上半年新疆房地产经纪人制度与政策住房公积金还款方式考试试题.doc
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2017年上半年新疆房地产经纪人制度与政策：
住房公积金还款方式考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。
A：
已离异的前妻
B：
在异国定居的女儿
C：
居住在邻近城市的养子
D：
现共同居住的儿子
E：
权利型房地产投资信托
2、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。
A：
吸湿性
B：
吸水性
C：
密度
D：
耐水性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。
A：
处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金
B：
处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金
C：
处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金
D：
处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
E：
权利型房地产投资信托
4、下列对于抵押权的表述不正确的是。
A：
抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
B：
抵押权是担保物权
C：
抵押权是指不转移标的物占有的物权
D：
抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、物业管理招标的形式一般可分为。
A：
公开招标和议标
B：
邀请招标和议标
C：
公开招标和邀请招标
D：
挂牌招标和邀请招标
E：
权利型房地产投资信托
6、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。
A：
对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称（姓名）记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权
B：
最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记
C：
当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿
D：
对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．
E：
权利型房地产投资信托
7、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。
A：
房屋所有权初始登记
B：
在建工程抵押权注销登记
C：
在建工程预告登记
D：
房屋销售预告登记
E：
权利型房地产投资信托
8、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。
该项目的预期投资收益率为。
A：
7％
B：
10％
C：
14％
D：
20％
E：
工厂的生产设备
9、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。
A：
决策作用
B：
反映作用
C：
控制作用
D：
监督作用
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。
A：
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料
B：
登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任
C：
登记机构可以要求对不动产进行评估
D：
登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人
E：
权利型房地产投资信托
11、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。
A：
居间
B：
行纪
C：
信托
D：
代理
E：
客户资金代收代付风险
12、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。
A：
信息欠缺
B：
操作不规范
C：
承诺不当
D：
综合考察不准确
E：
工厂的生产设备
13、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。
A：
3％
B：
5％
C：
7％
D：
15％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。
A：
“鸟巢”场馆建设用地
B：
国家大剧院建设用地
C：
地方政协办公用地
D：
上市公司办公用地
E：
权利型房地产投资信托
15、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。
A：
在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B：
临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准
C：
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D：
临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定
E：
权利型房地产投资信托
16、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。
A：
包干制
B：
保存制
C：
监理制
D：
酬金制
E：
权利型房地产投资信托
17、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是．
A：
地理变量
B：
收入变量
C：
交通变量
D：
年龄变量
E：
工厂的生产设备
18、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
19、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。
A：
消费者投诉通道
B：
多重上市服务（MLS）系统
C：
个人信用保障制度
D：
产权查询制度
E：
客户资金代收代付风险
20、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。
A：
对承租客户身份和信誉有要求
B：
房子能被快速出租，以提高收益水平
C：
对物质品质有特殊要求
D：
希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务
E：
工厂的生产设备
21、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个等级，其中针对A类客户的营销策略为。
A：
重点跟踪，提供周到而专业的服务
B：
作为重点培养的目标，与客户保持经常性的沟通
C：
在服务过程中，不断了解客户特征和需求
D：
重新安排购房计划并再联系
E：
工厂的生产设备
22、MLS系统运行的基础是。
A：
独家代理制度
B：
业必归会制度
C：
参与代理制度
D：
共同代理制度
E：
客户资金代收代付风险
23、不属于按照城市所处地理位置分类的是。
A：
山地城市
B：
北方城市
C：
沿海城市
D：
内陆城市
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。
A：
取得房地产开发企业尾盘的销售权
B：
取得大型企事业单位待处理房地产的销售权
C：
取得银行不良资产的销售权
D：
取得老客户推荐房源的销售权
E：
工厂的生产设备
25、下列选项中，选择会影响到企业后续的发展潜力，需要慎重考虑。
A：
业务领域
B：
经营模式
C：
财务指标
D：
门店数量
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。
A：
数量
B：
支付方式
C：
支付期限
D：
支付程序
E：
支付范围
2、房地产经纪人享有的权利包括。
A：
依法发起设立房地产经纪机构
B：
加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职
C：
指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
D：
房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构
E：
要求委托人提供与交易有关的资料
3、属于农民集体范围的有。
A：
村内两个以上农民集体
B：
村农民集体
C：
未开发的土地
D：
乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有
E：
村委会集体
4、下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是。
A：
安全保障权
B：
自主选择权
C：
真情知悉权
D：
被选举权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、一个好的战略目标通常具有的特征包括。
A：
时限性
B：
确定性
C：
全局性
D：
综合性
E：
现实性
6、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。
A：
拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询
B：
估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
C：
拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
D：
拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复
E：
拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估
7、房地产投资阶段包括。
A：
选择投资方案
B：
寻找投资机会
C：
设计投资方案
D：
评价投资机会
E：
实施投资方案
8、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。
A：
清晰性
B：
经济性
C：
耐久性
D：
适用性
E：
舒适性
9、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。
A：
最小风频
B：
最大风向
C：
最小风向
D：
最大风频
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、清水墙饰面具有的特点包括。
A：
耐久性好
B：
无湿作业
C：
不易变色
D：
易清洗
E：
装饰性强
11、下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是。
A：
颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关
B：
对人体危害最大的是浮尘
C：
煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病
D：
颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低
E：
颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀
12、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。
A：
普遍性
B：
客观性
C：
差异性
D：
同质性
E：
有限性
13、MLS系统的特点包括。
A：
鼓励广泛协作
B：
采用会员联盟的形式
C：
缩短交易时间，提高交易效率
D：
保证信息的全面性和时效性
E：
抬高市场价格
14、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。
A：
指示功能
B：
引导功能
C：
选择功能
D：
对活动进行监督和调节的功能
E：
保持功能
15、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。
A：
长辈
B：
晚辈
C：
上级
D：
下级
E：
女士
16、房地产经纪门店的开设步骤包括。
A：
区域选择
B：
店址选择
C：
市场分析
D：
租赁谈判和签约
E：
开业准备
17、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。
A：
无力继续偿还贷款本息的风险
B：
房屋贬值的风险
C：
重复抵押的风险
D：
购房者房屋处理的风险
E：
利率变化的风险
18、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。
A：
1／3
B：
一半
C：
2／3
D：
全部
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，如通过等形式。
A：
劳动生产
B：
赠与
C：
接收遗赠
D：
继承遗产
E：
互易
20、委托人的义务和责任主要有。
A：
转移利益的义务
B：
支付费用的义务
C：
转移权利的义务
D：
付酬义务
E：
赔偿责任
21、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。
A：
结构顶棚
B：
直接抹灰式顶棚
C：
直接粘贴式顶棚
D：
直接固定装饰板顶棚
E：
直接喷剧式顶棚
22、洛可可风格的装饰装修中主要是指。
A：
利用平面多变、强调层次和深度的手法
B：
使用大镜面作装饰
C：
频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线
D：
大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样
E：
使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰
23、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等．
A：
物业地段位置状况
B：
地段位置及临路状况
C：
交通及地块的易达性状况
D：
项目的昭示性情况
E：
周边的商业设施状况
24、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。
A：
暂时性污染
B：
永久性污染
C：
线源污源
D：
移动污染
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。
A：
1：
100
B：
1：
200
C：
1：
300
D：
1：
400
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
升级会员 