陕西省土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试题.doc
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陕西省土地估价师《管理法规》：
农田保护条例考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：
“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”
A：
市场租金及租期
B：
合同租金及租期
C：
合同租金与市场租金的差值及租期
D：
合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
E：
时间因素
2、以下关于中心地职能的说法不正确的是。
A：
中心地提供的商品和服务称为中心地职能
B：
中心地职能以商业、服务业为主
C：
中心地职能包括社会、文化方面的内容
D：
中心地职能包括制造业活动
E：
时间因素
3、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。
经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为__万元。
A．36
B．40
C．90
D．100
4、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。
A．表示方式
B．价格基础
C．生产成本
D．形成时间
5、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。
【2002年考试真题】
A：
476
B：
500
C：
520
D：
525
E：
时间因素
6、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。
A．规划用途
B．申请用途
C．原用途
D．预期用途
7、地籍最初的作用是以__为目的。
A．课税
B．征税
C．土地管理
D．土地登记
8、下列选项中，属于流转税的是__。
A．增值税
B．消费税
C．财产税
D．关税
E．营业税
9、《国土资源行政复议规定》规定，开庭审查由复议机构组织进行，复议机构根据复议案件涉及的业务范围，确定开庭审查的组成人员，并指定其中一人为主持人。
开庭审查组成人员为不得少于__人的单数。
A．1
B．3
C．5
D．7
10、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额__罚金。
A．百分之三以上百分之十以下
B．百分之三以上百分之二十以下
C．百分之五以上百分之十以下
D．百分之五以上百分之二十以下
11、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。
A．使用权
B．所有权
C．抵押权
D．租赁权
12、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和（）
A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡
C．生态的全面管护
D．生态与经济的改善
13、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
土地
14、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。
A：
6％
B：
3％
C：
6．09％
D：
8％
E：
时间因素
15、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。
A．公司章程
B．财政报表
C．发起人协议
D．招股说明书
E．股市行情
16、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。
A：
开发商李某拥有的土地闲置了1年
B：
开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地
C：
开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价
D：
开发商孙某购买一块土地后出国定居
E：
时间因素
17、会计核算的基本前提是__、持续经营、会计分期和货币计量。
A．会计主体
B．会计科目
C．会计要素
D．会计等式
18、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。
A：
估价原则
B：
估价目的
C：
估价方法
D：
估价程序
E：
时间因素
19、划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。
A：
叠置法
B：
地块法
C：
网格法
D：
多边形法
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
20、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款．缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。
A：
10％
B：
20％
C：
30％
D：
40％
E：
35％～50％
21、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。
A．替代原则
B．预期收益原则
C．变动原则
D．竞争原则
22、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权。
在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。
A：
甲、乙公司均采用成本法
B：
甲、乙公司均采用权益法
C：
甲采用成本法，乙采用权益法
D：
甲采用权益法，乙采用成本法
E：
土地
23、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。
A．固定资产
B．长期待摊费用
C．无形资产
D．长期股权投资
24、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／平方米，根据国土资源部《关于发布实施的通知》（国土资发[2006]307号）的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／平方米。
A：
210
B：
240
C：
284
D：
300
E：
合法性
25、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。
A：
宗地红线外“三通”（通路、通电、通水）及宗地内场地平整
B：
宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通讯、通气）及宗地内场地平整
C：
宗地红线外“五通”（通路、通电、通下水、通讯、通气）及宗地内场地平整
D：
宗地红线外．七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热）及宗地内场地平整
E：
合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。
A：
当月交付使用
B：
当月以经营租赁方式租出
C：
季节性停用
D：
已提足折旧继续使用
E：
取得开工许可证
2、我国《企业会计准则》将会计要素划分为__。
A．货币
B．资产
C．利润
D．负债
E．收入
3、采用复式记账的方法主要是为了__。
A．便于登记账簿
B．如实反映经济业务的来龙去脉
C．提高会计的工作效率
D．便于会计的分工协作
4、影响需求价格弹性的因素有。
A：
商品的替代品数目和可替代程度
B：
消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例
C：
商品本身用途的多样性
D：
商品的耐用程度
E：
商品的数量
5、市场机制中最基础的机制是__。
A．供求机制
B．价格机制
C．竞争机制
D．平衡机制
6、下列属于商品房预售条件的是。
A：
已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B：
开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
C：
持有建设工程规划许可证和施工许可证
D：
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E：
按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
7、土地权属争议的种类有__。
A．集体所有者与国有使用者之间
B．国家所有者与集体所有者之间的权属争议
C．集体所有者之间的权属争议
D．国家所有者与集体使用者之间的权属争议
E．国家所有者之间的权属争议
8、农用地分等定级的原则有__原则。
A．综合分析
B．分层控制
C．多重因素
D．土地收益差异
E．需求与供给
9、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为。
A：
路线价估价法
B：
标准宗地估价法
C：
成本逼近法
D：
基准地价系数修正法
E：
35％～50％
10、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。
A：
建设项目总概算
B：
单项工程综合概算
C：
单位工程概算
D：
分部工程概算
E：
分项工程概算
11、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。
【2004年考试真题】
A：
协议出让
B：
招标出让
C：
拍卖出让
D：
挂牌出让
E：
土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
12、城市规划的自然环境条件主要包括：
__。
A．地貌条件
B．地质条件
C．水文条件
D．气候条件
13、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。
A：
土壤有机质
B：
土层厚度
C：
土壤含盐量
D：
灾害性天气频率
E：
土壤酸碱度
14、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。
下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为18万元
C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理
E．土地补偿费归村民所有
15、按监察时间的不同，可将土地监察划分为。
A：
事前监察、事中监察和事后监察
B：
普遍监察与专门监察
C：
内部监察和外部监察
D：
自力监察和他力监察
E：
35％～50％
16、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。
A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准
B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比
C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地
D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高
17、完全竞争的市场必须具备的条件包括。
A：
市场上有足够多的生产者和消费者
B：
市场上的产品是同质的
C：
资源禁止自由流动
D：
市场信息是完全畅通的
E：
商品的数量是充足的
18、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。
A．地理位置
B．土地大小
C．气候条件
D．质量
E．资金
19、按所记载的对象，地籍可分为。
A：
城镇地籍
B：
农村地籍
C：
税收地籍
D：
产权地籍
E：
多用途地籍
20、在我国，__属于宗地地价。
A．基准地价
B．标定地价
C．申报地价
D．出让底价
E．市场交易价
21、根据《土地管理法》，安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的__倍。
A．4
B．6
C．10
D．15
22、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。
A：
土地增值是土地开发收益
B：
土地增值是土地市场价格与成本价格的差额
C：
土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积
D：
土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积
E：
土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的
23、属于国家禁止转让的房地产包括。
A：
已经出租的房地产
B：
已经抵押的房地产
C：
未依法登记领取权属证书的房地产
D：
权属有争议的房地产
E：
乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
24、现场管理费的组成内容包括__。
A．现场办公费
B．差旅交通费
C．特殊工程培训费
D．保险费
E．职工教育费
25、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。
在下列情况中，__的价格类型是相同的。
A．国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让
B．征收有关土地税费与土地司法鉴定
C．城镇标定地价与城镇级别基准地价
D．国有土地使用权作价人股与清产核资
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