浙江省房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试题.doc
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浙江省房地产经纪人：
处理相邻关系的依据考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。
A：
10
B：
30
C：
20
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
2、不属于注册建造师所禁止的行为是。
A：
签署有虚假记载等不合格的文件
B：
在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动
C：
同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业
D：
允许他人以自己的名义从事执业活动
E：
权利型房地产投资信托
3、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。
A：
客源情况
B：
企业规模
C：
目标市场定位
D：
房源情况
E：
客户资金代收代付风险
4、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。
A：
哥特式风格
B：
现代风格
C：
意大利风格
D：
后现代风格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、二手房客户信息管理的内容不包括。
A：
基础资料
B：
人品性格
C：
需求状况
D：
交易记录
E：
工厂的生产设备
6、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。
A：
一级市场
B：
土地市场
C：
存量房市场
D：
新建商品房市场
E：
客户资金代收代付风险
7、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。
A：
15％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
8、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。
A：
强制性的MLS系统
B：
自愿性的MLS系统
C：
独家代理的MLS系统
D：
仅买方代理的MLS系统
E：
客户资金代收代付风险
9、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。
A：
房地产管理部门
B：
房地产使用人
C：
房地产开发企业
D：
政府环保部门
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。
A：
项目执行企划
B：
项目签约
C：
销售准备
D：
项目信息开发与整合
E：
客户资金代收代付风险
11、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。
A：
引入期
B：
成长期
C：
成熟期
D：
衰退期
E：
工厂的生产设备
12、房地产市场细分常用的变量中不包括。
A：
地理变量
B：
职业变量
C：
风险变量
D：
用途变量
E：
工厂的生产设备
13、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。
A：
法制性
B：
严谨性
C：
执行性
D：
强制性
E：
客户资金代收代付风险
14、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。
A：
连续型变量
B：
离散型变量
C：
确定性变量
D：
随机变量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。
A：
明确、牢固
B：
相对无保障
C：
以客户为中心
D：
以房源为中心
E：
工厂的生产设备
16、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。
A：
租赁期限长短
B：
租赁金额大小
C：
代理服务成本
D：
半个月至一个月成交租金额标准
E：
权利型房地产投资信托
17、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。
A：
让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易
B：
根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户
C：
协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致
D：
取得客户的信任
E：
工厂的生产设备
18、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。
A：
物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物
B：
无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的
C：
物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的
D：
无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用
E：
权利型房地产投资信托
19、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。
的罚款。
A：
1万元以上3万元以下
B：
2万元以上4万元以下
C：
1万元以上5万元以下
D：
2万元以上6万元以下
E：
权利型房地产投资信托
20、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。
A：
重要客户群锁定
B：
项目核心客户群
C：
游离客户群界定
D：
无效客户群
E：
工厂的生产设备
21、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。
A：
外商投资企业可以缴存住房公积金
B：
城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
C：
自由职业人员不可申请缴存住房公积金
D：
民办非企业单位职工可以缴存住房公积金
E：
权利型房地产投资信托
22、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。
A：
项目培训
B：
目标培训
C：
模拟讲解培训
D：
销售百问培训
E：
工厂的生产设备
23、房地产经纪的核心功能是房地产交易。
A：
加速
B：
提供
C：
促成
D：
监督
E：
客户资金代收代付风险
24、大跨度的公共建筑多为。
A：
砌体结构
B：
框剪结构
C：
框架结构
D：
空间结构
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。
A：
房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格
B：
房地产经纪服务是受当事人委托进行的
C：
房地产经纪服务属于公益性活动
D：
房地产经纪服务的特点是价格垄断
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。
A：
总体风险
B：
个别风险
C：
经营风险
D：
意外风险
E：
客户资金代收代付风险
2、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括。
A：
销售货物收入
B：
不征税收入
C：
提供劳务收入
D：
特许权使用费收入
E：
转让财产收入
3、房地产经纪人协理享有的权利包括。
A：
要求委托人提供与交易有关的资料
B：
有权拒绝执行委托人发出的违法指令
C：
执行房地产经纪业务并获得合理报酬
D：
协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
E：
加入房地产经纪机构
4、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。
A：
营业税
B：
个人所得税
C：
契税
D：
财产税
E：
营业税
5、房地产经纪人注销注册中，能由原注册机构注销注册的情况包括。
A：
不具有完全民事行为能力
B：
脱离房地产经纪工作岗位连续3年（含3年）以上
C：
受刑事处罚
D：
同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E：
严重违反职业道德和经纪行业管理规定
6、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。
A：
文化修养方面的知识
B：
经济知识
C：
法律知识
D：
社会心理知识
E：
房地产专业知识
7、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。
A：
同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业
B：
取得房地产经纪人执业资格证书
C：
身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
D：
无犯罪记录
E：
经所在经纪机构考核合格
8、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。
A：
电气系统、给排水管道、设备安装为5年
B：
装修工程为2年
C：
地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
D：
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
E：
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
9、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。
A：
现房市场和期房市场
B：
房地产买卖市场和房地产租赁市场
C：
房地产使用市场和房地产投资市场
D：
居住房地产市场和非居住房地产市场
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为和。
A：
从合同
B：
有偿合同
C：
实践合同
D：
诺成合同
E：
主合同
11、业主委员会应履行的职责。
A：
及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
B：
召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
C：
业主赋予的职责
D：
代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
E：
监督管理规约的实施
12、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：
房地产登记申请书
B：
当事人身份证明
C：
房地产权证
D：
房地产交换合同
E：
购房付款凭证
13、单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。
A：
施工简单、造价低、维修方便
B：
表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷
C：
防滑、耐磨、吸收冲击力大
D：
耐污染、易清扫、抗重压
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、人际沟通的技能包括等。
A：
了解对方心理活动和基本想法的技能
B：
适当运用向对方传达意思方式的技能
C：
把握向对方传达关键思想的时机的技能
D：
议价谈判的技能
E：
供需搭配的技能
15、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。
A：
了解房屋
B：
发布房屋信息，寻找适合客户
C：
会面
D：
介绍房屋
E：
现场查看
16、房地产经纪行业管理应通过一系列制度坚决抵制竞争。
A：
不公平、不正当
B：
盲目、无序
C：
恶性、循环
D：
不良、畸形
E：
客户资金代收代付风险
17、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。
A：
直接渠道
B：
间接渠道
C：
宏观渠道
D：
微观渠道
E：
商业渠道
18、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括。
A：
房地产转让
B：
房屋租赁
C：
房地产抵押
D：
以房地产抵债
E：
以房地产作价出资
19、目标客户需求定位法的步骤包括。
A：
确定项目空间内容
B：
确定目标客户
C：
列出空间明细表
D：
目标客户特征分析
E：
设计产品并进行营销策划并组织实施
20、存量房买方代理业务流程包括环节。
A：
客户接待并获取信任
B：
寻找与筛选购房客户
C：
看房
D：
交易谈判
E：
推荐房源
21、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有。
A：
需要
B：
情绪
C：
能力
D：
兴趣
E：
想象
22、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。
A：
勘察设计费
B：
前期工程费
C：
开发利润
D：
开发建设过程中的税费
E：
房屋建筑安装工程费
23、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。
A：
服务设施
B：
人口状况
C：
距离
D：
地理坐标位置
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、引起人的行动的内部原因和推动力量是。
A：
动机
B：
性格
C：
思维
D：
能力
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。
促销调查的主要内容包括。
A：
房地产商品广告计划和预算的拟订
B：
房地产广告的时空分布及广告效果测定
C：
房地产租售客户对租售代理商的评价
D：
房地产广告代理公司的选择
E：
房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择
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