A5防渗漏工程监理细则.docx

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A5防渗漏工程监理细则

宁波南部商务区A5地块商务办公楼

防

水

监

理

细

则

宁波宁大工程建设监理有限公司

年月日

宁波南部商务区A5地块商务办公楼工程

防水工程监理实施细则

一、建设概况与专业工程的特点

（一）建设概况

1、工程名称：

南部商务区A5地块商务办公楼

2.建设单位：

宁波麦迪生置业有限公司

3．施工单位：

中天建设集团有限公司

4．设计单位：

宁波市明州建筑设计院有限公司

5．建设地点：

鄞州区南部商务区西北侧，日丽中路与蝶缘路交汇处

6．工程造价：

5000万元

7．结构类型：

主体为框架-核心筒结构，连廊为框架结构

8．建设目标：

质量控制目标：

按国家验收规范一次性验收合格，同施工要求

进度控制目标：

同施工工期要求

安全生产目标：

合格，同施工要求

9．建设周期：

520天

10.建设规模：

23101.07平方米

11.建筑层数：

17层

12.建筑高度：

73.60-86.20米

（二）专业工程的特点

二、编制的依据

1、已经批准的《工程监理规划》；

2、与专业工程相关的设计文件、技术资料和现行规范、标准，包括但不仅限于：

《建设工程质量管理条理》国务院令279号

《建设工程监理规范》（GB50319-2013）；

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）

《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011）

《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2012）

《工程建设标准强制性条文》（2013）

3、已经批准的《工程施工组织设计》及《屋面防水工程施工专项方案》。

三、监理工作的流程

召开专题工地例会，确定

“防水”工作相关要求

编制监理细则

审查施工组织设计

编制“防水”监理工作计划

施工图纸会审

监理项目保修阶段的防水问题处理

工程竣工核验

“防水”施工隐蔽工程验收

“防水”施工预控审查、验收

四、监理工作的控制要点及目标值

4-1监理工作的控制目标值

1.1加强质量监督，严格要求施工单位按设计图纸、图集、规范及相关技术性文件进行施工，确保防水工程施工质量达到设计、规范及已批准的专项施工方案的要求；

1.2加强进度监督，分阶段进行实际进度与计划进度的比较，一旦发现有偏差，及时分析原因，并在日常沟通及例会上进行协调，要求施工单位在施工内容、工程量、开始时间、工作关系和资源供应等环节上进行调整，确保实际进度与计划进度相一致；

1.3加强投资监督，根据工程实际情况，合理、有效地控制工程质量，对发生的工程量实事求是地按合同规定进行计量，并积极进行预控，避免不必要的费用索赔发生；

1.4加强安全监督，严格要求施工单位按已批准的专项施工方案、设计要求及有关规范要求进行施工，确保工程安全顺利进行。

4-2监理工作的控制要点

①为防止产生渗漏现象本市商务办公楼设计中应符合以下的规定：

⑴地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行最终沉降量和偏心距的验算，地基加固处理措施需经审核、通过；

⑵提倡采用坡屋面形式，采用平屋面的泛水坡度必须大于5%；

⑶楼面板、屋面板必须采用现浇钢筋混凝土结构；

⑷因沉降、温度变化或材料收缩等因素，容易产生裂缝的部位，设计单位因当采取控制裂缝的相应措施。

②在施工图纸会审中应重点审查和研究以下问题：

⑴有无真实、准确和齐全的地质勘察报告，对建筑范围内的防空洞等构筑物或暗塘、水井、坟、坑等是否采取合理的处理方式；

⑵各类砂浆和钢筋混凝土强度是否标注清楚，有无抗渗要求；

⑶钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理；

⑷对刚性防水屋面、屋面分仓缝的设置是否合理，研究是否采取加隔离层做法；

⑸屋面檐沟是否设置温度伸缩缝的问题；

⑹各类排除液体的地面，其坡度是否适宜；

⑺各类面层材料的种类和材质要求是否明确；

⑻窗框与窗洞混凝土或砖节点部位联接是否可靠。

抗腐蚀、耐久性是否保证，窗框边防水措施是否可靠；

⑼屋面防水层做法是否合理，施工详图及施工技术要求有无不明确之处；

⑽卷材在山墙、女儿墙、水箱和穿越管道等泛水收口处以及天沟、檐沟泛水部位的收头有没有可靠的构造措施。

③在监理细则的编制中应注意完善如下的监控要求

⑴应根据“防水“监理工作计划，施工组织设计的相关内容确定施工难点及监理工作控制要点。

应突出重点，结合项目具体情况抓住特殊关键部位和容易发生质量通病的部位。

⑵应确定“防水”监理工作预控、审查和验收的内容和要求，重点包括：

承包方施工人员技术等级审查、工程门窗安装和防水专业分包单位的资质审查、沉降观测的技术复核、防水和防渗材料验收、材料配合比审核验收；

⑶应确定“防水”监理工作过程控制监督验收的内容和要求，根据各工序施工和监理跟踪监督和验收的流程，确定上述控制要点的施工顺序，方法，技术要点和验收标准，同时，应监理验收流程制定相应的实测记录和验收表式，表试应能反映施工控制点：

施工部位、施工时间、验收时间、验收情况和验收人员；

应确定“防水”工程施工完毕后的验收、检查工作的要求，主要包括检查频率、检查时间、检查方法、检查技术要求。

④在“防水”工作专题工程例会上应明确如下的事宜：

⑴对易产生水质量通病的部位，施工承包商向施工班组和直接操作者进行技术交底；

⑵将监理工作中涉及到的“防水”工作程序和要求向承包商进行交底；

⑶明确“防水”工作预控和审查，隐蔽验收和工程竣工验收中，承包商和监理项目部工作流程和资料要求。

⑷明确双方负责此项工作的人员及工作职责；

⑸其他有关应澄清及达成共识的问题。

⑤“防水”施工监理预控审查、验收工作中，应特别注意如下情况

⑴对施工材料中的辅助材料，构配件质保资料等进行审查；

⑵对各类具有防渗要求砂浆、砼、防水涂料和嵌缝堵漏材料的配合比及现场配制时的计量准确性和使用实效性；

⑥“防水”施工隐蔽工程验收中，除根据相应施工及验收规范进行验收时，尚应特别注意如下情况：

⑴监督施工过程以及上下道具有时间间隔性要求的工序是否按规范要求进行施工；

⑵根据监理细则要求，除签署隐检记录外，尚应按自定表格完整记录整个施工及验收过程；

⑶验收工作中要求整改或处理质量问题的应以监理通知单书面形式进行，对施工的整改情况应进行复查并签署复查验收意见；

⑷“防水”隐蔽工程验收的内容为：

将被土、水、砌体或其他结构所覆盖的防水部位及管道、设备穿过防水层处的部位

⑦竣工验收和验收资料核查验收工作按监理部相关监理作业指导书的要求进行，“防水”工程竣工验收的检查内容为：

工程结构和各种防水层以及易渗部位的处理是否达到设计或规范要求的抗渗性、强度和耐久性

⑧竣工时，监理项目部应根据监理合同以及法律、法规的要求，制定回访工作计划安排，并在规定期限范围内由总监负责及时、合理的处理工程质量缺陷。

五、监理工作的方法及措施

（一）监理工作的方法

施工过程的各阶段，都应严格按照“先由承包商自检，再由监理抽检”的原则，运用动态控制原理，采用巡视、旁站；测量、试验、平行检测；指令性文件；监理程序；工地会议；计算机辅助管理等手段对人防工程施工实行全方位监理。

1、旁站与巡视

通过旁站与巡视监督及时发现质量事故苗头，影响质量、安全不利的因素，潜在的质量、安全隐患以及出现的质量、安全问题，以便及时进行控制。

2、量测与试验

（1）在工程开工前核查工程的定位放线，在施工过程中核查工程的轴线和标高，在工程完工验收时测量各部位的几何尺寸。

（2）材料、中间产品等必须通过试验得出数据后进行质量详定，监理工程师通过见证取样和抽检等一定方式进行。

在现场进行质量控制时，常采用目测法、实测法和试验法三种方法。

利用一定的检查或检测手段（目测、量测、试验），在承包单位自检的基础上，按照一定的比例进行检查或检测。

当监理对施工单位提供的质保资料及施工质量有怀疑时，监理将按一定比例对其进行检查或平行检测。

3、指令性文件与一般管理文件

监理工程师充分利用指令性文件，进行工程施工管理控制，并督促承包单位严格遵守与执行监理工程师的书面指示。

在质量检查时，如发现工程存在质量问题，首先由监理工程师立即下达停工指令，通过承建单位停止该项施工，然后要求承建单位提出报告，说明质量缺陷情况及严重程度，产生缺陷的原因和处理方法以及保证今后质量的措施；待质量缺陷处理后，经监理工程师检查认可，方可下达复工指令，继续施工。

4、严格执行监理程序

如未经监理工程师批准开工申请的项目不能开工，没有经过监理工程师签认的付款证书，承包单位就得不到工程款。

5、利用支付手段

工程款支付的条件之一就是工程质量要达到合同规定的合格标准，监理工程师只对工程质量合格部分进行计量签认。

对承包单位支付任何工程款项，均需由总监理工程师审核签署支付证明书。

6、工地会议

由项目监理机构主持，在工程实施过程中针对工程质量、造价、进度、合同管理等事宜定期召开的，由有关参建单位参加的会议。

沟通参建各方的情况，解决问题，形成共识。

因此工地会议也是监理工作方法之一。

（二）监理工作的措施

①、屋面防水监理工作方法和措施

屋面防水施工采用三元乙丙卷材，核查防水卷材产品准用证、出厂合格证及使用说明书，防水卷材运抵现场应按规定取样，并送检测中心复试，复试合格后方能使用。

⑴屋面防水卷材施工前应审查防水工程施工方案和防水施工单位资质证书，操作者上岗证。

⑵防水施工前监理方对施工单位进行施工前的技术、质量、安全交底。

⑶施工工程中监理人员对每道工序进行逐层隐蔽检查验收。

⑷检查屋面找平层泛水坡度，防止积水。

⑸严格检查防水卷材搭接宽度、铺贴顺序，卷材的搭接和收头应采用密封材料封严，宽度不小于1CM。

⑹屋面防水层完工后，应检查有无水和积水，天沟部位惊醒24小时蓄水试验，试验均无水表明施工质量合格。

②外墙面防水监理工作方法和措施：

⑴砖砌外墙砌筑砂浆配合比应采用重量比，应控制砂浆离散性，随拌随用，最长待用时间不超过3小时，砖墙灰缝必须饱满。

⑵砌筑用砖应隔夜提前浇水湿润，外墙砖砌体每50CM高度，应设置一道2Φ6端头带弯勾的钢筋，外墙砖砌体严禁凿孔和开水平槽。

⑶外墙粉刷必须分层施工，厚度超过3CM须加钢丝网片。

外墙粉刷须预先对孔洞进行内外分次镶嵌严密，对墙面基层先进行处理、浇水湿润，并经检查验收。

⑷阳台、挑檐、雨蓬、空调机板和窗洞上方须做滴水线槽，并注意做出排水坡度，防止倒泛水和积水。

⑸外门、窗选材质量必须确保符合要求，门、窗框与墙体间应有10-15MM缝隙，用发泡剂填塞后，双面留有5-8MM深用硅胶填嵌。

⑹外窗、外墙要做喷淋试验，应分两次进行。

③厨房、卫生间、楼板防水监理工作方法和措施：

⑴管道安装穿墙、穿板尽量采用套管，补洞砂浆用板底吊模四周修补，先湿润洞壁，C20细石砼和水泥砂浆加防渗剂，分三次分层补嵌，并最终做成馒头状。

⑵管道防水层应由下向上涂抹，并超过套管上口，靠墙面处防水材料也应向上铺涂，并高出面层30CM以上，要求确保基层干燥、清洁、平整。

保证设计要求的防水层厚度，完成防水层施工后，须进行24小时蓄水测试。

⑶地坪应做好泛水坡度，并坡向地漏方向。

⑷卫生间填充墙下应浇筑高度为12-15CM的C20细石砼导墙。

⑸管道材料应有合格证及进沪许可证，管道粘结接胶水应饱满，连接时按顺时针方向向里旋转推进，确保连接可靠不渗水。

⑹给水管道安装后，应进行耐压试验；排水管道安装后，须进行通球试验；卫生洁具安装后，须进行不小于24小时盛水试验。

具体盛水量规定：

（1）座便器高低水箱应盛至扳手孔以下10MM处；

（2）各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口；（3）浴缸应盛至不小于缸深的1/3

⑺水盘应盛至不小于盘深的2/3。

④门窗工程防水监理工作方法和措施

⑴门窗框安装固定后，框与墙体缝隙应均匀。

⑵组合式门、窗连接时应将两框及拼樘料卡接、紧固，其缝隙应用防水嵌缝膏进行密封处理。

⑶框四周堵塞柔性材料或打发泡剂应均匀密实。

⑷洞口内、外侧应采用水泥砂浆填实抹平，洞口外侧周边应留设5-8MM槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水密封膏进行密封处理。

保温、隔音等级要求较高的工程，洞口内侧也应采用密封膏封闭

⑸外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶。

⑹门窗框周边所有嵌注的防水嵌缝膏都应连续、饱满、光滑、密封，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。

⑺门、窗洞口外饰面的上天盘，按不同外装饰材料分设外低、内高的滴水线、滴水槽。

⑻外窗台与窗下槛处粉出圆档，窗台板应做出由内向外的排水坡度。

提供有代表性各种类型外门窗安装后的喷淋试验记录并经现场监理工程师签证，每种类型不可少于3樘。