规划设计计划书.doc
《规划设计计划书.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《规划设计计划书.doc（7页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
篇一：
建筑设计服务计划书
建筑设计服务计划书
一、对项目的认识
1、项目地点
某某路？
号
2、项目规模
总用地面积：
1248887平方米
其中：
地块可建设用地面积：
590000平方米
地块规划建筑总面积：
1280000平方米
其中：
地块商业面积：
300000平方米
街铺30000平方米
集中高层商业270000平方米
地块住宅建筑面积：
980000平方米
3、项目性质及要求
是一个集住宅、商业、商务、配套等为一体的综合性、高品质房产开发项目。
其目的不仅仅是满足简单的房产开发需求，也是如何通过科学合理的项目策划、规划设计和可持续开发建设，来构建和谐社区和和谐社会，以满足城市发展具体要求的需要。
本次设计的意义在于满足以下要求：
——为开发企业寻求合理的利润平衡点；
——构建和谐社区的要求；
——尊重生态环境的要求；
——构建城市新地标的要求。
二、设计的成果、内容及深度
为确保本项目的设计质量，缩短设计周期、保证设计进度及施工配合我们采取如下措施：
1、严格执行国家强制性标准条文、满足现行的建筑工程建设标准、设计规范（规程）、制图标准和设计文件编制深度规定。
2、根据业主要求及国家有关法规规定，完成该建设项目的总体规划、建筑方案设计及建筑初步设计。
为保证该项目的顺利实施，整个设计过程分两个阶段进行：
a.规划及建筑方案设计
b.建筑初步设计
设计深度依据《建筑工程设计文件编制深度规定》。
3、在收到业主的委托设计任务书和相关设计资料后60日内，我方将根据中选方案及业主的修改意见完成总体规划平面调整和主要建筑单体的方案设计。
该阶段的设计成果主要包括以下内容:
1、规划部分
规划说明书
区位分析图
基地现状分析图（建筑、风貌、用地评价）
规划结构分析图
规划总平面图（1/500）
道路交通分析图
步行系统分析图
竖向设计图
停车场及地下空间分析图
绿化系统分析图
景观结构分析图
环境意向设计图
主要景点放大设计图
开放空间组织图
建筑高度分布图
分期建设图
主要沿街建筑立面效果图
综合管网规划方案图各项经济技术指标和用地平衡表
2、建筑部分
建筑设计说明书
主要单体建筑平、立、剖面图
围墙及大门平、立、剖面图
主要单体建筑造型效果图
4、业主将该阶段审批意见反馈给我方，我方根据反馈意见修改，完成规划及建筑方案设计阶段的最后成果。
周期约为10日
5、规划及建筑方案设计报批通过后，在业主通知同意后，我方开始进行建筑初步设计。
周期约为60日。
其间，甲乙双方应密切协作，共同确定所涉及的结构、设备及材料等问题。
该阶段的设计成果主要包括以下内容:
1、规划部分
规划说明书
区位分析图
基地现状分析图（建筑、风貌、用地评价）
规划结构分析图
规划总平面图（1/500）
道路及建筑定位图
道路交通分析图
步行系统分析图
竖向设计图
停车场及地下空间分析图
绿化系统分析图
景观结构分析图
环境意向设计图主要景点放大设计图
开放空间组织图
建筑高度分布图
分期建设图
主要沿街建筑立面效果图
综合管网规划方案图
各项经济技术指标和用地平衡表
2、建筑部分
建筑设计说明书
主要单体建筑平、立、剖面图
围墙及大门平、立、剖面图
结构及设备专业说明书
结构及设备专业相关图纸
6、业主将该阶段审批意见反馈给我方，我方根据反馈意见修改，完成建筑初步设计阶段的最后成果。
周期约为10日。
7、为保证业主的设计方案及扩初设计在施工图设计阶段得以准确地贯彻，以确保建成后的设计效果，我方可以承担后期图纸的审校工作。
8、为更好的延续项目的完整性，控制项目最终效果，我们可以提供从项目前期规划到建筑单体设计和景观设计的全程服务，但是景观设计需要另行签订合同。
三、设计费的计算
参考同类项目收费标准、地区差别和市场等因素综合考虑。
初步拟定本次设计收费计算标准。
1．工程项目设计阶段：
规划及建筑方案设计、初步设计。
2．工程项目类型：
居住区、公共建筑（包括：
办公、商业、酒店等）
3．设计费取费标准：
根据工程项目的具体情况,可分别按工程总造价（图纸概算）的百分比进行取费，也可按建筑容量的单方费率进行取费。
为简化设计报价程序，现采用按建筑容量的单方费率进行取费，建筑容量则以上一轮概念设计经济技术指标为参考。
a.居住区总体规划设计:
20000元/公顷。
b.多层住宅：
8元/m2。
c.高层住宅：
12元/m2。
d.公共建筑：
22~30元/m2。
4、计费：
方案总体规划59公顷×20000元/公顷=118万元
成果：
启动地块：
1）、多层住宅建筑（街铺）30000平方米×8元/平方米=240000元
2）、高层住宅建筑167247平方米×12元/平方米=2006964元
地块设计费小计：
225万元
其他地块：
1）、高层住宅建筑782753平方米×12元/平方米=9393036元
2）、公共建筑设计270000平方米×25元/平方米=6750000元
地块设计费小计：
1614万元
5、项目总体报价
设计费用：
规划118万
建筑设计1839万
总计：
1957万篇二：
设计服务计划书模板
项目
服
务
计
划
书
2014-06-18
目录
1.0|公司简介
2.0|项目信息
3.0|项目背景
4.0|项目计划
5.0|项目团队
6.0|服务费用
01公司简介
02项目信息
建设单位：
项目名称：
项目地址：
用地面积：
容积率：
建筑密度：
绿化率：
03项目背景
3.1项目区位：
项目位于江苏省镇江市
3.2地块现场照片如下：
3.3项目基本构思:
04项目计划工作内容
总述：
设计服务分三阶段内容
策划及概念性规划、建筑设计阶段和景观设计阶段
服务流程如下：
4.1第一阶段：
现场踏勘及项目讨论阶段[3个日历天]
主要针对项目背景和项目特色，对项目现场进行详细踏勘，与甲方进行充分的沟通和交流。
4.2第二阶段：
策划及概念性规划阶段[40个日历天]篇三：
设计服务计划书
人员安排：
设计总负责人：
马光利
各专业负责人：
装修（郑荣新）、建筑结构（张营）、设备（刘士辉）
服务内容
第一部分设计前期工作安排
一：
到现场踏勘、调查、二：
设计任务书辅助编制1.1.1工程地点及工程现状1.1.2工程周边环境及条件
1.1.3甲方对设计的预期要求及各楼层具体的设施安排、人员安排及部
门安排等硬性数据的规定
1.1.4甲方对空调设备、电气设备、厨房设备等专业的具体要求1.1.5甲方对弱电设备的具体要求1.1.6甲方对消防设施的要求
1.1.7甲方应尽量详细的说明对本设计的前提要求及甲方的思想要求
说明
1.1.8明确的装修预算额度
1.1.9对本设计有用的甲方可提供的其他信息1.1需提供的设计前提资料（设计院自行准备即可）1.1.1工程现状建筑及结构图纸电子版
1.1.2工程现状电气图纸、水路图纸及暖通图纸电子版1.1.3工程现状的电缆线径、容量第二部分设计工作内容及时间安排
室内装修设计：
1、概念设计阶段10个工作日
?
设计构思说明；?
各层平面布局图；
?
重点部位构思透视草图；?
意念设计参考图；?
意念设计手绘稿；
?
以上设计成果乙方将提供ppt汇报电子文件。
2、方案设计阶段30个工作日
?
方案设计构思说明，投资分配比例分析；?
各层平面图；?
各层天花图；
?
各层必要的部位立面示意图；?
各层透视效果图（重点空间）；?
主要空间材料使用分析；
?
以上设计成果乙方将提供a1或a2展板1套及a3设计手册。
3、扩出图纸设计阶段15个工作日
?
各层平面图，平面大样图；?
各层天花图，天花大样图；?
各层地拼图，地拼大样图；?
修改后效果图（重点空间），及其他空间需要补充的效果图；?
各主要空间cad立面图；
?
以上设计成果乙方将提供a1或a2白图图纸。
4、材料样板选型阶段5个工作日
?
针对方案设计进行相应材料选型；?
编制各层材料索引表；
?
制作各主要空间材料使用说明书；
?
编制各材料检验报告并推荐供货厂家名单；
?
以上设计成果乙方将提供a1或a2展板及编制文件电子版。
5、施工图设计制作阶段20个工作日
?
根据前期设计工作成果绘制施工图纸；?
各层平面图，平面大样图；?
各层天花图，天花大样图；?
各层地拼图，地拼大样图；?
各层立面索引图；
?
各层隔墙尺寸定位图；?
各层立面图；
?
各重点包房大样图；
?
各部位施工结点图，剖面图；?
电气，暖通，给排水设计图纸；?
编制施工图纸使用说明书；?
编制施工图纸使用目录；?
以上设计成果乙方将提供a3审议白图。
?
在得到审议结果后7个工作日内出具a1或a2施工蓝图。
软装配饰设计：
（仅提供方案）
?
家具?
配饰
设计文件及项目报价
第一部分设计文件具体交付形式
第二部分设计费报价
考虑到项目的规模，设计难度和相关进度要求，并基于我公司与贵单位曾有
过的合作业绩，我司在该项目上的设计费用报价为：
（单位：
人民币/元）
?
室内设计：
市场价为200元/㎡?
软装配饰设计：
市场价为160元/㎡
?
本项目我方综合预计取费为：
100-50元/㎡（四期、二期一层取费
100元/㎡；其他50元/㎡）?
我方报价包含室内装修设计及软装配饰设计。
?
土建、设备、结构设计均采用国家最低标准收费：
20-16元/㎡（四
期20元/㎡；二期16元/㎡）?
本项目设计面积为：
18152m2?
我方综合报价总价为：
1,543,622元注：
实际设计费用按照合同实际结算。
皇明洁能建筑设计研究院
2012年09月1日
升级会员 