宁夏省2017年上半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题.doc
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宁夏省2017年上半年房地产经纪人：
个人住房贷款的抵押物模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班（或以上）配置经纪人员，规模可以人。
A：
6～10
B：
15～20
C：
10～15
D：
20～25
E：
客户资金代收代付风险
2、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。
A：
0．1％
B：
0．2％
C：
0．3％
D：
0．5％
E：
工厂的生产设备
3、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。
A：
独家性
B：
动态性
C：
多样性
D：
可替代性
E：
工厂的生产设备
4、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。
A：
租赁期限长短
B：
租赁房屋面积大小
C：
代理服务成本高低
D：
半月至一个月成交租金标准
E：
权利型房地产投资信托
5、房地产项目客户定位的基础是。
A：
客户群分类
B：
选择目标客户
C：
客户需求分析
D：
客户认知分析
E：
工厂的生产设备
6、国有土地范围内，房屋所有权的登记工作日为个。
A：
10
B：
15
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
7、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。
A：
2．25％
B：
3．25％
C：
4．25％
D：
5．25％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。
A：
标准税额
B：
平均税额
C：
最高税额
D：
最低税额
E：
权利型房地产投资信托
9、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。
A：
复杂性
B：
延伸性
C：
无形性
D：
主观性
E：
客户资金代收代付风险
10、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。
A：
采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略
B：
采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略
C：
采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略
D：
采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略
E：
客户资金代收代付风险
11、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
12、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。
A：
民族
B：
文化程度
C：
考试类型
D：
考试时间
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、下列选项中，制度在美国已实施近20年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。
A：
卖方代理
B：
双边代理
C：
买方代理
D：
多方代理
E：
工厂的生产设备
14、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。
A：
处分权
B：
占有权
C：
使用权
D：
收益权
E：
客户资金代收代付风险
15、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。
A：
审批制
B：
包干制
C：
酬金制
D：
薪金制
E：
权利型房地产投资信托
16、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。
A：
城市绿线
B：
城市紫线
C：
城市蓝线
D：
城市黄线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。
A：
房源情况的分析
B：
市场状况的判断
C：
客源情况的分析
D：
目标区域的选择
E：
客户资金代收代付风险
18、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。
A：
新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产
B：
二手房经纪业务标的通常是单宗房地产
C：
开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单
D：
开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本
E：
客户资金代收代付风险
19、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。
A：
规模、房地产的功能用途
B：
权属类型、他项权利设置状况
C：
地块大小、地块形状
D：
临街类型、临街深度
E：
客户资金代收代付风险
20、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。
A：
交易双方
B：
卖方和房地产经纪人
C：
买方和房地产经纪人
D：
交易双方和房地产经纪人三方
E：
工厂的生产设备
21、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。
这是提炼于项目的。
A：
市场定位
B：
产品定位
C：
客户定位
D：
形象定位
E：
工厂的生产设备
22、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：
5
B：
7
C：
10
D：
15
E：
权利型房地产投资信托
23、物业服务费的定价形式通常有。
A：
市场调节价和自主定价
B：
自主定价和政府指导价
C：
参照国外定价和自主定价
D：
市场调节价和政府指导价
E：
权利型房地产投资信托
24、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。
A：
市场活动影响分析
B：
客户联系时机优化分析
C：
客户分类分析
D：
交叉销售与增量销售分析
E：
客户资金代收代付风险
25、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。
A：
房屋查验
B：
洽商议价
C：
配对撮合
D：
展示房地产
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。
A：
评估部
B：
研究拓展部
C：
交易管理部
D：
市场调研部
E：
网络信息部
2、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为。
A：
从合同
B：
主合同
C：
双务合同
D：
单务合同
E：
不要式合同
3、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。
A：
勘察设计费
B：
前期工程费
C：
开发利润
D：
开发建设过程中的税费
E：
房屋建筑安装工程费
4、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。
A：
40
B：
50
C：
60
D：
70
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪行业管理应通过一系列制度坚决抵制竞争。
A：
不公平、不正当
B：
盲目、无序
C：
恶性、循环
D：
不良、畸形
E：
客户资金代收代付风险
6、房地产登记的原则包括。
A：
权利主体一致的原则
B：
有偿使用土地的原则
C：
分级管理原则
D：
依法征地的原则
E：
属地管理原则
7、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。
A：
活动主体的专业性
B：
活动地位的中介性
C：
活动内容的服务性
D：
活动范围的地域性
E：
客户资金代收代付风险
8、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的是。
A：
财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额
B：
财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元
C：
财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额
D：
财产转让所得，适用比例税率，税率为20％
E：
财产租赁所得，适用定额税率，税率为20％
9、房地产市场搜集的资料和数据可分为等类．
A：
投资成本资料
B：
人文社会经济资料
C：
项目基地现状资料
D：
交通流量资料
E：
竞争项目资料
10、业主大会筹备组由组成。
A：
业主推举的代表
B：
居民委员会代表
C：
房地产主管部门代表
D：
工商行政管理部门代表
E：
建设单位
11、房地产服务业包括。
A：
房地产开发经营业
B：
物业管理业
C：
房地产经纪业
D：
房地产咨询业
E：
房地产估价业
12、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。
A：
取得房地产经纪人执业资格证书
B：
无犯罪记录
C：
经所在经纪机构考核合格
D：
从事相关工作2年以上
E：
身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
13、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（％），其中新区建设不应低于。
A：
155
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。
A：
宏观风险和微观风险
B：
系统性风险和非系统性风险
C：
可控风险和不可控风险
D：
银行内部风险和银行外部风险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、签署卖方独家代理协议的意义包括。
A：
避免纠纷
B：
提升服务能力
C：
节约时间精力
D：
提高服务效率
E：
信息资料完整
16、下列关于地形图的表述中，错误的有。
A：
房屋、道路属于地貌
B：
山地、丘陵属于地貌
C：
平原属于地物
D：
地貌一般用等高线表示
E：
地物和地貌总称为地形
17、物业服务收费的费用构成包括。
A：
物业管理服务人员的工资
B：
物业管理区域的清洁卫生费用
C：
物业管理区域的绿化养护费用
D：
物业服务企业的办公费用
E：
物业共用设备的大修费用
18、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。
A：
相邻房屋的物业权属类别与范围
B：
产权的完整
C：
房地产其他权利设定情况
D：
产权的登记
E：
产权的纠纷
19、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。
A：
社会条件
B：
人文条件
C：
工业化标准条件
D：
使用者条件
E：
建设者的设计要求
20、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。
A：
有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：
有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德
C：
有助于与客户建立良好的人际关系
D：
有助于客户信息的挖掘
E：
提高经纪服务的效益
21、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。
A：
买方代理
B：
自愿性
C：
独家代理
D：
强制性
E：
客户资金代收代付风险
22、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。
A：
系统性
B：
精确性
C：
完整性
D：
通用性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、调查表是反映企业决策的思想，是企业营销部门最关心、最理想得到的重要信息来源之一，设计该表时应注意的事项有。
A：
问题要短
B：
问题中要尽量使用专业术语
C：
每一个问题只能包含一项内容
D：
问题答案不宜过多
E：
要注意问问题的方式
24、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构注销注册。
A：
不具有完全民事行为能力
B：
受刑事处罚
C：
脱离房地产经纪工作岗位连续1年（含1年）以上
D：
同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E：
严重违反职业道德和经纪行业管理规定
25、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。
A：
房源信息
B：
市场信息
C：
客户信息
D：
工作方式
E：
工作效率
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