广西房地产估价师《经营与管理》实物期权适用的范围考试试卷.doc
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2017年广西房地产估价师《经营与管理》：
实物期权适用的范围考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产不可移动的特性，房地产所处区位对__并不具有吸引力。
A．置业投资者
B．开发商
C．承建商
D．租客
2、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。
（2009年试题）
A：
50
B：
100
C：
150
D：
200
E：
执行层的组织协调
3、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。
A．征收人
B．征收主管部门
C．房地产登记机构
D．规划行政主管部门
4、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为．
A：
4855．33元／㎡
B：
4868．86元／㎡
C：
4978．32元／㎡
D：
5447．22元／㎡
E：
工业用地的监测点评估价格
5、我国住房公积金制度实行的利率政策是。
（2009年试题）
A：
低存低贷
B：
低存高贷
C：
高存低贷
D：
高存高贷
E：
执行层的组织协调
6、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为__元。
A．430000
B．430200
C．432000
D．432100
7、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起__日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。
A．10
B．15
C．20
D．30
8、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表达，不正确的是__。
A．由专业投资管理者负责经营管理
B．收入现金流的主要部分分配给了股东
C．分为权益型和抵押型两种形式
D．投资流动性好
9、下列关于房地产面积测算，表述错误的是。
A：
用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算
B：
房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
C：
用地面积测算以丘为单位进行
D：
房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积
E：
执行层的组织协调
10、动产拍卖的成交一般以__为标志。
A．拍卖标的物财产所有权的转移
B．拍卖标的物实际占有的转移
C．拍卖过程中最高应价者的确定
D．拍卖合同的签订
11、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。
A．宅基地所有权
B．空间利用权
C．地役权
D．建筑物相邻关系
12、物业管理实施原则是。
A：
业主公约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
B：
业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
C：
业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
D：
业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
E：
执行层的组织协调
13、关于估价资料归档的要求的说法，错误的是。
A：
估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料
B：
记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一
C：
归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式
D：
对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期不得少于1年
E：
工业用地的监测点评估价格
14、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12％，如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，若其总收入的30％可以用于住房支出，则他的月收入额需达到元才有足够的偿还能力。
A：
9876．35
B：
9564．72
C：
9421．67
D：
9375．81
E：
借款合同
15、建筑物净收益=×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
A：
建筑物重置价
B：
建筑物现值
C：
土地价格
D：
房地产价格
E：
工业用地的监测点评估价格
16、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。
该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元／㎡。
A：
2593
B：
2619
C：
2727
D：
2862
E：
工业用地的监测点评估价格
17、若标准宗地的临街深度为10m，按照“四三二一法则”计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为．【2003年考题】
A：
78％
B：
85％
C：
117％
D：
150％
E：
工业用地的监测点评估价格
18、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。
A：
房地产市场成交价格
B：
房地产市场租赁价格
C：
房地产市场成本价格
D：
房地产市场评估价格
E：
房地产估价机构必须加盖公章
19、房地产开发项目的建设阶段是指__所经过的过程。
A．房地产开发
B．获得土地后到全部工程竣工
C．从工程开工到工程竣工验收
D．从工程开工到项目租售完毕
20、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重量价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。
则该建筑物的成新率为（）。
A．44%
B．50%
C．67%
D．94%
21、对于任意拍卖，下列说法错误的是__。
A．以生效的法律文书为依据
B．属于民事行为
C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
D．目的在于将物品交换兑现
22、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。
A．1
B．2
C．3
D．5
23、下列变更合同价款的确定方法中，不正确的是__。
A．合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款
B．合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款
C．合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行
D．合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行
24、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为年。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
5
E：
房地产估价机构必须加盖公章
25、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／㎡，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000㎡，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为万元。
A：
690.40
B：
8284.79
C：
8720.83
D：
9746.81
E：
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在房地产定价方法中，名牌策略属于__。
A．成本加成定价法
B．目标定价法
C．认知价值定价法
D．领导定价法
2、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。
贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款。
A：
甲银行优先受偿
B：
按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C：
乙银行优先受偿
D：
按两家银行的债权比例受偿
E：
执行层的组织协调
3、下列关于建设用地使用权出让，表述正确的是。
A：
土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B：
经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有土地所有权
C：
土地使用权可以进入市场，进行转让、出租、抵押等经营活动，包括地下埋藏物在内
D：
土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E：
集体土地不经征收（成为国有土地）不得出让
4、信托的职能包括。
A：
融通资金
B：
财产所有权的转移性
C：
财务管理
D：
信用服务
E：
收益分配的实绩性
5、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于__。
A．用地控制指标
B．环境容量控制指标
C．建筑形态控制指标
D．城市设计引导及控制指标
6、某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8％，则。
A：
该房地产的收益价格为136.73万元
B：
该房地产的收益价格为143.89万元
C：
以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14
D：
该房地产的合理经营期限为15年
E：
该房地产的合理经营期限为20年
7、在成本分析中，主要是区分__，明确它们之间的关系。
A．经济成本
B．总成本
C．平均成本
D．边际成本
E．会计成本
8、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括__。
A．土地使用费
B．土地补偿费
C．安置补助费
D．地上附着物和青苗的补偿费
9、房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中需要测绘等开展的测绘活动。
A：
房产分幅平面图
B：
房产分丘平面图
C：
房产分层分户平面图
D：
房产分丘平面图相关的图、表、册、簿、数据
E：
房产分层分户平面图相关的图、表、册、簿、数据
10、房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即。
A：
房证结合
B：
地证结合
C：
图卡结合
D：
图档结合
E：
房地结合
11、按使用功能不同，地下室可以分为。
A：
普通地下室
B：
砌体结构地下室
C：
钢筋混凝土结构地下室
D：
砖墙结构地下室
E：
人防地下室
12、市场总需求是指在的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。
A：
特定地理范围内
B：
特定时期
C：
特定的政治环境
D：
特定市场营销环境
E：
特定市场营销计划
13、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是__。
A．名义利率大于实际利率
B．实际利率大于名义利率
C．名义利率等于实际利率
D．实际利率小于名义利率
14、下列关于供给价格弹性系数，表述正确的是。
A：
供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值
B：
供给价格弹性系数的数值一般都为负值
C：
供给价格弹性系数的数值一般都为正值
D：
供给价格弹性系数反映了供给量与价格反方向变动的供给规律
E：
同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同
15、下列污染源中，属于大气污染源的有。
。
A：
工业污染源
B：
交通污染源
C：
光污染源
D：
噪声污染源
E：
生活污染源
16、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括__。
A．定期收取的物业管理服务费
B．物业共有部位共用设施设备装修基金
C．政府的扶持
D．对长期拖欠物业费业主的罚款
E．开发建设单位给予一定的支持
17、几何平均数是指。
A：
分布数列中n个标志值的连乘积的n次方根
B：
分布数列中几个标志值的连相加的n次方根
C：
分布数列中几个标志值的连相减的n次方根
D：
分布数列中n个标志值的连开方的n次方根
E：
执行层的组织协调
18、对于购买一更新改造一出租一出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括等。
A：
购买成本
B：
更新改造成本
C：
运营成本
D：
转售税费
E：
建造成本
19、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括__等。
A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B．“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C．有租约限制的房地产
D．未来状况下的房地产
E．共有的房地产
20、根据投资的对象，房地产投资可以分为。
A：
房地产开发投资和购买投资
B：
土地投资和房屋投资
C：
建筑材料投资和土地投资
D：
生产投资和经营投资
E：
借款合同
21、城市房屋拆迁行政裁决的主要制度包括。
A：
行政调解制度
B：
报告制度
C：
集体决策制度
D：
不服行政裁决的救济制度
E：
拆迁听证制度
22、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是。
A：
工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单
B：
工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格
C：
工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分
D：
工程量清单中的工程量应作为结算时的依据
E：
执行层的组织协调
23、下列保险中，属于商业保险的有。
A：
保证保险
B：
劳动工伤保险
C：
信用保险
D：
健康保险
E：
责任保险
24、房地产开发企业应当在签约之日起__日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A．10
B．20
C．30
D．60
25、公民下落不明满__年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。
A．1
B．2
C．3
D．4
升级会员 