种发卡模式：

地感发卡、电脑发卡、手动发卡、自动预发卡；

◆无卡报警。

TG--104LED中文电子显示屏

中文LED显示，安装在出入口控制机的正面，智能卡读写器的上方，以汉字形式显示时间、卡的有效期等等，若系统不予入场，则显示相关原因，明了直观。

在空闲时显示时间日期、欢迎用语、或其他系统相关提示信息。

技术参数:

输入电压：

220V，50Hz

电机功率：

12V，15W

环境温度：

-25°~~~+85°

读卡时间：

0.1S

读卡距离：

小于20CM

长×宽×高：

300mmX300mmX1400mm

智能道闸机TG-B001系列

1、智能闸杆本公司自主知识产权专利结构的挡车横杆系统整体外观新颖华丽，极具视觉冲击力，其断面为椭圆形，内含压RF收发天线，闪光警示灯，安全气囊，空气压力传感器及防砸胶条。

杆体采用高强轻质的钛镁铝合金材质，外表面喷涂白色聚脂漆层，带红色反射膜。

2、优质机体酸洗、磷化、静电喷涂聚脂粉末后进入295℃高温的烘房，再经两小时以上热融等十余项技术，已作为一种标准工艺应用于本公司所生产的全系列道闸机的表面处理流程，以获得卓越的耐风雨，耐擦洗，抗紫外线，永不褪色的性能。

3、一体化机芯ZG-D1系列机芯将蜗轮减速箱，变矩机构，主轴支承，主托架等四大件集成于一体。

采用45#钢整体精密铸造成形后经大型数控加工中心一次性加工成形，大大减少了内部零件数量，大幅度提升了设备的整体可靠性与批量品质的一致性。

该项工艺在同类产品中绝无仅有，开创了高质、优价道闸机量产之先河。

4、变频电机采用高档钕铁硼稀土永磁同步变频调速自编码电机（自主知识产权）。

该电机的转速可以精确跟随输入频率的变化而变化，在转速大幅度变化时转矩却恒定。

在功率、转速相同的情况下与其它常用电机比较其起动冲击电流与体积均最小，但其转矩却是其它电机的2至3倍，并且在电机长时间堵转时，电机的工作电流不会上升。

因而闸杆升降可做到非常平稳，可精确控制开闸（或关闸）耗时，理论精确度达到1/1000秒，而且任何情况下电机也绝