下半年安徽省房地产经纪人维护相邻不动产安全考试试卷.doc
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2016年下半年安徽省房地产经纪人：
维护相邻不动产安全考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。
A：
直线一参谋制
B：
分部制
C：
矩阵制
D：
网络制
E：
客户资金代收代付风险
2、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。
A：
单店经营模式
B：
无店铺经营模式
C：
连锁经营模式
D：
混合经营模式
E：
客户资金代收代付风险
3、根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
A：
现有的房间
B：
原设计的房间
C：
住房单元
D：
住房面积
E：
权利型房地产投资信托
4、某商品房在建设过程中总投资4200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。
A：
12．5％
B：
13％
C：
14．3％
D：
14．7％
E：
工厂的生产设备
5、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。
A：
互助性
B：
义务性
C：
保障性
D：
公平性
E：
权利型房地产投资信托
6、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。
A：
老客户推荐
B：
电话访问
C：
直接接触
D：
派发DM宣传单
E：
工厂的生产设备
7、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。
A：
《建设工程质量管理条例》
B：
《工程建设项目报建管理办法》
C：
《房屋建筑工程质量保修办法》
D：
《建筑工程施工许可管理办法》
E：
权利型房地产投资信托
8、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。
A：
有效性
B：
准确度
C：
及时性
D：
真实性
E：
工厂的生产设备
9、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一。
A：
服务质量
B：
企业品牌
C：
品牌形象
D：
产品品牌
E：
客户资金代收代付风险
10、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。
A：
房地产委托协议的签订
B：
签订买方确认书并交纳定金
C：
首付房款并签订买方确认书
D：
房地产合同的签订及各种款项的支付
E：
工厂的生产设备
11、衡量日照效果的最常用指标是。
A：
气温
B：
日照时数
C：
风象
D：
湿度
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。
A：
行为人具有相应的民事行为能力
B：
意思表示真实
C：
必须采用书面形式
D：
不违反法律或者社会公共利益
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。
A：
低层住宅
B：
多层住宅
C：
中高层住宅
D：
高层住宅
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。
A：
房地产估价师
B：
房地产经纪人
C：
物业管理师
D：
物业管理代表
E：
权利型房地产投资信托
15、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。
A：
直营连锁经营
B：
无店铺经营
C：
特许加盟连锁经营
D：
混合经营
E：
客户资金代收代付风险
16、为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。
A：
明确发布任务和目标
B：
决定投入资金的多少
C：
选择信息投放及媒体
D：
注意信息的完整性和准确性
E：
客户资金代收代付风险
17、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。
A：
第1级
B：
第2级
C：
第3级
D：
第4级
E：
工厂的生产设备
18、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。
A：
10
B：
30
C：
20
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
19、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。
A：
动态
B：
宏观
C：
主观
D：
客观
E：
客户资金代收代付风险
20、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。
A：
不动产说明书制度
B：
漏水保固制度
C：
高氯离子瑕疵保障制度
D：
高放射瑕疵保障制度
E：
客户资金代收代付风险
21、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。
A：
指导企业的文化和方向
B：
确定企业的使命和目标
C：
外部环境分析
D：
内部条件分析
E：
客户资金代收代付风险
22、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。
A：
写字楼初始进入非成熟商务区域
B：
同期市场可能存在有力竞争对手
C：
同期市场不存在明显竞争对手
D：
项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体
E：
工厂的生产设备
23、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。
A：
公正、公开、公平
B：
公开、平等、自愿
C：
公正、公开、平等
D：
公正、公开、透明
E：
权利型房地产投资信托
24、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。
A：
性质
B：
授权
C：
特点
D：
结构
E：
工厂的生产设备
25、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的。
A：
投入式倾听
B：
鼓励式倾听
C：
分析式倾听
D：
记录式倾听
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括。
A：
交易税费正常负担的交易
B：
利害关系人之间的交易
C：
相邻房地产的拆分交易
D：
特殊交易方式的交易
E：
交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
2、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。
A：
编制工程建设监理规划
B：
按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则
C：
按照建设监理细则进行建设监理
D：
参与工程竣工验收，签署建设监理意见
E：
建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料
3、房地产经纪人在采集买方客户信息时应注意的技术要点有。
A：
时间限制
B：
询问购买房屋基本信息
C：
安全保障
D：
了解客户购房的特殊要求
E：
解释售房款的交付程序
4、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。
A：
房地产经纪人可以在全国范围内注册执业
B：
取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
C：
未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业
D：
房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E：
房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
5、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。
A：
台基
B：
墙面
C：
屋身
D：
地基
E：
屋顶
6、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。
A：
经营成本
B：
损益平衡销售额
C：
区域必要市场占有率
D：
营业利润
E：
销售收入
7、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的是。
A：
财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额
B：
财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元
C：
财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额
D：
财产转让所得，适用比例税率，税率为20％
E：
财产租赁所得，适用定额税率，税率为20％
8、房地产经纪机构的业务领域包括等。
A：
人员数量选择
B：
区域选择
C：
业务类型选择
D：
市场范围选择
E：
目标客户选择
9、市场营销环境的特征包括。
A：
客观性
B：
周期性
C：
差异性
D：
有限性
E：
相关性
10、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。
A：
搜索、定制
B：
编辑、存档
C：
查询、分类
D：
分类、整理
E：
客户资金代收代付风险
11、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。
A：
房地产登记申请书（原件）
B：
当事人身份证明（原件及复印件）
C：
预购商品房预告登记证明（原件及复印件）
D：
抵押担保的主债权合同（原件）
E：
契税完税凭证（原件）
12、房地产经纪门店开设的工作程序有。
A：
区域选择
B：
店址选择
C：
租赁谈判和签约
D：
开业准备
E：
正式营业
13、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。
A：
公正
B：
高效
C：
经济
D：
严格
E：
科学
14、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。
A：
优先
B：
系统
C：
提前
D：
完整
E：
指导性
15、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。
A：
文字
B：
表格
C：
照片
D：
统计图
E：
客户资金代收代付风险
16、物业管理日常运作阶段的主要工作包括。
A：
日常综合服务与管理
B：
物业的接管验收
C：
档案资料的建立
D：
物业管理的早期介入
E：
系统的协调
17、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8％，到期后～次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。
A：
1259712
B：
1347156
C：
1256731
D：
1256983
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。
A：
第一阶段：
萌芽阶段（20世纪80年代到90年代初）
B：
第二阶段：
起步阶段（1992—1996年）
C：
第三阶段：
崛起阶段（1997—1999年）
D：
第四阶段：
盘整阶段（2000—2004年）
E：
第五阶段：
扩张阶段（2005—2008年）
19、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。
A：
组织分销
B：
多重分销
C：
密集分销
D：
选择分销
E：
独家分销
20、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。
A：
品牌具有独立性
B：
品牌具有排它性
C：
品牌具有丰富的内涵
D：
品牌具有品牌价值
E：
品牌塑造需要一个过程
21、房地产经纪人应当具备的职业素养有。
A：
自信
B：
坚强的毅力
C：
不断自我激励
D：
不断学习专业知识
E：
对客户察言观色的能力
22、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。
A：
客户信息的完整性
B：
客户信息的安全性
C：
房源信息的及时性
D：
客户信息的有效性
E：
房源信息的可靠性
23、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。
可以从方面人手。
A：
资源优化配置
B：
提供个性化服务
C：
建立长久的合作关系
D：
正确处理投诉
E：
与客户积极沟通
24、建筑物按照建筑结构，一般分为。
A：
空间结构建筑
B：
砖混结构建筑
C：
钢结构建筑
D：
钢筋混凝土结构建筑
E：
砖木结构建筑
25、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。
A：
长辈
B：
晚辈
C：
上级
D：
下级
E：
女士
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