上半年新疆房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试卷.doc

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2016年上半年新疆房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。

A：

租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式

B：

如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式

C：

当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同

D：

当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同

E：

客户资金代收代付风险

2、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。

A：

“差—好—较好”

B：

“差—较好—好”

C：

“好—差—较好”

D：

“较好—好—差”

E：

工厂的生产设备

3、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。

A：

经纪

B：

行纪

C：

居间

D：

代理

E：

客户资金代收代付风险

4、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。

A：

有利于优化土地布局

B：

有利于保持国民经济平稳较快增长

C：

有利于实现建设小康社会的目标

D：

有利于满足广大群众的基本住房消费需求

E：

权利型房地产投资信托

5、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A：

自愿原则

B：

合法原则

C：

平等原则

D：

公平原则

E：

客户资金代收代付风险

6、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。

A：

价目表

B：

销控表

C：

销售导示牌

D：

首期付款表

E：

工厂的生产设备

7、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。

A：

行业自治模式

B：

行政主管模式

C：

计划审批模式

D：

行政与行业自律并行管理模式

E：

客户资金代收代付风险

8、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。

A：

重置价格结合成新

B：

市场评估价格

C：

重置价格

D：

最新价格

E：

权利型房地产投资信托

9、不符合建设工程竣工验收程序的是。

A：

工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B：

建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C：

建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D：

建设单位组织工程竣工验收

E：

权利型房地产投资信托

10、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。

A：

购买国债

B：

为单位或个人提供担保

C：

购买股票

D：

发放商业性贷款

E：

权利型房地产投资信托

11、房地产市场细分和目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。

A：

确定市场细分标准

B：

筛选

C：

选定目标市场

D：

初步为各细分市场定名

E：

工厂的生产设备

12、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。

A：

先介绍位卑者给位尊者认识

B：

先将男士介绍给女士

C：

先介绍年长者给年轻者认识

D：

先将本公司的人介绍给外公司的人

E：

工厂的生产设备

13、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。

A：

自知、自信

B：

乐观、开朗

C：

敢想、敢干

D：

坚韧、奋进

E：

客户资金代收代付风险

14、在房地产上设定的担保特权，具体称为。

A：

质权

B：

留置权

C：

抵押权

D：

用益物权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。

A：

贷款期限长短

B：

贷款风险的承受对象

C：

贷款保证方式

D：

贷款对象及用途

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。

A：

会员揽客法

B：

互联网开发法

C：

人际关系法

D：

团体揽客法

E：

工厂的生产设备

17、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。

A：

房地产咨询服务活动

B：

房地产估价服务活动

C：

房地产经纪服务活动

D：

房地产中介服务活动

E：

权利型房地产投资信托

18、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。

A：

房地产买卖经纪与房地产租赁经纪

B：

新建商品房经纪与存量房经纪

C：

房地产居间与房地产代理

D：

一级市场与二级市场

E：

客户资金代收代付风险

19、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。

A：

开放式问题

B：

镜像型问题

C：

封闭式问题

D：

试探型问题

E：

工厂的生产设备

20、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指。

A：

解困房

B：

房改房

C：

商品房

D：

集资房

E：

工厂的生产设备

21、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。

A：

进行分级

B：

探询购买动机

C：

提供专业咨询

D：

集中开展市场营销

E：

工厂的生产设备

22、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。

A：

经济效益

B：

实态调查

C：

建筑计划

D：

使用效果

E：

工厂的生产设备

23、下列关于风险的表述中，错误的是。

A：

利率变动属于政策风险

B：

佣金浮动属于市场风险

C：

市场行情分析失误属于市场风险

D：

资金筹措出现困难属于个别风险

E：

客户资金代收代付风险

24、房地产产品组合的深度是指。

A：

企业能够提供产品线的数量

B：

企业销售不同产品的数量

C：

产品组合中每一产品线所包含的品种

D：

企业销售产品的产品质量

E：

工厂的生产设备

25、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。

A：

广播广告

B：

网络广告

C：

电视广告

D：

直接函件广告

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。

A：

减少房地产开发环节的税收

B：

增加房地产开发环节的税收

C：

增加买方的税收

D：

增加房地产保有环节的税收

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。

A：

与估价对象类似的房地产

B：

成交日期与估价时点接近

C：

交易类型与估价目的吻合

D：

成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

E：

与估价对象位于同一街区的关联交易案例

3、室内装饰装修的色彩要点包括。

A：

家具的颜色

B：

踢脚线的颜色

C：

装修配件的颜色

D：

地毯的颜色

E：

天棚的颜色

4、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。

A：

年距增长量

B：

逐期增长量

C：

平均增长量

D：

累计增长量

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、信息的的不同，会造成信息发布成本的重大差异。

A：

发布时间

B：

发布任务

C：

发布过程

D：

发布方式

E：

采用媒体

6、房地产经纪人在提问环节要注意。

A：

问题的数量

B：

问题的类型

C：

提问的前提

D：

提问的技巧

E：

回答的方式

7、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于。

A：

该城市全年最大风频风向的上风侧

B：

该城市全年最大风频风向的下风侧

C：

该城市全年最小风频风向的上风侧

D：

该城市全年最小风频风向的下风侧

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪机构的人力资源管理的目标包括。

A：

当企业文化合理时，人力资源管理政策应起支持作用；当企业文化不合理时，人力资源管理政策应促使其改进

B：

应努力寻求人力资源管理政策与商业目标之间的匹配和统一

C：

制订与企业业绩紧密相连，具有连贯性的人力资源方针和制度，是企业最有效利用资源和实现商业目标的必要前提

D：

为提高员工个人和企业整体的业绩，人们应把促进企业的成功当作自己的义务

E：

企业的目标最终将通过其最有价值的资源——它的管理者来实现

9、工程地质灾害除地震外，常见的还有。

A：

冲沟

B：

滑坡

C：

洪涝

D：

地下溶洞

E：

塌方

10、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以房地产为主。

A：

单宗

B：

单笔

C：

整宗

D：

单位

E：

客户资金代收代付风险

11、城市水污染的主要来源于。

A：

生活排水

B：

农业生产

C：

工业废水

D：

无机化工废水

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。

A：

15年

B：

20年

C：

25年

D：

30年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。

A：

动作思维

B：

直觉思维

C：

形象思维

D：

逻辑思维

E：

抽象思维

14、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。

A：

省时省力

B：

可信度高

C：

不受地点的影响

D：

有利于展示专业技能

E：

易与房源所有人建立良好关系

15、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。

A：

政府定价

B：

基准地价

C：

房屋重置价格

D：

标定地价

E：

计税价值

16、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。

A：

连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现

B：

为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构

C：

特许经营模式迅猛发展

D：

投资性购房客户群体增加

E：

购房群体中高收入群体比重加大

17、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。

A：

警告

B：

拘役

C：

管制

D：

有期徒刑

E：

无期徒刑

18、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

A：

无机材料和再生材料

B：

吸声和隔声材料

C：

合成隔热板材

D：

人造板材及人造板家具

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。

A：

客流类型

B：

客流的目的、速度和滞留时间

C：

竞争因素

D：

周边环境

E：

市场供需

20、分析、评价商机的主要标准有．

A：

利用该机会的风险大小

B：

利用该商机能带来的利润率的大小

C：

利用该机会的成本是否能保证企业赢利

D：

该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致

E：

本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势

21、信息的很重要，可使更多的人获得信息．使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加。

A：

传递性

B：

时效性

C：

共享性

D：

压缩性

E：

客户资金代收代付风险

22、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。

A：

善意与恶意

B：

积极与消极

C：

违法与合法

D：

有利与无利

E：

客户资金代收代付风险

23、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。

A：

物理属性

B：

法律属性

C：

心理属性

D：

社会属性

E：

经济属性

24、监督权指借款人对等具有监督的权利。

A：

估价拍卖费用问题

B：

估价机构的选择

C：

拍卖底价的认可

D：

招标活动的参与

E：

利率变化的认定

25、中年消费者群体的心理特征表现为。

A：

注重购买方便和良好的服务

B：

购买求实用，节俭心理较强

C：

购买随俗求稳，注重商品的便利

D：

购买有主见，不受外界影响

E：

对商品的性能和质量要求较高