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份房地产动态简报范文
一、政策新规扫描
1、温家宝:
进一步巩固房地产市场调控成果
10月21日至22日，在出席第八届中国－东盟博览会期间，国务院总理温家宝在广西南宁市走访人才市场、农贸市场和居民小区，了解就业、物价和社会保障等情况，并主持召开座谈会听取当地意见和建议。
温家宝指出，在宏观调控中，要把保障和改善民生作为一项特别重要的任务摆在突出位置，这不仅关系到经济社会的发展，而且关系到群众利益和社会和谐稳定。
在２１日晚举行的座谈会上，温家宝详细了解了广西房地产市场情况。
自治区住房城乡建设厅副厅长金昌宁告诉总理，前９个月广西平均房价同比增长７．９％，环比在下降。
保障性安居工程全面开工建设。
农村危房改造开工率８３％，今年能够如期完成任务。
金昌宁报告了保障性住房建设中遇到的资金等难题。
他还建议，国家应加快住房保障方面的立法，建立规范的保障性住房分配制度。
听了金昌宁的建议，温家宝表示赞同，他说，当前保障性安居工程建设中有三个问题值得重视：
第一，要保证资金；第二，提高规划和设计水平；第三，必须尽快建立和完善法规，规范投入、建设、分配、监管、退出等制度，让保障性住房建设真正成为改善中低收入家庭基本居住条件的民生工程、阳光工程。
他说，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。
一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。
2、广州：
单位可购集体地建保障房
20日，广州市国土房管局就《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法》（下简称《试行办法》）首度进行解读。
市国土房管局有关人士表示，用地企业和单位今后不仅可以购买国有土地，还可以购买集体建设用地。
但值得强调的是，集体建设用地不得用于商品房开发。
业界人士表示，新规出台意味着小产权房仍不能解禁，但广州市企业和单位却可通过购买集体建设用地方式，参与公租房等保障房建设。
据介绍，集体建设用地使用权流转是在集体建设用地所有权不变的前提下，集体建设用地使用权以有偿方式发生转移、再转移，包括出让、出租、转让、转租、抵押等形式。
集体建设用地的租售要证件齐全。
集体建设用地流转不能私下暗箱操作，必须在全市统一的交易平台进行。
工业用地和商业、旅游、娱乐等经营性集体建设用地，以及同一宗地有两个以上意向用地者的，都需要通过“招标、拍卖、挂牌”方式取得。
拿地的使用权人应当按照批准的土地用途使用土地。
确需改变土地用途的，应当经集体建设用地所有权人和土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
此外，集体建设用地使用权人延迟开发建设构成土地闲置的，在土地闲置期间，集体建设用地使用权不得转让、转租。
集体建设用地所有权人对闲置土地负有直接责任的，在土地闲置状况改正之前，土地行政主管部门暂停办理其新增集体建设用地审批手续。
集体建设用地使用权出让、出租的最高年限执行国有建设用地使用权出让、租赁的最高年限规定。
为了防止集体建设用地被“贱卖”，《试行办法》规定集体建设用地使用权出让价格不得低于同区域、同类别国有土地使用权基准地价的30%。
此外，土地是否出让、出租由农民自己做主。
《试行办法》明确集体建设用地流转应严格按照本集体经济组织重大事项集体决议的方式，通过集体经济组织成员或成员代表会议等有关程序获得同意流转证明。
出让、出租集体建设用地使用权所取得的收益，归拥有集体土地所有权的集体经济组织成员集体所有，纳入其集体财产统一管理。
其中50%以上应当存入规定的银行专户，专项用于本集体经济组织成员的社会保障支出，不得挪作他用。
集体建设用地有偿使用收益扣除集体经济组织成员社会保障支出后，剩余部分的使用，按照优先用于发展壮大集体经济的原则，由集体经济组织按法定程序提交成员大会讨论决定，使用情况应当向集体经济组织的成员公开。
政府不参与收益分配。
3、李克强要求确保保障性安居工程质量及公平分配
中新社北京10月12日电中共中央政治局常委、国务院副总理李克强11日在湖南长沙表示，要把确保质量和公平分配作为保障性安居工程的生命线，建设质量优良、分配阳光的工程，使之经得起历史和人民的检验。
李克强是在长沙市主持召开加强保障性安居工程质量和分配管理工作座谈会上作上述表示的。
会议认为，今年保障性安居工程建设顺利推进，目前已开工建设980多万套，房屋建设质量总体较好，对改善困难群众住房条件、保持经济平稳运行、促进房地产市场健康发展等都发挥了重要作用。
李克强强调，不仅要投入大量公共资源建设好保障性安居工程，而且要通过健全制度把保障房分配好，这关系到政府的公信力，也是群众的热切盼望。
如果把不好公平公正这杆“秤”，保障房就难以发挥应有作用，群众就不会真正满意。
李克强指出，要做到公平公正，关键是完善准入退出机制，严格按照保障标准和条件，审核保障房入住资格。
坚持以小户型为主，适应中低收入住房困难家庭的基本居住需要。
要探索完善轮候制度，使符合条件的家庭能在合理轮候期内获得保障房，使他们有明确的预期。
合理确定保障房“退出”的条件和办法，增强政策执行力，使入住者不符合保障条件后能及时退出，使有限的保障房实现良性循环，惠及更多群众。
他指出，公开透明是保障房管理的最基本要求，保障房作为公共资源，要实行全过程公开、全社会公示、全方位监督，始终在公众的目光下分配，使不公行为无处藏身。
同时，要建立纠错机制，对分配后发现的问题也要及时纠正，坚决查处各种骗购骗租、违规转租转售，以权谋私以及向不符合条件家庭违规供应保障房等行为。
李克强指出，在当前大规模开工建设的情况下，尤其要重视确保住房建设质量和分配公平。
增加保障性住房数量是重要的，但保证质量是根本要求。
4、央行：
超六成银行家认为货币政策偏紧
三季度银行贷款需求整体景气度较上季迅速回升6.7点至77.3，对此，央行认为，贷款需求景气快速回升主要得益于以下几个方面：
一是制造业贷款需求恢复前高水平；二是大、中、小型企业的贷款需求全面增长；三是固定资产投资贷款需求和经营周转贷款需求指数环比分别提高6点、1.3点；四是个人购房贷款需求指数环比提高6点。
调查结果显示，高达62.7%的银行家认为货币政策“偏紧”。
但银行家预期货币政策有望在下季维持稳定，且加息预期也明显弱化。
银行家下季利率走势指数在连续两季回落的基础上，本季再跌4.7点至78.6，降至去年四季度以来的最低预期水平。
巴克莱资本亚洲首席经济学家黄益平（微博）认为，政府的紧缩政策循环已趋近尾声，选择性或目标性的宽松政策将取而代之，但预期政府直到明年初才会开始正式公布实施。
物价预期方面，自上季房地产价格预期指数进入不景气区间后，本季继续下行，较上季下降12.7点至34。
其中仅8%的银行家看涨，而看跌的银行家占比逐季上升，至本季已达40%，52%的银行家认为房价在下季将维持稳定。
此外与前季相比，认为当前宏观经济形势“偏冷”的企业家和银行家占比明显上升，分别提升8.2个和8个百分点，达21.2%和14.7%，均为近一年来的最高占比。
据最新公布数据，中国9月PMI为51.2，较上月回升0.3个百分点。
多家机构将之归功于PMI指数季节性的规律，但美国及欧盟国家的经济明显趋缓甚至衰退，仍然是中国经济的主要风险，巴克莱资本预期2011年中国净出口对GDP增长的贡献度将比2010年下降1%。
5、财政部允许上海浙江广东省与深圳开展自行发债试点
10月17日，经国务院批准，2011年上海市、浙江省、广东省、深圳市开展地方政府自行发债试点。
本办法自发布之日起施行
“地方政府开展自行发债试点，增加了地方政府的融资渠道。
这些年来地方政府事实上已经成为推动地方经济发展的重要主体。
允许地方政府自行发债将使其更好地管理地方经济。
”交行首席经济学家连平这样评价上海、浙江、广东、深圳开展地方政府自行发债试点。
有债券业内人士分析，开展地方政府自行发债试点是为了解决地方融资平台所带来的问题。
因为地方融资平台规模较大、信息不透明、操作不规范，给银行等金融体系带来了极大风险。
允许地方政府试点发债，则地方政府的债务问题会更加透明和规范。
“今年以来，连上海的卖地效果都不好，地方财政吃紧，部分地区入不敷出。
”上海土地部门人士透露。
连平指出，允许地方政府自行发债、自行偿还，实际上是打开了地方政府最主要的融资渠道，有利于地方政府平衡资产和负债。
“从长远来看也是解决房地产问题的一个方略。
”
“2011年试点省（市）政府债券由财政部代办还本付息。
”连平认为，这意味着中央将不再为试点地区发行的地方债还本付息提供担保。
连平介绍，以前地方政府发债尽管有中央提供担保，但市场反应比较冷淡，发行成本比较高。
这次试点发行地方债的四个地方都是财政状况比较好，偿债能力比较强，资产雄厚、未来现金流充裕，所以发行情况应当比较好。
二、房地产金融
1、深圳首套房贷利率最高上调30%；部分银行停贷
近日，北京、上海、广州等地各大银行纷纷上调首套房利率的消息蔓延，引发了房产市场各方的关注。
19日，记者走访深圳多家银行了解到，紧缩的信贷政策也波及深圳，多家银行将利率提高10%，有些银行甚至最高上调30%，还有的银行则停止了房贷，表示今年信贷额度已经用完。
有关专家认为，房贷利率提高使得购房成本增加，直接打击房产成交量，预计10月份的降价热潮将不断涌现，本年度深圳房价回落的可能性极大。
日前，建设银行深圳分行确认已经对首套房贷客户的利率有所上浮，将部分客户的利率最多提高10%，达到国家要求的二套房贷标准。
有的支行上浮首套房利率至1.05倍。
深圳发展银行半年前将房贷利率提高到1.1倍，而现在则有了新的政策。
昨日，深发展一位房贷客户经理对记者表示：
“现在房贷利率是基准利率上浮30%，也就是1.3倍。
”
招商银行时代广场支行的黄经理表示：
“目前首套房利率为上浮10%，这是最低的利率了。
”他表示，这也是近期根据国家政策要求进行的调整。
同时，他也告诉记者两种优惠方式：
“第一，可以开通存抵贷，例如向银行贷款100万元，如果存100万元现金，可以抵消所有贷款利息，但低于100万元就要依照存款数额进行抵扣优惠。
第二，可以提前还款优惠，现在只需要千分之五的罚息，以前是百分之一罚息。
”
昨日，记者走进民生银行彩田支行询问首套房贷情况，负责贷款业务的陈经理告诉记者：
“不好意思，我们已经有一段时间没有做房贷了，深圳分行这边基本都停止了房贷这项业务。
今年的全部额度都用完了。
现在房贷很多银行都没有做了，只有建行等少数银行在做。
”
光大银行的胡经理也证实了额度紧张的情况。
他表示：
“目前是上浮1.1倍，现在我们银行还能放款，但过一段时间就不好说了，可能没有额度了，不少银行现在都停止放款了。
”他表示，银根不断缩紧，银行的额度越来越紧张。
在年底之前，房贷的控制力度只会越来越严。
2、北京银行与北京市保障性住房投资中心签署合作协议
近日，北京银行与北京市保障性住房建设投资中心在总行大厦签署全面战略合作协议，在未来三年内给予该中心200亿元意向性授信额度，先期在2011、2012年给予75亿元综合授信额度，支持保障性住房建设。
北京市保障性住房建设投资中心总经理金焱，北京银行董事长闫冰竹、行长严晓燕等双方领导出席签字仪式。
此次签约是北京银行与北京市保障性住房建设投资中心携手，落实北京市“十二五”规划、大力推进保障性住房建设的重要举措。
目前北京银行已为该中心安排专项信贷额度20亿元，用于海户新村项目、豆各庄项目的贷款发放。
同时，北京银行还将提供一整套“大授信、新融资、多理财、金管家、专属卡、强系统”的综合服务方案，全面支持北京市保障性住房的建设发展。
3、银监会主席刘明康：
银行可承受房价下跌四成
银监会19日披露，银监会主席刘明康在CEO组织峰会上讲话时提到，最新的房贷压力测试结果显示，即使房价下跌40%，拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准，我国银行业房地产风险总体可控。
刘明康表示，这与以下几方面因素密切相关。
第一，我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低。
截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款（包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款）余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%，这与许多欧美银行房地产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况有很大不同。
第二，我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效，证券化产品数量极少，其它创新如集合信托与房地产贷款余额之比仅为4%左右，风险特征相对简单。
第三，从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比（LTV）”低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均押品比例也达到189%，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。
这些都表明，我国房地产贷款总体风险可控。
二、行业动态透视
1、46城市房价环比未涨；楼市数据拐点已现
国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号。
随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落，房地产市场数据上的拐点已经初露端倪。
环比来看，70个大中城市中，价格较上月下降的城市有17个，持平的城市有29个。
与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。
环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%，较此前进一步收窄。
更为关键的是，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大房地产一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。
同比来看，70个大中城市中，价格与去年同月相比下降的城市有1个。
涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。
9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。
北京中原地产市场总监张大伟表示，全国70个指标城市的价格数据已经明显出现了数据上的拐点，特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。
但他强调，数据拐点并不代表市场拐点，“在市场上环比降价项目占比低于二成的情况下，很难说是明显的拐点。
目前市场只能说接近拐点”。
同时，一线二线城市数据也难以反映全国房地产市场的全况。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则表示，70个大中城市当中，9月份二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市，由于二手房市场反应更加敏感，因此可以说楼市提前出现了拐点。
2、楼市统计数据现拐点；国房景气指数创两年新低
国家统计局昨日公布的数据显示，9月份全国70个大中城市仅有温州一座城市新建商品住宅同比价格下降，但是，涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个，其中49座城市涨幅控制在5%以内。
房价环比下降的城市有17个，比8月份增加了1个。
在房价涨势得到遏制的同时，全国房地产开发景气指数从年初以来，一路下探，9月已跌至100.41，逼近100点临界关口。
统计局表示，从三季度看，我国房地产市场运行出现一些积极变化，房价上涨的势头得到明显遏制；投机性的需求得到遏制；保障房安居工程的开工率超过90%，进展比较迅猛。
市场分析人士认为，从统计数据来看，楼市的数据拐点已经出现，但并不代表市场真正的价格拐点，城市开发所带来的大量郊区县项目在一定程度上拉低了统计数据，楼市调控力度还需加强。
统计局新闻发言人盛来运表示，房地产市场运行向着宏观调控的预期方向发展。
我们也不能掉以轻心，因为房地产是国民经济发展的重要支柱产业，所以要实时监控房地产的发展变化，来进一步巩固房地产宏观调控的成果。
二手住宅方面，价格涨势同样得到遏制。
70个大中城市中，价格环比下降的城市有25个，持平的城市有21个，价格同比下降的城市有7个，比8月份增加了2个。
同比涨幅回落的城市有46个，比8月份增加了12个。
对于新建住宅和二手住宅房价涨幅是否真正得到遏制，世联地产首席分析师王海斌表示，统计局数据大部分是抽样、地方上报，所以和现实房价涨跌差距很大。
“下一阶段价格开始往下走，房价下降城市会逐渐增多，但不能称其为拐点，只是增幅放缓而已。
”
同时，在房价统计中，也出现了像石家庄这样房价出现反复的城市，8月份，石家庄房价出现停涨，然而，9月份重拾涨势，环比出现0.1%的涨幅。
对此情况，伟业我爱我家集团市场研究院认为，部分二、三线城市正处在旧城改造和新城建设阶段，正在形成区域性经济中心和人口聚集地，加之大型品牌开发商进入提高了产品品质，价格上涨在所难免。
“全国性的70个指标城市房价已经出现了数据拐点，特别是京沪广深等几个特大城市的房价已经进入了下降通道。
房价从2009年来的爆发式上涨，在最严厉版的限购、限贷叠加影响8个月下，数据逐渐开始进入下调阶段。
”北京中原地产市场总监张大伟表示，数据拐点的出现并不代表市场拐点，“一二线城市数据不能反映市场全况，楼市调控力度还需坚持。
”
3、广东佛山连夜叫停楼市限购放宽令；出台不足一天
从佛山市调控情况来看，住房限购政策是得力、到位、有效的。
在政策发生作用的同时，佛山市房地产市场一些特点随之突显出来。
一是地区均价不平衡。
受购房资格限制，购买人群流向位置较好的区位购房，高明、三水两区的项目以及一些镇街的低价位项目受到严重影响，9月份房价最高的南海区10756.31元/平方米与房价最低的高明区5338.75元/平方米，相差接近两倍。
二是销售的房屋结构不合理。
受拥有住房套数限制，限购后反而促进了高价位的大户型商品住房的销售，给完成全年的新建住房价格控制目标造成极大影响。
三是由于佛山市毗邻广州，受与广州中心城区房价价差的吸引，大量非本市户籍人员通过补缴社保或个人所得税在该市购房，为该市调控房价工作造成困扰。
四是受2009年高价土地进入销售期的影响，10月份以后，禅城、南海、顺德三区将有大量均价超15000元/平方米的高价项目推出市场，给全市的调控任务造成巨大压力。
从佛山市实行房地产调控半年多的情况来看，限购政策是非常有效的调控工具。
基于合理引导房地产市场良性发展、合理调整市场结构、引导购房者理性消费的调控大局考虑，为了确保完成全年调控目标，该局打算科学灵活地运用好限购这个工具，在现行限购政策的基础上进行了完善，进一步加强佛山市的房地产市场调控。
第一方面，严格控制非本市户籍的投资投机需求，加强对非本市户籍购房家庭购房的资格审核，“对补缴个人所得税以及社会保险的非本市户籍人员，在购房时不予认可。
”
第二方面，根据佛山市的人才引进战略，对佛山市引进的高端人才购房给予适当照顾。
第三方面，引导市场的合理结构，引导市民理性消费，鼓励中低价位产品推出市场。
经过深入的调研和科学的测算，在去年底将近8000元/平方米的基础上下调500元，本市户籍居民家庭以及因“村改居”而导致集体土地改为国有土地的居民家庭允许增购一套7500元/平方米的新建商品住房。
第四方面，基于全市的一二手商品住房市场结构考虑，促进办理房地产权证5年以上的二手房流通，合理引导市场梯度消费。
基于上述考虑，该局于2011年10月11日中午发出《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》（佛建管〔2011〕205号），并在网上向社会主动公开。
此文的原意是想在佛山市现行住房限购政策框架下进行完善和补充，是为确保完成该市全年房价控制目标而制定的。
为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，该局决定暂缓执行《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》。
4、房地产信托兑付风险引市场担忧；融资成本超15%
“楼市成交量萎缩，销售回款回不来，会导致房地产信托到期兑付不了，主要是流动性风险。
”用益信托网研究员徐颖风对《每日经济新闻》记者称。
中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉记者，从今年楼市“金九银十”的销售来看，情况不容乐观，可谓惨淡。
根据张大伟的统计，从9月1日到昨日（10月10日），北京市入市的商品房期房住宅项目有34个，提供了10276套住宅，按照市价计算，市值可达418亿元。
然而就在统计期“金九银十”的40天中，累计签约的仅为1068套，签约率仅10.4%。
而这34套住宅的总回款也只有19.8亿元，回款率不足4.7%。
“未来如果楼市调控的政策不变，房地产行业只会更加恶劣。
预计全国性拐点会出现在明年1~2季度，价格可能下调10%，而成交量的下跌幅度则可能高于价格的下降幅度，达到30%。
”张大伟称，这对于房地产信托而言，的确是很大的潜在风险。
徐颖风对此表示，风险肯定是存在的，但对信托公司而言，主要还是看房地产信托的抵押率，如果较低的话，是可以防控兑付风险的。
上述信托公司市场部负责人告诉记者，在房地产信托兑付风险方面，主要看房地产的现金流、抵押物以及管理层，从这三方面来做风险管控。
“现在，不排除会有个别房地产信托出现产品到期延后，或者无法兑付的情况，但是整体出现兑付风险的可能性不会太大。
”该负责人称，一些大的信托公司会好一些，但一些比较激进且规模较小的信托公司，可能会出现风险。
张大伟也表示，一些通过民间借贷筹集资金的房地产企业都未出现大规模资金断裂，而信托公司风控会好很多，几千亿元的规模还是可以消化的。
除了楼市的销售回款对房地产信托到期兑付影响较大外，整体来看，宏观经济的走势以及楼市调控政策所导致的系统性风险可能会更突出。
”一位信托行业资深专家向《每日经济新闻》记者分析认为。
而这种对房地产系统性风险的忧虑，并不止于上述专家所言。
一大型信托公司相关人士也对记者提出了类似的担忧。
“我认为，现在从单个项目来看，风险并不会太大，真正需要担心的是经济紧缩所造成的行业系统性风险。
”他称。
上述信托公司市场部相关负责人也告诉记者，该公司发行的房地产信托的抵押率均低于50%，一般在40%左右。
这就意味着，即使房地产企业无法到期兑付，信托公司依然可以通过处置抵押品来抵消企业的债务。
“如果房价下跌50%~60%，那样我们的项目可能就会出现很大的风险了。
但是能够影响房价达到这个幅度的，就意味存在系统性风险了。
”该负责人称，当然，抵押品的变现处置也存在一定的风险。
5、半年连拿20幅地；佳兆业地产效仿恒大模式
销售数据显示，佳兆业的销售得益于国家宏观调控影响较小的二、三线城市新盘项目，这些项目大多为刚需性产品，符合大部分首次置业者，销售和更换速度非常快。
从去年上半年开始，佳兆业改变在一、二线城市发展为主的战略，发展战略转向二、三线城市。
去年下半年，佳兆业更是拿地凶猛，有7天拿下300万平方米的纪录，这些地块有80%在三线城市。
数据显示，佳兆业的销售主要来自于二、三线城市的贡献。
项目销售分布上，成渝地区占到33%，长三角地区和珠三角区域分别为25%、23%，中部地区为12%，环渤海地区则占7%。
独立地产评论人林夕向时代周报记者表示，目前政策紧盯一线城市，复苏也以一线城市做考量。
佳兆业在二、三线城市出击，反而分散分险，是一个好路线。
尽管佳兆业还不能和恒大相提并论，品牌还没有形成效应，但快速滚动开发的战略转型已经奏效。
但随着佳兆业二、三线城市业务的比例加大，利润率有所下跌。
数据显示，佳兆业的合约销售平均售价比去年同期下降46%至6425元/平方米。
根据海通国际的报告，估计佳兆业的预售均价将于今年下半年和明年进一步向下。
随着建造成本与融资成本的上升，2012年及2013年利润率可能出现一定程度的下调。
佳兆业表示，发展二、三线城市，应该看长期。
刚到那个城市打造品牌，自然要让利于消费者，价钱会放低点。
虽然短期还是会受影响，但二、三线城市发展速度很快，做到后面，毛利率会相对较高。
不少中小开发商扛不住，开始悄然降价销售。
记者从佳兆业多个在售楼盘了解到，佳兆业今年在江阴、常州等地推出的楼盘，都有不同程度的降价或优惠销售。
为冲击150亿元的销售目标，佳兆业在第四季度是否会降价销售呢？
佳兆业对此向时代周报记者表示，公司以“快速开发”为盈利模式，主要针对刚性需求，这样的企业大多数采取“随行就市”的策略。
目前很多品牌开发商也是在“随行就市”，根据市场情
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