住宅二次结构改造工程方案Word格式.docx
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3..6.
2.6防水工程：
3..7..
2.7植筋：
2.8钢筋安装：
3..9..
2.9模板支撑制作4..0.
2.10混凝土浇筑：
4..1.
2.11防开裂、渗漏方案4..1.
第一章主要对赶工措施、工作难度的预案
第一节工程特点及施工重点、难点
住宅二次结构改造工程为土建二次改造工程，由于在使用功能上有了局部的改变，在本工
程二次结构改造施工中，为让业主居住创造更加良好的生活环境，在施工过程中必须做到精心
施工、合理安排，加强管理，提高工程质量、进度。
1、本工程为二次改造工程，部分墙体拆除、新建、部分保留，在结构改造过程中采取切
实措施，应加强对原有结构的成品保护至关重要。
2、二次改造质量要求严格，在施工过程中，必须以强有力的质量控制措施保证装饰工程
质量。
3、结合地理位置特点，加强环保、交通、安全、消防、保卫措施，以保证施工顺利进行。
4、施工工期短、任务重、必须合理周密安排施工工序，以保证按期完工。
5、必须加强文明施工措施，尽最大可能降低噪音，为周围居民创造一个良好的生活环境。
6、施工场地受限，施工人员生活条件难以安排，必须加强施工人员管理及居住条件。
7、垂直运输受限，每户施工靠原有电梯运输材料，各工序施工时间上运输浪费很大耽误
工期，必须合理穿插利用电梯，保证电梯及时输送材料。
8、墙体拆除、新建面积、部位涉及比较零散、铺开面广、施工空间狭窄，施工人员分布
较乱难管理或安排，必须有周密施工计划、合理安排管理人员、劳动力、设备、材料。
9、模板投入量较大，必须投入满足施工工作面的模板，保证施工工作面连续支模不能有
停歇工作面。
1、施工重点、难点对策之一：
在结构拆除和改造过程中，我们将采取如下措施以保证原有建筑物结构的安全：
（1）墙体拆除前必须提前摸底、查看，以最快的速度制定可行的拆除方案，由技术人员
现场指挥，并派专业监督，以保证结构不受损。
（2）打膨胀螺栓等作业前，先探明原有结构中钢筋位置，以防电钻打伤钢筋。
2、施工重点、难点对策之二：
为保证改造工程质量，在施工过程中我们将采取如下措施：
（1）认真审核设计图纸，了解设计意图，制定专项施工技术交底，。
（2）配备施工专业人员，在施工现场设立办公室完善施工图疑问技术解决。
（3）抽调素质高、技术能力强的专业施工作业人员组成精干的施工队伍。
（4）严格材料进场和报验制度，保证施工材料均为合格。
（5）认真执行工序交接检等行之有效的质量控制手段，严格施工过程的质量控制，精心施工，尤其要抓好关键工序的细部工程质量。
3、施工重点、难点对策之三：
为加强施工现场管理，结合工程地理位置特点，在施工过程中我们将采取如下措施：
1）施工现场：
（1）施工区域四周采用围档全封闭管理，开设施工人员进出通道，仅留单侧人进出、车材料运输通行口一个。
涉及二改外立面部位拟做围挡，如下图
（2）现场值班人员进行24小时值班，并有专人巡查。
参建单位统一出入证，无出入证未经甲方项目经理批准，一律不准进入施工现场。
（3）现场施工垃圾采取集中堆放、及时清理，地下室设置独立仓库和加工场地，对材料堆放及材料加工分区域分专业管理。
可燃材料堆放及加工场地需采取防火措施。
（4）施工人员做好上班登记制度。
（5）电梯轿箱保护，防止运输工具损坏轿厢。
严禁使用废旧模板防护、电梯层门门框保
（6）电梯光幕遮挡，材料进出时防止电梯门关闭，造成破损和工人的安全。
（7）地下室砂浆、搅拌机搅拌场地地面敷设保护彩条布，有效的保护成品地面。
（8）新老混凝土交接面先弹线再切割，凿毛并清理干净，原有墙面采用塑料薄膜保护。
2）消防保卫：
（1）在施工现场设置安全小组，配备安全员负责现场消防保卫工作。
如若出现民扰、扰
民问题我方自行协调解决。
（2）在项目部中设立消防安全小组，指定防火负责人，严格执行消防安全制度，实行逐
级负责制，做到责任到人，层层落实。
（3）工程开工前，由消防安全小组组织全体参战人员进行消防安全教育，学习消防法规、
规章和防火技术规范，定期进行业务学习训练。
（4）施工驻地及施工现场随时配备足够数量的消防器材，特别是在库房和油库等重要防
火场所要增加临时消防人员和消防器材。
施工现场的消防器材和设施要随时保持良好的使用状
态，做到标志明显，取用方便，任何人不允许对消防器材埋压、圈占或挪作他用。
（5）所有施工用火必须先取得用火证且有人监护方可进行。
3）交通管理：
（1）由于交通流量大，为防止因施工造成交通堵塞做好材料运输避开高峰期。
（2）作好材料进场的计划性，材料进场安排在夜间22点以后进行。
（3）施工人员不随意在街道上逗留、穿行，按指定地点出入施工现场及施工区域。
4、施工重点、难点对策之四：
针对本工程工期短、任务重，在施工过程中我们编制详细的二改进度控制计划，事先
应考虑到各种不利因素，在工序之间的搭接时合理消化，时间安排上留一定余地，确保整
个进度计划有一定的提前量；
并采取如下赶工措施，以保证工程按期竣工。
（1）进场后采取材料运输与内部墙体拆除同步进行，尽量缩短工期。
（2）支模架、支模、钢筋绑扎与局部新建墙体同步进行。
（3）合理规划与精装修交叉施工作业面，安排施工流水，巧妙穿插各工种作业。
（4）加强进度的计划性，针对技术难点采取切实可行的技术方案、技术措施，确保施工
按计划进行。
（5）加强各班组间密切配合，合理安排堆放场地，为其创造良好的施工条件，减少实际
占用的工期。
（6）经常和定期检查计划实施情况，包括工程形象进度、资源供应及管理工作进展，在
实施过程中，如偏离计划，应分析原因，果断地进行调度，确保关键工序按计划执行。
每天下
午4：
00召开现场协调会，及时解决施工中各类问题。
（7）砼垂直运输的供应保障：
二次改造施工，因为涉及每层砼方量少，因此施工计划每
5层浇捣一次，每次砼方量浇捣尽量控制在4方左右，保证砼施工质量，另外，砼浇筑时需要
业主方协调，保证电梯使用，担心超过初凝影响砼施工质量。
（8）为了保证施工进度及施工质量，计划采用分幢分单位分层流水施工，计划每个单位
5层做一次浇筑，每单元分两批同时往上施工，1层一个班组从下往上施工，15层一个班组，
对洞口采用钢梁满铺作为脚手架搭设平台，往上开始搭设支模架，同时施工，保证施工质量及
施工进度，
（9）因涉及到错层同时开工，每单元钢梁及支模钢管，模板等进场时需配合施工计划进
楼层，因施工面大，电梯有限，因此，开工前期计划通过封闭通道安装卷扬机，对同时开工的
楼上部分施工材料采用一次性拉到位，保证施工进度。
（10）每周定期召开班组单位的工程例会，落实总的计划进度，协调和解决与精装修施工
单位出现的矛盾。
项目经理协调小组加强各专业之间，工序之间的穿插配合，抓好关键部位的
施工组织。
5、施工重点、难点对策之五：
施工过程中必须加强文明施工，在施工中将采取如下措施：
（1）选择低噪音机具进行施工。
（2）严格遵守市建委夜间施工作业时间规定，合理安排施工时间。
（3）施工时将门窗局部关闭，预留适量通风口降低噪音。
（4）教育职工不得敲打钢管等易产生噪音的工具，尽量减少噪音。
（5）加强对操作人员的教育，早晚施工不大声暄哗，建筑物资轻拿轻放，不从上往下扔
东西，并做好施工中的计划调控。
第二节主要对工作难度的各项预案
2.1高层操作平台搭设方案（暂定每幢搭设3个操作平台）
结合二次改造施工工期较紧及操作平台搭设难度、经济性综合考虑本方案25层高层采取
4个作业段分段施工，共计搭设三个操作平台，分别位于第八层，第十五层，第二十二层（如
采用两台吊机竖向吊
下图所示）操作平台搭设流程：
钢梁采用小型吊机吊装至操作平台楼层，
装，内天井尺寸4800*6700,可满足吊装需求（钢梁长度6米）到达楼层上约2米后斜向下放，
操作平台层设置拉勾采用的产牵引钢梁到指定搁置位置，自上往下吊装钢梁，花纹钢板后铺（满
铺）o
钢平台搭设示意图
钢梁吊装示意图
2.2材料运输（水平运输+垂直运输）方案
1、混凝土、钢筋、模板等材料水平垂直运输：
电动三轮车、铲车、人工搬运。
2、本工程垂直运输主要采用室内电梯+井道吊机。
合理安排人员配备以满足上部结构施工的垂直运输用。
具体计划如下：
（1）垂直运输内容：
模板；
方木；
钢管架；
钢筋；
混凝土；
工具设备；
作业人员；
（2）垂直运输方式：
厅P
材料/设备
室内电梯
室外吊装
1
模板/力木
V
2
碗口式钢管架
3
钢梁
4
钢筋
V（短支）
V（长支）
5
混凝土
6
石专/砂浆
7
工具设备
8
人员
2.3高层内天井脚手架及支模架搭设方案
高层内天井1-7层采用落地式脚手架搭设。
以后每六层在钢平台完成后采用承插式脚
手架（碗扣式）搭设。
结构梁外扩后内天井尺寸约为2.6*3.3米可满足搭设要求（施工较快成
手皑
支模架搭设示宜图
小内天井砌筑、粉刷脚手架竖向搭设示意图
LW卜
900（1^00^
口堡史事
900（1200）
本较省）
新旧碎接触面凿毛，涂抹P201防水胶做防水处理
2.4防渗漏节点深化方案
1、新增梁板防开裂及渗漏节点
AAij（io
①［脓轼楠媲理斌④耦楣廨犍械舐E
2、新增墙体防开裂及渗漏措施
1）防开裂：
（1）新旧墙体之间设置拉结筋，增加连接强度。
（2）抹灰前将旧墙体与新墙体结合处抹灰层铲除150宽，然后贴上钢丝网。
再进行封堵墙体的抹灰。
并在新旧墙体结合处预留一道20宽的分割缝，分隔缝在抹灰后15天再用膨胀抗裂砂浆封闭。
（3）批腻子前，在新旧墙体结合处贴上一层防裂布。
然后再大面批腻子。
2）防渗漏
（1）外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:
3防水砂浆粉
严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
（2）新增卫生问及厨房间墙体砌筑前设置20cm素混凝土导墙，与后加梁楼板一次性浇筑。
3、防渗漏深化措施
新旧混凝土接触面凿毛，在交接面增加P201防水胶做防水处理。
这种产品我们已经使用很多年了，对于新旧碎链接位置处理防水效果十分明细，（一般基础及室外还有涉及卫生问可米用）。
2.5成品保护措施
2.5.1成品保护各种材料
2.5.2各部位成品保护技术措施
1、已完成室内混凝土地面、砖地面等部位保护
a）保护材料的选择：
从现场实际出发，选用泡沫防护膜作为保护膜，外铺选TK板、多
层板或细木工板作为表面材料，50mm寸箱带作为粘贴材料。
b）方法要求：
在现场确定保护范围，组织实施保护后应检查保护效果，粘贴必须牢固。
C）注意事项：
砖清理必须干净，严禁清理不净就实施保护或地面留有硬物，外铺的保护材料必须表面平整，确保保护的有效性和粘贴的可靠性。
d）主要部位：
室内已完成地面、公区电梯厅地面、单元入户大厅、地下室入户大堂
保护方案：
外层:
硬质木板，内层：
泡沫防护膜.
3、楼梯地面保护
根据各种造型的梯间不同，选用合适的保护材料，内层基层可用泡沫防护膜，外层保护使用硬纸板，粘贴材料使用30mm美纹纸。
内外层保护材料分割切成和楼梯踏步长度一致，两边留15mm的缝口，然后平整有序分
层铺设保护，两边15mm缝口，要用30mm美纹纸粘贴牢固。
c）注意事项：
楼梯踏步表面必须清理干净，不得留有硬物，铺设应平整无重叠，粘贴必须牢固可靠,搬运材料时防止碰撞击打。
高层、小高层楼梯间
4、各种栏杆的成品保护
根据栏杆（含楼梯间扶手）实际选用合适的塑料保护膜、布条、或尼龙腰条，切
剪成适当的条片，如栏杆下有玻璃的情况下，要使用板材对玻璃进行保护，粘贴材料使用50mm封箱带。
按照扶手的外型进行有序缠绕、松紧适度、外观不零乱，粘贴必须牢固。
保护前扶手上无残留物，缠绕方向一致，不要漏色错色，不能用易褪色的保护材料，防止扶手上染到其它的色泽。
d）主要部位：
走廊栏杆及阳台栏杆、高层、小高层楼梯间扶手等
5、墙柱的保护
a）墙、柱、梁上如需开洞、开凿的应事先与业主联系，同意后方可进行。
严禁在砖墙上随意开洞、钉钉子，未经许可不得擅自切割结构钢筋。
b）砖墙及其他墙体需要开洞、开槽的应按图纸要求先划线再进行施工，开洞、开槽必须使用专用开槽、开洞机械，不得随意敲打。
c）现场设置的施工设备应由木板或其他隔离材料垫离墙面，防止污染墙、柱面。
d）在进行电、气焊作业时应采取有效的隔离措施，以防损坏已做好的墙、柱面。
e）对已完成的石材、陶瓷砖等饰面墙，可采用木工板、多层板等材料进行有效的保护。
f）主要部位：
电梯厅部位、首层单元入户大厅、地下室入户大堂、其他部位。
6、电梯厅、地下室入户大堂、首层单元门厅的保护
墙面首层大堂2米高多层板保护各电梯厅1.2米高多层板保护
墙面瓷砖阳角部位保护
电梯门套保护
7、电梯轿厢的保护
电梯轿厢保护
轿厢门槛保护
电梯呼唤按钮保护
8、地下室入户大堂门、单元门、进户门、防火门、门槛的保护
①、门扇采用泡沫板满贴外包裹保护薄膜，门边处用50mm寸箱带固定。
②、把防火门、进户门、单元门等门扇拆除，进行集中统一存放，对门框进行细木工板进
行保护。
对五金件及门把手等进行薄膜保护
根据门套的实际尺寸，裁好保护材料，门边用50mm寸箱带固定，将把手位
置和钥匙孔位置留出。
室内有门槛的应制作活动的门槛保护件，用细木工板或多层板制作。
进户门保护要美观、整洁，并注意粘贴牢固，完工拆除时要用酒精或溶剂将粘胶清除干净。
二改不拆除进户门、公区防火门、地下室入户大堂门、单元门。
9、门槛的保护
细木工板
10、铝合金门窗窗框及玻璃的保护
铝合金窗框内外全贴保护膜，玻璃内外用泡沫保护膜来进行保护,粘贴材料为30mml纹纸。
方法要求：
根据玻璃的实际尺寸，切割好泡沫保护膜，注意文字的方向要一致，表面平整、
美观，四周用30mm勺美纹纸粘贴牢固，窗台保护按照石材的实际尺寸，四边留15mm勺距离,
切割好塑料保护膜，铺设要平整，四周用30mm勺美纹纸粘贴牢固。
注意事项：
保护前必须清理干净，表面不能留有硬物。
c）主要部位：
受二改影响区域已完成铝合金门窗。
11、外墙墙面的保护
a）新旧墙体交界部位，对现有外墙2米宽区域用彩条布进行粘贴遮挡。
以免二改施工时对外立面涂料造成污染。
b）主要部位：
需二改外墙拆除区域、后加墙区域、后加设备平台区域。
12、隔离区域及告知
对现场施工已完成，并处于养护期的区域做好告示牌提醒并设置隔离线，避免在养护期内
遭到破坏。
2.5.3成品保护重点
经现场查看，整个房屋基本都已经实施外里面装修及门窗安装，因此这部分的保护比较重要，不能因为我们的施工再造成二次破坏，保护主要几点：
1、地下室，涉及到我们施工材料的主要进口，由业主划定指定区域，作为施工材料下料及堆放场地，我方会在这些位置铺设模板，对地下室地面进行保护，对材料上楼线路，做简易围护，单独做铺设模板作为施工通道，所有施工人员从专用通道通行，避免我方施工对其他已完部位的二次污染及破坏。
2、电梯保护，电梯内安装模板保护，电梯口进场材料采用模板垫好，防止施工机械来回进出对电梯门及门槛造成磨损及二次损害。
3、进入施工区域（即套房内），对施工部位涉及到的栏杆窗户建议由业主安排原施工单位进行拆除保护，待我方施工完毕后再行安装。
从而保证对施工套
4、为了尽量减少我方施工人员对套房内的二次损害及污染，从入户门位置到需要施工部位采用钢管搭设临时施工通道，所有我方施工人员全部采用临时通道通行，房内的成品保护。
5、建筑垃圾，因涉及到部分墙体需要拆除，我方进场后根据施工图纸先行放样，采用墙
体切割机队砖墙进行切割后（拆除部分与保留部分进行切割分离，进而保证保留部分的完整
性），再用人工凿除。
涉及到建筑垃圾，计划通过新增楼板洞口井涉及800-1000mm勺钢管下料
通道直接通到地下室（地下室铺设钢板或模板），因为钢管是密封的，建筑垃圾在清理过程中
不会溅出来，砸坏外立面装修及玻璃等。
垃圾外运根据实际进度情况，可采用翻斗车通过现场
已有电梯通行。
6、砌体施工及时清除落地砂浆，构造柱、过梁支模时砌体强度必须满足施工需要，不得
砌筑完成立即支模，防止碰松动砌体。
7、构造柱混凝土成型后及时对棱角进行保护，用50mn®
竹胶板或木板条绑扎牢固，18#
铅丝固定牢固高度1.8m。
8、过梁混凝土强度达到设计强度的50%Z上时方可拆除底模,混凝土强度达到1.2Mpa方
可进行过梁上部砌体施工，砌体施工时注意保护梁混凝土，避免碰坏棱角。
9、室内推手推车时，不许碰撞门角和栏杆，门角要用竹胶板保护好。
10、地漏、出水口等部位安放的临时堵口要保护好，以免落入杂物造成堵塞。
11、各专业之间要做好相互间的成品保护工作，如土建、安装、防水等。
12、在楼面上从斗车上卸砌块时，一定要人工搬卸并且轻拿轻放，严禁翻车，保护好砌块
棱角，应尽量避免冲击、撞击楼面。
13、砌筑好的墙体，不得碰撞撬动，否则应重铺砂浆砌筑。
洞口、管道、沟槽等事先预留
预埋，防止砌后剔凿。
14、墙体拉结筋、构造柱钢筋及各种预埋件、暖通、电气管线等，均应注意保护，不得任
意拆改或损坏。
15、墙体砌筑后，砂浆达到一定的强度后才能支设构造柱模板。
浇筑构造柱及过梁混凝土
时，不能撬动或碰撞墙体，防止砖体松动。
16、在进料口周围，应用塑料布或木板等遮盖，以保持墙面清洁。
17、施工现场砌筑工、木工、钢筋工、水电工等工种交叉施工作业中，严禁违反程序施工。
18、严格工序交接制度，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，
成品保护人对成品保护负监督、检查责任。
19、水电管线的暗敷必须待砌筑墙体的强度达到要求后，再剔凿墙体。
剔凿时必须使用切
割机切割。
（1）、砌体上的电气、设备专业预留孔提前预留，不得事后剔凿，损坏砌体完整性。
如必
须剔凿时须经技术部门同意，采取相应的技术措施。
（2）、砌体施工及时清除落地砂浆，构造柱、过梁支模时砌体强度必须满足施工需要，不
得砌筑完成立即支模，防止撞碰松动砌体。
（3）、过梁混凝土强度达到设计强度的50%以上时方可拆除底模，混凝土强度达到1.2Mpa
方可进行过梁上部砌体施工，砌体施工时注意保护梁混凝土，避免碰坏棱角。
（5）、地漏、出水口等部位安放的临时的盖板保护，以免落入杂物造成堵塞。
（6）、各专业之间要做好相互间的成品保护工作，室内推车时不许碰撞洞口角部和其它水
电预埋及设施。
20、屋面防水保护：
（1）施工人员应保护好已做好的找平层、保温层等成品。
（2）禁止在已做好的防水层上穿带钉鞋行走和放置坚硬物体和杂物，以免损坏防水层。
防水层施工完毕，及时做好保护层。
（3）防水层施工时，应配备足够灭火器材防止火灾，避免污染墙壁面、檐口及门窗等已
完工程。
（4）对穿过板面、墙面等处已稳固好的管线加以保护，施工过程中不得碰损变位。
21、专业工程成品保护：
（1）专业工程施工中，应严格按图施工禁止随意改动。
（2）专业材料，设备进入现场应妥善保管，堆放整齐、严密，严禁随意拆除。
（3）专业工程的各种设备、器件，禁止磕碰与踩踏。
（4）各道工序完毕后方能去掉包装，在竣工验收前全部彻底清理一遍，使其干净、整洁。
（5）注意工种配合，保护好各类成品。
（6）竣工清理时，应加强清理人员的成品保护意识，做好对已完工程的成品保护工作。
2.6文明施工
施工完毕后做到落手清，及时清理每层的施工垃圾，做到完工一单元清理一单元，保证施
工现场的整洁性
2.7新旧砼交界面处理
经现场查看，我们参与的标段，有小高层、高层、叠排、院墅、独栋和排屋的二改，通常
支模、植筋、凿毛常规流程即可，但是，因为涉及到新旧砼交接面不如一次性浇筑密实度好，
又在室外（有雨水），建议在交接面增加P201防水胶做防水处理。
这种产品我们已经使用很多
年了，对于新旧砼链接位置处理防水效果十分明细，（一般基础及室外还有涉及卫生间可采用）
2.8二改砼结构施工质量保证
封闭部位模板安装到位后进行凿毛，植筋（清孔必须干净），钢筋绑扎，浇筑面需要清洗
干净，将凿毛，情孔的灰尘等全部清理干净。
2.9样板计划
按照公司制定的样板先行制度，选定一层进行砼结构样本、砌筑样板施工，样板经监理、
甲方确认后，方可允许大面积施工。
第二章人员、机械、场地安排
第一节人员安排
1、项目经理部下设作业队及分工：
（1）拆除班组：
负责部分结构拆除改造和栏杆栏板拆除的施工。
（2）植筋班组：
负责对结构需要植筋部位植筋施工；
（3）木工班组：
负责模板材料、支模架、支模等施工。
（4）钢筋班组：
负责钢筋运输加工、制作、安装；
（5）泥工班组：
负责部分新建墙体、混凝土建筑、养护、抹灰施工；
（6）腻子班组：
负责墙面修补、腻子施工；
（7）防水班组：
负责屋面防水、卫生间防水工程的施工；
（8）水电班
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