安徽省房地产经纪人房地产市场预测的步骤考试试卷.doc

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2016年安徽省房地产经纪人：

房地产市场预测的步骤考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。

A：

专业性

B：

持续性

C：

渗透性

D：

规模性

E：

客户资金代收代付风险

2、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。

A：

土地使用权有偿出让和土地使用权划拨

B：

土地使用权租赁和土地使用权划拨

C：

土地使用权有偿出让和土地使用权租赁

D：

土地使用权作价出资和土地使用权划拨

E：

权利型房地产投资信托

3、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。

A：

有偿服务制度

B：

国有土地有偿使用制度

C：

行业组织自律管理

D：

资质等级管理

E：

权利型房地产投资信托

4、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。

A：

从法律层级上解决上位法缺失的问题

B：

建立房地产经纪行业管理专项法规

C：

建立科学的行业管理模式

D：

改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系

E：

客户资金代收代付风险

5、下列房屋中，可以设定抵押权的是。

A：

医院门诊大楼

B：

农村宅基地上的房屋

C：

学校教学大楼

D：

乡（镇）村企业厂房

E：

权利型房地产投资信托

6、根据，合同条款可以分为实体条款和程序条款。

A：

合同条款的内容

B：

合同条款的表现形式

C：

合同条款所起的作用

D：

合同条款的责任内容

E：

客户资金代收代付风险

7、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：

1万元以上2万元以下

B：

1万元以上3万元以下

C：

2万元以上5万元以下

D：

3万元以上5万元以下

E：

权利型房地产投资信托

8、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。

这体现出客源的。

A：

潜在性

B：

间接性

C：

时效性

D：

分散性

E：

工厂的生产设备

9、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。

A：

主要问题

B：

开放式问题

C：

次要问题

D：

封闭式问题

E：

工厂的生产设备

10、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。

A：

一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数

B：

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案

C：

业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人

D：

业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会

E：

权利型房地产投资信托

11、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。

A：

系统考察

B：

综合考察

C：

重点考察

D：

收益考察

E：

工厂的生产设备

12、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。

A：

指引型问题

B：

试探型问题

C：

镜像型问题

D：

封闭型问题

E：

工厂的生产设备

13、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。

在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。

A：

商务公寓

B：

写字楼

C：

LOFT

D：

商务综合体

E：

工厂的生产设备

14、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：

20％

B：

30％

C：

35％

D：

40％

E：

权利型房地产投资信托

15、物业管理的最主要特点是。

A：

市场化

B：

专业化

C：

社会化

D：

法制化

E：

权利型房地产投资信托

16、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。

A：

县级以上房地产主管部门

B：

城市规划行政主管部门

C：

工商行政管理部门

D：

住房和城乡建设部门

E：

权利型房地产投资信托

17、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：

各级政府有关房地产开发经营的方针政策

B：

各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划

C：

国民经济产业结构和主导产业

D：

国际和国内政治形势、政府的重大人事变动

E：

工厂的生产设备

18、属于房地产经纪活动的是。

A：

房地产咨询

B：

房地产居间

C：

物业管理

D：

房地产估价

E：

权利型房地产投资信托

19、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。

A：

有限责任公司和股份有限公司都是机构法人

B：

有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C：

出资设立公司的出资者必须是法人

D：

股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

E：

客户资金代收代付风险

20、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。

A：

产品的竞争阶段

B：

产品的开拓阶段

C：

产品的发展阶段

D：

产品的成熟阶段

E：

工厂的生产设备

21、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要．

A：

利率变化风险

B：

房屋贬值风险

C：

无力继续偿还贷款本息风险

D：

购房者房屋处置风险

E：

工厂的生产设备

22、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格。

A：

古罗马

B：

哥特式

C：

巴洛克

D：

意大利

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。

A：

B：

3．38

C：

4．38

D：

5．38

E：

权利型房地产投资信托

24、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。

A：

临时税率

B：

比例税率

C：

定额税率

D：

累进税率

E：

权利型房地产投资信托

25、确定住宅项目核心价格常用的方法是。

A：

内部替代法

B：

租金反算法

C：

市场比较法

D：

目标利润法

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。

A：

房地产买卖市场

B：

房地产投资市场

C：

房地产租赁市场

D：

居住房地产市场

E：

房地产使用市场

2、运用成本法估价的步骤包括。

A：

弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

B：

测算估价对象的重新购建价格

C：

求取估价对象的积算价值

D：

选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例

E：

测算估价对象的折旧

3、经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交易活动的行为。

A：

范围

B：

程度

C：

方向

D：

时间

E：

职责

4、记忆具有的基本品质包括。

A：

记忆的敏捷性

B：

记忆的持久性

C：

记忆的准备性

D：

记忆的准确性

E：

记忆的识记性

5、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。

A：

独售权合同

B：

独售权共享合同

C：

开放出售权合同

D：

净卖权合同

E：

合并制合同

6、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行和快速检索的能力。

A：

鉴别

B：

分类

C：

整理

D：

储存

E：

变更

7、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

A：

取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B：

取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

C：

取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

D：

取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：

取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

8、4Ps，即市场营销组合策略，是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市场营销决策的优化组合。

市场营销的四大要素是的优化组合。

A：

产品

B：

价格

C：

分销

D：

促销

E：

合并

9、关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有。

A：

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押

B：

预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C：

抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D：

如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

E：

抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

10、客户关系管理可以从层面理解。

A：

客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢

B：

客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程

C：

客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和

D：

客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略

E：

客户关系管理以信息技术为手段

11、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。

A：

市场调研

B：

价目表形成及验证

C：

推导核心均价

D：

确定价格策略及方法

E：

销售执行

12、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。

A：

取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B：

取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

C：

取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D：

取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：

取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

13、提高房地产经纪信息的，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A：

保密性

B：

时效性

C：

增值性

D：

多维性

E：

客户资金代收代付风险

14、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。

这种特殊品被称为。

A：

炫耀物品

B：

高档物品

C：

吉芬物品

D：

低档物品

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、无效的房屋买卖合同包括。

A：

违反法律法规政策的房屋买卖

B：

双方当事人主体资格不合格

C：

规避法律的买卖行为

D：

房屋买卖合同采用书面形式

E：

一方代理人与他方恶意串通

16、房地产经纪机构内的部门类型包括。

A：

财务部门

B：

业务支持部门

C：

业务部门

D：

客户服务部门

E：

基础部门

17、中速电梯的速度为m／s。

A：

0．5～1．0

B：

1．0～1．5

C：

1．5～2．5

D：

2．5～3．0

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产信托贷款业务主要包括。

A：

房地产按揭信托

B：

国际房地产投资信托

C：

房地产委托贷款

D：

房地产开发经营企业流动资金委托贷款

E：

房地产债权信托

19、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。

A：

不完全竞争性

B：

位置固定性

C：

受政府干预性

D：

性能差异性

E：

供给滞后性

20、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。

假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为万元。

A：

194．64

B：

197．31

C：

324．40

D：

328．69

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。

A：

x射线

22、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。

A：

房地产租售客户对租售代理商的评价

B：

分析研究资料，得出结论

C：

房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因

D：

租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况

E：

房地产营销渠道的选择、控制与调整情况

23、保险是分散风险、消化损失的一种。

A：

权利义务关系

B：

契约合同

C：

经济制度

D：

经济补偿形式

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、新建商品房客户营销的方式主要有。

A：

网络营销

B：

电话营销

C：

限量销售

D：

现场销售

E：

客户关系维护

25、依据委托人的不同，房地产代理可分为。

A：

买方代理

B：

全权代理

C：

卖方代理

D：

一般代理

E：

特殊代理