宁夏省2015年下半年房地产经纪人：新产品定价技巧考试试题.doc
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宁夏省2015年下半年房地产经纪人：
新产品定价技巧考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。
A：
浴室
B：
厨房
C：
卫生间
D：
卧室
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
3、房屋租赁代理的特点不包括。
A：
房地产经纪人必须充分了解房源信息
B：
房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求
C：
风险的不确定性
D：
时效性较强
E：
工厂的生产设备
4、在房地产上设定的担保特权，具体称为。
A：
质权
B：
留置权
C：
抵押权
D：
用益物权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。
A：
筛选
B：
整序
C：
鉴别
D：
编辑
E：
客户资金代收代付风险
6、市场营销的四大要素是的优化组合。
A：
产品、价格、成本和销售
B：
价格、销售、成本和利润
C：
价格、成本、销售和质量
D：
产品、价格、分销和促销
E：
工厂的生产设备
7、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。
A：
人口数量
B：
写字楼市场供求状况
C：
住宅租金水平
D：
居民人均消费水平
E：
工厂的生产设备
8、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：
1万元以上2万元以下
B：
1万元以上3万元以下
C：
2万元以上3万元以下
D：
3万元以上5万元以下
E：
权利型房地产投资信托
9、有关路牌广告作用的表述，正确的是。
A：
信息传播面较广
B：
总体影响力超过报纸广告
C：
目标性强
D：
是房地产经纪公司最常用的宣传方式
E：
工厂的生产设备
10、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。
A：
价目表
B：
置业计划
C：
销控表
D：
户型手册
E：
工厂的生产设备
11、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。
A：
开拓客户方式消极
B：
客户信息准确度低
C：
客房开发成本高
D：
难于与客户建立关系
E：
工厂的生产设备
12、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。
A：
生产导向
B：
产品导向
C：
推销导向
D：
个性化营销
E：
工厂的生产设备
13、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。
A：
地域性
B：
社会性
C：
区域性
D：
专业性
E：
客户资金代收代付风险
14、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。
A：
存量房经纪业务中的买方代理
B：
存量房经纪业务中的卖方代理
C：
新建商品房经纪业务中的买方代理
D：
新建商品房经纪业务中的卖方代理
E：
客户资金代收代付风险
15、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。
A：
住房交易形态
B：
贷款用途
C：
贷款偿还方式
D：
借款人类型
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在地形图上，地貌一般用表式。
A：
标高线
B：
高程线
C：
水平线
D：
等高线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。
A：
公司总部
B：
业务门店
C：
管理中心
D：
公司分部
E：
客户资金代收代付风险
18、根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。
A：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B：
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力
C：
享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力
D：
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力
E：
权利型房地产投资信托
19、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A：
变动成本定价法
B：
盈亏平衡定价法
C：
目标利润定价法
D：
比较定价法
E：
工厂的生产设备
20、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。
A：
法律
B：
市场
C：
交易
D：
经济
E：
客户资金代收代付风险
21、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。
A：
房地产居间
B：
房地产代理
C：
房地产物业代理
D：
房地产拍卖
E：
客户资金代收代付风险
22、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．
A：
企业向同一客户群供应不同种类的产品
B：
房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力
C：
企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场
D：
企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
E：
工厂的生产设备
23、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。
A：
安全性和持续性
B：
连续性和长期性
C：
稳定性和有效性
D：
整体性和统一性
E：
客户资金代收代付风险
24、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。
A：
产品-市场矩阵图
B：
产品-机会矩阵图
C：
机会-威胁矩阵图
D：
市场-威胁矩阵图
E：
工厂的生产设备
25、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。
A：
100～500
B：
300～1000
C：
200～500
D：
400～1000
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、保险人和投保人之间订立保险合同的正式法律文件是，也是正式的保险合同文本。
A：
批单
B：
保险单
C：
投保单
D：
暂保单
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。
A：
临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同
B：
临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件
C：
临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订
D：
临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿
E：
临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行
3、房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括。
A：
人员推荐
B：
电话咨询
C：
到店咨询
D：
互联网咨询
E：
手机信息
4、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。
A：
投资需求
B：
消费需求
C：
投机需求
D：
意愿需求
E：
跟风需求
5、从建筑平面图中可以看出的内容包括。
A：
门、窗的位置、尺寸及编号
B：
走廊、楼梯的位置及尺寸
C：
建筑物的外观特征及凹凸变化
D：
建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
E：
台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸
6、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有等。
A：
功效定位
B：
目标定位
C：
组合定位
D：
策略定位
E：
品质定位
7、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。
A：
推广房地产经纪业务合同文本
B：
确立房地产经纪执业规则
C：
发布房地产交易风险提示
D：
开展房地产经纪资信评价活动
E：
提高行业诚信度和服务水平
8、动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的。
A：
互补功能
B：
激励功能
C：
引发功能
D：
指引功能
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为万元。
A：
350．35
B：
300．86
C：
320．15
D：
310．68
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、依据委托人的不同，房地产代理可分为。
A：
买方代理
B：
全权代理
C：
卖方代理
D：
一般代理
E：
特殊代理
11、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。
A：
拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询
B：
估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
C：
拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
D：
拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复
E：
拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估
12、房地产经纪人接待到店客户时，应当。
A：
站立迎接，微笑待人
B：
确定接待主体
C：
与客户初步沟通后，了解客户需求
D：
对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向
E：
房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访
13、有关明示与默示条款的说法，错误的是。
A：
明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同
B：
当两者发生矛盾时应当以明示条款为准
C：
默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在
D：
默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款
E：
客户资金代收代付风险
14、《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。
A：
依法登记领取权属证书的
B：
权属有争议的
C：
共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D：
依法收回土地使用权的
E：
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
15、一般而言，经纪服务最主要的方式有。
A：
居间
B：
委托
C：
代理
D：
租赁
E：
行纪
16、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。
A：
交易市场
B：
营销市场
C：
竞争市场
D：
资本市场
E：
产品市场
17、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。
A：
提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B：
监督业主委员会的工作
C：
遵守管理规约、业主大会议事规则
D：
执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
E：
按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
18、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。
A：
经营质量
B：
经营收入
C：
利率
D：
经营费用
E：
利润
19、房地产经纪行业管理的基本原则是。
A：
遵循行业规律，实施专业管理
B：
顺应市场机制，维护有序竞争
C：
营造良好的环境，鼓励行业发展
D：
增强企业合作，强化专业水平
E：
严格依法办事，强化行业自律
20、按照变量值是否连续，变量分为。
A：
确定型变量
B：
连续型变量
C：
随机型变量
D：
离散型变量
E：
数值型变量
21、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。
A：
有效身份证原件
B：
认购书原件、定金收据原件
C：
加盖公司公章的收入证明一份
D：
总房款0．3％的买卖合同公证费收据
E：
定期存单、股票对账单
22、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。
A：
高风险贷款
B：
中等风险贷款
C：
微观风险贷款
D：
低风险贷款
E：
宠观风险贷款
23、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。
A：
独立要素
B：
语言要素
C：
内容要素
D：
载体要素
E：
特殊要素
24、企业的品牌管理一般包含的含义是。
A：
品质管理
B：
品牌塑造
C：
品牌建设
D：
品牌策划
E：
品牌维护
25、居间人的义务有。
A：
忠实义务
B：
报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
C：
从事贸易活动
D：
负担居间费用的义务
E：
妥善保管委托物
升级会员 