上半年吉林省土地估价师《管理法规》有限合伙企业模拟试题.doc
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2015年上半年吉林省土地估价师《管理法规》：
有限合伙企业模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是__。
A．该区公安分局
B．该区工商局
C．该市公安局
D．该市工商局
E．该市人民政府
2、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。
A．送文函
B．估价工作报告
C．土地估价报告
D．土地估价技术报告
3、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。
A．明确估价目的
B．明确估价对象
C．明确估价时点
D．明确估价收费具体数额
4、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为__万元。
A．90.3
B．94.6
C．98.3
D．100
5、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为（保留到小数点后一位）。
【2006年考试真题】
A：
314．3
B：
314．4
C：
315．0
D：
315．3
E：
时间因素
6、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。
【2006年考试真题】
A：
收益额
B：
折现率
C：
贴现率
D：
收益期
E：
时间因素
7、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。
A：
37．5％、29．5％、20．7％和12．3％
B：
40％、30％、20％和10％
C：
50％、25％、15％和10％
D：
42．5％、30％、20％和7．5％
E：
时间因素
8、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是。
A：
统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总
B：
统计设计、统计调查、统计整理、统计分析
C：
统计调查、统计设计、统计整理、统计分析
D：
统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总
E：
土地
9、临时性的行政许可实施满__年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。
A．1
B．2
C．3
D．4
10、在剩余法估价中，税费一般以的一定比例来计算。
A：
建成后不动产总价
B：
建筑费用
C：
建筑费用与开发商利润之和
D：
总开发成本
E：
合法性
11、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题。
A：
效益
B：
风险
C：
资金筹措
D：
市场前景
E：
土地
12、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A：
土地权利
B：
土地的存在形态
C：
土地价格形成方式
D：
土地价格使用目的
E：
时间因素
13、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。
A.残余法
B.剩余法
C.成本法
D.收益还原法
14、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。
A．道路
B．排气
C．供水
D．排水
E．供气
15、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：
人均耕地不超过l亩的地区（以县级行政区域单位），每平方米为元。
A：
10～50
B：
8～40
C：
6～30
D：
5～25
E：
35％～50％
16、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
17、竞争可以分为__竞争。
A．自由
B．不自由
C．充分
D．不充分
E．完全
18、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。
A．土地级别或均质区域划分图的绘制
B．地价样点图编制
C．基准地价图的编制
D．土地利用现状图的编制
19、下述房产免征房产税的有__。
A．国家机关、人民团体、军队自用的房产
B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房
C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房
20、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A.交通地理区位
B.经济地理区位
C.自然地理区位
D.商业地理区位
21、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。
A：
全国综合地价指数
B：
该市综合地价指数
C：
全国写字楼地价指数
D：
该市写字楼地价指数
E：
时间因素
22、是收益现值法评估资产价值的关键。
A：
确定预期收益
B：
确定本金化率
C：
确定可比市场交易案例
D：
确定差异调整系数
E：
时间因素
23、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：
收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：
收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。
A：
990元／㎡
B：
1000元／㎡
C：
1007元／㎡
D：
1013元／㎡
E：
合法性
24、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】
A：
赔偿
B：
保险利益
C：
代位追偿
D：
最大诚信
E：
土地
25、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是__。
A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系
B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系
C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系
D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、A．1100
B．1200
C．1250
D．1300
2、土地收购储备制度的运作主要包括程序。
A：
土地整理
B：
土地收购
C：
土地储备
D：
土地供应
E：
土地调查
3、土地使用权的转让方式有__。
A．出租
B．交换
C．赠与
D．抵押
E．出售
4、土地资源可持续利用管理中，增加土地资源的经济供给，我们可采用等措施来增加土地的经济供给。
A：
提高土地利用集约度
B：
提高土地利用粗放度
C：
在土地开发利用中采用新技术
D：
土地整理
E：
调节消费结构
5、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。
A：
土地承包经营权
B：
抵押权
C：
宅基地使用权
D：
建设用地使用权
E：
担保物权
6、下列耕地中，__应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理。
A．经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B．无良好的水利与水土保持设施的耕地
C．正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
D．蔬菜生产基地
E．农业科研、教学试验田
7、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。
A：
农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅
B：
农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅
C：
农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准
D：
农村村民未经批准非法占用土地建住宅
E：
农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准
8、在国有土地使用权证书中，宗地图的内容主要有宗地名称、宗地面积、__、比例尺、指北针等。
A．土地使用者
B．四至
C．土地权属性质
D．界址点
9、下列对于路线价估价法特点描述正确的是__。
A．路线价估价法既适用于市街地，也适用于非市街地
B．路线价估价法能快速评估多宗土地的价格
C．路线价评估有较少的交易实例即可
D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
E．路线估价法能用于任何土地评估
10、房产平面控制测量可选用等测量方法。
A：
三角测量
B：
高程测量
C：
导线测量
D：
GPS定位测量
E：
航空测量
11、我国耕地保护工作的关键是__。
A．实现耕地生态的全面保护
B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力
C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任
D．制订切实可行的措施，并抓好落实
E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入
12、下列各项中，（）属于房地产开发企业流动负债。
A．库存设备、材料等占用的资金
B．向购房单位或个人预收的购房定金
C．按规定应交尚未上缴的房产税
D．应付给房地产销售人员的工资
13、基准地价评估所用数据以现实土地__为主。
A．收益
B．租金
C．潜力
D．地价
E．取得费
14、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。
A：
城市人均收入提高
B：
城市规划中对城市性质进行了调整
C：
城市土地供求变化
D：
城市道路系统调整
E：
新建大型文化娱乐中心
15、中国行政诉讼制度采取__的分配原则。
A．被告负举证责任
B．原告负举证责任
C．人民法院负举证责任
D．行政机关负举证责任
16、所得课税是以__取得要素收入为税基的税收。
A．消费者
B．使用者
C．政府
D．纳税人
17、我国城市郊区化的主要表现有。
A：
人口郊区化
B：
城市中心郊区化
C：
工业郊区化
D：
服务业郊区化
E：
商业中心郊区化
18、收益还原法是在估算土地在未来每年预期__的基础上计算的。
A．经营收益
B．总收益
C．总费用与总收益之和
D．纯收益
19、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。
A：
房屋所有权
B：
建设用地使用权
C：
独立的地役权
D：
学校教学楼
E：
担保物权
20、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。
A：
本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B：
需要安置的农业人口的数量
C：
安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式
D：
城镇居民的具体安置途径
E：
土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
21、土壤是。
A：
陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层
B：
地球上生命活动不可缺少的重要物质
C：
土地资源的重要组成要素
D：
土地的构成部分中诸多自然因素的一种
E：
不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体
22、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有．【2008年考试真题】
A：
看不出每项工作实际花费的时间
B：
看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系
C：
看不出哪些工作属于关键工作
D：
看不出各项工程的内容和进度
E：
看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度
23、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。
A．23亩被征土地的土地补偿费
B．3亩乡镇企业厂房的补偿费
C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金
D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费
E．20亩被征耕地上的青苗补偿费
24、综合分析中常用的统计分析方法有。
A：
动态趋势法
B：
因素分析法
C：
相关分析与回归分析法
D：
综合平衡分析法
E：
定性分析法
25、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。
A．接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
B．与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务
C．倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制
D．接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方
E．与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还
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