贵州房产经纪人《经纪实务》考试试题.doc

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贵州房产经纪人《经纪实务》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。

A：

查验房屋

B：

信息收集与传播

C：

陪同看房

D：

洽商议价

E：

工厂的生产设备

2、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。

A：

产权过户

B：

产权登记

C：

物业交接

D：

售后服务

E：

客户资金代收代付风险

3、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。

A：

社会化

B：

专业化

C：

市场化

D：

多元化

E：

权利型房地产投资信托

4、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是

A：

住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换

B：

建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

C：

公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求

D：

住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立

E：

权利型房地产投资信托

5、按照汇率制度的不同，汇率可分为。

A：

基本汇率和套算汇率

B：

固定汇率和浮动汇率

C：

官方汇率和市场汇率

D：

买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。

A：

固定性

B：

无偿性

C：

强制性

D：

政策性

E：

权利型房地产投资信托

7、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。

A：

保持现状不变

B：

修缮

C：

改造

D：

翻新

E：

客户资金代收代付风险

8、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。

A：

居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

B：

房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人

C：

代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务

D：

居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释

E：

客户资金代收代付风险

9、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。

A：

要求债权的先后顺序

B：

抵押登记的先后顺序

C：

债权人的债权比例

D：

抵押合同签订的先后顺序

E：

权利型房地产投资信托

10、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。

A：

房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B：

房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C：

房地产经纪服务属于公益性活动

D：

房地产经纪服务的特点是价格垄断

E：

权利型房地产投资信托

11、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

A：

以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

B：

未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限

C：

违法转让拆迁业务

D：

未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

E：

权利型房地产投资信托

12、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。

A：

自动喷淋系统

B：

消火栓系统

C：

干粉灭火系统

D：

泡沫灭火系统

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。

A：

维护社会整体利益

B：

维护委托人利益

C：

维护房地产经纪行业利益

D：

维护房地产经纪人的利益

E：

客户资金代收代付风险

14、目前，个人住房贷款基本形式主要有。

A：

公积金贷款和商业贷款

B：

商业贷款和固定利率抵押贷款

C：

公积金贷款和固定利率抵押贷款

D：

商业贷款和浮动利率抵押贷款

E：

客户资金代收代付风险

15、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。

A：

驻守和横幅揽客法

B：

人际关系法

C：

讲座揽客法

D：

会员揽客法

E：

工厂的生产设备

16、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。

A：

影响消费者的购买决策

B：

活动可以加强消费者记忆

C：

引起消费者某种情绪的通道

D：

情绪和情感对记忆产生影响

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、根据《城市区域环境噪声标准》（GB3096～1993）规定，2类标准适用于。

A：

工业区

B：

居住、商业、工业混杂区

C：

疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域

D：

城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。

A：

契据登记制

B：

产权登记制

C：

权利登记制

D：

托伦斯登记制

E：

权利型房地产投资信托

19、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。

A：

中介

B：

保障

C：

宣传

D：

引导

E：

工厂的生产设备

20、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。

A：

交易双方

B：

卖方和房地产经纪人

C：

买方和房地产经纪人

D：

交易双方和房地产经纪人三方

E：

工厂的生产设备

21、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。

A：

政策导向

B：

环境状况

C：

价格

D：

供求

E：

客户资金代收代付风险

22、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。

A：

机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：

从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上

C：

有8名以上专职注册房地产估价师

D：

法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：

权利型房地产投资信托

23、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

A：

8％

B：

12％

C：

16％

D：

24％

E：

权利型房地产投资信托

24、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

A：

乡级以上

B：

县级以上

C：

市级以上

D：

省级以上

E：

权利型房地产投资信托

25、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。

A：

法律关系

B：

法律事实

C：

法律变更

D：

法律消灭

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。

A：

成本小

B：

简便易行

C：

介绍来的客户效率高

D：

成交可能性大

E：

受众面较广

2、市场营销通过商品和加速相互满意的交换关系，促使商品的价值实现和增值。

A：

服务

B：

分销

C：

促销

D：

生产

E：

定价

3、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。

A：

符合经纪机构的形象宣传

B：

注重个性化

C：

注重人性化

D：

保证良好的展示性

E：

内部设计风格要与外观风格保持一致

4、住房公积金的提取和使用的原则包括。

A：

定向使用的原则

B：

经济适用原则

C：

安全运作的原则

D：

严格时限的效率原则

E：

规范合理的原则

5、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。

一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括部分。

A：

序言

B：

附图和附表

C：

目录

D：

正文

E：

封面、摘要

6、住房公积金的特点主要有。

A：

义务性

B：

赢利性

C：

私有性

D：

互助性

E：

保障性

7、对建筑物适用的基本要求包括。

A：

通风

B：

隔热

C：

空间布局合理

D：

防水

E：

防菌

8、监护主要包括。

A：

自愿监护

B：

指定监护

C：

法定监护

D：

委托监护

E：

遗嘱监护

9、按经纪活动服务市场不同，可将经纪分为：

房地产经纪、保险经纪、、农产品经纪等。

A：

证券经纪

B：

期货经纪

C：

演艺经纪

D：

运输经纪

E：

体育经纪人

10、房地产定价原则主要包括。

A：

体现市场经济的原则

B：

定价范围浮动的原则

C：

反映市场供求的原则

D：

反映价格的波动原则

E：

体现物业价值的原则

11、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。

A：

总平面图

B：

平面图

C：

立面图

D：

屋顶平面图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产销售中，一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。

A：

销售阶段

B：

销售量

C：

特征

D：

销售目标

E：

广告投放

13、房地产销售过程中过程定价策略一般包括。

A：

高开低走定价策略

B：

撇脂定价策略

C：

低开高走定价策略

D：

渗透定价策略

E：

稳定价格策略

14、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。

A：

972．56

B：

972．22

C：

958．35

D：

956．35

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、运用收益法估价一般步骤包括。

A：

预测估价对象的未来收益

B：

搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料

C：

对可比实例的成交价格进行适当的处理

D：

选用合适的收益法公式计算收益价值

E：

求取报酬率或资本化率、收益乘数

16、邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。

A：

规划趋势

B：

规划优势

C：

规划设计的内容

D：

产品特点

E：

建筑特色

17、法人需要具备的条件包括。

A：

有大量的经费

B：

能够独立承担民事责任

C：

依法成立

D：

有自己的名称、组织机构和场所

E：

有必要的财产

18、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。

A：

角色交往

B：

口头语言交往

C：

双向交往

D：

书面语言交往

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有。

A：

非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

B：

房屋面积测算有误差

C：

提交错误、虚假的材料申请房屋登记

D：

房屋登记机构及工作人员过失行为

E：

房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人

20、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。

A：

开放式问题

B：

封闭式问题

C：

试探型问题

D：

镜像型问题

E：

指引型问题

21、根据购房面积大小，可将客户分为。

A：

自用客户

B：

大户型及别墅客户

C：

中大户型客户

D：

投资客户

E：

小户型客户

22、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。

A：

100％

B：

50％

C：

10％

D：

1％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：

项目规模

B：

楼盘档次

C：

项目区位

D：

目标客户层次

E：

经济环境

24、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。

A：

有效商圈内的标志性建筑

B：

每个楼盘的总面积、主要户型、总套数

C：

楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业

D：

商圈内主要竞争对手的成交情况分析

E：

每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格

25、抵押权的特征包括。

A：

抵押权是担保物权

B：

抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权

C：

抵押权具有优先受偿的效力

D：

抵押权是指不转移标的物占有的物权

E：

抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿