浙江省资产评估自学考试试题Word格式文档下载.docx
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C.帐面原值D.历史成本
11.关于目前还在生产和销售的机器设备，确定重置成本的首选方法应是（）
A.利用价格指数法B.利用询价法再考虑其他费用
C.利用重置核算法D.利用功能价值法
12.在机器设备评估中，评估人员应优先使用（）
A.综合物价指数B.零售物价指数
C.分类产品物价指数D.消费品物价指数
13.运用残余法评估建筑物的前提条件是（）
A.建筑物用途合理B.建筑物使用强度合理
C.建筑物能够获得正常收益D.建筑物能够获得超常收益
14.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以________与建筑物全部使用年限的比率求得。
A.已使用年限B.剩余使用年限
C.实际已使用年限D.已提折旧年限
15.假设房屋的成新率为75%，房屋的结构构件、整修、设备成色略旧并有少量或微量损坏，差不多能正常使用。
那么该房屋属于（）
A.一样损坏房B.严峻损坏房
C.较轻损坏房D.差不多完好房
16.基准地价系数修正法从方法论上讲属于（）
A.市场法B.成本法
C.收益法D.清算法
17.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，以下建设方案中________最可行。
A.建筑物地面一层建筑面积为800平方米，总建筑面积为4000平方米
B.建筑物地面一层建筑面积为500平方米，总建筑面积为6000平方米
C.建筑物地面一层建筑面积为600平方米，总建筑面积为4800平方米
D.建筑物地面一层建筑面积为400平方米，总建筑面积为1200平方米
18.目前我国都市地产市场按土地使用权流转方式，属于一级市场的地价有（）
A.转让地价B.出租地价
C.抵押地价D.标定地价
19.以下公式能够成立的是（）
A.销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率
B.销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率
C.销售利润分成率=销售收入分成率×
销售利润率
D.销售收入分成率=1-销售利润分成率
20.卖方在合同规定的时刻和地域范畴内只把技术授予买方使用，同时卖方自己保留使用权和产品销售权，但不再将该技术转让第三者，技术的这种使用权称为（）
A.专门使用权B.一般使用权
C.排他使用权D.独家使用权
21.企业整体资产评估价格的本质是（）
A.资本化价值B.购建价值
C.重置价值D.变现价值
22.资产评估报告需要评估机构法人代表和________注册资产评估师签名。
A.一名B.两名
C.两名以上D.没有具体要求
23.某企业有一张为期一年的票据，票面值为65万元，年利率7.2%，截止评估基准日离付款期尚差2个半月的时刻，该应收票据的评估值为________元。
A.659750B.687050
C.696800D.678050
24.被评估设备购建于1985年，帐面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，要紧是添置了一些自动操纵装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设该类机器设备的分类物价指数从1985年至1995年每年较上年上涨10%，经检测，该设备剩余加权可使用年限为8年，评估时设备的加权更新成本为（）
A.808990元B.780000元
C.804150元D.784840元
25.被评估企业以机器设备向B企业直截了当投资，投资额占B企业资本总额的20%，双方协议联营10年，联营期满B企业将按机器设备折余价值20万元返投资方。
评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定B企业以后5年的收益水平可不能有大的变化，折现率设定为12%，投资企业直截了当投资的评估值最有可能是（）
A.500000元B.473960元
C.700000元D.293433元
三、多项选择题（本大题共12小题，每题2分，共24分）
在每题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多项选择、少选或未选均无分。
26.依照我国现行制度规定，占有国有资产的单位发生以下资产行为时必须评估。
即（）
A.企业兼并B.股份经营
C.抵押贷款D.企业租赁
E.企业清算
27.应用市场法必须具备的前提条件是（）
A.必须具有与被评估资产相同或相似的参照物全新资产价格
B.必须具有参照物
C.能够搜集到被评估资产与参照物可相比较的指标和技术参数
D.需要一个充分发育活跃的资产市场
E.形成资产价值的耗费是必须的
28.造成资产经济性贬值的要紧缘故有（）
A.社会劳动生产率的提高B.该项资产生产的产品需求减少
C.自然力作用的加剧D.政府公布剔除该类资产的时刻表
E.由于原材料紧俏造成某车间半数设备闲置
29.进口设备的重置成本包括（）
A.设备购置价格B.设备运杂费
C.设备进口关税D.银行手续费
E.设备安装调试费
30.建筑物从大的类别方面分能够分为（）
A.商业用房B.工业用房
C.房屋D.构筑物
E.农业用房
31.以下方法中，________可用来估测建筑物的重置成本。
A.重编预算法B.收益法
C.预决算调整法D.功能价值法
E.价格指数调整法
32.土地使用权评估的收益法需涉及到的差不多要素是（）
A.土地使用权的年限B.土地使用权的客观收益
C.土地使用权的剩余使用年限D.土地使用权的还原利率
E.土地使用权的实际收益
33.按土地使用权流转方式，以下属于一级市场的地价有（）
A.基准地价B.转让地价
C.土地使用权出让底价D.标定地价
E.出租地价
34.阻碍无形资产评估价值的因素是（）
A.重置成本B.机会成本
C.使用期限D.市场供需状况
E.技术成熟程度
35.股票评估与股票的________有关。
A.内在价格B.账面价格
C.市场价格D.清算价格
E.票面价格
36.库存材料的特点是（）
A.计量单位各不相同B.性质各不相同
C.计价和购进时刻各不相同D.自然损耗各不相同
E.品种多，金额大
37.估算风险酬劳率的方法要紧有（）
A.β系数法B.综合调整法
C.风险累加法D.现代统计法
E.平行移动法
四、填空题（本大题共10小题，每题1分，共10分）
请在每题的空格中填上正确答案。
错填、不填均无分。
38.重置价值是指在现在市场条件下，按________重置资产并使资产处于在用状态所花费的成本。
39.实际已使用年限与名义已使用年限的差异，能够通过________来调整。
40.机器设备分类中按其技术性能特点可分为通用设备、专用设备和________。
41.在采纳市场法评估机器设备时，评估人员应选择与________最接近的交易案例，并对参照物的时刻阻碍因素作出调整。
42.建筑覆盖率是指一块土地上底层建筑面积与________的比率。
43.用市场法对地产进行评估一样应至少选用三个或三个以上的比较案例，并对这些初步评估结果用________、加权平均法、中位数法或众数法处理。
44.从商标权转让方式来说，能够分为商标所有权转让和________。
45.公司债券的风险相对较大，因此其利率一样________政府债券和金融债券。
46.流淌资产有形损耗的运算只限于________和呆滞、积压资产的评估。
47.资产评估报告书的使用范畴应写明，未经________同意，不得向托付方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，报告的全部或部分内容不得发表于任何公布媒体。
五、简答题（本大题共4小题，每题5分，共20分）
48.简述成本法的差不多原理。
49.简述土地资产的自然特性和经济特性。
50.商标与商誉有何区别?
51.对资产评估报告进行分析可通过哪几条途径?
六、运算题（本大题共3小题，第52、53题每题3分，第54题4分，共10分）复利系数取四位小数，运算结果均保留两位小数
52.一台A型机器设备年产量90000件产品，已用10年，尚可使用15年，评估时找不到A型机器的价格，但有B型新机器的价格为22万元，年产量10万件，假定规模经济效益指数为0.8，求A型机器的评估值。
53.某企业和外商合资，利用其现有场地作投资，场地共1500平方米，出让年限为50年，合资35年，取还原利率为10%。
经调查，该地基准地价为1000元/平方米，分析确定个别因素修正系数为110%，市场转让修正因素为130%，试用基准地价系数修正法评估该土地使用权的转让价格。
54.某被评估企业因产权变动，涉及到递延资产评估，截止到评估基准日，企业递延资产科目账面借方余额126万元，其中：
营业室装修费用59万元，在房产评估中已充分考虑装修的因素；
预付房租44万元，租期4年，租赁期尚余2年，已摊12万元，账面余额32万元；
长期借款利息35万元。
试评估该递延资产价值。
B卷
一、单项选择题〔本大题共30小题，每题1分，共30分〕
1.以下原那么中属于资产评估经济原那么的是（）
A.奉献原那么B.科学性原那么
C.专业性原那么D.客观性原那么
2.以下资产中不属于可确指资产的是（）
A.厂房B.商标
C.股票D.商誉
3.某资产购于2005年，历史成本为100万元，2007年进行评估，该类资产在2005、2006、
2007年的定基物价指数分别为：
110％、120％、130％，那么评估时的重置成本为（）
A.118.2万元B.132万元
C.156万元D.171.6万元
4.在成本法中，资产的贬值或者损耗最多有〔〕
A.1项B.2项
C.3项D.4项
5.评估过程中的资料直截了当来源于市场，同时又为立即发生的资产行为估价，此种情形下最为简单、有效的方法是〔〕
A.成本法B.市场法
C.收益法D.割差法
6.以下方法中，不是直截了当用于设备实体性贬值测算的方法是〔〕
A.使用年限法B.统计分析法
C.修复费用法D.观测分析法
7.科学技术的进展，可能导致机器设备发生（）
A.功能性贬值B.有形贬值
C.实体性贬值D.经济性贬值
8.运用物价指数法测算进口设备重置成本时，采纳的价格指数是设备出口国的〔〕
A.生产资料综合价格指数B.同类资产价格指数
C.零售商品价格指数D.零售商品综合价格指数
9.进口设备的到岸价格是指〔〕
A.设备的离岸价+进口关税
B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C.设备的离岸价+境外保险费
D.设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
10.假设开发法中专业费估算的计费基础通常为〔〕
A.建筑费B.地价+建筑费
C.楼价D.地价
11.待估建筑物为砖混结构二层住宅，宅基地面积为300平方米，建筑面积250平方米，月租金16000元，土地还原利率为8％，建筑物还原利率10％，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用48000元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，以下结果中与运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最接近的是〔〕
A.329，900元B.435，698元
C.342，857元D.480，000元
12.某建筑物的屋盖、楼板、过梁为钢或钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌，该建筑物的结构形式为〔〕
A.钢筋混凝土结构B.砖混结构
C.砖木结构D.其他结构
13.市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为〔〕
A.评估基准日的价格B.正常交易的价格
C.待评估对象自身状态下的价格D.待评估对象区域因素下的价格
14.评估前，要对无形资产进行鉴定。
以下不属于鉴定的内容是〔〕
A.无形资产种类B.无形资产获利能力
C.无形资产存在D.无形资产有效期限
15.无形资产使用权转让中，重置成本净值分摊率的运算标准是〔〕
A.账面价值B.设计能力
C.购买价格D.使用年限
16.某公司的预期年收益额为40万元，该公司各单项资产的评估值之和为150万元。
公司
所在行业的平均收益率为20％。
那么商誉的价值为（）
A.8万元B.30万元
C.50万元D.110万元
17.自创无形资产重置成本的估算，涉及到材料、工时消耗、费用标准等参数。
其中物料消耗量采纳的是〔〕
A.现行消耗量B.打算消耗量
C.过去消耗量D.实际消耗量
18.某公司进行评估，评估基准日为该年5月1日。
在预付费用中有预付当年的保险费余额9000元，当时共计支付18000元，差不多摊销9000元。
该项预付费用的评估值为〔〕
A.9000元B.10500元
C.12000元D.18000元
19.与在库低值易耗品评估所用方法相同的是〔〕
A.在用低值易耗品B.库存材料
C.在产品D.产成品
20.被评估企业的预付费用中有一项为往常年度应结转、因成本高而未结转的费用，金额为124000元。
该金额发生于2年前，当时决定在以后四年等额结转。
那么该项预付费用的评估值为〔〕
A.0元B.31000元
C.62000元D.124000元
21.以下表述中，不属于用成本法评估在产品的是〔〕
A.按价格变动系数调整原始成本
B.按社会平均工艺定额和现行市价运算评估值
C.按制成品的完工程度运算评估值
D.按照现行市价扣除销售费用运算评估值
22.某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率6％，每期付息，到期还本。
评估时还有5年到期，市场利率为5％。
那么该批债券的评估值约为〔〕
A.103330元B.103630元
C.103930元D.104330元
23.在采纳成本加和法评估企业价值时，以下能够作为评估对象的是〔〕
A.自有固定资产大修理费用B.租入固定资产改良支出
C.自有房产装修费用D.长期借款利息
24.被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格每股2.5元。
该股票过去每年股息为0.3元／股，经评估人员分析，该公司今后能够保持股利1％增长。
评估时银行1年期存款率为6％，确定风险酬劳率为3％。
这批股票的评估价值为〔〕
A.37500元B.33333元
C.30000元D.25000元
25.关于上市债券的评估，一样采纳的评估方法是〔〕
C.收益法D.本金加利息法
26.在企业价值评估中，将企业资产划分为有效资产和无效资产的目的是〔〕
A.选择评估方法B.界定评估价值类型
C.明确企业盈利能力D.界定评估的具体范畴
27.评估人员对某企业采纳资产基础法进行评估，评估结果为厂房1000万元、机器设备700万元、流淌资产200万元、土地使用权价值2000万元、商标、专利等无形资产1000万元，该企业对ABC公司投资了200万元，评估时ABC公司的净资产为负50万元，该企业的负债为500万元。
该企业的评估值应为〔〕
A.4900万元B.4500万元
C.4400万元D.4000万元
28.某被评估企业的净现金流为1500万元，评估人员在上市公司中查找到与被评估企业相
类似的ABC公司，该公司的股价目前为20元，每股净利润为0.8元，用市盈率法运算被评估企业的评估值应为〔〕
A.37500万元B.30000万元
C.1875万元D.无法运算
29.资产评估报告的差不多内容应包括〝说明拥有被评估资产的公司或权益人的名称〞，这是为了准确描述〔〕
A.资产的归属B.资产的范畴
C.资产的特点D.评估结论的含义边界
30.一样认为，资产评估业治理较为理想的模式是〔〕
A.政府监管下行业自律治理B.政府治理
C.财政部门治理D.行业自律治理
二、多项选择题（本大题共10小题，每题1分，共10分）
31.评估机构与人员在同意资产评估业务托付之前需明确的差不多事项有（）
A.托付方和相关当事方的差不多状况B.资产评估目的与价值类型及定义
C.评估对象差不多状况D.资产评估基准日
E.资产评估限制条件和重要假设
32.更新重置成本与复原重置成本的差别包括（）
A.价格因素B.制造标准
C.利用的材料D.设计、格式
E.技术
33.机器设备宏观鉴定的内容，包括设备的（）
A.燃料、动力消耗B.大修理间隔期
C.技术参数D.自动化程度
E.工作环境
34.土地开发费要紧包括（）
A.基础设施配套费B.公共事业建设配套费
C.拆迁费D.投资利息
E.小区开发配套费
35.阻碍专有技术评估值的因素是多方面的。
这些因素要紧包括专有技术的（）
A.开发成本B.使用期限
C.使用强度D.市场情形
E.获利能力
36.在商业企业以投资为目的评估商品存货时，以下说法正确的有（）
A.应该以卖出价为依据
B.应该以买入价为依据
C.应该以卖出／买入的中间价为依据
D.以不包含增值税的价格为依据
E.以包含增值税的价格为依据
37.与股利增长率直截了当相关的财务指标有（）
A.成本利润率B.利润留存率
C.总资产收益率D.股本利润率
E.资产周转率
38.折现率和资本化率确定的原那么有（）
A.不低于安全利率B.与收益额口径保持一致
C.高于行业平均收益率D.低于行业平均收益率
E.参考行业平均收益率
39.依照有关规定，在资产评估报告上签字并承担相应责任的人有（）
A.注册资产评估师B.项目负责人
C.项目复核人D.评估机构法定代表人
E.评估助理人员
40.我国资产评估机构设立时，采取的组织形式能够是（）
A.有限责任公司制B.无限责任公司制
C.独资制D.合伙制
E.职业公司制
三、名词说明（本大题共2小题，每题3分，共6分）
41.更新重置成本
42.企业价值评估
四、简答题（本大题共2小题，每题7分，共14分）
43.简述资产评估的六大要素。
44.试述制定我国的资产评估准那么的必要性。
五、运算题（本大题共4小题，每题10分，共40分）
45.评估人员对甲公司的一台生产操纵设备进行评估时，了解到以下情形：
（1）该设备与目前同类新式操纵设备相比，额定操作人员多2名；
爱护费用每年多支出4000元，其他方面大致相同。
（2）经测定该设备尚可使用3年；
确定的折现率为10％。
（3）操作人员年均工资2.6万元；
企业适用的所得税率为25％。
要求：
请关心评估人员运算：
（1）该设备的年超额运营成本；
（2）该设备的年净超额运营成本；
（3）该设备的功能性贬值。
（运算结果以万元为单位，保留两位小数）
46.某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6000平方米，并于2004年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积24000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为2800万元，该写字楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。
据调查，当地同类型写字楼租金水平一样为每月每建筑平方米120元，空置率在8％左右，每年需支付的治理费为年租金的2.5%，修理费为重置价的1.5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的0.2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。
试依照上述资料评估该宗地2006年12月的价格（包括总价和单价）（运算结果以元为单位，取整）
47.A企业将拥有的一项专利权许可甲企业使用，特托付评估公司进行评估。
评估人员了解到以下情形：
（1）双方协商的合作期暂定为4年；
确定的利润分成率为30％。
（2）以后4年，甲企业的产品销量分别是9万件、10万件、12万件、12万件，每件售价和成本费用分别是100元和70元。
（3）据技术所属行业和市场情形，评估人员确定的风险酬劳率为15％；
企业适用的所得税率为25％；
银行利率为5％。
（1）运算专利权各年的收益。
（2）运算专利权使用权的评估价值。
48.某公司因产权变动需进行整体评估。
评估人员通过对该企业历史经营状况，以及以后进展趋势进行调查与分析，收集到以下数据资料：
（1）估量该公司以后5年的净收益分别为200万元、220万元、250万元、270万元、300万元，第6年起净收益稳固在300万元；
（2）社会平均收益率为10％，国债利率为5％，被评估企业的风险系数为l.2；
（3）该企业各单项可确指资产的评估值之和为2600万元，企业的负债为1000万元。
（1）确定该企业整体资产评估值。
（2）企业整体资产评估结果与单项资产评估汇总获得的结果的差额如何处理?
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