辽宁省上半房地产经纪人：查处法律依据与处罚考试试题.doc
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辽宁省2015年上半年房地产经纪人：
查处法律依据与处罚考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。
A：
可信度低
B：
占用时间太多
C：
不利于经纪人展示专业技能
D：
容易遭受拒绝，客户印象不深刻
E：
工厂的生产设备
2、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。
A：
该项管理服务质量的具体标准与评判方法
B：
委托管理服务的具体项目
C：
该项管理服务收取的估计费用金额
D：
该项管理服务所包含的具体内容
E：
权利型房地产投资信托
3、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。
A：
代理
B：
居间
C：
行纪
D：
拍卖
E：
客户资金代收代付风险
4、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。
A：
代理性中介机构
B：
公证性中介机构
C：
信息技术服务性中介机构
D：
技术服务性中介机构
E：
客户资金代收代付风险
5、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。
A：
用地预审
B：
上报审批
C：
二次复批
D：
颁发《建设用地批准书》
E：
权利型房地产投资信托
6、下列选项中，制度在美国已实施近20年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。
A：
卖方代理
B：
双边代理
C：
买方代理
D：
多方代理
E：
工厂的生产设备
7、施工单位的质量责任和义务不包括。
A：
施工单位对建设工程的施工质量负责
B：
施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查
C：
施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录
D：
施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程
E：
权利型房地产投资信托
8、可以公开查询的房屋权属登记信息是。
A：
诉讼案件直接相关的原始登记凭证
B：
他项权利设定时间的登记凭证
C：
仲裁事项直接相关的原始登记凭证
D：
公证事项直接相关的原始登记凭证
E：
权利型房地产投资信托
9、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。
A：
10
B：
20
C：
30
D：
40
E：
权利型房地产投资信托
10、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。
A：
报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B：
可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
C：
应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金
D：
可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金
E：
权利型房地产投资信托
11、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。
该行为是针对客源信息中的分析。
A：
客户购买决策
B：
目标物业与偏好
C：
客户需求程度
D：
购买力与消费信用
E：
工厂的生产设备
12、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。
A：
可酌情收取佣金
B：
可根据完成情况按比例收取佣金
C：
不得增加佣金
D：
可与委托人协商确定是否收取佣金
E：
客户资金代收代付风险
13、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。
A：
市场资料
B：
人口资料
C：
调控范围
D：
调控力度
E：
客户资金代收代付风险
14、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。
A：
居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B：
房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
C：
代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务
D：
居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释
E：
客户资金代收代付风险
15、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。
设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3％、4％、6％和6％。
则该家庭第3年的月还款额为元。
A：
443．22
B：
599．55
C：
662．40
D：
792．71
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。
A：
房地产抵押贷款流程
B：
房地产估价流程
C：
房地产交易流程
D：
房地产登记流程
E：
客户资金代收代付风险
17、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。
A：
引入期
B：
成长期
C：
成熟期
D：
衰退期
E：
工厂的生产设备
18、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。
A：
提高思想修养，增强自我控制能力
B：
增加学识，尽量接近消费者
C：
时刻为消费者着想，维护消费者利益
D：
学会处理消费者不同意见的方法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
A：
出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
B：
租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
C：
房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
D：
房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还
E：
权利型房地产投资信托
20、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。
A：
需要
B：
交换
C：
交易
D：
欲望
E：
工厂的生产设备
21、卖方独家代理的销售方式为。
A：
以房源为中心
B：
以追求最大利益为中心
C：
以客户为中心
D：
以追求最大销售量为中心
E：
工厂的生产设备
22、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。
A：
非稳态噪声
B：
空气动力噪声
C：
机械噪声
D：
电磁性噪声
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。
A：
租金标准
B：
租赁合同
C：
委托评估
D：
补助标准
E：
权利型房地产投资信托
24、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。
A：
低成本战略
B：
聚焦战略
C：
一体化成长战略
D：
多样化战略
E：
客户资金代收代付风险
25、房地产买卖行为一般不包括。
A：
投资新建房地产期权的房屋买卖
B：
现房买卖
C：
存量房地产的买卖
D：
享受政府优惠补贴建设的房屋买卖
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的。
A：
可行性
B：
合理性
C：
延续性
D：
高效性
E：
稳定性
2、租赁合同自然终止的主要原因包括。
A：
租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同
B：
符合法律规定或合同约定可以解除合同条款
C：
将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用
D：
故意损坏房屋的
E：
因不可抗力致使合同不能继续履行的
3、房地产经纪行业管理的发展方向包括。
A：
健全房地产经纪科学理论体系
B：
推广房地产经纪业务合同文本
C：
完善、优化房地产经纪行业管理体制
D：
加强房地产经纪行业管理的法制建设
E：
建立科学的行业管理指导思想
4、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。
A：
业务谈判
B：
合同签订
C：
项目考察
D：
市场调研
E：
房地产营销策划与实施
5、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。
A：
违反国家有关技术标准和规范进行建设
B：
违反保护规划的大面积拆除、开发
C：
未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
D：
擅自建设各类排污设施
E：
其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为
6、”物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。
A：
公交数量
B：
公交便捷程度
C：
附近交通状况
D：
生活方便程度
E：
道路通达程度
7、房改住房包括以购买的公房．
A：
集资价
B：
市场价
C：
标准价
D：
政府指导价
E：
成本价
8、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面．
A：
项目销售接待流程
B：
项目竞争对手与市场情况
C：
项目销售人员在岗行为指引
D：
项目开发企业与合作单位相关背景
E：
项目销售业绩
9、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。
A：
公建面积
B：
居住区户数
C：
高层住宅比例
D：
停车位
E：
拆建比
10、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。
A：
10
B：
14
C：
16
D：
18
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪人收集房源信息时，可以开发的大业主有。
A：
房地产开发企业
B：
资产管理公司
C：
大型企事业单位
D：
商业银行
E：
廉租住房主管部门
12、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。
A：
静态贷款风险
B：
系统性风险
C：
动态贷款风险
D：
非系统性风险
E：
可控风险
13、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。
A：
2500
B：
2365
C：
2435
D：
2535
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。
A：
各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础
B：
房地产产品是房地产企业市场营销的核心
C：
房地产产品是制订其他市场营销策略的基础
D：
房地产营销策略影响着房地产产品的特点
E：
在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的
15、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。
A：
发展目标
B：
发展规模
C：
空间布局
D：
土地利用
E：
功能分区
16、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括。
A：
高价法
B：
低价法
C：
尾数法
D：
整数法
E：
折价法
17、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。
A：
商品房预售面积
B：
商品房出租面积
C：
商品房竣工面积
D：
存量房成交套数
E：
商品房销售额
18、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。
A：
贷款成数
B：
贷款金额
C：
贷款期限
D：
贷款担保方式
E：
贷款偿还方式
19、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念从早期的，逐步形成了关系导向的营销观念。
A：
价值导向
B：
生产导向
C：
推销导向
D：
产品导向
E：
营销导向
20、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。
A：
了解房屋
B：
发布房屋信息，寻找适合客户
C：
会面
D：
介绍房屋
E：
现场查看
21、对于等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准。
A：
单位补贴房
B：
集资建房
C：
合作建房
D：
经济适用房
E：
解困房
22、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。
A：
在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨
B：
开辟新市场，扩大市场渗透
C：
加强销售前、中、后的服务
D：
对产品进行完善和改进
E：
加强对市场的调查和预测
23、个人住房贷款主要的特点有。
A：
短暂性
B：
长期性
C：
一次性偿还
D：
零售性
E：
分期偿还
24、从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意。
A：
尽量选用天然材料
B：
选择色彩明快的材料
C：
选择不易挥发有害气体的材料
D：
选用保温隔热、吸声隔声的材料
E：
选择耐酸、碱的材料
25、住房公积金会计核算的基本原则包括。
A：
住房公积金的核算要实现两个分账
B：
住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行两级明细核算
C：
住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
D：
住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户单独核算
E：
对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则
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