辽宁省2017年上半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题.doc
《辽宁省2017年上半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《辽宁省2017年上半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题.doc（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
辽宁省2017年上半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。
A：
0．1％
B：
0．2％
C：
0．3％
D：
0．5％
E：
工厂的生产设备
2、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。
A：
签署委托书
B：
洽商议价
C：
寻找与筛选购房客户
D：
磋商成功
E：
工厂的生产设备
3、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。
A：
单向沟通
B：
双向沟通
C：
书面沟通
D：
无沟通
E：
工厂的生产设备
4、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。
A：
收益法
B：
市场法
C：
成本法
D：
长期趋势法
E：
客户资金代收代付风险
5、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。
A：
居住面积
B：
使用面积
C：
套内建筑面积
D：
建筑面积
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列对竞争产品的调查不包括。
A：
竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉
B：
竞争产品的设计、结构、质量、服务状况
C：
消费者对竞争产品的态度和接受情况
D：
竞争产品的市场占有率
E：
工厂的生产设备
7、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是。
A：
寻找房源、卖点介绍、客户推荐
B：
寻找卖点、重点推荐、广告营销
C：
提炼卖点、內部推广、外部营销
D：
寻找卖点、客户配对、重点推荐
E：
工厂的生产设备
8、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。
A：
县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’
B：
从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
C：
县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
D：
国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量
E：
权利型房地产投资信托
9、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。
A：
地域范围
B：
业务种类
C：
时间期限
D：
辐射能力
E：
工厂的生产设备
10、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。
A：
引入期
B：
成长期
C：
成熟期
D：
衰退期
E：
工厂的生产设备
11、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。
A：
无店经营模式
B：
单店经营模式
C：
多店经营模式
D：
连锁店经营模式
E：
客户资金代收代付风险
12、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。
A：
38652．68
B：
40969．00
C：
62249．80
D：
．64968．69
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。
A：
《房地产买卖合同》
B：
《房地产证》
C：
《房地产认购协议书》
D：
《临时管理规约分
E：
工厂的生产设备
14、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。
A：
转租人
B：
出租业主
C：
承租方
D：
委托人
E：
工厂的生产设备
15、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。
A：
贴面类
B：
涂刷类
C：
抹灰类
D：
铺钉类
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。
A：
房地产咨询
B：
房地产投资
C：
房地产代理
D：
房地产行纪
E：
客户资金代收代付风险
17、”主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是的主要工作。
A：
销售员
B：
案场销售经理
C：
销售副总经理
D：
销售总经理
E：
客户资金代收代付风险
18、诉讼时效期间从起算。
A：
权利被侵害时
B：
知道或者应该知道权利被侵害时
C：
损失发生时
D：
知道或者应该知道损失发生时
E：
权利型房地产投资信托
19、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。
A：
初中以上
B：
高中以上
C：
中专以上
D：
大专以上
E：
权利型房地产投资信托
20、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。
A：
信息共享
B：
佣金共享
C：
协同合作
D：
信息共享和佣金共享
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．
A：
传播效果
B：
社会效果
C：
期望效果
D：
预测效果
E：
工厂的生产设备
22、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。
A：
2
B：
3
C：
7
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
23、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。
A：
试探型客户
B：
引导型客户
C：
加强型客户
D：
成熟型客户
E：
工厂的生产设备
24、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
A：
经济环境研究
B：
城市商圈调查
C：
商业消费者行为调查
D：
商业地产项目地块的研究分析
E：
工厂的生产设备
25、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。
A：
2．5～3
B：
3～5
C：
6～9
D：
20～30
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。
A：
建设地点调查
B：
用地现状
C：
交通运输条件
D：
外围基础设施
E：
租售价格
2、房地产投资的阶段有。
A：
寻找投资机会
B：
评价投资机会
C：
选择投资方案
D：
实施投资方案
E：
总结投资经验
3、具有房地产，不得投入市场进行买卖。
A：
存存产权纠纷的
B：
未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的
C：
司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
D：
国家依法收回土地使用权的
E：
依法领取权属证书的
4、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。
A：
房地产经纪人员资格管理
B：
房地产经纪投诉处理
C：
房地产经纪收费管理
D：
房地产经纪行业信用管理
E：
房地产市场管理
5、常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。
A：
抽样调查
B：
重点调查
C：
典型调查
D：
普查
E：
全面调查
6、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。
A：
站立迎接，微笑待人，使用标准问候语
B：
引领客户入座，并将茶水放至客户面前
C：
确定接待主体
D：
物业交验
E：
客户信息录入
7、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。
A：
方格网法
B：
求积仪法
C：
求积透明膜片法
D：
几何法
E：
光电面积量测仪法
8、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。
A：
遵纪守法
B：
规范执业
C：
诚实守信
D：
尽职尽责
E：
积极合作
9、下列选项中，不属于售楼处的布置。
A：
内部功能区域布置
B：
人流动线设计
C：
售楼处周边环境布置
D：
装修装饰风格及档次设计
E：
客户资金代收代付风险
10、在征收土地时，对妥善安置被征地单位和农民的原则，描述正确的有。
A：
对征收的土地要适当补偿
B：
对因征地给农民造成的损失要适当补助
C：
对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
D：
要妥善安置征地范围内的拆迁户
E：
补偿、补助标准应简单统一
11、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。
A：
不更改房地产销售价格
B：
佣金支付义务
C：
投入精力销售房地产
D：
投入时间销售房地产
E：
不更改房地产出售意愿
12、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
A：
0．5
B：
1
C：
3
D：
6
E：
客户资金代收代付风险
13、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。
A：
男士穿深颜色的西装，配适宜的领带
B：
女士可以穿一些休闲的服装
C：
禁止佩戴饰物（如项链、别针、丝巾等）
D：
一般情况下男士不必化妆
E：
女士可以化淡妆
14、房地产经纪行业管理应通过一系列制度坚决抵制竞争。
A：
不公平、不正当
B：
盲目、无序
C：
恶性、循环
D：
不良、畸形
E：
客户资金代收代付风险
15、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为。
A：
装修工程为5年
B：
电气系统、给排水管道、设备安装为2年
C：
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
D：
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为2年
E：
地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
16、商店招牌命名的心理策略有。
A：
反映商店主要经营内容与特色
B：
招牌的设计应构成完美协调的立体画面
C：
充分利用传统老字号，展示民族文化特色
D：
用名人或名牌商标或吉祥事物做商店的命名与招牌
E：
以寓意美好的词语和事物命名，迎合消费者喜庆吉祥的心理
17、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。
A：
房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源
B：
房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志
C：
房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
D：
房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证
E：
客户资金代收代付风险
18、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。
A：
平等原则
B：
自愿原则
C：
公平原则
D：
诚实信用原则
E：
优先原则
19、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书．
A：
面积容积
B：
规模
C：
设计内容
D：
朝向
E：
空间尺寸
20、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有。
A：
建筑限高是指地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制
B：
绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
C：
建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离
D：
日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值
E：
建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离
21、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。
A：
《住宅质量保证书》
B：
《工程建设项目报建表》
C：
《建筑工程施工许可证申请表》
D：
《住宅使用说明书》
E：
《商品房销售管理办法》
22、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。
A：
起价
B：
成交价
C：
表格价
D：
成交价的平均价格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。
当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。
则丙公司应该得万元。
A：
1200
B：
1320
C：
1400
D：
2200
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、根据成交客户置业目的的不同，将客户分为等类别。
A：
投资客户
B：
自用客户
C：
大户型客户
D：
别墅客户
E：
小户型客户
25、不符合法律规定违约责任承担方式的是。
A：
迟延履行
B：
继续履行
C：
支付违约金
D：
采取补救措施
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
升级会员 