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设计任务书

模板

业 主：

200X-XX

设计任务书

目 录

—项目概况 2

（一）工程名称 2

（二）项目位置 2

（三）项目组成 2

（四）主要经济技术指标（依据审定方案通知书） 3

二设计范围 4

三设计依据 5

四设计原则及要求 7

（一）设计目标 7

（二）建筑造型设计 7

（三）限价设计 7

（四）功能设计 8

（五）结构设计 10

（六）交通设计 12

（七）绿化景观照明设计（详见专项设计任务书） 12

（八）隔声设计 12

（九）绿色材料 13

（十）装修标准 13

（十一）电梯配备标准 14

（十二）机电设计标准 14

五各阶段设计服务内容及成果要求 18

六设计进度及时间安排 20

七附件 20

八联系人 20

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北京新松研发中心天津项目部

2005-10

— 项目概况

（一）工程名称

天津老城厢15＃地块（住宅部分及地下车库）

（二）项目位置

15＃地块位于天津市南开区老城厢地区，其规划界限为东至新安商场新安花园，西至城厢东路，南至南城街，北至鼓楼东街；住宅部分用地范围详见总平面图。

1、总规划建设用地面积38295平方米（含商业），其中住宅建设用地为21795平方米；

2、控制高度为80米；

3、容积率2.81（含商业）；

4、 项目退规划用地边界线要求：

按照天津市城市规划管理技术规定，满足建筑退线要求。

5、 住宅地上建筑面积77744平方米（根据控规确定）；

6、 总实土绿化率须达到30%。

（三）项目组成

本项目主要分为住宅、地下车库和配套商业。

其中

1#、2#、3#、5#、6#楼为住宅;4#楼为配套商业。

1#楼地上26层（局部24层、25层），地下1层为自行车库、物业管理用房及设备用房。

2#楼地上24层（局部22层、23层），地下1层为自行车库、物业管理用房及设备用房；3#楼地上20层（局部18层、19层），地下1层为自行车库、物业管理用房及设备用房。

5#楼地上20、26层（局部18层、24层），地下1层为自行车库、物业管理用房及设备用房。

6#楼地上

20、26层（局部18层、24层），地下1层为物业管理用房、消防水池及泵房。

地下车库单建。

人防位于地下车库内。

平战结合。

住宅地下一层通过走道与车库相连。

居委会、消防控制室、公共厕所等配套房间设在6#楼首层。

（四）主要经济技术指标（依据详规）

备注：

以下各项数据根据设计的进一步深入，可以微调。

总用地面积

（m2）

21795

容积率（地上）

2.81

（实土）绿地率

30％

总建筑面积（m2）

90225

㎡

住宅

80454（其中地上75894，地下4561）

配套商业

1250

市政

600

设计任务书

车库

7920

机动车停车位

439个（其中地上70，地下369）

二 设计范围

（一）设计范围

受托方承担主体建筑、周边围墙、景墙、坡道等构筑物及相关市政站点设计。

（二）工作内容

1、 受托方应负责完成全部初步设计与施工图设计工作，包括建筑主体设计（含建筑、结构、机电各相关专业）、建筑外装修设计，并对整个项目设计工作负责，包括（但不限于）以下工作内容：

1）审核并确认分包专业图纸、承担必要的套用设计图签的责任、根据专业设计修改设计图纸；

2）负责对精装修设计、幕墙、消防、弱电、通风、空调、地板采暖、泛光及园林等专业设计进行设计参数审核、图纸审核和图纸盖章。

3）负责与精装修设计、外立面幕墙设计进行建筑、结构、机电的协调、调整和配合。

4）负责对业主提出的有关设计、工程施工中的任何疑问提供意见和建议。

5）负责对设计中可能出现的不同方案进行分析、对比，提出合理化建议。

2、 配合业主完成与项目相关的全部材料、设备及颜色等选择工作。

负责对设计中选用的设备、材料等进行分析、对比，提出合理化建议。

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设计任务书

3、 配合业主完成报批所需全部图纸，并按报批结果进行相应调整及修改，包括过程中因政府要求及业主要求的修改，并达到最终审批要求。

4、 提供项目专职建筑师，负责项目策划、产品标准、设计沟通等工作。

5、 工程监造配合工作，包括：

施工期间受托方具体配合施工现场进行设计交底及监造工作，监造次数每周一次；施工过程中涉及到与建筑设计相关部分的确认、修改、调整。

施工过程中出现的问题应不定期到现场协商解决；工程结束后的最终验收。

三 设计依据

（一）按照中华人民共和国所颁发的法令、法规、天津市相关规定和国家设计规范、规程、规则标准以及有关要求等进行设计。

对于突破标准部分的设计必须组织专家论证，根据专家论证结果报业主书面确认同意后进行设计。

（二）《天津老城厢15＃地块（住宅）设计任务书》。

（三）其它设计参考依据

1、拨地图及订桩成果通知单

2、详细性规划

3、地勘报告

4、用地周边市政条件

5、天津市城市规划条例

6、天津市城市规划管理办法实施细则

7、国家城市住宅设计规范

8、其它相关法定规范、规定

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四 设计原则及要求

（一）设计目标

本项目市场定位为纯粹的中高端城市公寓，是充满时尚感和现代感的为时尚青年打造的社区。

设计决定品质，细节影响质量。

关注细节是本项目设计师应具备的责任之一。

本项目设计目标就是从创造舒适家居生活出发，关注设计和细节，竭力创造美好建筑。

（二）建筑造型设计

创造具有强烈场所感、具有地标性质、符合建筑美学的独一无二的城市建筑形象。

立面采用黑色与白色集合的基本处理手法，建筑整体棱角分明、现代简洁，着重强调垂直感，使居住更具有文化感。

初设过程需要不断完善造型设计工作，建筑造型设计需业主确认。

以下建议供设计参考，设计方如有不同意见应及时主动与业主沟通。

（三）造价控制要求

受托方应充分考虑控制建设成本，结构方案选型、设备系统方案等影响成本的关键因素须进行方案论证，并报业主审批通过后方可实施。

设计过程中应提供阶段性概算书。

（四）功能设计

1、 功能分区及设计要求

（1）地下车库设计要求

名称

建筑面积

（m2）

设计要求

设计任务书

地下车库

7920

合理组织车流动线；住宅电梯厅入口旁设置可视对讲和磁卡门禁。

考虑人站在门外刷卡的安全，入口内凹，坡道、停车位等有人行的地方净高至少达到2.3米。

车位设置车轮档.合理设置排水点。

设车库管理系统和标识系统。

（2）住宅地下自行车库及设备用房设计要求

名称

建筑面积

（m2）

设计要求

。

合理考虑设备用房面积。

地下自行车库考虑兼顾商业

住宅地下自

功能，设置采暖、通风及自动喷林系统。

布置上下水及

行车库及设

4561

公共卫生间。

有条件时应结合首层设置独立出入口。

住

备用房

宅地下物业管理用房面积不超过本楼地上面积的千分之

四，

（3）配套商业部分功能分区及设计要求

名称

建筑面积

（m2）

层高

（m）

设计要求

4#楼

1250

首层4.5

二层3.6

考虑餐饮功能，预留上下水、排污处理及排烟系统。

设置公共卫生间。

（3）住宅大堂设计要求

功能

设计要求

入口

大堂设落地玻璃窗，透明玻璃，玻璃窗通高，竖向不分割，大堂部分局部挑空层高5.8米。

大门双开门，门把手通长。

大堂入口外

大堂入口外要做中英文楼座标识，夜晚带灯光。

入口旁设置可视对讲和磁卡门禁。

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信报箱

要求结合大堂装修设计，位置考虑住户取用方便。

2、 户型设计要求

l门高和门宽：

为体现本项目特色，所有户门及内门均通高。

入户门设子母门。

门把手考虑小孩使用，位置略低或上下通长形式。

起居室、主要卧室门净宽不小于1米。

l层高与净高：

主要空间净高不低于2.65米，对于两层通高部分，净高不低于4.8米。

部分较低空间净高不低于2.5米。

l跃层户型——请严格按照新松集团研发部制定的《关于loft空间施工图设计的特殊要求》执行。

（五）结构设计

1.—般原则

（1）结构设计应配合实现建筑造型、使用功能等方面的要求,尽可能

创造更多的条件,给建筑创作提供更大的自由，保证室内大空间可自由分隔。

（2）考虑增设夹层所需采取措施，并预留加设夹层的承载力要求、埋件等条件。

夹层采用钢筋混凝土结构，局部可采用钢结构。

（3）结构的选型、平立面布置、截面尺寸、构件配筋等均应满足现行的国家、部门、地区及行业颁布的规范与规程，如需要进行超限设计时，应经业主书面同意，并提前组织专门的研究与论证，采取有效的加强措施。

（4）应选择合理的结构方案，使结构受力明确，传力简捷，有较好的整体性和延性。

建筑既要有良好的抗震性能，又要有较好的经济性。

（5）结合工程实际情况，优先采用新技术、新材料、新工艺，做到安全适用、经济合理、技术先进。

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2.结构选型

（1）本工程采用钢筋混凝土框架－剪力墙结构，配套商业部分采用钢筋混凝土框架结构。

（2）住宅部分采用灌注桩基，车库部分为天然地基。

（3）基础形式采用筏板基础。

3.结构的经济性要求

建筑的钢筋用量应控制在经济含钢量的范围内。

本工程±0.000以下结构含钢量应控制在：

150-180Kg／M2，±0.000以上结构含钢量应控制在

70-90Kg／M2。

（六）交通设计

小区主入口

设在用地西侧。

小区次入口

设在用地南端。

地下车库

入口位于用地中心，出口位于配套商业东侧。

地下车库共一层。

人行道

环绕建筑周边，方便进出各处，并连通周边的市政人行道。

小区内设消防环路，满足消防要求。

消防路结合园林景观设计采用混凝土、铺装、绿化等方式处理。

（七）绿化景观照明设计

项目绿化率为30%。

明确环境对项目品质提升的作用，在预算控范围内，合理配置广场硬质景观、软质景观、绿地植被、小品、水景、雕塑等必备

元素，突出各大堂的出入口及人行道；

灯光照明包括：

建筑物外立面泛光照明、庭院灯照明、室外道路照明、景观照明、商业照明（底层精品店、标志、广告），局部重点照明，预留150KW的电量，据此及预算做具体景观、灯光受托方案及效果图。

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（八）节能及隔声设计

1、外墙外保温，采用聚苯板。

2、屋面保温采用聚苯板，防水采用两道SBS。

3、户内墙、楼板、门窗、下水管线、电梯机房及井道应作高标准隔音处理，避免噪声干扰，设计依据参考《民用建筑隔声设计规范》

（GBJ118—88），并按照高标执行

（九）装修标准

项目名称

装修标准

配套商业

外墙面主材为陶砖，隔热断桥双层中空玻璃。

白色铝合金窗框。

设美景条。

住宅部分

1）外装修：

外墙饰面高级外墙漆。

外门窗：

玻璃钢型材双层中空玻璃。

2）户内装修：

均为毛坯交房。

3）公共部分：

首层门厅及电梯厅按石材预留地面厚度。

标准层电梯厅采用抛光砖墙地面，乳胶漆涂料墙面顶面。

公共走道采用抛光砖地面，乳胶漆墙面顶面，管道层设轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。

车库及设备用房部分

部位

装修标准

地面

墙面

顶棚

其他

地下车库

地下汽车库坡道

地面采用混凝土凿毛仿石材效果，坡道两侧墙壁上安装照明灯。

四白落地，耐擦洗涂料

均不作吊顶，各种管线彩色喷漆，楼板为混凝土本色

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公共车位

水泥压实抹光，标明车位划线和交通指示

楼梯间

高档地砖

高级环保内墙涂料

木质扶手及铁艺栏杆

设备机房

水泥

十）电梯配备标准

选用变频调速电梯，设计中先按永大日立电梯的土建要求预留。

（十一）机电设计标准

电气、热力、燃气均采用卡式表，所有计量表尽可能集中于管道井内。

1、暖通及燃气：

设备名称

选择标准及要求

燃气系统

燃气为卡式表设于厨房低柜内，设计中应预留燃气立管位置。

燃气均由首层入户或地下层入户，设计时需统一考虑。

供热系统

地下车库

车库内不设采暖系统，车道进出口处加热风幕；

住宅

1）小区采用市政热力，自设换热站，贴建在地下车库西南角。

采暖不分区；

2）采暖干管集中布置于管道间。

3）房间内采用森德三柱钢管散热器，并在散热器上设手动调节阀（每个阀带有内锁，防止关断，保证室内温度在5°C的流量）。

每户底层干管及支管在垫层内暗敷，选用PB管热融连接。

4）散热器与家具布置要协调考虑，散热器与电器插座避免重叠。

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公寓走道、电梯厅、大堂等公共部分

采用散热器采暖，采暖单独计量

设备用房

散热器供暖

空调系统

住宅

采用分体空调，设计预留室外机位置，空调凝水收集排放。

电梯机房

电梯机房按分体空调考虑。

2、给、排水工程：

设生活冷热水、污水、雨水、消火栓、喷淋系统。

1）自来水从市政管线两接口引入，并在区内成环形管网。

小区内系统分高、低区,地下层、4层以下为低区，4层以上为高区，再通过减压阀分为中高区和高区。

室外管线采用给水铸铁管，管井内立管管材选用PE管。

水平支管及户内立管采用PPR管，室内部分暗埋。

2）中水水源来自南城街上的市政中水管线。

室外管线采用给水铸铁管，管井内中水立管管材选用PE管。

水平支管及户内立管采用PPR管，室内部分暗埋。

中水用于冲厕、绿化灌溉。

3）生活热水系统平均按照每户3.2人设计。

生活热水供水温度60℃。

水源来自小区自建热水锅炉房。

采用立管循环方式。

室外管线采用给水铸铁管，管井内中水立管管材选用PE管。

水平支管及户内立管采

用PPR管，室内部分暗埋。

室外管线及管井内立管需作保温处理。

4）雨、污水排放：

雨、污分流，分别接市政雨、污水干线，屋面雨水考虑外排包饰或核心筒排放；钢筋混凝土化粪池设在绿地中，设计清掏周期按6个月考虑，污水经化粪池后排入市政管线。

室内污水、废水采用机制铸铁管，柔性接口。

屋面雨水采用热镀锌钢管内排方式。

室外雨水、污水采用钢筋混凝土管。

3、强、弱电系统：

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强电：

1）高压10千伏双路电源供电；变配电系统设自动计量监测系统；

2）住宅单项供电，商业三项供电。

3）有跃层条件的公寓单元的配电要为增加夹层预留容量，即：

按照每个单位使用面积的1.6倍面积考虑用电容量。

4）每层平面设置电气间兼管道井，设IC卡电表；

5）在各单位内较隐蔽的位置如储物室的门后，不影响家具布置且易于操作的位置暗装照明配电箱，安装高度为底距地1.8米，最少9个配电回路设计；并在起居室、主、次卧室内结合家具布置，墙上按每2米一个、在幕墙下线槽框内为间距3米一个的布置要求将插座布置到位（尽量少用地插）；住宅内照明开关的设置高度兼顾特殊人群

（老人、小孩）使用的可能；户内厅、卧室均应预留空调插座。

6）在建筑物外墙的隐蔽部位考虑预留三相防水暗插座；在室外平台花园结合园林绿化，在较隐蔽处设置室外插座箱。

7）在商业单位内较隐蔽的位置明装开关箱（含IC卡电表），安装高度为底距地1.8米；各商铺只提供基本照明（萤光灯具）供施工及验收用途，商铺内照明将由租户自行负责电源及安装；

8）室外道路、外立面泛光照明、广告照明、屋顶平台照明与庭院绿化照明分别配电，预留总电量150KW；

9）公共区域设置应急照明及疏散照明系统，在正常供电时，应急照明与普通照明同时工作。

10）地下车库设多级照明控制,住宅大堂设不少于两级照明控制;

11）电梯内照明、风扇设置节能控制，在可调整的时间段内无人乘用时，照明、风扇将停止工作；有呼叫电梯时自动启动。

12）设置航空障碍照明；

弱电：

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1）设有线电视系统。

住宅起居室及卧室均布点。

商业每层设一点。

2）小区设置宽带网络。

（光纤入户）起居室、书房及主卧室布点。

3）每户应设家居配供箱（户弱电箱），电话及网络入户至户箱内，户内星形布线至各房间。

4、 消防系统

消防系统设消火栓系统、喷林系统，防排烟系统、消防报警系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防电话系统及电梯运行监视系统。

消防水池布置在6#楼地下一层，消防水箱布置在6#楼屋顶。

5、 安全防范系统

安全防范系统设闭路电视监控系统、可视对讲系统、车库管理系统、巡更系统。

六 设计进度及时间安排

详见项目进度计划表



七附件

1、 红线范围及钉桩成果通知单

2、 详规

3、 地堪报告

4、 《建筑设计施工图编制深度的规定》

5、 其它设计相关资料



八联系人

本任务书中未尽事宜及业主可能进行的设计调整要求等可在设计过程中由业主与受托方商榷解决方案，最终由业主确认。

如有问题请速联系北京新松研发天津项目部：

常斌022--85585588—155

13802052565

黄深022--85585588—152

13702013068

传真——02285589292