内蒙古2015年上半年房地产经纪人：建筑材料的概念和种类试题.doc
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内蒙古2015年上半年房地产经纪人：
建筑材料的概念和种类试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。
A：
强制性的MLS系统
B：
自愿性的MLS系统
C：
独家代理的MLS系统
D：
仅买方代理的MLS系统
E：
客户资金代收代付风险
2、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。
A：
30
B：
50
C：
60
D：
80
E：
工厂的生产设备
3、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。
A：
10
B：
20
C：
30
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
4、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。
A：
普遍性
B：
法制性
C：
强制力
D：
公平性
E：
客户资金代收代付风险
5、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。
A：
品牌承诺
B：
品牌个性
C：
品牌定位
D：
品牌价值
E：
客户资金代收代付风险
6、客源是具有成交意向买房或租房的群体。
他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。
这体现出客源的。
A：
潜在性
B：
动态性
C：
指向性
D：
时效性
E：
工厂的生产设备
7、下列土地中，不属于闲置土地的是。
A：
已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的
B：
已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3
C：
未经开发的土地
D：
土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地
E：
权利型房地产投资信托
8、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。
A：
房屋买卖经纪服务合同
B：
房地产租赁经纪服务合同
C：
新建商品房经纪服务合同
D：
存量房经纪服务合同
E：
客户资金代收代付风险
9、企业内部岗位设置的基本原则是
A：
根据实际需要设岗
B：
因事设岗、因岗设人
C：
根据公司业务流程设岗
D：
根据主要工作职责设岗
E：
客户资金代收代付风险
10、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。
A：
土地补偿费
B：
安置补助费
C：
征地管理费
D：
青苗补偿费
E：
权利型房地产投资信托
11、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。
A：
20％
B：
25％
C：
30％
D：
35％
E：
权利型房地产投资信托
12、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。
A：
居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B：
房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同
C：
房地产居间合同属于商事代理合同
D：
房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
E：
客户资金代收代付风险
13、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。
A：
机构基本情况
B：
估价项目汇总
C：
估价项目基本情况
D：
科研能力表现
E：
权利型房地产投资信托
14、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。
A：
发布路牌广告
B：
刊登网络广告
C：
派发DM宣传单
D：
对目标客户电话访问
E：
工厂的生产设备
15、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。
A：
针对性
B：
综合性
C：
全局性
D：
合理性
E：
客户资金代收代付风险
16、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。
A：
契约登记制和托伦斯登记制
B：
契约登记制和权利登记制
C：
权利登记制和异议登记制
D：
权利登记制和托伦斯登记制
E：
权利型房地产投资信托
17、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。
A：
人均住宅使用面积
B：
房屋新开工面积
C：
实有住宅使用面积
D：
商品房登记销售面积
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。
A：
弹性等于0
B：
弹性大于1
C：
弹性小于1
D：
弹性等于1
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、关于卖方多家代理的说法不正确的是。
A：
成功率较高
B：
成交时间在三个月左右
C：
委托代理关系不明确、脆弱、易中断
D：
经纪人的责任感不强、动力不足
E：
工厂的生产设备
20、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是。
A：
租赁
B：
赠与
C：
互换
D：
继承
E：
权利型房地产投资信托
21、房地产开发企业的收入具有。
A：
连续性
B：
不连续性
C：
周期性
D：
关联性
E：
权利型房地产投资信托
22、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。
A：
房屋的建筑面积
B：
房屋的使用面积
C：
房屋的居住面积
D：
实际占用的土地面积
E：
权利型房地产投资信托
23、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。
A：
电话访问
B：
直接接触
C：
老客户推荐
D：
门店接待
E：
工厂的生产设备
24、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。
A：
人
B：
法人
C：
个人
D：
自然人
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。
A：
宏观管理
B：
细节管理
C：
一般管理
D：
分批管理
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。
其层次结构不包括。
A：
企业品牌
B：
事业品牌
C：
个性品牌
D：
产品品牌
E：
客户资金代收代付风险
2、城镇体系规划有。
A：
全国城镇体系规划
B：
县域城镇体系规划
C：
省域城镇体系规划
D：
村庄体系规划
E：
市域城镇体系规划
3、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有。
A：
跨地域市场扩张战略
B：
跨专业市场扩张战略
C：
跨行业扩张战略
D：
综合性扩张战略
E：
合作性扩张战略
4、由全国人民代表大会制定的基本法律，包括。
A：
宪法
B：
民法
C：
刑法
D：
合同法
E：
物权法
5、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括。
A：
人流的结构及行为特点
B：
门店实际状况
C：
员工工资福利
D：
同业门店的情况
E：
是否便于停车
6、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。
A：
项目的销售模式
B：
项目的经营特色
C：
项目的建筑特点
D：
消费市场的未来趋势
E：
项目的目标消费群
7、房地产客户信息管理原则包括。
A：
有效原则
B：
记录和更新原则
C：
合理使用原则
D：
保持联系原则
E：
重点突出原则
8、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件主要包括。
A：
房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
B：
建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
C：
发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明
D：
中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明
E：
工商行政管理机关规定的其他证明
9、房地产产品相比较于其他消费品，是一种比较特殊的产品，具有等特点。
A：
质量稳定性
B：
位置固定性
C：
方便适用性
D：
投资巨额性
E：
使用长期性
10、塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能．且。
A：
吸水率低
B：
成本低
C：
保温性能好
D：
易清洗
E：
一定的柔软和弹性
11、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括。
A：
自然人
B：
物
C：
合伙组织
D：
智力成果
E：
行为
12、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。
A：
弹性小于1的情况，称为缺乏弹性
B：
弹性大于1的情况，称为富有弹性
C：
弹性等于1的情况，称为单一弹性
D：
弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性
E：
弹性等于零的情况，称为完全弹性
13、门店接待法开拓客源信息的优势有。
A：
获得信息量大
B：
支付成本较低
C：
客源信息准确度较高
D：
受政策变化影响小
E：
不受门店位置的影响
14、城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线，在城市紫线范围内禁止进行的活动包括。
A：
违反保护规划的大面积拆除、开发
B：
对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
C：
影响水系安全的爆破、采石、取土
D：
损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施
E：
修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施
15、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。
A：
房地产登记申请书
B：
当事人身份证明
C：
购房人缴付费用计算表
D：
契税完税凭证
E：
地籍图
16、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。
A：
成交时间
B：
租金水平
C：
出租流程
D：
安全性
E：
服务费用
17、为推动和规范物业管理的发展，国家和政府先后制定了一系列有关政策，建立了多渠道、多层次的物业管理经费筹集机制，总体上看，物业管理经费的来源主要有。
A：
定期收取物业服务费
B：
物业共用部位、共用设施设备维修资金
C：
经营管理单位给予一定的支持
D：
物业服务企业开展多种经营的收入和利润
E：
政府多方面的扶持
18、城市规划管理是一项政府行政职能，其具体内容包括。
A：
城市规划编制审批管理
B：
城市规划资质审查管理
C：
城市规划实施监察管理
D：
城市规划涉外监理管理
E：
城市规划开发经营管理
19、依据《民法通则》，下列关于代理的表述中，错误的有。
A：
委托代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系
B：
代理人为被代理人的利益需要，可以不受限制地转托他人进行代理
C：
代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生
D：
房地产经纪人可以代理买卖双方办理产权转让手续
E：
被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人承担责任
20、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。
A：
金融制度和融资环境
B：
人力资源状况
C：
法律层面
D：
地方法规
E：
客户资金代收代付风险
21、涂料按照其分散介质，可以分为。
A：
水性涂料
B：
水溶性涂料
C：
溶剂性涂料
D：
油性涂料
E：
乳液性涂料
22、在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有。
A：
避免双方同时离开
B：
要及时制止双方交换联系方式
C：
尽量避免双方单独在一起进行交谈
D：
尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话
E：
尽量在现场与双方洽商价钱
23、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。
A：
直接投资
B：
投机炒作
C：
间接投资
D：
资本报酬
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有。
A：
因继承、受遗赠取得房屋权利
B：
权利人没有放弃房屋权利
C：
《房屋登记办法》所列变更登记情形之一
D：
因合法建造房屋取得房屋权利
E：
因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
25、下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。
A：
影像资料
B：
宣传单张
C：
项目楼书
D：
户型手册
E：
置业锦囊
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