分户验收方案一户一验样本.docx
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分户验收方案一户一验样本
悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基）
分
户
验
收
方
案
编制单位：
编制人：
职务：
审察人：
职务：
审批人：
职务：
编制日期：
1
一、工程概略⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
3
二、制依照⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
3
三、分收的目的⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
3
四、分收机构及人⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
4
五、分收各任主体⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
4
六、分收前的准⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
6
七、收目、内容及数目⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
6
八、分使用工具⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
7
九、分收要求⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
7
十、分收⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
8
十一、分整顿⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
8
十二、分料采集整理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
8
2
一、工程概略
项目构成
工程名称：
廊坊悦秀园
工程地点：
廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处建设单位：
廊坊市京御幸福房地产开发有限公司设计单位：
河北拓为工程设计有限公司
监理单位：
廊坊市博科工程项目管理有限公司
施工单位：
湖南省第六工程有限公司
工程概略
工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及少儿园和车库构成。
此中1#-4#楼为高层，5#-8#
楼为小高层，9#-12#楼为公寓。
建筑层数为：
1#-4#楼地上24层（局部22层）、地下2层，5#-8#楼地上11层、地下1层，9#、11#、12#楼地上12层、地下1层，10#楼地上10层、地下1层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。
少儿园地上三层，框架结构。
毛坯交托；总建筑面积为163442㎡。
本次交房为5-8#楼，共242户。
户内粗装：
楼地面：
豆石混凝土搓麻面，洗手间做JS防水办理；地下储蓄间为水泥
沙浆压光面。
墙面：
洗手间、厨房均为水泥沙浆拉毛，其余房间墙体为粉刷石膏面层；地
下储蓄间墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。
天花：
结构原状交活。
公共地区：
精装。
窗：
（6+12空气+6）中空塑钢窗。
保温：
山墙外贴80mm挤塑聚苯板保温资料，南北向外墙贴60mm厚挤塑聚苯板保温材
料，屋面为60mm厚挤塑聚苯板保温资料。
二、编制依照
1、设计图纸
2、《建筑工程施工质量查收一致标准》GB50300-2011
3、廊坊市住所工程质量分户查收实行细则
4、交房标准
三、分户检验目的
1）建筑工程作为一种特别的商品，其建设周期长；所以建筑工程在交托使用后因为温度变化等影响，跟着时间的推移和资料性能的衰减，会不停地出现一些观感和使用功能
3
方面的质量通病，并且受施工技术水平、工艺、工程资料等要素的影响，在此后较长一段
时间内一些质量通病仍难完全根治。
2）依据我国当前经济水平、建筑工程规模和特色、建筑成本等要素，在充足保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家检验规范确立的检验批质量检验方案是抽样检验。
国家规定建筑工程质量保修制度，经过保修工作来填补施工和检验中遗留的质量缺点。
3）经过分户检验工作的睁开、落实，增强工程质量责任和责任追查制度的落实，能提高工程质量水平，提高住户对住所工程质量的满意度，也能表现政府执政为民、为民办实事的工作主旨。
四、分户检验组织结构及人员
分户检验由建设单位的项目负责人组织检验，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。
物业公司有关人员也应该
参加住所工程分户检验工作。
建设单位
设
施
监
物
计
工
理
业
单
单
单
管
位
位
位
理
检验构成员：
组长：
黄国斌
副组长：
李志敏李刚华
土建检验构成员：
熊帅朱校志
水电安装检验构成员：
韩民黄笑
五、分户检验依照及各责任主体的职责
建设单位、勘探单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。
1）建设单位（含开发公司）是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。
2）勘探、设计单位一定依照工程建设强迫性标准进行勘探、设计，并对勘探、设计
4
的质量负责。
3）施工单位对建设工程的施工质量负责。
4）工程监理单位应该依照法律、法例以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包
合同，代表建设单位对工程施工质量实行监理，并对施工质量肩负监理责任。
建设单位
增强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。
敦促参建各方制定有关的通病防治方
案和细则。
1）按合同商定，建筑资料，建筑构配件和设备，保证切合设计文件和合同的要求。
2）保证合理工期、造价和住所设计标准，不得私自更改已审批经过的施工图设计文件等。
3）在组织完工检验时，应将通病内容列入检验项目之一。
4）在保修期内发生住所工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。
5）建设单位做好一户一检验工作，在分房时向用户供给《住所质量保证书》和《住所使用说明书》，明确住所建设的质量责任及保修制度。
设计单位
1）针对住所工程质量通病的防治提出详细的设计举措。
并对简单产生质量通病的部位和环节，优化细化设计作法。
2）对住所工程质量通病防治的设计举措作相应的设计交底。
3）参加工程质量通病的剖析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术办理方案。
施工单位
1）在动工前拟订住所工程质量通病预防方案。
2）对建筑资料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。
在采纳新资料、新工艺时，应供给相应的合格证明书和有关的技术标准，必需时，还须做有关检测。
3）应做好简单产生通病部位的技术交底工作。
4）一定成立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。
5
5）一定做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。
6）做好洗手间、屋面及易产生通病部位的蓄水试验等重要使用功能的检查工作
7）做好通病防治的技术资料的采集、整理工作。
8）总包单位应审察分包单位提出的通病防治方案。
监理单位
1）审察并同意施工单位提出的通病防治方案。
2）编制通病防治监理细则。
3）在施工过程中，应付原资料、构配件、设备及预拌混凝土作有效的质量控制。
4）对简单产生通病的部位增强旁站、巡视和平行检验
5）做好通病防治部位的隐检工作，不合格禁止进入下一道工序施工。
6）按期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。
物业单位
1）装备必定数目的拥有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
2）按分户检验方案中确立的每户住所检验批项目和内容，参照室内净高、净开间尺寸抽测表和住所工程质量分户检验内容、检验方法、检验标准，检验施工单位分户检查评定结果。
六、分户检验前的准备
第一建设单位组织成立分户检验小组，依据分户检验工作量合理分组，拟订检验方案并向参加检验人员交底；其次施工单位、监理单位准备好有关的检测仪器，如：
小锤、钢
尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器正确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、洗手间等有防水房间的蓄水平备工作；此外在建筑物内表记好暗埋水、电管线的走向
和室内空间尺寸丈量的控制点、线，在建筑物外墙的明显部位镶刻工程铭牌等。
七、查收项目、内容及数目
分户查收以检查工程的观感质量和使用功能为主，主要检查以下项目：
（一）房子室内空间尺寸；
（二）地面、墙面和顶棚面层质量；
（三）门窗、护栏安装质量；
（四）室内、屋面防水工程质量；
6
（五）给排水及采暖系统安装质量；
（六）室内电气工程安装质量；
（七）其余规定要求分户查收检查的内容。
分户查收检查的详细内容、方法和数目应该切合本细则《住所工程质量分户查收引导》（附件1）的规定。
本次查收为5-8#楼，此中5-7#楼每栋66户，8#楼44户，合计242户。
八、分户检验使用的工具
工具准备：
钢尺、塔尺、线锤、测距仪、塞尺、弹簧秤、2米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪、压力测试仪、相位测试仪等。
需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、小锤、激光测距仪和刚尺等专业工具进行检查，检查工具应切合计量判定标准要求。
靠尺板：
一般用于抹灰线，断面为矩形，要求双面刨光；水平仪：
用于检验表面平坦度及水平度；
激光测距仪：
用于进行室内净空尺寸的丈量；
钢尺：
进行局部丈量和协助检测空间距离；
小锤：
用于检查空鼓。
九、分户查收要求
建设单位应依照有关要求组织实行住所工程质量分户查完工作，保证参加查收的人员资格切合要求，查收结果客观、真切。
1、分户查收组应依照分户查收方案逐套、逐项对住所工程质量进行检查，并照实填
写《廊坊市住所工程质量分户查收检查记录表》（附件2、附件3）。
2、检查项目均切合国家、省现行标准要求的，查收组人员就地署名确认；检查项目
有一项以上不切合标准要求的，由建设单位或监理单位书面通知施工单位按《建筑工程施
工质量查收一致标准》（GB50300-2011）5.0.6的规定办理；
3、住所工程分户查收后，填写《住所工程质量分户查收汇总表》（附件4）。
参加
分户查收的质量责任单位及人员对分户查收结果的真切性肩负法律责任。
7
4、房子室内空间尺寸检查的房间数目为每户的所有居住宅间均进行检查，净开间、
进深尺寸丈量实测点地点为距墙角200-300mm，高度距地面500mm，净高丈量地点如住所
工程质量分户查收检查记录表所示，距墙角300mm至500mmmm，所测点应标明于实测现
场。
丈量时遇有门窗洞口时，在洞口上侧距墙角200-300mm检测。
5、房间室内空间尺寸的丈量尺寸与设计尺寸的同意误差应切合住所工程质量分户验
收检查记录表的要求，同一房间的同一丈量项目的极差（最大值与最小值的差值）不可以超
过同意误差的绝对值。
6、外窗渗漏项目检查外窗现场淋水试验记录。
（附件7）
7、顶层住所防水检查应检查屋面能否渗漏。
8、洗手间等有防水要求的房间地面应蓄水24小时，分户查收时检查能否有渗漏现象。
9、室内给水系统在分户查收时应通水，以便对管道渗漏状况进行检查。
10、未进行面层施工的房间地漏应按设计要求预留必定的高度。
十、分户检验时间
在施工单位提交完工检验报告后，住所工程完工检验前，依照国家质量检验规范对住
宅工程的每一户波及主要使用功能和观感质量进行的特意检验。
（分户检验的部分工作同
时在结构施工阶段也已睁开）
十一、分户检验发现问题整顿
分户检验小组发现检查结果不切合有关规范标准或设计文件要求的，建设单位应书面责成施工单位整顿并组织对整顿状况进行复查；经整顿后仍不切合要求时，应依照《建设
工程施工质量检验一致标准》的有关规定办理。
整顿、复查及办理状况应在《住所工程分户检验记录》中载明。
十二、分户检验资料采集整理
分户检验达成后对室内每户填写一份《住所工程质量分户检验记录》，该表详细由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应地点签认。
合格后填写《住所分户检验合格表记》。
单位工程检验完成后汇总填写《住所工程质量分户检验汇总表》。
该表详细由建设单位（项目）负责人、施工单位（项目）项目经理、监理单位总监理工程师在相应地点签认。
交建设单位一致保存。
8
附件1：
住所工程质量分户查收引导
（查收项目、内容、检查方法及标准条则）
序号
查收项目
查收内容
检查方法
标准条则
及数目
钢尺或其余
GB50204-2002，
丈量仪器检
GB50203-2002，5.2.5、
房子室内
查
1
开间、进深、净高
每户每间开
空间尺寸
间、进深各测
2点，净高测
5点
小锤轻击和
GB50209-2002，
面层与下一层应结
合坚固，无空鼓、裂纹。
察看检查
楼地面空鼓、裂痕、起
注：
空鼓面积不该大于
400C㎡，且每自
距检查面1m
砂
处正视无裂
然间（标准间）不多于２处可不计。
5.3.6面层表面应干净，无裂纹、脱皮、
缝和爆灰
麻面、起砂等缺点。
GB50210-2001，
各抹灰层之间及抹
灰层与基体之间一定粘接坚固，抹灰层应
察看；用小锤
无脱层、空鼓和裂痕。
GB50204-2002，
现浇结构的外观质
墙面、天棚空鼓、裂痕、轻击检查；检
量不该有严重缺点。
楼地面、
脱层和爆灰
查技术办理
对已经出现的严重缺点
应由施工单位提
2
墙面和天
方案
出技术办理方案,并经监理（建设）单位认
棚
可后进行办理。
对经办理的部位，应从头
检查查收。
GB502010-2001，
一般抹灰工程的表
面质量应切合以下规定：
墙面抹灰质量
察看检查
１一般抹灰表面应圆滑、
干净、接槎平坦，
分格缝应清楚；
２高级抹灰表面应圆滑、
干净、颜色平均、
无抹纹，分格缝和灰线应清楚雅观。
察看和采纳
GB50209-2002，
面层表面的坡度应
地面表面坡度
泼水或坡度
切合设计要求，不得有倒泛水和积水现
尺检查
象。
9
序号
查收项目
查收内容
检查方法
标准条则
及数目
GB50352-2005，
窗的设置应切合下
门窗、护
3
栏
列规定：
1窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、冲洗；
2当采纳外开窗时应增强坚固窗扇的举措；
3开向公共走道的窗扇，其底面高度不该低于2m；
5
防火墙上一定开设窗洞时，应按防火规
钢尺检查,每
范设置；
外窗台高度
个窗台许多
6
天窗应采纳防破裂伤人的透光资料；
于一处
8
天窗应便于开启、封闭、固定、防渗水，
并方便冲洗。
注：
1住所窗台低于0．90m时，应采纳防
护举措；
2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防备高度
应从窗台面起计算。
GB50096-1999，
外窗窗台距楼面、
地面的净高低于0.90m时，应有防备设备，
窗外有露台或平台时可不受此限制。
GB50210-2001，
金属门窗扇的橡胶
察看；开启和
密封条或毛毡密封条应安装完满，
不得脱
窗扇及玻璃密封胶条
槽。
封闭检查
5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的
接缝应平坦，不得卷边、脱槽。
《建筑法》第六十条
建筑工程完工时，
外窗渗漏
雨后察看检
屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺点；
查
对已经发现的质量缺点，建筑施工公司应
当修复。
GB50210-2001，
金属门窗扇一定安
开启和封闭
装坚固，并应开关灵巧、封闭严实，无倒
翘。
推拉门窗扇一定有防零落举措。
门窗开启
检查,手扳检
GB50210-2001，
建筑外门窗的安装
查
一定坚固。
在砌体上安装门窗禁止用射钉
固定。
GB50210-2001，
玻璃的品种、规格、
安全玻璃认证表记
察看检查安
尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应切合设计
全认证表记
要求。
单块玻璃大于
1.5㎡时应使用安全
玻璃。
10
序号查收项目查收内容
栏杆高度
竖杆间距
检查方法
标准条则
及数目
GB50368-2005，
六层及六层以下住
宅的阳栏杆净高不该低于
，七层及
七层以上住所的露台栏杆净高不该低于
钢尺丈量,每
。
露台栏杆应有防备举措。
防备栏
杆垂直间距净距不该大于
。
片栏杆许多
GB50368-2005，
外廊、内天井及上
于一处
人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以
下不该低于；七层及七层以上不该
低于；栏杆应防备登攀，垂直杆件
间净距不该大于。
GB50368-2005，
外廊、内天井及上
人屋面等临空处垂直杆件间净距不该大
用１ｍ垂直
于。
检测尺、钢
GB50210-2001，
护栏和扶手安装的
尺、拉通线检
同意误差应切合以下规定：
查
１护栏垂直度同意误差３
mm；２栏杆间距
同意误差３mm；３扶手直线度同意误差４
mm；４扶手高度同意误差３mm。
GB50352-2005，
露台、外廊、室内
防攀登举措
护栏玻璃
洗手间等有防水要求
的地面渗漏
4防水
外墙渗漏
察看检查
察看检查3C安全表记,卡尺丈量
蓄水24h，深度不得小于
20mm
雨后察看检查
回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防备栏杆，并应切合以下规定：
1栏杆应以坚固、持久的资料制作，并能
蒙受荷载规范规定的水平荷载；
2临空高度在24m以下时，栏杆高度不该低于，临空高度在24m及24m以上（包含中高层住所）时，栏杆高度不该低于；
注：
栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
3栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；
4住所的栏杆一定采纳防备少年小孩登攀
的结构，当采纳垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不该大于。
GB50210-2001，12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹
层玻璃。
当护栏一侧距楼地面高度为５m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
GB50209-2002，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处禁止渗漏，坡向应正确、无积水。
《建筑法》第六十条建筑工程完工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺点；对已经发现的质量缺点，建筑施工公司应该修复。
11
序号
查收项目
查收内容
检查方法
及数目
管道渗漏
试水检查
管道坡度察看检查
给排水及
5
采暖安装
安装固定通球检查
地漏水封尺量检查
标准条则
GB50242-2002，4.2.2为保证使用功能，重申室内给水系统在完工后或交托使用
前一定通知试验，并做好记录，以备检验。
GB50242-2002，5.2.3生活污水塑料管道
的坡度一定切合设计或本规范表5.2.3的规定。
表生活污水塑料管道的坡度：
1、管径50mm，标准坡度25‰，最小坡度
12‰；2、管径75mm，标准坡度15‰，最小坡度8‰；3、管径110mm，标准坡度12‰，最小坡度6‰；4、管径125mm，标准坡度10‰，最小坡度5‰；5、管径160mm，标准坡度7‰，最小坡度4‰。
GB50242-2002，5.2.5排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小
于排水管道管径的2／3，通球率一定达到
100％。
GB50242-2002，排水栓和地漏的安
装应公正、坚固，低于排水表面，周边无
渗漏。
地漏水封高度不得小于50ｍｍ。
GB50303-2002，22.1.2插座接线应切合以下规定：
6电气插座相序、接地
使用“漏电开关测试仪”逐一检查
１单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连结，左孔或下孔与零线连结；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连结，左孔与零线连结；
２单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）线接在上孔。
插座的接地端子不与零线端子连结。
同一场所的三相插座，接线的相序一致。
３接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）线在插座间不串连连结。
接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）支
线一定独自与接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）干线相连结，不得串连连结。
12
序号
查收项目
查收内容
检查方法
标准条则
及数目
GB50303-2002，
照明配电箱（盘）
安装应切合以下规定：
１箱（盘）内配线齐整，无绞接现象。
导
线连结密切，不伤芯线，不停股。
垫圈下
螺丝双侧压的导线截面积同样，同一端子
上导线连结不多于２根，
防松垫圈等零件
齐备；
２箱（盘）内开关动作灵巧靠谱，带有漏
电保护的回路，漏电保护装置动作电流不
大于30ｍＡ，动作时间不大于
0.1ｓ；
察看和开、关
３照明箱（盘）内，分别设置零线（Ｎ）
和保护地线（ＰＥ线）汇流排，零线和保
户内配电箱（盘）
触电保护器
护地线经汇流排配出。
动作
6.2.8照明配电箱（盘）安装应切合以下
规定：
１地点正确，零件齐备，箱体开孔与导管
管径适配，暗装置电箱箱盖紧贴墙面，箱
（盘）涂层完好；
２箱（盘）内接线齐整，回路编号齐备，
表记正确；
３箱（
升级会员 