宁海湾旅游度假区总体规划--文本.docx

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宁海湾旅游度假区总体规划（文本）

蓝色宁海湾东方地中海

一、规划区范围



第一章背景分析

杭州、绍兴、宁波、舟山和江苏的苏州、无锡、镇江、南京等16个城市所组成的城市带。

上海是长江三角洲经济实力最强的城市，经济扩散的中心，产业布局的重心。

从总体上来看，宁波处于上海为中心的经济圈层第一圈层，宁海又将成为宁波市南部的副中心。

因此，本旅游区所在的宁海县相对于长三角区位优势非常突出。

宁波具有发展经济的良好条件，改革开放以来，全市经济和社会得到了快速发展。

2004年，全

13

北京创新旅游开发中心

宁海湾旅游度假区位于象山港顶部的黄墩港水域及其周边岸线陆地和海岛区，规划范围包括两片海岸陆地、一个群岛以及一片海湾水面，规划区总面积约52.6km2。

二、自然与区位条件

（一）地理区位

宁海湾旅游度假区位于象山港顶端的黄墩港和强蛟群岛水域，地理坐标位于东径121°19′，北纬29°27′。

在行政区划上，宁海湾旅游度假区涵盖了宁海县临港经济开发区和大佳何镇部分地区的陆地。

宁海湾旅游度假区地块包括强蛟半岛东部海滨、强蛟群岛、大佳何镇西北海滨以及象山港西部水面。

（二）交通条件

宁海湾旅游度假区地处全球第六城市群长江三角洲，是我国经济最发达的地区之一，具有良好的经济区位和便捷的海陆空交通条件。

宁海湾旅游度假区交通便利。

度假区南面通过临海一级公路与县城相连，距离为27.8km；北面通过高速公路直通宁波，相距约58km；西面与西店镇毗邻，东北与奉化市桐照和凤凰山隔海（象山港）相望。

通过水上航线，旅游区还可以与我国东部沿海地区的各大城市与港口紧密相连。

（三）气候水文

宁海县属中纬度亚热带过渡地带，为季风性湿润气候。

气候总特征是夏、冬两季长，春、秋两季短，春暖、夏热、秋爽、冬冷，四季分明。

旅游区年平均最高气温20.8℃。

宁海湾旅游度假区的降水量较少，年降水量在1450mm左右。

春、秋、冬一般属稳定性降水，分布较为平均；夏季主要为台风雨和雷阵雨，分布很不均匀。

港内潮流流速较大，一潮进入港口测站断面潮量12亿m3；涨潮流历时普遍长于落潮流，涨、落

数值分别为6小时和5小时；落潮流速大于涨潮流速，落潮流最大流速1.83m/s，平均流速0.98m/s。

三、社会经济环境

长江三角洲都市圈，是指在长江入海而形成的扇形冲积平原上，以上海为龙头，由浙江的嘉兴、

市国内生产总值2158.04亿元，人均国内生产突破3000美元，财政收入288.3亿元，市区居民人均

可支配收入15882元，农民人均纯收入7018元。

目前，宁波是中国华东地区重要工业城市和对外贸易口岸，是长江三角洲区域中心城市和重化工业基地，是浙江省经济中心。

四、旅游发展背景

未受污染的沙滩、海水和充足的阳光、温暖的海洋气候是开发滨海旅游最重要的条件。

滨海度假起源于拉丁美洲的加勒比海地区，然后逐步扩展到欧美和亚太地区，今天已经成为世界上传统的三大度假形式之一。

随着游客消费心理的日趋成熟，大多数游客的旅游需求正在由观光向休闲度假市场转移，旅游方式已从大众化转向了个性化和多样化。

宁波旅游发展格局：

1、宁波是我国的历史文化名城，宁波集聚了重要的旅游资源，其旅游发展总体构架已经形成。

2、宁波作为浙江的第二旅游中心，已经率先完成旅游强市的发展布局。

3、宁波的目标是建成全国重要滨海旅游地和国际性港口旅游强市。

宁海旅游发展格局：

根据《宁海县旅游业发展总体规划》，宁海县要通过“做亮宁海真山真水、培育生态休闲天地、打造黄金度假海湾”的战略路径，逐步形成“一带、两区、多点”的格局：

“一带”：

中部旅游带，即宁海湾（强蛟岛群与半岛/海湾/大佳何海滨）——中心城区——连福山——梁皇山——前童古镇

——浙东大峡谷旅游带；“两区”：

温泉旅游区（包括温泉和雁苍山、龙宫峡谷）和茶山旅游区（茶山旅游区和许家山村）；“多点”：

野鹤湫、胡陈港、伍山石窟等旅游区（点）。

第二章 旅游发展战略分析

一、宏观战略分析

（一）资源禀赋与基础条件

1、自然条件

1）资源概况

宁海湾旅游度假区位于象山港的尾部，面积为52.6km²，是我国东部沿海最平静、水质最佳的海湾。

宁海湾旅游度假区除海面外还有陆地和岛屿，陆地上有河道、围垦大堤、农田、养殖池等微地形和水面，形成多种地形景观。

东部与西部（半岛）为山丘，中部为海面和群岛，滨海滩涂在500m以内，部分地块围堤筑坝后成陆，地势平坦，标高一般为海拔1.5—2.0m。

2）资源评价

（1）华东地区最佳的蓝色海湾

（2）群岛风光增加了度假区的景观度

（3）华东沿海一流的旅游气候

（4）有水无沙，需要人工干预

2、社会经济资源

宁海湾旅游度假区所在地区涉及到“两镇一区”即大佳何镇、强蛟镇、临港开发区三个单位。

强蛟镇地处象山港尾的强蛟半岛，包括强蛟岛群的13个岛屿，地理环境优越。

国民经济和社会

各项事业保持了持续、快速的发展。

大佳何镇地处象山港尾，茶山脚下，大佳何镇是中国生态示范镇,浙江省“对虾之乡”、“教育强镇”、“东海明珠镇”和“市科技先进镇”。

大佳何镇海水养殖业发达，几年来，已建成了以对虾、青蟹、蛏子、牡蜊、海带为主的万亩海水养殖示范园区，海水精养对虾闻名全省。

（二）区域经济与相关产业

1、经济区位

宁海位于浙东中部沿海，毗邻上海、杭州，为计划单列宁波市属县，是国家第一批沿海对外开放地区之一。

宁海县域总面积1931km2，海岸线长176km。

本区南距宁海县中心城区27.8km，北距宁波市区约58km。

2、区域经济

宁海县民营经济发达，尤其是模具、文具、电气机械等全国乃至全球都具有影响力。

随着我国加入WTO，以民营经济为主导的宁海经济发展将更具活力。

同时，宁海产业结构中劳动密集型企业比重较大，它们的产品大多具有较强的市场竞争力，将会有更大的国际市场。

（三）竞争分析

作为长江三角洲最佳的宁海湾旅游度假区，其主要竞争对手是长三角地区的海滨度假区。

但是因为长江三角洲地区海岸带水文条件，目前还没有很突出的海滨旅游度假区。

宁海要抓住市场空挡，尽快切入市场，利用先入为主的优势。

（四）市场需求

1、旅游接待潜力

宁海旅游业近年来发展速度很快，2004年“十·一”黄金周，宁海各景区共接待游客47847人次，其中旅行社带团2111人次，同比增长124.1%；各宾馆、饭店接待游客10093人次，同比增长35.39%；门票收入102.3万元，同比增长123.9%。

2、周边出游市场

对旅游者来说，旅游活动的产生需要两个关键要素：

一是可自由支配收入，二是可自由支配时间。

地处长江三角洲的上海、南京、杭州、苏州等城市是强蛟最为主要的市场范围。

长江三角洲经济总量和人均GDP的增长，预示着这一地区强大的市场出游强度，为宁海湾旅游度假区的发展提供了良好的机遇。

3、休闲度假市场

一般而言，旅游业发展伊始，主要是国内观光旅游，随着社会经济发展与国民收入水平的提高，以及消费者旅游意愿的增强，消费者或旅游市场也会逐步向国外观光与国内休闲旅游发展。

4、浙江市场增长力

从国际旅游市场来看，1999年，浙江省接待入境旅游者94.8万人次；2000年接待入境旅游者

112.6万人次；2001年接待入境旅游者人次146.9万人次；2002年接待入境旅游者204.1万人次；2003年，虽然受到非典疫情的影响，浙江省接待入境旅游者仍达到180.8万人次。

可见，浙江省旅游市场发展潜力非常大。

（五）发展机会

中国经济增长孕育了一批旅游者

城市居民休闲旅游市场需求持续增长国际性体育会展盛事的旅游溢出效应2008北京奥运会

2010年上海世博会

2006杭州休闲博览会宁波市城市发展的推动

（六）政府支持

宁海县各级政府、各级领导对旅游业的发展都比较重视，政府希望将旅游业逐步培育壮大成为拉动宁海经济增长的“四驾马车”之一。

政府正在尽力解决阻碍旅游发展的一切障碍，完善旅游配套设施，改善交通状况，加强旅游环境建设，为宁海旅游业营造一个良好的宏观环境。

二、综合开发分析

（一）海滨旅游发展的突破

本区海湾宁静，海水清澈，风平浪静，是一个宁静的度假海湾。

本区发展海滨度假旅游的不利因素是海滨缺乏沙滩，但是这可以通过整体的海岸改造、建人工沙滩来解决。

宁海湾海滨旅游度假区最为有利的条件是海滨陆地的腹地发展空间大，地形和整体环境好，有利于休闲度假设施的建设，可以打造成综合性的超大规模海滨度假基地。

（二）强蛟半岛有利条件

半岛岸线：

强蛟半岛东岸滩涂均为砾石滩，海滨岸线容易改造成景观岸线和沙滩浴场；

海湾水面：

这片水面处于象山湾的最顶端，水清，波平，浪静，属于一片“宁海”，可以开展外海不宜的多项水上活动。

长山岗地形：

长山岗沿岸为高程相近的高地，适合修建依山海景度假别墅，别墅还能点缀山海景观，长山岗西面有大面积的开阔地，适合修建大型的休闲、康健、娱乐设施或场所。

基建条件：

临港公路连接度假区与中心城区，在15分钟车程内，进出方便；度假区的水电供应容易解决。

整体开发：

强蛟群岛的单个岛屿开发不成气候，如果“长山岗——大佳何海滨—海湾水面—强蛟群岛”联动开发，能够形成规模，构建“山海一体，岛陆联动”的整体格局。

（三）大佳何海滨有利条件

大佳何海滨的高湖塘是一片很好的养殖水面，但是同时也是开发游艇的优良水面，目前其平均海拔高程在-2m左右，如果挖深到-4m就可以停泊各种游艇，届时清清的海水加上宁静的海湾，将使得这里变成中国东部最优良的游艇停泊基地。

（四）宁海湾度假比较优势

目前，我国东海沿岸从长江口到杭州湾至浙江延伸到福建沿海，很难找到适宜建设大型海滨度假基地的度假海湾。

强蛟半岛、大佳何海滨、海湾水面和强蛟群岛整体开发所具备的各项条件是其他外海海滨所不具备的，也是我国东海岸难得的“陆—海—岛”超优组合。

因此，强蛟半岛、大佳何海滨、海湾水面、强蛟群岛是适合建设大型海滨度假基地的最佳海湾。

（五）宁海湾与周边发展

宁海“宁海湾度假区”建成后，优势体现在综合海滨休闲度假基地上（游艇+娱乐设施+度假基地），象山优势在海岸、海岛和海洋文化上。

宁海应重点突出海湾休闲度假发展方向。

（六）宁海湾对宁海旅游的带动

宁海湾海滨度假基地将是宁海超大型的旅游拳头产品，建设成功后，一个以“宁海湾”为龙头的全新旅游格局即将形成。

“宁海湾”海滨度假基地能够起到整合宁海境内旅游产品，带动宁海旅游大发展。

宁海湾海滨度假基地建成后，将在浙江省形成“杭州休闲，宁海度假”的格局；它的尽快建成，也为浙江省2006年“世界休闲博览会”提供有力的支撑，增加成功的砝码。

第三章 客源市场需求分析

一、旅游市场总体特征

（一）宁波客源市场总体状况

1、在宁波停留时间

游客在宁波停留的时间为1天、长驻、通勤工作的所占比例较大，各占24％。

其次，14％的游客在宁波停留2天；10％的游客在宁波停留4－6天，9％的游客只在宁波停留半天。

宁波市本地旅游市场已经有一定的规模，以停留2天为主的周末旅游市场潜力较大。

2、到宁波的方式

宁波的旅游市场以散客市场为主，独自到宁波的游客占了39％，与朋友一起来宁波旅游的占30％，与家人一起来的占20％，单位组织来的占10％，而参加旅行社团队来宁波的只有1％。

（二）宁波的沪杭客源市场特征

1、沪杭两地居民到访宁波的目的

杭州和上海两地居民对宁波的到访率在45％以上。

杭州居民去宁波以公务、观光为主，上海居民去宁波则主要以观光、度假为主。

2、沪杭两地居民到访宁波的的频度

沪杭两地客源到访宁波的频度较小，50％的被调查者都只到过宁波一次，到宁波两次以上者只占16％左右。

3、到宁波旅游的方式

杭州到宁波的散客比例为41％，与家人同去的占27％，与友人结伴而行的占24％；上海到宁波的游客由单位组织、与家人同去、与朋友人结伴而行的都占24％。

4、游客偏好海上运动旅游项目

调查发现，游客对海洋知识博物馆、海上运动项目、具有挑战和刺激性的活动、体育健身类活动、博彩（竞技）性娱乐项目比较认同。

二、旅游市场定位

（一）空间定位

待宁海湾旅游度假区建成后，其旅游市场在空间上可以作如下定位：

宁海县本地游客；

宁波市、台州市游客；

上海、杭州及长江三角洲游客；

福建、江西、苏北、山东等地游客；除华东地区外的国内游客；

海外游客。

（二）细分市场定位

1、商务旅游市场市场定位依据为：

——台州：

与宁海的经济、贸易等方面往来频繁；

——杭州：

省会，公务、商务、通勤活动带动的旅游活动潜力很大；

——上海：

商贸辐射强度大。

其次是长三角一大批商务成功人士，具有产权别墅、分时度假别墅、游艇等消费实力。

2、居民休闲度假市场

客源市场的经济规模、人口规模是其发展潜力的重要影响因素。

宁海湾旅游度假区面临的经济规模很大。

其次是这一地区地处我国城市密集区，城镇人口规模基数也很大。

3、私驾车旅游市场

宁波及周边地区的私驾车市场很大外，已经在建的杭州湾跨海大桥通车后，上海到强蛟的交通时间在3小时之内，私驾车当天可以往返。

上海无疑是宁海必须努力挖掘的重点客源市场。

4、情侣/婚庆旅游市场

有调查显示，上海客源市场有一个重要特点，即家庭旅游消费较低，而情侣旅游消费较高。

根据消费市场的特征，宁海湾旅游度假区必须将这一高消费群体作为主体旅游市场。

可以与上海的“玫瑰婚典”、杭州的“爱情之都”联动开发这一市场。

第四章 规划指导思想、目标与战略

一、指导思想

宁海湾旅游度假区开发的指导思想：

统筹兼顾旅游要素，打造区域旅游功能。

l旅游区建设的最终目标是为旅游者提供某种效用，必须按照“以人为本”要求，打造满足旅游者和当地居民的度假区综合功能。

l按照“五个统筹”的要求，挖掘宁海湾旅游资源；

l以华东中高档收入人群为市场指针，推进旅游区与社区协调发展；

l通过制度创新推进产业化管理，以商务成本取胜战略吸引外来投资；

l投资建设国内一流的旅游项目，尽快确立“中国蓝色宁海湾”旅游形象；

l通过城市经营的手段，做好居民迁移安置；

l通过三产化推进城镇化，推进经济社会协调发展。

二、规划目标

（一）规划分期

根据临港开发区的情况，宁海湾旅游开发分为近期、中期、远期三个时期展开：

l近期：

2004年－2009年

l中期：

2010年－2015年

l远期：

2016年－2020年

（二）规划目标

总体目标：

建设成为长三角的高档海滨度假基地，宁波市海滨花园和高档社区。

近期目标：

在《宁海湾旅游发展总体规划》的基础上，完成宁海湾各旅游区控制性详细规划、建设性详细规划；全面启动并完成居民动迁工作；全面启动招商引资工作；项目建设初建成效，开始接待游客。

近期，年均接待游客180万人次，景区收益达到2亿元。

中期目标：

全面投资建设景区；旅游区型态完整；旅游区功能完善；年均接待游客280万

人次，景区收益达到5亿元。

远期目标：

景区功能提升；品牌全面形成；对外管理输出能力强，对外投资能力提升；景区形成完整的产业链。

年均接待游客320万人次，年均收益突破8亿元。

三、战略指针

（一）高瞻远瞩、脚踏实地

（二）大处着眼、小处着手

（三）系统筹划、逐步推进

（四）因地制宜、重点突破

（五）项目集聚、功能扩散

（六）个性景区，景观岸线

四、旅游区定位

（一）形象定位

宁海湾旅游度假区的形象定位──中国蓝色宁海湾

强蛟要着力建设大型、综合、高级的海滨休闲度假基地，陆、海、岛联动，建设“中国蓝色宁海湾”。

宁海湾旅游度假区的定位模式：

从全国滨海旅游开发着手，比附具有同样旅游功能的地中海旅游区，策划具有前导性的中国一流水平的度假项目。

象山突出海洋文化，以渔家民俗活动和开渔节为重头戏，建设沙滩海滨度假地，营造“黄金海岸带”。

宁海与象山连起来是“蓝色宁海湾”+“黄金海岸”的黄金组合，奉化海滨开发使象山湾得到整体发展，形成奉化—宁海—象山海滨旅游带。

（二）主题定位

——四趣：

闲趣、乐趣、野趣、情趣

1、假日海湾——闲趣

重点打造休闲度假旅游产品，建设强蛟海滨假日休闲度假旅游基地，突出“轻松、休闲”韵味，突出“闲趣”主题。

2、高档娱乐——乐趣

根据中国人度假的特征，度假总是伴随娱乐活动展开，利用强蛟海岛，开发中高档、精品级的娱乐项目。

3、爱情港湾——情趣

以“爱情港湾”为核心主题，依托东方宁海湾“情趣”做中高档休闲、度假的文章。

深度

挖掘“宁海”的“安宁”、东方宁海湾的“柔情”与“爱情”的“安宁、柔情”的内涵关联。

所有项目必须集中体现“安宁之海”、“柔情海湾”的主题中。

4、海盗文化——野趣

“强蛟”的地名文化中有“野趣”韵味，可以开发海盗文化旅游产品，增加度假区的活动。

（三）市场定位

——三大主体旅游市场

江浙沪家庭旅游市场；华东爱情旅游市场；（带薪）休假市场。

抢占市场分期实施方案：

第一阶段（2008年前）：

立足台州、宁波、杭州等周边城市，辐射长三角都市圈，吸引华东、东南市场；江浙沪海外投资商。

第二阶段（2008年后）：

上海私家车市场、上海白领旅游市场、上海婚典市场为主体；长江三角洲中高档企业主市场；华东地区海外投资商。

旅游市场空间结构：

沿快速干道为轴线，以城市为节点的矩阵网络结构。

（四）品牌定位

核心品牌：

蓝色宁海湾

在核心品牌要与宁海县的经济实力匹配、与东方宁海湾旅游资源匹配、与中国沿海经济形势匹配。

围绕这个核心，推出四个区域层次的细分品牌：

长三角规模最大的企业会所华东品位最高的白领乐园中国区位最佳的海湾浴场与地中海媲美的东方海湾

（五）功能总体定位

依托“山、滩、海、岛”旅游资源，完善休闲、度假为主，观光为辅助的旅游区功能。

五、规划理念

（一）人与海相和谐

（二）环境创造价值

（三）科学发展观

（四）成本优先

（五）区域整合共生

第五章 旅游开发及项目策划

一、旅游开发思路

宁海湾海水清澈，海岛秀丽，海岸腹地有一定的发展空间，适合发展海上观光和开展水上活动，为发展海滨度假打下基础，但是现状是大环境优越，小环境不足，有待进一步改造与完善。

具体开发思路如下：

l利用海湾大环境，整体开发海滨旅游，统筹布局旅游项目，优化提升旅游系统；

l改造局部小环境，优化配套旅游设施，策划设计旅游产品，打造海湾度假基地。

（一）项目策划思路

实施大项目支撑战略。

宁海的海滨缺乏大型度假基地，大的度假基地需要有大型的海滨项目支撑如海滨沙滩、海滨游艇基地以及大型水上活动等休闲项目，还需要娱乐项目和康体设施支撑。

（二）旅游支撑项目

对宁海湾而言，几个大型项目的选定，不仅要有市场前景，还要切合宁海湾的现有环境现状，符合宁海湾的发展方向与主题。

总的来说要顺应旅游发展的潮流，做足海滨与水上文章，遴选的支撑项目有如下四个：

“宁海游艇度假基地”：

是结合游艇巡游与海滨度假的综合型产品，以游艇基地为核心功能配置

综合娱乐活动等产品，建成“长三角”海滨游艇度假基地。

“阳光水体康乐中心”：

是注重于水对人的作用与综合体验，集水体娱乐、水下体验、水体保健、美容美体、休闲水吧于一体的综合型项目，是目前高级休闲的综合活动中心与高级康体度假对接。

在王石岙村前建设大型室内阳光水体康乐中心。

“水上娱乐大舞台”：

是一个在水上流动的大型演出平台，目的是点亮宁海湾，以精彩的水上表

演来充实宁海湾的夜生活。

“长山岗高档海景别墅度假区”：

长山岗高档海景别墅区的环境和区位非常优越，其开发对强蛟海滨旅游开发具有积极的带动作用。

二、环境建设思路

（一）大环境建设

1、严格控制海岸可供发展旅游土地

2、严格控制对海水海域的污染

（二）小环境营造

宁海湾小环境不足。

局部环境距离建设一些旅游设施还需要经过一定的改造，才能达到建设要求。

长山岗的海滨滩涂是砾石滩，需要经过铺沙、筑堰（低水堰）和拦泥工程才能建成一个优质海滨沙滩。

大佳何高湖塘海滨养殖塘，只有通过清理航道和挖掘塘埂才适合游艇行驶和停泊，通过改造高湖山地才能建设游艇码头。

（三）产业提升转型

强蛟海岛和大佳何都面临产业转型提升的问题。

强蛟海岛原来主要以农业、海洋捕捞和水产养殖业为主。

大佳何滨海一带主要是水产养殖用地。

放眼宁波和宁海的产业发展，需要利用优质的海水资源、海湾资源，发展旅游业。

三、旅游功能及基本格局

（一）旅游功能定位

根据宁海湾旅游度假区的“山、海、岛”（即“山地”、“海水”、“岛屿”）的资源与环境特色以及未来目标客源市场的需求，本旅游区应以“海趣”、“情趣”、“休闲”、“乐趣”为体验，以“宁静”、“温馨”、“浪漫”、“动感”为基调，构建一个“居山望海，游山玩水”、“山水相依，山海联动”的海滨旅游度假基地，演绎中国著名、世界知名的“蓝色宁海湾”旅游度假基地。

（二）旅游功能空间结构

在总体功能定位的基础上，宁海湾旅游度假区的布局型态，呈现“四区，一带”的格局。

功能区上分为：

循环经济与工业旅游示范区（国华浙能宁海电厂等）、强蛟海滨旅游度假区（以陆上和沙滩活动为支撑）、大佳何游艇度假基地、海面娱乐活动旅游区、海岛生态休闲旅游带。

（三）旅游区功能布局及项目策划

1、强蛟循环经济与工业旅游示范区

区域范围：

强蛟镇区及其以北的国华浙能宁海电厂及其产业关联区。

旅游组织：

国华电厂成立旅游公司来统一经营管理循环经济与工业旅游示范区。

项目内容：

1、循环经济示范区

2、电厂工业旅游示范区

2、强蛟海滨旅游度假区

区域范围：

东至长山岗以东滩涂，北至强蛟镇区（包括小园山），南至薛岙村（含滩涂），西至滨水公路。

旅游项目：

长山岗高档海景别墅度假区长山岗人造沙滩浴场

宁海湾度假总会王石岙休闲娱乐区

小园山生态观光项目小园山小型游艇港湾

宁海湾户外康体运动中心景区入口与广场

旅游中心乡镇建设

——薛岙渔业文化村

——强蛟现代海滨旅游镇

3、大佳何游艇度假旅游区

项目地块：

大佳何镇以东部山体、滨海滩涂和滨水区。

１）游艇基地

项目地块：

游艇码头宜选择大佳何高湖塘水域及其公路的沿路地带，占地面积约20公顷（滨水区），水域110公顷。

中心游艇区，面积为1km²的水域构成。

滨水区：

面向水面的人行空间，周围是商业和餐饮点。

公共绿地：

配套建设40000m2。

养护区：

选取高湖塘连接陆地和道路边的半岛山地地块建立游船修理所。

培训区：

选取高湖山的水中小岛地块建立培训中心。

产业链开发模式：

打造“游艇驾训——游艇维护保养——游艇租赁——游艇休闲旅游”产业链。

２）东海龙宫度假区

项目地块：

大佳何镇滨海高湖山。

东海龙宫——东海游艇俱乐部会所；

东海水晶宫——主体建筑：

5星级豪华海滨度假酒店，外形椭圆横卧，内设小型水族馆，采用玻璃幕墙。

东海小蓬莱——小岛度假别墅：

结合酒店开发水上园林，打造一流滨海滩涂水景度假区。

３）滨海水上运动

项目地块：

陆地基地（码头），大佳何与铁沙岛之间海面：

大佳何滨海滩涂。

旅游项目：

滑水、海上摩托艇、海上皮艇、海上帆船、水上卡丁车、垂钓、摩托艇、牵引滑水

（平台）、水上滑板、水上蹦极、水蹦床、喷气式快艇、水上自行车、独木舟、钓鱼船等。

中远期可以策划组织F1摩托艇大赛等赛事，打造宁海湾海面活动的品牌。

４）水上迪斯尼

地块：

高湖山以东的养殖塘。

项目：

开发新奇特的水上惊险刺激的娱乐活动，尤其是晚间活动等。

分成一个主池（浅水池）和多个人工浪池。

具体项目包括阶梯喷池、儿童池、跳水台、滑水梯、冲流筏、滑索、巨人滑水梯、旋风滑水梯、急流旅程