深圳奥地利项目CATI定量问卷Word文档下载推荐.docx
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宝安区04
龙岗区05
盐田区06
S、甄别问卷
【访问员读出】
早上/下午/晚上好，我叫，是华南国际市场研究公司的访问员，华南国际是一家中立的市场研究机构。
我们正在进行一个关于住房消费的研究，很想倾听一下您的意见。
耽误您大约10分钟的时间。
希望能够与您谈一谈，可以吗?
S1-1请问您在深圳居住多少时间了？
（单选）
不到半年1⇒终止访问
半年——1年（包括半年）2
1年——2年（包括1年）3
2年——3年（包括3年）4
3年或以上5
S1请问您目前居住在深圳的什么区域呢？
这里指的是城市的行政区属。
【访问员注意：
调研城市区属配额】
罗湖区01
福田区02
南山区03
宝安区04
龙岗区05
盐田区06
其他00⇒终止访问
不清楚/拒答99⇒终止访问
S2【读出选项】请问下列语句中，哪一句最准确地描述了您在您家购买商品房过程中的参与程度？
我一个人做决定1
主要由我一个人做决定，但会听取家人的意见2
我和家庭其他成员共同决策3
主要由我家人做决定，我很少参与或不参与4⇒请问您家商品房的主要决策者是谁？
我能跟他聊一下吗？
【对其主要决策者从S2题开始询问，若无则终止】
S3【读出选项】请问您或您家在未来2年内是否会在深圳购买商品房呢？
这里的商品房不包括经济适用房和福利分房。
当被访者不理解经济适用房的含义时，访问员请解释：
经济适用房：
指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，面向中低收入家庭的政策性住房。
经济适用房在建设过程中，政府从地价到税收等都有优惠，销售价格会比同等商品房低很多。
通常经济适用房主要用于安置动拆迁户。
】
很有可能1
有可能2
不确定3⇒终止访问
不太可能4⇒终止访问
肯定不可能5⇒终止访问
S4【读出选项】请问您或您的家人/朋友是否有在以下行业工作的呢？
（复选）
广告公司1
电视台，电台，报纸，杂志等媒体机构2
市场研究公司3⇒终止访问
公共关系公司4
房地产开发/销售等相关行业5
以上皆不是（不读出）9
S5请问您在过去三个月内有没有参加过与房地产相关的市场调查呢？
有1⇒终止访问
没有2
S6请问您家在未来两年内打算购买多大建筑面积的商品房呢？
（单选）
~平方米之间
90平方米或以下1
90平方米以上2
不确定3
记录面积/面积范围，按照面积或面积范围进行圈选。
面积范围不超过10平方米的差距，
Ø
若被访者回答不确定则记录为000~000，并圈选3；
若被访者回答的是具体面积，比如75平米，则记录为075~075，并圈选相应选项；
若被访者回答的是面积范围，首先提醒，请您给出一个具体的数字好吗？
如被访者仍然觉得难以确定具体面积，回答范围在60-75平米之间，访问员应提醒：
请您给出一个不超过10平米差距的范围好吗？
如被访者再次回答范围为60-70平米，则记录为060~070，并圈选相应选项；
若被访者回答的面积范围包含90平米，如85-95平米，进一步询问被访者是90平米以上还是90平米以下。
若被访者回答90平米以下，则面积范围的上限记录为90或不超过90的值；
若被访者回答90平米以上，则面积范围的下限记录为90或不低于90的值，并进行圈选。
S7【访问员读出】今年5月，国家出台了“各城市开发总面积70%以上必须做90平米以下小户型”，以及“购买90平米以上户型，按揭贷款的首付比例不得低于30%。
”的规定，您知道这两个政策吗？
知道1
不知道2
知道一部分内容3
对于S6中选择1选项的被访者，跳问到S11
对于S6中选择2/3选项的被访者，则继续访问】
S8【针对S6题选择2和3的被访者】您知道国家将限制90平米以上户型的开发，这可能造成90平米以上大户型价格的上涨，请问您家是否会考虑购买建筑面积在90平米以内的商品房呢？
是1
否2⇒终止访问
不确定3⇒终止访问
S10那么，请问您家会打算购买商品房的面积大致为多少呢？
记录面积/面积范围。
面积范围不超过10平方米的差距。
若被访者回答不确定则记录为00~00；
若被访者回答具体面积，比如75平米，则记录为75~75；
若被访者回答面积范围，首先提醒，请您给出一个具体的数字好吗？
如被访者再次回答范围为60-70平米，则记录为60~70；
若被访者回答的面积数或面积范围超过90平米，请再次提醒被访者是在90平方米以下做选择。
S11综合考虑各种因素，请问您或您家未来两年内最有可能在深圳的哪个区属购买商品房呢？
S12除此之外，您或您家还可能在哪些区属购买商品房呢？
还有呢？
S13【对被访者在S11与S12题中未提及的选项进一步询问，并圈注被访者有购买意向的区属】请问您有可能在（读出被访者未提及的区域名称）购买商品房吗？
S11
S12
S13
提示前第一提及
提示前其它提及
提示后提及
单选
复选
罗湖
01
福田
02
南山
03
宝安
04
龙岗
05
盐田
06
以上均无
/
99
检查S11至S13题目答案，若包含S14ａ题所列出区属，则在S14ａ题中圈注该区属，并对该区域具体追问到各地块。
在追问各个地块时，需要向被访者描述地块的具体地理位置】
S14a您刚才提到您有可能在（读出在S14a题中圈选的区属）购买商品房，那您是否有可能在该区属中的_____（读出地块名称）购买商品房呢？
依次读出圈注区属下的各板块名称，然后询问被访者者在该板块是否有购房意向，以龙岗中心城板块为例，访问员首先读出：
您刚才提到您有可能在龙岗区购买商品房，那么您是否有可能在该区属中的龙岗中心城板块购买商品房呢？
当被访者对某板块不理解的时候，请访问员再读出该板块的具体描述：
龙岗中心城板块，位于特区东北面，东邻惠州，北临东莞，请问您或您家有可能在这一区域购买商品房吗？
S14b【访问员注意：
针对S14a题中被访者有购买意向的地块进一步询问】关外交通（即公路，公交，地铁）现在还不成熟，但将来会完善。
现状下，您会在两年内购买位于（读出被访者有购买意向的地块名称）的商品房吗？
S14c【访问员注意：
同样针对S14a题中被访者有购买意向的地块进一步询问】关外商品房的周边配套（即教育，医院，餐饮与休闲）现在还不成熟，但将来会完善。
区属
地块名称
地块描述
S14a
S14b
S14c
是
否
会
不会
不确定
宝安中心区（新安，西乡）
原新安镇，位于南山区西北方向，紧邻南山区
1
2
3
龙华新城
位于福田区正北方，紧邻福田区
观澜
位于龙华镇正北方，紧邻龙华镇，北临东莞
沙井/公明/石岩/光明新城
以往都为独立的街镇，集中在深圳关外西北方向，临近东莞
龙岗中心城
位于特区东北面，东邻惠州，北临东莞
布吉
在罗湖区正北方，紧邻罗湖区
横岗
位于沿深惠路沿线，龙岗中心城和布吉之间
东部新城（大工业区）
位于龙岗中心城东南面，紧邻惠州的惠阳
检查S11，S12，S13，S14a题，若S11-S13题答案不包括01-03，06中任何一个，且S14a题中被访者对所列出的地块均无购买意向，则终止访问。
Q、主体问卷
【访问员读出：
下面我想了解一下您未来两年购买90平米以内商品房的一些情况】
Q1【读出选项】对于您或您家计划购买的______平方米（对于S6选择为90平米或以下的被访者，记录S6具体面积；
对于S6选择为90平米以上或不确定的被访者，则记录S10题答案）商品房，将会选择什么样的户型呢？
【请先全部读出下列选项后，让被访者选择】
单身公寓（单间）1
一室一厅2
两室一厅3
两室两厅4
三室一厅5
三室二厅6
其他（不读出）（请注明）0
Q2基于您所选择的面积、户型与区位状况，您或您家打算购买该商品房的总价最高不超过多少呢？
这里指的总价是指您付给房地产开发商的总金额。
~万元之间
记录具体总价或总价范围，高位补零。
总价范围不超过5万元的差距。
若被访者回答不确定则记录为000~000；
若被访者回答具体总价，比如75万元，则记录为075~075；
若被访者回答价格范围，首先提醒：
请您给出一个具体的数字好吗？
如被访者仍然觉得难以确定具体总价，回答范围在60-70万元之间，访问员应提醒：
请您给出一个不超过5万元差距的范围好吗？
如被访者再次回答范围为60-65万元，则记录为060~065。
Q3同样的对于该商品房，您或您家可接受的每平方米单价最高不超过多少呢？
~元/平方米之间
记录具体单价或单价范围，高位补零。
单价范围不超过500元的差距。
若被访者回答不确定则记录为00000~00000；
若被访者回答具体单价，比如4500元每平方米，则记录为04500~04500；
如被访者仍然觉得难以确定具体单价，回答范围在4000-5000元之间，访问员应提醒：
请您给出一个不超过500元差距的范围好吗？
如被访者再次回答范围为4500-5000万元，则记录为04500~05000。
Q4请问您或您家目前是否有在本市购买过住房（包括已经入住和还没有入住但已经购买的），这里的住房除了普通商品房外，还包括经济适用房和福利分房？
否2
Q5包括您在内，目前您家里还有多少位成员呢？
这里所指一起居住的家庭成员可以包括亲密的男女朋友，但不包括一起合租的室友/朋友/同事。
记录人数：
人【访问员注意，高位补零】
对于Q5题答案为01的被访者跳问到Q7题；
否则继续询问Q6】
Q6【读出选项】那么，请问以下哪一种情况最恰当的描述了您家的家庭结构呢？
这里所指的是目前与您一起居住的家庭成员构成状况。
两口之家：
与男女朋友或配偶同住1
两代之家：
与子女同住2
与父母同住3
三代同堂4
四代同堂5
其他（不读出）（请注明_______）0
Q7【读出选项】请问您或您家计划在未来两年内购买商品房的主要用途是什么呢？
（可复选）
用于自己或家人居住1
商业用途（如办公室）2
投资（如出租或转手出售）3
针对Q7题答案中包含有1的被访者，询问Q8，针对Q7题答案中包含有3的被访者，询问Q9；
对于Q7答案中既不含有1也不含有3的被访者，则跳问到背景资料】
Q8【读出选项】刚才您提到该商房将用于自己或家人居住，那么以下哪一种情况最适合形容其具体用途呢？
解决基本居住需求1
准备自己结婚居住2
准备生孩子居住3
给子女结婚居住4
给子女读书居住5
给父母或长辈居住6
改善居住条件，追求更好的生活品质7
其他（不读出）（请注明_______）8
Q9【读出选项】刚才您有提到，您或您家购买该商品房将用于投资用途，那么您将如何来获取投资回报呢？
短期持有物业，两年内一旦物业升值立即转手出售1
长期持有物业，待日后物业升值后转手出售2
出租获得利益3
Z、背景资料
最后我想简单了解一下您及您家庭的情况，并仅用来作为我们数据统计分析使用，是绝对保密的，请您不要介意。
Z1记录被访者性别【访问员注意：
不询问】
（单选）
男1
女2
Z2请问您的实际年龄是多少岁呢？
也就是您上一次过生日的年龄：
记录年龄：
岁
请按照被访者的实足年龄进行圈选，若被访者不愿意回答，可以记录为00并提示年龄段进行圈选】
24岁及以下01
25-2902
30-3403
35-3904
40-4405
45-4906
50-5407
55-5908
60岁及以上09
拒绝回答X
Z3【读出选项】请问您目前的状况属于下列哪种情况（单选）
深圳户籍，出生在本市1
深圳户籍，出生地不在本市，由外地来移民来深圳2
外地户籍3
港澳台人士/外籍人士即外国人4
其他（不读出）（请注明：
）0
Z4【读出选项】请问您的婚姻状况属于以下哪一项？
未婚1
已婚2
其他3
Z5【读出选项】请问您受教育的程度如何呢？
没有受过正式教育1
小学2
初中3
高中/职高/中专/技校4
大专或同等学历5
大学本科或同等学历6
研究生或以上9
拒绝回答（不读出）99
Z6【读出选项】请问您从事什么职业呢？
公务员/政府机关官员01
公务员/政府机关一般职员02
事业单位管理人员03
事业单位一般职员04
公司企业创办人/合伙人05
企业高层管理人员06
企业中层管理人员07
企业一般职员08
专业人士（教师/律师/医生等）09
工厂工人/打工仔10
私营企业主/个体经营者11
无固定职业/自由职业12⇒跳问到Z8
离退休人员/下岗人员13⇒跳问到Z8
拒绝回答（不读出）99⇒跳问到Z8
其他（请注明___________）（不读出）98
Z7请问您现在的工作地点位于本市的哪个区属？
这里指的是深圳的行政区属。
除深圳以外的其他省市11
拒答99
Z8请问您或您家目前是否拥有私家车?
有1
无2
针对Z8题答案为1的被访者，继续询问Z9，然后跳问到Z11；
对于Z8答案为2的被访者，跳问到Z10】
Z9请问您或您家目前用有几辆私家车呢？
记录数量：
辆【访问员注意，高位补零】
Z10请您或您家在未来2年内是否有买车的打算呢?
Z11请问您日常出行最常用的交通工具是什么呢?
私家车1
公交车2
自行车/摩托车3
出租车4
地铁5
步行6
轻轨7
其他（请注明：
_______）0
Z12【读出选项】请问您的家庭目前的税前月均总收入属于下列哪个范围？
这里说的家庭月总收入包括家庭所有成员的工资、分红、奖金、津贴等在内。
我会读出一些选项，您只需要告诉我您家的实际月总收入属于哪个收入段就行了。
4,000元以下04
4,000-4,999元06
5,000-5,999元07
6,000-6,999元08
7,000-7,999元09
8,000-8,999元10
9,000-9,999元11
10,000-14,999元12
15,000-19,999元13
20,000元或者以上14
拒绝回答（不读出）X
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