下半年安徽省房地产经纪人海域使用权考试题.doc
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2015年下半年安徽省房地产经纪人：
海域使用权考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。
A：
维护客户基本利益
B：
长期维系与客户的良好关系
C：
长期有效的为客户提供良好的服务
D：
不定期回访老客户
E：
工厂的生产设备
2、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。
A：
项目情况培训
B：
公司发展目标培训
C：
广告运用培训
D：
公司背景培训
E：
工厂的生产设备
3、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。
A：
吸引高端客户
B：
试探市场价格
C：
吸引普通投资者
D：
引进合适商业经营者
E：
工厂的生产设备
4、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。
A：
二分之一
B：
三分之一
C：
三分之二
D：
四分之三
E：
权利型房地产投资信托
5、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。
A：
房屋查验
B：
洽商议价
C：
配对撮合
D：
展示房地产
E：
工厂的生产设备
6、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。
A：
制定示范合同文本
B：
制定服务标准，明确服务要求和内容
C：
加强对房地产经纪合同的监督管理
D：
制定行业标准规范
E：
客户资金代收代付风险
7、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。
A：
1176万元
B：
1264万元
C：
1272万元
D：
1358万元
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。
A：
带领客户看房
B：
向客户推荐房源
C：
开展交易谈判
D：
促进买卖成交
E：
工厂的生产设备
9、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。
A：
售楼处的功能
B：
项目目标客户的类型
C：
售楼处的位置
D：
经费预算
E：
客户资金代收代付风险
10、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。
A：
权属审核一般要经过初审、复审和审批
B：
主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等
C：
审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为
D：
房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请
E：
权利型房地产投资信托
11、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。
A：
技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务
B：
市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场
C：
资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用
D：
复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略
E：
客户资金代收代付风险
12、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。
A：
达成目标
B：
空间的大小
C：
实态调查
D：
使用质量
E：
工厂的生产设备
13、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。
A：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B：
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
C：
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
D：
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力
E：
权利型房地产投资信托
14、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。
A：
能收到的全部租金收入
B：
租赁经营所支出的费用
C：
实际能获得的租金收入
D：
租赁市场的供求关系
E：
客户资金代收代付风险
15、企业风险类型中，总体风险包括。
A：
经营风险和财务风险
B：
政策风险和决策风险
C：
政策风险和市场风险
D：
经营风险和市场风险
E：
客户资金代收代付风险
16、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。
A：
房地产认购协议书
B：
临时管理规约
C：
房地产买卖合同
D：
购楼须知
E：
工厂的生产设备
17、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。
A：
应从高档开始推荐房屋
B：
应连接不断的单方面询问
C：
应从低档开始推荐房屋
D：
应各方面试探性推荐房屋
E：
工厂的生产设备
18、城市垃圾、污水属于。
A：
工业污染源
B：
农业污染源
C：
生活污染源
D：
交通污染源
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。
A：
20
B：
15
C：
10
D：
5
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。
A：
双务合同
B：
劳务合同
C：
有偿合同
D：
要式合同
E：
客户资金代收代付风险
21、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
22、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。
A：
有效期限
B：
调动范围
C：
市场趋势
D：
波动幅度
E：
客户资金代收代付风险
23、房地产经纪的核心功能是。
A：
提升房地产价值
B：
促成房地产交易
C：
维护房地产正常运营
D：
规范房地产交易行为
E：
客户资金代收代付风险
24、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。
A：
最小与最小对策
B：
最大与最大对策
C：
最大与最小对策
D：
最小与最大对策
E：
工厂的生产设备
25、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。
A：
局部性
B：
选择性
C：
恒常性
D：
理解性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。
A：
合同法
B：
刑法
C：
城市房地产管理法
D：
物权法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、企业流程具有等特点。
A：
整体性
B：
排他性
C：
动态性
D：
独立性
E：
层次性
3、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。
A：
不受时间限制
B：
客户印象深刻
C：
不受天气影响
D：
花费时间较少
E：
不受地点限制
4、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8％，到期后一次偿还本息。
则到期后应偿还的本息为元。
A：
1166400
B：
1250050
C：
1259712
D：
1347100
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。
A：
共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书
B：
委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明
C：
已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明
D：
私有非居住房屋出租，应当有公证书
E：
由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书
6、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有。
A：
标的物业信息
B：
客户调查信息
C：
与标的物业相关的市场信息
D：
市场调研信息
E：
委托方信息
7、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。
A：
开发建设单位给予一定的支持
B：
政府多方面的扶持
C：
物业服务企业开展多种经营的收入和利润
D：
物业管理基金的支持
E：
定期收取物业服务费
8、指数按照所反映的对象范围不同，可分为。
A：
数量指数
B：
个体指数
C：
质量指数
D：
综合指数
E：
加权指数
9、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。
A：
了解承租客户家庭收入
B：
收集相关房源信息
C：
陪同承租客户看房
D：
协助承租客户开展租赁价格谈判
E：
协助承租客户签订租赁合同
10、1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》（国务院令第256号）第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。
A：
因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
B：
农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C：
国家依法征收的土地
D：
属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
E：
农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
11、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。
A：
委托服务
B：
延伸服务
C：
主动服务
D：
改进服务
E：
跟踪服务
12、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。
A：
社会文化特征分析
B：
法律特征分析
C：
区位和地块特征分析
D：
经济、财务特征分析
E：
地上物特征分析
13、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。
A：
信用风险
B：
收入风险
C：
责任风险
D：
医疗费用风险
E：
实务资产风险
14、属于农民集体范围的有。
A：
村内两个以上农民集体
B：
村农民集体
C：
未开发的土地
D：
乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有
E：
村委会集体
15、房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括。
A：
产品一体化
B：
市场一体化
C：
前向一体化
D：
后向一体化
E：
水平一体化
16、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：
房地产登记申请书
B：
当事人身份证明
C：
房地产权证
D：
房地产交换合同
E：
购房付款凭证
17、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在。
A：
用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
B：
划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列
C：
用带箭头的垂直线段代表现金流量
D：
箭头向下表示现金流入
E：
箭头向上表示现金流出
18、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。
A：
购买时间的确定
B：
购买意向的强弱
C：
经济承受能力
D：
对物业品质要求的程度
E：
购买的区域范围
19、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。
A：
由国务院建设主管部门撤销其注册
B：
1年内不得再次申请注册
C：
由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款
D：
由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款
E：
构成犯罪的，依法追究刑事责任
20、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从方面人手。
A：
提供个性化服务
B：
正确处理投诉
C：
建立长久的合作关系
D：
与客户积极沟通
E：
提供附加服务
21、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。
A：
变造
B：
涂改
C：
租用
D：
出借
E：
变更
22、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。
A：
专业人员状况
B：
固定的经营服务场所
C：
管理制度
D：
经营业绩
E：
注册资本
23、签署商品房买卖合同时需提供的证件有。
A：
有效身份证原件
B：
认购书原件、定金收据原件
C：
总房款0．5％的买卖合同公证费收据
D：
抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件
E：
加盖公司公章的收入证明一份
24、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。
A：
品牌具有独立性
B：
品牌具有排它性
C：
品牌具有丰富的内涵
D：
品牌具有品牌价值
E：
品牌塑造需要一个过程
25、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。
A：
市场法
B：
观察法
C：
电话咨询法
D：
假买法
E：
长期趋势法
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