房地产经纪人《经纪相关知识》考试真题.docx
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房地产经纪人《经纪相关知识》考试真题
房地产经纪人《经纪相关知识》考试真题
房地产经纪人《经纪相关知识》考试真题
一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1.下列法律法规中，属于部门规章的是（ ）。
A.物权法
B.城市房地产管理法
C.物业管理条例
D.房地产经纪管理办法
2.无民事行为能力的人的年龄是（ ）。
A.未满10周岁
B.未满12周岁
C.未满16周岁
D.未满18周岁
3.关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（ ）。
A.行为人具有相应的民事行为能力
B.意思表示真实
C.必须采用书面形式
D.不违反法律或者社会公共利益
4.关于代理的说法，错误的是（ ）。
A.代理人应在代理权限内进行民事活动
B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动
C.代理人的民事活动结果由被代理人承受
D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人
5.租赁期限为（ ）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。
A.3
B.6
C.9
D.12
6.下列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。
A.所有权
B.抵押权
C.地役权
D.租赁权
7.下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（ ）。
A.安全保障权
B.自主选择权
C.真情知悉权
D.被选举权
8.下列建筑物中，不属于构筑物的是（ ）。
A.烟囱
B.泵房
C.水井
D.水塔
9.对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（ ）。
A.没有环境污染
B.空间布局合理
C.维护费用低
D.地基和基础稳固
10.下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（ ）。
A.保温
B.日照
C.通风
D.采光
11.一幢7层楼的住宅，属于（ ）。
A.低层住宅
B.多层住宅
C.中高层住宅
D.高层住宅
12.用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（ ）。
A.总平面图
B.平面图
C.立面图
D.屋顶平面图
13.下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（ ）。
A.分幅图
B.分丘图
C.分户图
D.宗地图
14.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。
这符合装饰装修的（ ）。
A.时代性原则
B.地域性原则
C.经济性原则
D.大众性原则
15.涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（ ）。
A.造价较低
B.坚固耐用
C.不易变色
D.容易清洗
16.内墙面层需要防水的房间是（ ）。
A.起居室
B.书房
C.厨房
D.卧室
17.某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（ ）。
A.大气污染
B.环境噪声污染
C.辐射污染
D.固体废物污染
18.城市垃圾、污水属于（ ）。
A.工业污染源
B.农业污染源
C.生活污染源
D.交通污染源
19.可能导致人体过敏的室内装饰材料是（ ）。
A.大理石材
B.花岗石材
C.纯羊毛壁纸
D.实木地板
20.由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是（ ）。
A.甲醇
B.甲酸
C.甲烷
D.甲醛
21.下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（ ）。
A.修剪整齐的草坪
B.雕塑
C.凉亭
D.座椅
22.城市功能分布中，CBD的中文含义是（ ）。
A.中心商务区
B.居住区
C.商业区
D.综合区
23.城市化率=（ ）。
A.农业人口/非农业人口
B.乡村人口/总人口
C.乡村人口/城市人口
D.城镇人口/总人口
24.居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（ ）。
A.容积率
B.绿化覆盖率
C.绿地率
D.空地率
25.下列指标中，说明居住区较好的是（ ）。
A.容积率高
B.建筑密度大
C.建筑间距大
D.人口密度大
26.反映地块开发强度的重要指标是（ ）。
A.建筑限高
B.容积率
C.建筑密度
D.用地性质
27.将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（ ）。
A.房地产流转次数
B.房地产交易方式
C.房地产市场区域范围
D.房地产档次
28.下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是（ ）。
A.普通电梯公寓
B.小户型公寓
C.大户型公寓
D.独幢别墅
29.当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制（ ）。
A.消费需求
B.自住需求
C.投机需求
D.跟风需求
30.房地产供给缺乏价格弹性是指（ ）。
A.房地产供给变化小于房地产价格变化
B.房地产供给不受其价格变化的影响
C.房地产供给变化与房地产需求变化不同步
D.房地产供给不能随其价格上涨而及时增加
31.李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（ ）元。
A.1450.OO
B.1500.00
C.15511.33
D.1628.89
32.计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（ ）。
A.行业基准收益率
B.国债利率
C.银行存款利率
D.银行贷款利率
33.某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（ ）。
A.低于38万元
B.位于38～42万元之间
C.高于42万元
D.不存在
34.下列新建商品房价格中，最低的是（ ）。
A.起价
B.标价
C.成交价
D.均价
35.房地产抵押估价时点通常是（ ）。
A.抵押权设立日期
B.抵押权实现日期
C.贷款约定还款日期
D.估价师完成估价对象实地查勘日期
36.某宗房地产的成交价格为4000元/m2，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5%。
卖方的净得为（ ）元/m2。
A.3680
B.3800
C.4200
D.4320
37.下列房地产中，适用收益法估价的有（ ）。
A.公园
B.行政办公楼
C.旅馆
D.图书楼
38.根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值（ ）。
A.越高
B.越低
C.不变
D.变动方向不明朗
39.目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（ ）年。
A.10
B.20
C.30
D.50
40.目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是（ ）。
A.信用贷款
B.抵押贷款
C.保证贷款
D.质押贷款
41.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（ ）。
A.不变
B.递减
C.递增
D.酌情调整
42.保险合同的关系人有（ ）。
A.保险人和投保人
B.承保人和保户
C.保险经纪人和保险公估人
D.被保险人和受益人
43.某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是（ ）。
A.抽样调查
B.重点调查
C.典型调查
D.访问调查
44.下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是（ ）。
A.人均住宅使用面积
B.房屋新开工面积
C.实有住宅使用面积
D.商品房登记销售面积
45.商品房空置面积是指（ ）。
A.当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积
B.当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积
C.当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积
D.当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积
46.关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是（ ）。
A.消费者的需要、动机和行为之间有内在联系
B.消费者的需要是其行为的最初原动力
C.消费者的动机是其需要的直接驱动力
D.消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的
47.根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（ ）。
A.安全需要
B.爱与归属需要
C.生理需要
D.自我实现需要
48.下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（ ）。
A.低收入消费者群体
B.农村消费者群体
C.求廉消费者群体
D.对价格敏感的消费者群体
49.房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（ ）。
A.向自己信任的人寻求帮助
B.培养良好的生活方式
C.给自己一些时间来放松自己
D.要对过去的不足耿耿于怀
50.下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是（ ）。
A.冲动性购买多于计划购买
B.追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
C.购买行为有主见，不受外界影响
D.追求时尚与新颖
二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
51.合同具有的特征包括（ ）。
A.合同是平等主体之间的民事法律关系
B.合同是两方以上当事人的法律行为
C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
D.合同是具有相应法律效力的协议
E.合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方
52.房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（ ）。
A.名称与面积
B.用途与租赁期限
C.租金与支付方式
D.维修服务与物业管理
E.租金的房地产税率与计税基数
53.物权变动中，物权公示的方式有（ ）。
A.登记
B.交付
C.占有
D.抵押
E.转让
54.消费者的权利包括（ ）。
A.安全保障权
B.自主选择权
C.定价权
D.公平交易权
E.依法结社权
55.按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（ ）。
A.卧室
B.保姆间
C.起居室
D.卫生间
E.厨房
56.房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括（ ）。
A.房屋结构
B.房屋产权
C.房屋价格
D.房屋装修
E.房屋设备
57.测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（ ）。
A.未封闭的阳台
B.全封闭的阳台
C.地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上
D.屋顶花园.
E.作为房屋外墙的玻璃幕墙
58.住宅室外装饰装修的原则有（ ）。
A.奢华性原则
B.经济性原则
C.时代性原则
D.地域性原则
E.大众性原则
59.住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括（ ）。
A.涂料
B.瓷砖
C.铝扣板
D.壁纸
E.防水卷材
60.环境噪声污染的特征包括（ ）。
A.环境噪声污染是感觉公害
B.环境噪声污染具有局限性
C.环境噪声污染具有分散性
D.环境噪声污染是大气污染
E.环境噪声污染是能量污染
61.景观评价的方法有（ ）。
A.调查分析法
B.仪器测量法
C.民意测验法
D.心理测试法
E.认知评判法
62.地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括（ ）。
A.2级
B.3级
C.4级
D.6级
E.7级及以上
63.城市详细规划包括（ ）。
A.城市居住区规划
B.城市分区规划
C.城镇体系规划
D.控制性详细规划
E.修建性详细规划
64.城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括（ ）。
A.公建面积
B.居住区户数
C.高层住宅比例
D.停车位
E.拆建比
65.房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（ ）。
A.只有一个卖者，而买者很多
B.买者和卖者都可以自由进出市场
C.买者和卖者都比较多
D.市场信息比较完全
E.新生产者不能进入市场
66.可以减少房地产当前需求的情形包括（ ）。
A.该种房地产的替代品价格较低
B.该种房地产的互补品价格较低
C.消费者收入增加
D.消费者对该种房地产的偏好增强
E.消费者预期该种房地产的价格会下降
67.资金存在时间价值的原因不包括（ ）。
A.资金增值
B.经济增长
C.生产力水平提高
D.承担风险
E.通货膨胀
68.关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（ ）。
A.资金时间价值换算中采用的是复利
B.利率的时间单位与计息周期一致
C.现值是在当前年度开始时发生的
D.将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E.年金是在每年年初发生的
69.下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（ ）。
A.居民收入增加
B.城市化进程加快
C.利率上升
D.利率下降
E.家庭规模小型化
70.现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。
下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（ ）。
A.同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元
B.同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元
C.同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元
D.同一商业区内，使用面积为36.55m2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元
E.1km外一居住区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元
单选题
1、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称
A房地产咨询业B房地产估价业C物业管理D房地产经纪
2、房地产经纪业是（）行业
A知识密集和资金密集B资金密集和劳动密集
C知识密集和管理密集D知识密集和劳动密集
3、《城市房地产开发条例》属于（）
A法律B行政法规C地方性法规D行政规章
4、下列法律中具有最高法律效力是（）
A宪法B物权法C合同法D民法通则
5、下列活动中属于房地产经纪活动的是（）
A房地产登记B房地产居间C房地产开发D房地产估价
6、在实行代理的情况下，国家制定的收费不超（）
A0.5%B2.5%C3.0%D4.0%
7、房地产租赁代理收费按（）由双方协商议定一次性计收
A租赁期限长短B租赁面积大小C代理成本高低D半月至一月成交租金
8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的（）
A房地产估价机构信用档案B注册房地产估价师
C注册房地产经纪人D房地产经纪机构内部管理档案
9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应（）房地产经纪机构财产
A归属于B独立于C从属于D视同于
10、房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责
A人力资源和**部B省人力资源和**部
C中国房地产估价师与经纪人学会D所在经纪人协会
11、关于中介服务特点的说法正确的是（）
A人员特定、服务无偿、指定服务B人员特定、服务有偿、委托服务
C人员不定、服务有偿、指定服务D人员不定、服务无偿、委托服务
12、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括（）
A土地补偿费B安置补助费C征地管理费D青苗补偿费
13、关于使用临时用地说法错误的（）
A使用期限一般不超2年B可以修建永久性建筑
C可以修建临时性建筑D使用后恢复土地原貌
14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续（）
A县级人大办会用地B大型上市公司办公用地
C公立学校建设用地D公共体育场馆建设用地
15、甲公司按法定出让最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅**，其战友用地剩余年限为（）
A46年B56年C66年D70年
16、承租的国有建设用地使用权不能（）
A转租B转让C抵押D出让
17、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得建设用地使用权没有使用期限
A出让B租赁C拍卖D划拨
18、城市规划管理中颁发的证书不包括（）
A建设项目选址意见书B房屋权属证书
C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证
19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是（）
A应当放置在施工现场备查B施工许可证不得涂改
C自领取之日3个月内施工D不能延期
20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确（）
A只能退房，不可换房B只能换房，不可退房
C可选退房或换房D须经开发商同意，方可选择退房或换房
2011年房地产经纪人考试《经纪概论》真题及答案
一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。
A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值
B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划
C.促成委托人与他人达成房地产交易
D.为他人提供房地产咨询服务
2.提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（ ）。
A.报酬
B.中介费
C.佣金
D.劳务收入
3.目前我国房地产代理活动的主要类型是（ ）。
A.新建商品房销售代理
B.存量房承购代理
C.存量房租赁代理
D.新建商品房租赁代理
4.在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（ ）。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房屋租赁市场
5.房地产经纪的核心功能是（ ）。
A.提升房地产价值
B.促成房地产交易
C.维护房地产正常运营
D.规范房地产交易行为
6.关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（ ）。
A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务
B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度
C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效
D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务
7.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过（ ）年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1
B.2
C.3
D.4
8.在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册（ ）手续。
A.调动
B.调离
C.转移
D.变更
9.房地产经纪人的权利不包括（ ）。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D.要求委托人提供与交易相关的资料
10.房地产经纪人员知识结构核心的外层是（ ）。
A.房地产经纪相关专业基础知识
B.文化修养方面的知识
C.外语知识
D.房地产经纪专业知识
11.一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（ ）。
A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.人际沟通的技能
D.供需搭配的技能
12.房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（ ）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A.15
B.20
C.30
D.45
13.下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（ ）。
A.房地产经纪有限责任公司
B.房地产经纪机构的分支机构
C.合伙制房地产经纪机构
D.个人独资房地产经纪机构
14.房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（ ）的区域。
A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m
15.在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（ ）。
A.直营连锁经营
B.无店铺经营
C.特许加盟连锁经营
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