造价工程师考试考前冲刺重点资料建设工程造价管理.docx
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造价工程师考试考前冲刺重点资料建设工程造价管理
2017造价工程师《建设工程造价管理》★考前重点
第一章工程造价管理及其基本制度
第一节工程造价的基本内容
【考点1】工程造价的一词两义—含义1：
业主角度是建设一项工程预计或实际开支的全部固定资产投资；含义2：
市场交易的角度是由市场形成的价格。
—P1【理解】
【考点2】工程计价特征1）单件性（单独计算）2）多次性（投资估算-工程概算-修正概算-施工图预算-合同价-中间结算-竣工结算与决算）3）组合性4）方法的多样性5）依据的复杂性—P2【掌握】
【考点3】工程造价相关概念—P3【掌握分类】
建设项目总投资
固定资产投资
—工程造价
建设投资
工程费用
设备及工器具购置费
静态投资
动态投资
建筑安装工程费
工程建设其他费用
建设用地费
与项目建设有关的其他费用
与未来生产经营有关的其他费用
预备费
基本预备费
价差预备费
—
建设期利息
流动资产投资—流动资金
—
第二节工程造价管理的组织和内容
【考点4】全过程造价管理1）策划阶段：
项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析2）设计阶段：
限额设计、方案必选、概预算编制3）招投标阶段：
标段划分、发承包模式及合同形式的选择、招标控制价或标底的编制4）施工阶段：
工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理、竣工验收阶段的结算与决算。
—P4【会区分】
【考点5】工程造价管理的基本原则1.以设计阶段为重点，造价管理关键在于前期决策和设计阶段；2.主动控制与被动控制相结合3.技术与经济相结合（最有效的手段）包括：
组织措施、经济措施、技术措施。
—P7【掌握三种措施分类】
第三节造价工程师管理制度
【考点6】注册
（1）初始注册者1年内未提出注册申请，须出具近1年的继续教育证明。
（2）有效期为4年。
有效期届满30日前申请延续注册。
延续注册的，有效期为4年。
—P9【记忆】
【考点7】不予注册的情形—注意第（6）至（9）的时间规定。
（5）受到刑事处罚，刑事处罚尚未执行完毕；
（6）因造价业务受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年；
（7）因工程造价业务活动以外的原因受到刑事处罚，自刑事处罚决定之日起至申请注册之日止不满3年；
（8）被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请之日止不满3年；
（9）以欺骗、贿赂不正当手段获准注册被撤销，自被撤销之日起至申请注册之前止不满3年—P9【理解、记忆、必会】
【考点8】造价师的6大权利和6大义务（权利是可以干可不干，义务是必须要干，不干会受到惩罚。
）继续教育既是权利又是义务。
—P11【对比记忆】
【考点9】执业范围
（1）编制审核
（2）工程咨询功能，无审批功能。
—P11【记忆】
第四节工程造价咨询管理制度
【考点10】资质等级标准—P13【对比记忆】
甲级工程造价咨询企业
乙级工程造价咨询企业
取得乙级资质满3年
持证人、
出资额
≥总人数的60%
≥企业注册资本总额的60%
≥总人数的60%
≥企业注册资本总额的60%
技术负责人
持证+高级职称+15年专业工作
持证+高级职称+10年专业工作
专职人员
总数≥20，持证≥10，中级职称≥16
总数≥12，持证≥6，中级职称≥8
注册资本
≥100万
≥50万
营业额
近3年累计≥500万
暂定期内≥50万
人均办公面积
≥10平方米
≥10平方米
无违规行为
申请核定资质等级之日前3年
申请核定资质等级之日前3年
【考点11】咨询合同—P15【新增内容重点记忆】
《建设工程造价咨询合同（示范文本）》由三部分组成，即协议书、通用条件和专用条件。
协议书：
基本合同权利义务，通用条件：
（1）词语定义、语言、解释顺序与适用法律；
（2）委托人的义务；（3）咨询人的义务；（4）违约责任；。
（5）支付；（6）合同变更、解除与终止；（7）争议解决；（8）其他。
【注意：
没有权利】
第二章相关法律法规
第一节建筑法及相关条例
【考点12】延期开工、核验和重新办理批准的规定
（1）施工许可证有效期：
一般3个月，延长不超过2次，每次不超过3个月，最长9个月。
（2）在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
（3）建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
（4）开工报告因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理。
—P25【记忆、必会】
【考点13】工程施工
（1）建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当办理工程质量监督手续。
（2）建筑单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。
（3）房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。
涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。
—P29【记忆、必会】
【考点14】工程竣工验收条件—P29【必会】
（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（5）有施工单位签署的工程保修书。
建设单位向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。
【考点15】工程最低保修期限—P31【必会】
（1）基础主体-合理使用年限
（2）防水、防渗漏-5年（3）供冷、供热系统-2个采暖期、供冷期（4）电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程-2年。
起算日期：
竣工验收合同之日。
【考点16】施工单位的安全责任—P33-P35【记忆、必会】
安全生产管理费用
施工单位对列入建设工程概算的安全作业环境及安全施工措施所需费用，应当用于施工安全防护用具及设施的采购和更新、安全施工措施的落实、安全生产条件的改善，不得挪作他用。
安全生产教育培训
年至少进行一次安全生产教育培训，其教育培训情况记入个人工作档案。
安全生产教育培训考核不合格的人员，不得上岗。
专项施工方案
深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案，施工单位还应当组织专家进行论证、审查。
施工机具设备安全管理
施工单位应当自施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施验收合格之日起30日内，向建设行政主管部门或者其他有关部门登记。
登记标志应当置于或者附着于该设备的显著位置。
第二节招标投标法及其实施条例
【考点17】招标方式（公开招标、邀请招标、总承包招标、两阶段招标（第1阶段不带报价的技术建议；第2阶段最终技术方案及投标保证金）—P41【记忆、必会】
【考点18】招标范围—P39【理解、必会】
必须进行招标的工程建设项目：
公共利益、公众安全、我国政府出钱、外国政府出钱项目。
邀请招标项目：
（1）技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；（人少）
（2）采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。
（钱多）
不招标项目：
（1）需要采用不可替代的专利或者专有技术；
（2）采购人依法能够自行建设、生产或者提供；（3）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供；（4）需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求；（5）国家规定的其他特殊情形。
【考点19】招标文件—P37-P40【记忆、必会】
（1）招标人对已发出的招标文件/资格预审文件进行必要澄清或者修改，应在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前；应在提交资格预审申请文件截止时间至少3日前。
（2）编制投标文件的合理时间：
自招标文件开始发售之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。
【考点20】开标—P41【必会】
（1）开标时间：
开标日=截标日=投标有效期的起始日=投标保证金的有效期的起始日（投标保证金不得超过项目估算价的2%）=投标保证金的有效期的起始日
【考点21】评标委员会—P38【必会】
（1）评标委员会=招标人的代表+技术、经济等方面的专家；
（2）成员为5人以上单数；
（3）技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二；
（4）评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。
【考点22】否决投标（当场不能发现）—P43【记忆】
（1）投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字；
（2）投标联合体没有提交共同投标协议；
（3）投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件；
（4）同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外；
（5）投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价；
（6）投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应；
（7）投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。
【考点23】标底和最高投标限价—P41【理解】
（1）招标人自行决定是否编标底；一个项目只能有一个标底；不得以报价上下浮动标底的范围作为中标的标准。
（2）招标人可以设最高投标限价，不得规定最低投标限价。
【考点24】中标—P44【记忆】
（1）确定主体：
直接确定中标人的主体：
招标人、经招标人授权的评标委员会。
（2）确定流程：
国有资金占控股或主导地位的依法必须进行招标的项目，排名第一的中标候选人为中标人。
（3）签订合同：
①时间：
自中标通知书发出之日起30日内签订中标合同；②招标人最迟在书面合同签订后5日内向中标人和未中标人退还投标保证金。
③履约保证金：
10%。
【考点25】联合体投标—P38【记忆】
（1）联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。
由同一专业单位组成联合体，按照资质等级较低单位确定资质等级。
（2）责任承担：
对内约定按份，对外法定连带。
【考点26】禁止串通投标和其他不正当竞争行为—注意视为串通投标的情形—P42【理解、会区分】
（1）属于投标人相互串通投标——关键词：
协商（主观意思共谋）
（2）视为投标人相互串通投标——关键词：
行为（客观行为一致）
第三节合同法及价格法
【考点27】合同形式—P45【必会】
合同形式：
书面（合同书、信件、数据电文）、口头（电话、交谈）、其他（推定、默示）。
建设工程合同应当采用书面形式。
【考点28】要约—P47【理解掌握】
（1）要约可以撤回，但撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。
（2）要约可以撤销，但撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。
（3）不得撤销的要约：
①要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；②受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。
【考点29】缔约过失责任-P48【理解】
发生条件：
合同不成立或合同无效。
时间：
在合同订立过程中有过错。
【考点30】无效合同、可变更或可撤销合同、效力待定合同—P50-P51【对比记忆、掌握】
无效情形
可变更或撤销情形
效力待定合同
1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
1）因重大误解订立的合同。
1）限制民事行为人订立的合同
2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。
2）在订立合同时显失公平的合同
2）无权代理人代订的合同（追认的法定期限为1个月）
3）以合法形式掩盖非法目的
3）欺诈、胁迫的合同
3）无处分权人处分他人财产的权力
4）损害社会公共利益
4）乘人之危而订立的合同
5）违反法律、行政法规的强制性规定
【考点31】合同履行的一般规则—P52【对比记忆、掌握】
2）价款或者报酬不明确
按照订立合同时履行地的市场价格履行
3）履行地点不明确
①给付货币的，在接受货币一方所在地履行
②交付不动产的，在不动产所在地履行
③其他标的，在履行义务一方所在地履行
【考点32】违约责任承担方式—P55【理解记忆】
1）继续履行2）采取补救措施3）赔偿损失4）支付违约金5）定金：
给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
【考点33】政府定价行为—P58【理解记忆】
①与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；②资源稀缺的少数商品价格；③自然垄断经营的商品价格；④重要的公用事业价格；⑤重要的公益性服务价格。
第三章工程项目管理
第一节工程项目管理概述
【考点34】工程项目的组成—P60【会分类、掌握分项工程考试用排除的方法】
分项工程：
土方开挖工程、土方回填工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砖砌体工程、木门窗制作与安装工程、玻璃幕墙工程。
【考点35】项目投资决策管理制度—P64【必会】
政府投资项目
审批制
直接资、金资本金
项目建议书、可行性研究报告、初步设计、概算
投资补助、转贷、贷款贴息
资金申请报告
非政府投资项目
目录内
核准制
项目申请报告
目录外
备案制
属地原则
【考点36】施工图设计文件的审查的内容—P65【必会】
①是否符合强制性标准；②地基基础和主题结构的安全性；③执业人员是否在施工图上加盖图章和签字；
【考点37】工程项目发展趋势—P70【新增内容重点记忆】
工程项目管理呈现集成化、国际化、信息化（构件可视化模型、优化设计方案、模拟施工、强化造价管理）
【考点38】工程项目管理相关制度—P72【理解记忆】
董事会（对外职责）和总经理（对内执行）的职权划分。
第二节工程项目组织
【考点39】PMC承包模式及类型—P74【理解记忆】
定义：
项目业主聘请专业的工程公司或咨询公司，代表业主在项目实施全过程或其中若干阶段进行项目管理。
类型：
1）代表业主进行项目管理同时承担EPC工作（风险高、回报高）2）只进行项目管理工作（风险回报适中）3）作为顾问，对项目进行监督检查（风险回报底）
【考点40】PMC模式的优越性—P75【理解记忆】
（1）通过优化设计方案，可实现建设工程全寿命期成本最低。
（2）通过选择合适的合同方式，可从整体为业主节省建设投资。
（3）通过多项目采购协议及统一的项目采购协议，可降低建设投资。
（4）通过现金管理及现金流量优化，可降低建设投资。
【考点41】工程代建的性质—P76【理解记忆】
三不一只：
不存在经营性亏损或盈利，不参与前期的决策和建成的经营管理，不对投资收益负责。
代建单位须提交工程概算投资10%左右的履约保函。
【考点42】CM承包模式的特点—P79【必会】
①采用快速路径法；②代理型CM单位不负责工程分包的发包，非代理型的CM单位直接与分包单位签订分包合同；③CM合同采用成本加酬金方式，代理型CM采用简单的成本加酬金合同，非代理型CM采用保证最大工程费用（GMP）加酬金的合同形式。
【考点43】矩阵制组织机构—P83【理解记忆】
分类
概念
项目经理职权
特点
适用工程
强矩阵制组织
由企业最高领导任命，并全权负责项目
大
拥有专职的、具有较大权限的项目经理以及专职项目管理人员
技术复杂、时间紧迫
中矩阵制组织
授予一定的权力，对项目整体及项目目标负责
中
需要精心建立管理程序和配备训练有素的协调人员
中等技术复杂、周期长
弱矩阵制组织
未明确对项目目标负责的项目经理
小
只是一个项目协调者或监督者，而不是一个管理者。
同时，员工的绩效由职能部门经理进行考核
技术简单
第三节工程项目计划与控制
【考点44】工程项目建设单位计划体系—P84【记忆】
建设单位计划体系包括：
工程项目前期工作计划、工程项目建设总进度计划和工程项目年度计划。
工程项目建设总进度计划包括工程项目一览表、工程项目总进度计划、投资计划年度分配表和工程项目进度平衡表。
【一总分平】工程项目年度计划表格部分包括年度计划项目表、年度竣工投产交付使用计划表、年度建设资金平衡表和年度设备平衡表。
【考点45】工程项目施工单位计划体系—P88【记忆】
施工单位的计划体系包括投标之前编制的项目管理规划大纲（企业管理层编制）和签订合同之后编制的项目管理实施规划。
（项目经理组织编制）
【考点46】工程项目施工组织设计—P89-P97
施工组织设计
施工组织总设计
单位工程施工组织设计
施工方案
编制对象
若干单位工程组成的群体工程或特大型工程项目
单位（子单位）工程
分部（分项）或专项工程
主持编制人员
施工项目负责人
施工项目负责人
审批人员
总承包单位技术负责人
施工单位技术负责人或其授权的技术人员
项目技术负责人
【考点47】工程项目目标控制的主要方法—P102【必会】
1.网络计划法（进度）2.S曲线法（进度和成本）3.香蕉曲线（进度和成本）4.排列图法（找质量主要因素）
5.因果分析图法（找质量产生原因）6.直方图（掌握质量波动情况）7.控制图法（动态控制质量）
第四节流水施工组织方法
【考点48】流水施工参数—P108-P110【必会】
1）工艺参数：
①施工过程，②流水强度；
2）空间参数：
①工作面，②施工段；
3）时间参数：
①流水节拍，②流水步距，③流水施工工期。
【考点49】流水施工的基本组织方式—P111-P116【必会】
（1）分为两大类，即：
有节奏流水施工和非节奏流水施工。
有节奏流水施工它分为等节奏流水施工和异节奏流水施工。
异节奏流水施工时，又可以采用异步距和等步距两种方式。
（2）各种流水施工的特点必须掌握，总结：
1）所有的流水施工都能够保证工作队在施工段上的连续作业；2）全等节拍流水施工（最理想）：
各施工过程流水节拍相等，且等于流水步距；3）只有等步距异节奏（成倍）流水施工的专业工作队数大于施工过程数。
（3）工期的计算要掌握：
1）有节奏流水施工：
∑流水步距+最后一个施工过程的持续时间+∑间隔时间-∑提前插入时间；
2）非节奏流水施工；累加数列错位相减取大差法。
第五节工程网络计划技术
【考点50】双代号、单代号、双代号时标时间参数的计算。
—P123-P133【必须掌握】
（1）双代号时间参数：
ESi-j=max（EFh-i）；EFi-j=ESi-j+Di-j；LSi-j=LFi-j-Di-j；LFi-j=min（LSj-k）；TF=LS-ES或LF-EF；FFi-j=min（ESj-k）-EFi-j（ES、EF：
定头算尾、顺加取大，得Tc；LS、LF：
利用Tp，定尾算头、逆减取小；TF：
最迟开始-最早开始）；
（2）单代号时间参数：
FFi=min{LAGi-j}；TFi=min{LAGi-j+TFj}；
（3）双代号时标：
自由时差FF=本工作波浪线长度；总时差TF=本工作自由时差+min（紧后工作总时差）
【考点51】缩短关键工作的持续时间宜考虑的因素—P134【理解】
（1）不影响质量和安全；
（2）有充足备用资源；（3）需增加的费用相对较少。
【考点52】实际进度前锋线：
工作超前、拖后及对工期的影响。
—P138【结合时标网络图，会判别，考多选】
第六节风险识别的方法
【考点53】风险识别的方法—P142【记忆】
专才楚流风（专家调查法、财务报表法、初始风险清单法、流程图法、风险调查法）。
风险识别的最主要成果是风险清单。
【考点54】风险分析与评价的方法—P147【记忆】
风险分析与评价的方法主要：
有调查打分法、蒙特卡洛模拟法、计划评审计划法、敏感性分析法。
第四章工程经济
第一节资金的时间价值及其计算
【考点55】利息和利率—P153【理解】
用利息作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
利息占用资金所付的代价或者是放弃现期消费所得的补偿。
【考点56】影响利率的因素—P154【理解】
1）社会平均利润率。
（利率的最高界限）2）借贷资本的供求情况。
3）借贷风险。
4）通货膨胀。
5）借出资本的期限长短。
【考点57】复利和单利的关系—P155【理解记忆】
如果本金越大，利率越高，年数越多时，两者差距就越大。
一般均采用间断复利。
【考点58】等值计算公式—P156-P160【记忆】
①一次支付终值公式：
F=P×（1+i）n，
②年金终值公式：
【考点59】名义利率和有效利率—P161-P161【理解、掌握】
有效利率和名义利率实际是单利和复利的关系。
在名义利率r一定时，计息周期数m越多，实际利率和名义利率相差越大。
当m=1时，名义利率=有效利率。
第二节投资方案经济效果评价
【考点60】投资收益率—P171【理解】
总投资收益率=
TI=建设投资+建设期利息+流动资金
判别准则：
大于或等于基准投资收益率，则可以接受；否则，方案不可行。
【考点61】静态投资回收期—P172【会计算】
1）应用式：
2）判别标准：
若投资回收期（Pt）≤基准投资回收期（PC），则方案可行；否则，不可行。
3）优劣优点：
简便，易懂；反映了资本的周转速度；适合于更新迅速、资金短缺等情况。
缺点：
没能反映资金回收之后的情况；没有考虑资金时间价值，只能作为辅助指标。
【考点62】偿债能力指标—P173【掌握公式】
1）利息备付率：
投资方案在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与当期应付利息（PI）的比值。
判别准则：
越高越好，大于1。
2）投资方案在借款偿还期内各年可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与当期应还本付息金额（PD）的比值。
可用于还本付息的资金EBITDA=息税前利润+折旧+摊销
【考点63】净现值—P174【理解】
1）
2）判别准则三种可能①FNPV＞0，获得超额收益；②FNPV=0，刚好满足要求；③FNPV＜0，不可行
3）优劣①优点：
全面；明确；直观。
②缺点：
基准收益率取值困难；不同技术方案需要相同的计算期；难以反映单位投资的使用效率；对运营期各年的经营成果，反映不足；不能反映投资回收的速度。
【考点64】基准收益率确定—P175【理解、记忆】
1）资金成本和机会成本2）投资风险3）通货膨胀
资金成本和机会成本是确定基准收益率的基础，投资风险和通货膨胀是确定基准收益率必须考虑的影响因素。
【考点65】净年值—P176
NAV=FNPV（A/P，i，n），判别标准和净现值一致。
与净现值相同点：
两者都要在给出基准收益率的基础上进行计算，结论相同；适用于多方案评价。
【考点66】财务内部收益率—P177【理解】
1）净现值=0时的折现率，占用的尚未回收资金的获利能力。
2）判别准则:
若FIRR≥基准收益率（iC），则技术方案可行；否则，不可行。
3）优劣①优点：
可以反映投资全过程的收益；无需选择折现率，不受外部因素影响。
②缺点：
计算麻烦；非常规方案会出现多个内部收益率，难判断。
【考点67】互斥方案静态评价方法—P182【记忆、会计算增量投资收益率】
常用增量投资收益率（大于ic选择投资额大的）、增量投资回收期、年折算费用、综合总费用
【考点68】互斥方案动态评价方法—P183-P186【掌握分类】
1）计算期相同：
净现值（NPV）法、增量投资内部收益率（AIRR）法（增量投资内部收益率是指两个方案净年值相等时的折现率。
）3）净年值（NAV）法。
2）计算期不同：
净年值（NAV）法（在对寿命不等的互斥方案进行比选时，净年值是最为简便
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