建筑经济与管理教学文稿.docx

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建筑经济与管理教学文稿

《建筑经济与管理》课程综合复习题

一、判断题

1、基本建设是固定资产外延扩大再生产的一种经济活动。

（）

2、按照《国民经济行业分类与代码》（GB/T4754-2002），建筑业范畴包括土木工程建筑业、线路管道和设备安装业、装修装饰业。

（）

3、对于投资相同、各年收益和也相同的方案，我们应选择早收益的方案。

（）

4、投资回收期Pt的定义公式为：

=0（）

5、基本建设应遵循如下程序：

可行性研究项目建议书设计姓不止____________________________________________________________________________________________________________________________施工竣工（）

6、对于收益相同、投资总和也相同的方案，我们应选择晚支出的方案。

（）

7、内部收益率IRR的定义公式为：

（）

8、在工程建设项目上，固定资产投资包括建筑工程费和安装工程费。

（）

9、“管建筑产品，管建筑市场，而不是直接管理建筑企业”这是建筑业行业管理的特点。

（）

10、净现金流量=销售收入-经营成本-销售税金及附加-所得税（）

11、提高基建寿命是对资源、能源最大的节约。

（）

12、单利与复利的差别在于利息要不要再计算利息。

（）

13、内部收益率就是建设项目在计算期内使净现值等于零的折现率。

（）

14、项目管理起源于西方大的军事研制计划，而又很快应用到建设工程领域。

（）

二、单选题

1、工程项目在建设期的利息形成（）

A.固定资产B.无形资产C.低值易耗品D.递延资产

2、（）是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥效能或效益的工程。

A.分项工程B.单位工程C.单项工程D.建设项目

3、已知NPV（10%）=33.82,NPV（12%）=-16.64,内部收益率IRR为（）

A.10.75%B.11.0%C.11.3%D.11.6%

4、国家新近对住宅户型的规定，其中1室户控制为（）

A.15%B.25%C.40%D.60%

5、在项目建设中，（）作为投资控制最高限额。

A.投资估算B.设计概算C.施工预算D.工程结算

6、（）是指具有单独的施工图设计，但不能单独发挥效能而又可以独立施工的工程。

A.分项工程B.单位工程C.单项工程D.建设项目

7、价值工程的目的是（）。

A.提高产品功能B.降低产品成本C.提高产品价值D.寻找替代产品

8、某施工队购进一塔吊100万元，使用年限10年，净残值率5%，用年数总和法求第三年折旧为（）万元。

A.12.16B.13.8C.9.5D.10.0

9、（）是固定资产外延扩大再生产的一种经济活动。

A.建筑业B.基本建设C.房地产业D.建设项目

10、（）是指具有一个计划任务书和总体设计，经济上独立核算，行政上统一管理的基本建设单位。

A、分项工程B、单位工程C、单项工程D、建设项目

11、（）是工程计价最基本的构造要素。

A.分项工程B.单位工程C.单项工程D.建设项目

12、建筑企业素质中，（）是关键。

A.管理素质B.技术素质C.职工队伍素质D.领导班子素质

三、多选题

1、招标方式有（）

A.公开招标B.邀请招标C.委托招标D.议标E.业主指定

2、建设工程合同包括（）

A.勘查合同B.设计合同C.施工合同D.监理合同E.租赁合同

3、已知现金流量图如下，则F为（）

A.A（F/A,i,n）B.A（F/A,i,n+1）C.A（F/A,i,n）+A（F/P,i,n）

D.A（F/A,i,n+1）（1+i）E.A（F/A,i,n）（i+1）+A

4、项目盈利能力分析指标有（）

A.净现值B.资产负债率C.投资回收期D.内部收益率E.流动比率

5、下面关系式正确的有（）

A.

B.（A/P,i,n）=（A/F,i,n）-iC.

D.

E.

6、项目管理的内容包括（）等。

A.科学决策B.组织协调C.质量保证D.进度控制E.费用控制

7、项目不确定性分析包括（）。

A.盈利能力分析　B.盈亏平衡分析　C.清偿能力分析　D.概率分析　

E.敏感性分析

8、房屋建筑面积包括（）

A.居住面积B.有效面积C.辅助面积D.公共辅助面积E.结构面积

四、简答简算题

1、某消费者贷款购房，贷款金额30万元，期限30年，年利率8%，有下列四种还款方式：

（1）本金一次偿还，

（2）本息一次偿还，（3）本金等额偿还，（4）本息等额偿还。

试计算各种还款方式的还款总额（只列式，不计算）。

2、我国建筑业的特点

3、建筑业的范畴

4、建筑工程质量应从哪几个方面的质量特性来认识？

五、案例题

1、某施工队花24万元买了一台卡车用来运输建筑材料，其年使用维护费8万元。

几周后，市场上有一种新型卡车，亦能满足施工队的要求，其价格18万元，年使用维护费为6万元。

两车的经济寿命都是6年，6年后处理价格为0。

如果买新型卡车，旧车仅能卖10万元。

现在施工队长正在与A商量。

A认为：

新车18万元，旧车处理损失是14万元，因而买新车总投资32万元；但施工队长认为：

现有车处理损失是沉没成本，不能与新车投资相加，使用现有车投资额24-10=14万元，新车为18万元，因而追加投资4万元。

A又觉得：

买新型车投资18万元，如果无视10万元的处理损失是不可理解的。

对这个问题应如何分析才正确？

2、某电器设备厂筹资新建一生产流水线，该工程设计已完成，施工图纸齐备，施工现场已完成“三通一平”工作，已具备开工条件。

工程施工招标委托招标代理机构采用公开招标方式代理招标。

招标代理机构编制了标底（800万元）和招标文件。

招标文件中要求工程总工期为365天。

按国家工期定额规定，该工程的工期应为460天。

通过资格预审并参加投标的共有A、B、C、D、E五家施工单位，开标会议由招标代理机构主持，开标结果是这五家投标单位的报价均高出标底近300万元。

这一异常引起了业主的注意，为了避免招标失败，业主提出由招标代理机构重新复核和制定新的标底。

招标代理机构复核标底后，确认是由于工作失误，漏算部分工程项目，使标底偏低。

在修正错误后，招标代理机构确定了新的标底。

A、B、C三家投标单位认为新的标底不合理,向招标人要求撤回投标文件。

由于上述问题纠纷导致定标工作在原定的投标有效期内一直没有完成。

为早日开工，该业主更改了原定工期和工程结算方式等条件，指定了其中一家施工单位中标。

问题：

1．根据该工程的具体条件，造价工程师应向业主推荐采用何种合同（按付款方式划分）?

为什么?

2．根据该工程的特点和业主的要求，在工程的标底中是否应含有赶工措施费?

为什么?

3．上述招标工作存在哪些问题?

4．A、B、C三家投标单位要求撤回投标文件的作法是否正确?

为什么?

5．如果招标失败，招标人可否另行招标?

投标单位的损失是否应由招标人赔偿?

为什么?

3、某新建项目正常年份的设计生产能力为100万件，年固定成本为580万元，每件产品销售价预计为60元，销售税金附加率为6%，单位产品的可变成本估算额40元。

问题：

1.对项目进行盈亏平衡分析，计算项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。

2.在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能盈利额是多少？

3.在市场销售不良情况下，企业欲保证年利润120万元的年产量应为多少？

4.在市场销售不良情况下，为了促销，产品的市场价格由60元降低10%销售时，若欲每年获年利润60万元的年产量应为多少？

5.从盈亏平衡分析角度，判断该项目的可行性。

4、某施工单位拟对一建筑工程项目进行投标，其投标策略分为两种：

一是投高标，中标可能性估计为30%；另一种是投低标，中标可能性估计为40%。

投标准备费估算为2万元。

如果该施工单位中标，又有两种承包方案：

一是将部分工程分包，二是自己全包。

据分析，投高标中标，若部分分包，可按30%、50%的概率获得5000万元、1000万元的利润，20%的概率损失200万元；若自己全包，可按20%、60%的概率获得4000万元、500万元的利润，20%的概率损失300万元。

投低标中标，若部分分包，可按30%、40%的概率获得4000万元、950万元的利润，30%的概率损失300万元；若自己全包，可按20%、50%的概率获得3900万元、490万元的利润，30%的概率损失350万元。

试用决策树法进行决策。

综合复习题参考答案

一、判断题

1-5、√×√××6-10、√××√√11-15、√√√√

二、单选题

1-5、ACCAA6-12、BCBBDAD

三、多选题

1、AB2、ABC3、BCE4、ACD5、ACDE6、BDE

7、BDE8、ACDE

四、简答简算题

1、解：

（1）本金一次偿还A=Pi=30*8%

还款总额=30A+30=30*30*8%+30

（2）本息一次偿还F=P（F/P,i,n）=30（F/P,8%,30）

还款总额=F=30（F/P,8%,30）

（3）本金等额偿还

第1年利息=30*8%；第2年利息=29*8%；第3年利息=28*8%；类推，第30年利息=1*8%

还款总额=（30+29+28+…1）*8%+30

（4）本息等额偿还A=P（A/P,i,n）=30（A/P,8%,30）

还款总额=30A=30*30（A/P,8%,30）

2、答：

我国建筑业的特点有中小型企业数量多；用工灵活；技术装备水平低；总分制生产经营方式；预付款制度；设计、施工分别发包等。

3、答：

47房屋与土木工程建筑业

4710房屋工程建筑业

472土木工程建筑业

4721铁路、公路、隧道和桥梁工程建筑业

4722水利和港口工程建筑业

4723工矿工程建筑业

4729其他土木工程建筑业

48建筑安装业

49建筑装饰业

50其他建筑业

4、答：

可以从5个方面的质量特性来认识，即性能、寿命、可靠性、安全性和经济性。

这些特性表现于不同的用途，针对不同用户可满足其不同需要。

五、案例题

1、解答：

（1）先分析双方各自观点：

见括号内黑字体部分

如果买新型卡车，旧车仅能卖10万元。

现在施工队长正在与A商量。

A认为：

新车18万元，旧车处理损失是14万元，因而买新车总投资32万元（站在考虑沉没成本的角度，没错）；但施工队长认为：

现有车处理损失是沉没成本，不能与新车投资相加（站在不考虑沉没成本的角度，亦没错），使用现有车投资额24-10=14万元（错了，14万元是沉没成本，10万元才是使用现有车的投资额），新车为18万元，因而追加投资4万元（错了，追加投资为8万元）。

A又觉得：

买新型车投资18万元，如果无视（沉没成本可以考虑，也可以不考虑）10万元的处理损失（前后矛盾，前面认为旧车处理损失14万元，这里又理解成10万元。

是前面的理解正确，后面的理解错误的）是不可理解的。

（2）正确的分析：

方法Ⅰ：

考虑沉没成本（寿命期不同时不能这样分析）

使用现有车：

一次性投资24万元，每年使用费8万元，折算年均使用费为12万元；

买新车：

一次性投资32万元（24+18-10），每年使用费6万元，折算年均使用费为11.33万元；

可见，如果不考虑资金时间价值，买新车方案增加8万元一次性投资，换取每年使用费降低2万元是值得的。

方法Ⅱ：

不考虑沉没成本

使用现有车：

投资10万元，每年使用费8万元；

买新车：

投资18万元，每年使用费6万元；

同样，如果不考虑资金时间价值，买新车方案增加一次性投资8万元，换取每年使用费降低2万元是值得的。

2、解答：

1．应推荐采用总价合同。

因该工程施工图齐备，现场条件满足开工要求，工期为1年，风险较小。

2．应该含有赶工措施费。

因该工程工期压缩率（460—365）／460=20．7％>20％

3．在招标工作中，存在以下问题：

（1）开标以后，又重新确定标底。

（2）在投标有效期内，没有完成定标工作。

（3）更改招标文件的合同工期和工程结算条件。

（4）直接指定施工单位。

4．

（1）不正确。

（2）投标是一种要约行为。

5．

（1）招标人可以重新组织招标。

（2）招标人不应给予赔偿，因招标属于要约邀请。

3、解答：

1.项目产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点计算如下：

2.在市场销售良好的情况下，正常年份最大可能盈利额为：

最大可能盈利额R=正常年份总收益额-正常年份总成本

R=设计能力×[单价（1-销售及附加税率）]-（固定成本+设计能力×单位可变成本）

=100×60（1-6%）-（580+100×40）=1060万元

3.在市场销售不良的情况下，每年欲获120万元利润的最低年产量为：

4.

5.

（1）本项目产量盈亏平衡点为35.37万件，而项目的设计生产能力为100万件，远大于盈亏平衡点产量，或者说，该项目产量盈亏平衡点仅为设计生产能力的35.37%，所以，该项目盈利能力和抗风险能力较强。

（2）本项目单价盈亏平衡点为48.72万元，而项目的预测单价为60万元，高于盈亏平衡点的单价。

在市场销售不良情况下，为了促销，产品价格降低在18.8%以内，仍可以保本；

（3）在不利的情况下，单位产品价格即使压低10%，只要年产量和年销售量达到设计能力的59.48%，每年仍能盈利60万元。

所以，该项目获利的机会大；

综上所述，可以判断该项目盈利能力和抗风险能力均较强。

4、解：

作决策树如下：

2003年，全年商品消费价格总水平比上年上升1%。

消费品市场销售平稳增长。

全年完成社会消费品零售总额2220.64亿元，比上年增长9.1%。

概率点7的计算：

5000*0.3+1000*0.5+（-200）*0.2=1960

概率点8的计算：

4000*0.2+500*0.6+（-300）*0.2=1040

手工艺品，它运用不同的材料，通过不同的方式，经过自己亲手动手制作。

看着自己亲自完成的作品时，感觉很不同哦。

不论是01年的丝带编织风铃，02年的管织幸运星，03年的十字绣，04年的星座手链，还是今年风靡一时的针织围巾等这些手工艺品都是陪伴女生长大的象征。

为此，这些多样化的作品制作对我们这一创业项目的今后的操作具有很大的启发作用。

概率点9的计算：

4000*0.3+950*0.4+（-300）*0.3=1490

一、消费者分析概率点10的计算：

3900*0.2+490*0.5+（-350）*0.3=920

决策点5的计算：

1960>1040故取1960，即投高标若中标则进行分包。

ｂｅａｄｏｒｋｓ公司成功地创造了这样一种气氛：

商店和顾客不再是单纯的买卖关系，营业员只是起着参谋的作用，顾客成为商品或者说是作品的作参与者，营业员和顾客互相交流切磋，成为一个共同的创作体决策点6的计算：

1490>920故取1490，即投低标若中标也进行分包。

概率点2的计算：

1960*0.3+（-2）*0.7=586.6

概率点3的计算：

0

概率点4的计算：

1490*0.4+（-2）*0.6=594.8

决策点1的计算：

594.8>586.6>0故取594.8

所以，用决策树决策的结果是，投低标，且部分分包。

我们长期呆在校园里，对社会缺乏了解，在与生意合作伙伴应酬方面往往会遇上困难，更不用说商业上所需经历的一系列繁琐手续。

他们我们可能会在工商局、税务局等部门的手续中迷失方向。

对具体的市场开拓缺乏经验与相关的知识，缺乏从职业角度整合资源、实行管理的能力；

综上所述，DIY手工艺品市场致所以受到认可、欢迎的原因就在于此。

我们认为：

这一市场的消费需求的容量是极大的，具有很大的发展潜力，我们的这一创业项目具有成功的前提。