西藏2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额考试题.doc
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西藏2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》相关：
应纳税额考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。
A：
地球
B：
整个人类
C：
生物
D：
居住区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。
A：
开发客户的成本高
B：
客户信息准确度低
C：
不易和客户建立关系
D：
是一种较为消极的坐等客户上门的方法
E：
工厂的生产设备
3、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。
A：
50％
B：
60％
C：
70％
D：
80％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。
A：
完整性
B：
系统性
C：
持续性
D：
快捷性
E：
工厂的生产设备
5、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。
A：
10％
B：
20％
C：
30％
D：
40％
E：
权利型房地产投资信托
6、征收土地的公告不必包括。
A：
土地补偿费的标准
B：
征收批准机关、文号、时间和用途
C：
办理征地补偿的期限、地点
D：
征地补偿标准和农业人口安置途径
E：
权利型房地产投资信托
7、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。
A：
征收土地实行一级审批制度，即国务院审批
B：
基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批
C：
其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案
D：
征收农用地的，无需办理农用地转用手续
E：
权利型房地产投资信托
8、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A：
3
B：
5
C：
7
D：
9
E：
权利型房地产投资信托
9、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．
A：
企业向同一客户群供应不同种类的产品
B：
房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力
C：
企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场
D：
企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
E：
工厂的生产设备
10、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。
A：
无店铺经营模式
B：
单店经营模式
C：
连锁经营模式
D：
混合经营模式
E：
客户资金代收代付风险
11、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。
A：
地域性
B：
自然性
C：
艺术性
D：
经济性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。
A：
大量的、系统的、连续的
B：
整体的、系统的、及时的
C：
大量的、系统的、整体的
D：
及时的、系统的、连续的
E：
工厂的生产设备
13、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。
A：
调查分析法
B：
民意测验法
C：
认知评判法
D：
问卷调查法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。
A：
日
B：
季
C：
月
D：
年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。
A：
一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目
B：
二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目
C：
二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目
D：
房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级
E：
权利型房地产投资信托
16、环境噪声污染的危害主要表现不包括。
A：
环境噪声污染对听力的损伤
B：
环境噪声污染对睡眠的干扰
C：
环境噪声污染对教育的干扰
D：
环境噪声污染对人体的心理影响
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。
A：
抵押合同
B：
租赁合同
C：
买卖合同
D：
赠与合同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。
A：
通过电话介绍大致房屋情况
B：
与客户约好看房时间
C：
与客户签订看房协议书
D：
对房源状况进行了解
E：
工厂的生产设备
19、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A：
变更性
B：
不稳定性
C：
随意性
D：
争议性
E：
客户资金代收代付风险
20、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
6
E：
客户资金代收代付风险
21、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。
A：
自我保险
B：
分散风险
C：
转移风险
D：
提高预防能力
E：
工厂的生产设备
22、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。
A：
交易达成
B：
议价谈判
C：
市场分析
D：
供需搭配
E：
客户资金代收代付风险
23、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。
A：
1：
100
B：
1：
500
C：
1：
1000
D：
1：
5000
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。
A：
初审
B：
复审
C：
终审
D：
审批
E：
权利型房地产投资信托
25、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。
A：
甲机构通常没有自己固定的办公场所
B：
甲机构的业务客户只能是机构客户
C：
甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务
D：
售楼处有可能成为甲机构的办公场所
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、为完成市场营销活动，市场营销者可通过等途径提高预期顾客所得到的价值。
A：
增加所得利益
B：
降低消费成本
C：
增加所得利益的同时降低成本
D：
成本降低幅度小于利益降低幅度
E：
成本增加幅度大于利益增加幅度
2、房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有。
A：
消除危险
B：
排除妨碍
C：
违约金
D：
强制实际履行
E：
损害赔偿
3、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。
A：
对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款
B：
对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行
C：
对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正
D：
对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚
E：
对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分
4、消费者的意志品质包括。
A：
坚定性
B：
独立性
C：
选择性
D：
果断性
E：
自制力
5、商业地产项目销售价格制定方法一般有。
A：
內部替代法
B：
成本法
C：
租金反算法
D：
市场比较法
E：
收益法
6、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。
A：
3级
B：
6级
C：
4级
D：
7级
E：
8级
7、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件主要包括。
A：
房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
B：
建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
C：
发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明
D：
中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明
E：
工商行政管理机关规定的其他证明
8、2008年，广州市政府有关部门公布了《广州市房地产中介服务管理规定（征求意见稿）》。
该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括等。
A：
房屋坐落、面积
B：
产权权属文件、用途
C：
建筑年限、土地出让金缴交情况
D：
需要特别说明的情况
E：
抵押情况、转租情况
9、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。
A：
房屋折旧费
B：
管理费
C：
保险费
D：
投资利息
E：
房产税
10、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。
A：
注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话
B：
尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面
C：
在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题
D：
接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据
E：
争取在一次通话中解决客户的所有疑虑
11、客户关系管理可以从层面理解。
A：
客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢
B：
客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程
C：
客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和
D：
客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略
E：
客户关系管理以信息技术为手段
12、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。
A：
认购书原件、定金收据原件
B：
加盖公司公章的收入证明一份
C：
抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件
D：
港澳台人士须提供回乡证、台胞证
E：
总房款0．3％的买卖合同公证费收据（仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择）
13、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。
A：
适应性
B：
稳定性
C：
综合性
D：
平衡性
E：
灵活性
14、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。
A：
独立性
B：
果断性
C：
坚定性
D：
自制力
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为和。
A：
从合同
B：
有偿合同
C：
实践合同
D：
诺成合同
E：
主合同
16、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。
A：
珍惜耕地，合理利用土地的原则
B：
保证国家建设用地的原则
C：
无偿使用土地的原则
D：
依法征地的原则
E：
妥善安置被征地单位和农民的原则
17、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。
A：
不移交有关资料或移交的资料错误的
B：
在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人
C：
在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定
D：
使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明
E：
非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
18、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。
A：
房地产经纪业执业规范
B：
房地产经纪收费
C：
各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
D：
房地产经纪交易
E：
房地产经纪行业竞争
19、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有。
A：
住宅设计新颖、时尚
B：
环境安静
C：
住宅周边交通、就医方便
D：
科技含量高
E：
引领消费潮流
20、战略调整的内容包括调整等。
A：
公司的战略评价
B：
公司的长期发展方向
C：
公司的目标体系
D：
公司的战略
E：
公司战略的执行
21、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。
A：
四分位数
B：
万分位数
C：
十分位数
D：
十万分位数
E：
百分位数
22、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。
A：
无特定目的的运动
B：
回复原地点的运动
C：
折返运动
D：
往复运动
E：
跑跳运动
23、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。
A：
聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
B：
将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的
C：
与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的
D：
物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的
E：
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的
24、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。
A：
企业使命因素
B：
行业因素
C：
客户因素
D：
国际化与政策因素
E：
企业文化因素
25、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。
A：
推广房地产经纪业务合同文本
B：
确立房地产经纪执业规则
C：
发布房地产交易风险提示
D：
开展房地产经纪资信评价活动
E：
提高行业诚信度和服务水平
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