西藏2017年房地产估价师《相关知识》：住宅小区智能化应用系统的基本配置考试试卷.doc
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西藏2017年房地产估价师《相关知识》：
住宅小区智能化应用系统的基本配置考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式
B．房地产交易顺序
C．购买房地产目的
D．房地产类型
2、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。
A：
15
B：
30
C：
60
D：
90
E：
房地产估价机构必须加盖公章
3、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。
A：
开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
B：
开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径
C：
开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径
D：
开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径
E：
工业用地的监测点评估价格
4、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元．王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250㎡，房地产价值为150万元．若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为．【2007年考题】
A：
1．67％
B：
2．33％
C：
2．75％
D：
3．33％
E：
工业用地的监测点评估价格
5、在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括__。
①营业税；②土地增值税；③交易手续费；④契税；⑤补交土地使用权出让金；⑥印花税
A．①③④⑤⑥
B．①②④⑤⑥
C．①②③④⑤
D．①②③④⑤⑥
6、可行性研究是在投资前期所做的工作。
它可以分为四个阶段，分别是投资机会研究、初步可行性研究、__和项目的评估决策。
A．详细可行性研究
B．精确可行性研究
C．高级可行性研究
D．进一步可行性研究
7、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指。
A：
投资机会研究
B：
初步可行性研究
C：
详细可行性研究
D：
项目的评估和决策
E：
借款合同
8、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传温地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是。
A：
目标定价法
B：
领导定价法
C：
随行就市定价法
D：
认知价值定价法
E：
借款合同
9、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应__直线法计算出的成新率。
A．大于
B．大于或等于
C．小于
D．小于或等于
10、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为__年。
A．37
B．40
C．43
D．50
11、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。
A：
价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B：
价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C：
价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D：
价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制
E：
工业用地的监测点评估价格
12、收益法中所指的收益是．【2003年考题】
A：
估价时点前一年的收益
B：
估价时点前若干年的平均收益
C：
估价时点以后的未来预期正常收益
D：
估价时点前最高盈利年份的收益
E：
工业用地的监测点评估价格
13、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
裁决应当自收到申请之日起__日内作出。
A．5
B．15
C．10
D．30
14、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是。
A：
完成工程设计和合同约定的各项內容
B：
对当地居民有所安置
C：
建设单位已按合同约定支付工程款
D：
有施工单位签署的工程质量保修书
E：
执行层的组织协调
15、某仓库房地产，建筑面积为800㎡，容积率为0．8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2．0，并已取得规划、国土等管理部门的许可．假定改为商业用地后楼面地价为2000元／㎡，则理论上应补地价的数额为．【2006年考题】
A：
93．75万元
B：
115万元
C：
293．75万元
D：
315万元
E：
工业用地的监测点评估价格
16、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元／㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/㎡。
A：
4075.0
B：
4242.5
C：
4410.0
D：
4577.5
E：
工业用地的监测点评估价格
17、以保险的实施形式为标准，可将保险分为
A：
商业保险、社会保险和政策保险
B：
财产保险和人身保险
C：
自愿保险和强制保险
D：
定值保险和不定值保险
E：
执行层的组织协调
18、某人以复利存储1000元，一年半后本利和为1120元，则年利率为__。
A．12%
B．8%
C．7.85%
D．11.2%
19、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__。
A．征收土地闲置费
B．无偿收回土地使用权
C．解除出让合同
D．变更出让合同
20、关于估价资料归档的说法，错误的是。
A：
估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档
B：
估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
C：
估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁
D：
估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构
E：
工业用地的监测点评估价格
21、写字楼分类过程中需考虑的因素有（）。
A．写字楼的级别
B．写字楼的物业管理
C．写字楼的级别，写字楼的位置
D．写字楼的位置，交通方便性，建筑形式
22、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A．一
B．三
C．五
D．七
23、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有的特性。
A：
变现性差
B：
易受政策影响
C：
依赖专业管理
D：
效益外溢和转移
E：
借款合同
24、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是__的体现。
A．经济学原理
B．均衡原理
C．替代原理
D．对立原理
25、房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。
A．决策分析，规划设计，建设，租售
B．决策分析，可行性研究，建设，租售
C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售
D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、2009年末，某城市共有80万个家庭，共计84万套住房，平均每个家庭拥有1．05套住房。
该指标在统计上称为相对指标。
A：
比例
B：
比较
C：
动态
D：
强度
E：
执行层的组织协调
2、收益性房地产包括__。
A．未出租的餐馆
B．旅店
C．加油站
D．农地
E．未开发的土地
3、关于评估带租约房地产的说法，错误的有。
A：
合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B：
抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C：
在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值
D：
房屋征收评估应评估无租约限制价值
E：
只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
4、会计确认和计量的一般原则包括。
A：
权责发生制原则
B：
配比原则
C：
谨慎原则
D：
划分收益性支出与资本性支出原则
E：
历史成本原则
5、房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。
土地使用权一般又可分为（）。
A．临时用地土地使用权
B．农村承包土地使用权（为农民集体土地上的）
C．宅基地使用权（为农民集体土地上的）
D．行政划拨土地使用权（为农民集体土地上的）
E．出让土地使用权（为国有土地上的）
6、从房地产投资的对象上来分，投资可以分为。
A：
固定资产投资和流动资产投资
B：
不动产投资和动产投资
C：
长期投资和短期投资
D：
境內投资和境外投资
E：
借款合同
7、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。
A：
国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B：
国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C：
集体土地不经征用不得出让
D：
国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E：
执行层的组织协调
8、2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为（）。
A．12%
B．13.4%
C．80%
D．125%
9、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：
如果市场前景好将产生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；如果市场前景不好，则将产生-3680万元净现值，经分析市场前景为：
好的概率为45%；一般概率为35%；不好的概率为20%。
则该项目的期望值为万元。
（2008年试题）
A：
2677.50
B：
3680.60
C：
4003.50
D：
5356.80
E：
借款合同
10、某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。
此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有__。
A．前者大于后者
B．前者低于后者
C．前者等于后者
D．不能比较
11、动态投资回收期是指项目以__所需的时间。
A．经营收入抵偿全部投资
B．全部现金流入抵偿全部现金流出
C．净收益抵偿全部投资
D．净收益现值抵偿全部投资
12、关于国家实行土地登记制度，下列说法正确的是。
A：
依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
B：
属于国有土地的，核发《国有土地所有证》
C：
属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
D：
属于集体土地的，核发《集体土地所有证》
E：
使用集体土地的，核发《集体土地使用证》
13、下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是。
A：
承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书
B：
承接方应当自行完成承接的勘察设计业务，但可以接受无证组织和个人的挂靠
C：
承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责
D：
勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书
E：
经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责
14、停车指数，即每100㎡营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在之间。
A：
4～5
B：
5～6
C：
4～6
D：
5～8
E：
借款合同
15、地价区段是根据__的原则来划分的。
A．形状相似
B．用途相似
C．地价相近
D．地段相连
16、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。
A：
确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤
B：
对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案
C：
安置房和临时安置周转房的房源情况
D：
拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源
E：
补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排
17、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用。
A：
单元估算法
B：
多元估算法
C：
单位指标估算法
D：
工程近似匡算法
E：
概算指标法
18、下列费用中属于运营费用的有。
A：
房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额
B：
房地产税、人员工资、维修费、所得税
C：
保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税
D：
为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费
E：
所得税、房地产抵押贷款还本付息额、为承租人提供服务的费用、房地产折旧额
19、关于房地产项目融资的说法错误的是__。
A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的
D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
20、建筑安装工程费用中的财务费，属于。
A：
措施费
B：
规费
C：
间接费
D：
直接工程费
E：
执行层的组织协调
21、房地产估价是估价行业的主流是由（）决定的。
A．需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性
B．房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验
C．房地产估价行业具有广阔的发展前景
D．房地产量大面广，其他资产的数量相对较少
E．房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少
22、下列关于征地的表述中，正确的有。
A：
根据当前宪法规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B：
任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿
C：
由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D：
土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍
E：
征地时的水井，属于地上附着物补偿
23、下列属于普通股股东权利的有__。
A．有限的表决权
B．股票的转让权
C．对公司剩余财产的分配权
D．对公司事务的质询权
E．要求赎回权
24、某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58％，按月等额偿还本息。
则关于房地产价格的说法，正确的有。
A：
该房地产的实际价格等于名义价格
B：
该房地产的名义价格为50万元
C：
该房地产的实际价格为50万元
D：
该房地产的实际价格高于50万元
E：
该房地产不存在名义价格
25、根据，可将合同分为典型合同和非典型合同。
A：
法律是否设有规范并赋予一个特定名称
B：
合同当事人是否互相享有权利、承担义务
C：
合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价
D：
法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立
E：
执行层的组织协调
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