上半年台湾省房产经纪人《制度与政策》查处法律依据与处罚标准模拟试题.doc
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2015年上半年台湾省房产经纪人《制度与政策》：
查处法律依据与处罚标准模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。
A：
能力
B：
调查
C：
风险
D：
营销战略
E：
工厂的生产设备
2、统计的基本作用是。
A：
控制作用
B：
反映作用
C：
决策作用
D：
监督作用
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的。
A：
刑事责任
B：
民事责任
C：
行政责任
D：
赔偿责任
E：
权利型房地产投资信托
4、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。
A：
贷款用途
B：
住房交易形态
C：
贷款偿还方式
D：
借款人类型
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
6、根据《城市区域环境噪声标准》（GB3096～1993）规定，2类标准适用于。
A：
工业区
B：
居住、商业、工业混杂区
C：
疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域
D：
城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。
A：
交易一方
B：
交易双方
C：
交易当事人
D：
委托人
E：
客户资金代收代付风险
8、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准，四、五成新的是。
A：
基本完好房屋
B：
一般损坏房屋
C：
严重损坏房屋
D：
危险房屋
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。
A：
责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款
B：
责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款
C：
责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款
D：
责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款
E：
权利型房地产投资信托
10、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。
A：
产品进行商标注册后就成了品牌
B：
商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分
C：
品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中
D：
当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值
E：
客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。
A：
良好的个人形象
B：
标准的商务礼仪
C：
掌握5S技巧
D：
提问技巧
E：
工厂的生产设备
12、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。
A：
客源情况
B：
企业规模
C：
目标市场定位
D：
房源情况
E：
客户资金代收代付风险
13、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。
A：
15～30min
B：
30～45min
C：
1～2h
D：
2～3h
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、增强员工上班时间和工作内容的，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。
A：
灵活性
B：
强制性
C：
严谨性
D：
密集性
E：
客户资金代收代付风险
15、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。
A：
1％以上3％以下
B：
2％以上4％以下
C：
3％以上7％以下
D：
4％以上8％以下
E：
权利型房地产投资信托
16、在同级监督的基础上，国务院和各省（区）建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。
A：
实现住房公积金的保值、增值
B：
保护住房公积金管理委员会的决策
C：
保证住房公积金的安全高效运作
D：
维护住房公积金所有人的合法权益
E：
权利型房地产投资信托
17、房屋登记的基本要求不包括。
A：
按房屋基本单元进行登记
B：
以共同申请为原则，以单方申请为例外
C：
保证房地产权利人的合法权益
D：
以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
E：
权利型房地产投资信托
18、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。
A：
房屋成交价格
B：
房地产市场评估价格
C：
中介服务价格
D：
房地产市场交易价格
E：
权利型房地产投资信托
19、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。
A：
第1级
B：
第2级
C：
第3级
D：
第4级
E：
工厂的生产设备
20、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。
A：
拍卖销售策略
B：
售后返租策略
C：
先租后售策略
D：
分割式销售策略
E：
工厂的生产设备
21、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。
A：
品牌核心价值的确定
B：
品牌定位
C：
品牌标志
D：
品牌推广
E：
客户资金代收代付风险
22、租赁期限以上的，应当采用书面形式。
A：
3个月
B：
5个月
C：
6个月
D：
1年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。
A：
使用面积
B：
套内建筑面积
C：
共有面积
D：
建筑面积
E：
权利型房地产投资信托
24、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。
A：
房地产经纪公司
B：
业主
C：
监理机构
D：
客户
E：
工厂的生产设备
25、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。
A：
明星产品
B：
问号产品
C：
现金牛产品
D：
瘦狗产品
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。
这种房地产市场通常被称为。
A：
买方市场
B：
完全垄断市场
C：
垄断竞争市场
D：
卖方市场
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。
A：
受大气降水影响较大
B：
不利于稳定供水
C：
易遭受污染
D：
水位变化较大
E：
水质较差
3、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。
A：
委托人
B：
受益人
C：
经纪人
D：
受托人
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书．
A：
面积容积
B：
规模
C：
设计内容
D：
朝向
E：
空间尺寸
5、下列房屋中，应缴纳房产税的有。
A：
房地产开发企业建造的待售商品房
B：
房地产开发企业自用的商品房
C：
个人出租的房屋
D：
投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋
E：
公园出租的房屋
6、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附有材料等。
A：
建设单位有关资质证明
B：
占用耕地的，必须提出补充耕地方案
C：
初步设计或者其他有关材料
D：
项目建议书批复文件或者其他有关材料
E：
土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
7、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。
A：
企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税
B：
对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税
C：
对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D：
对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收
E：
对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
8、房地产权利登记制度的主要特点包括。
A：
登记权利的现状
B：
登记机构对登记申请采取形式审查
C：
登记没有公信力
D：
对抗善意第三人
E：
在法律上有绝对的效力
9、清水墙饰面具有的特点包括。
A：
耐久性好
B：
无湿作业
C：
不易变色
D：
易清洗
E：
装饰性强
10、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。
A：
执业资格考试
B：
吊销执照
C：
注册
D：
监督管理
E：
继续教育
11、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。
A：
职工以标准价购买住房，拥有全部产权
B：
以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”
C：
数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样
D：
对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准
E：
职工以成本价购买的住房，产权归个人所有
12、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。
A：
处以2万元以上3万元以下罚款
B：
处以1万元以上3万元以下的罚款
C：
责令限期改正
D：
处以警告
E：
责令停止销售
13、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。
A：
为企业提出明确的发展方向和目标
B：
为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
C：
为企业明确发展使命
D：
为企业制定重大经营策略
E：
决策更加科学化和规律化
14、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。
A：
需求引导
B：
能力判断
C：
了解出资人
D：
了解受益人
E：
与出资人友好沟通
15、物业管理日常运作阶段的主要工作包括。
A：
日常综合服务与管理
B：
物业的接管验收
C：
档案资料的建立
D：
物业管理的早期介入
E：
系统的协调
16、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。
A：
建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要
B：
建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要
C：
建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要
D：
建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要
E：
建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要
17、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。
A：
居住用地70年
B：
综合或其他用地50年
C：
商业、旅游、娱乐用地40年
D：
工业用地70年
E：
教育、科技、文化卫生、体育用地70年
18、住宅室外装饰装修的原则有。
A：
奢华性原则
B：
经济性原则
C：
时代性原则
D：
地域性原则
E：
大众性原则
19、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例不包括。
A：
1：
3000
B：
1：
500
C：
1：
5000
D：
1：
1000
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。
A：
买卖
B：
拍卖
C：
租赁
D：
贷款
E：
抵押
21、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。
A：
时效服务
B：
改进服务
C：
延伸服务
D：
垄断服务
E：
跟踪服务
22、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有。
A：
住房的使用年限
B：
贷款利率
C：
借款人年龄
D：
借款人文化水平
E：
借款人性别
23、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。
A：
系统
B：
真实
C：
有效
D：
合理
E：
完整
24、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。
A：
未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
B：
未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营
C：
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房
D：
擅自转让房地产开发项目
E：
违规预售商品房
25、置业计划应当包括等内容。
A：
推荐房号
B：
付款方式
C：
首期款
D：
价目表生效日期
E：
申明注解
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