保障性住房买卖合同协议书范本 详细版.docx

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保障性住房买卖合同协议书范本详细版

出售方：

____________（简称甲方）身份证号码：

________________________

购买方：

____________（简称乙方）身份证号码：

________________________

证明人：

____________（简称丙方）身份证号码：

________________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产之事宜特订立本合同，丙方予以证明，以资共同信守执行。

第一条房产基本情况

甲方将其名下的房产出售给乙方，该房产性质是____________农场职工保障性住房，房屋现状为毛坯房，座落在____________省____________市____________区____________号楼____________单位____________层____________号，建筑面积为____________平方米。

甲方保证自行负责缴清南新农场规定的关于上述房产的所有房款以及其他所有相关款项，并确保乙方顺利获得该房产产权及相关权益和房屋钥匙。

第二条乙方同意购买甲方出售的上述房产。

第三条房产交易价格

总价：

人民币____________元整（大写：

____________佰____________拾____________万____________仟____________佰____________拾____________元整）。

第四条付款时间与办法

甲乙双方同意分两次付款结清上述款项：

第一次：

房屋产权交割完毕当日付给甲方购房款（含定金）人民币____________拾____________万____________仟____________佰____________拾____________元整（其中，含定金人民币____________元整）；

第二次：

所售房屋完成过户手续，顺利将产权过户至乙方或乙方指定第三人名下并取得相应房屋产权证书时，乙方向甲方支付余下的购房款人民币____________拾____________万____________仟____________佰_____________拾____________元整，结清尾款。

第五条甲方将交易的房产全部交付给乙方时，应将所有购房票据和房屋钥匙交给乙方，并应在交房当日结清物业和房产等所有相关费。

第六条甲方、乙方和丙方三方的责任和义务

1）甲方保证出售给乙方的房屋产权属清晰，且不受任何第三人（例如甲方的子女兄弟等）或其他甲方继承人的任何干预和阻碍。

否则，由甲方自行解决，如因此对乙方造成损失的，由甲方赔偿。

2）甲方承诺合法享有该房屋相关产权并有权出售给乙方，该房屋不存在任何抵押、质押或债务关系等权利瑕疵。

如因此对乙方造成损失，由甲方对乙方承担损失赔偿责任。

3）本合同一经签订，甲方不得再将上述房屋另行出售或赠予任何第三方，否则视为违约并应承担一切法律责任。

甲方将上述房产交付给乙方后，该房产的所有权即归乙方全权所有。

4）在签订合同之日起，如政策允许办理上述房屋产权证及所有相关证件过户时，甲方必须无条件协助乙方，将本合同所涉房屋的房屋产权证及所有相关证件过户到乙方或乙方指定人的名下，办理上述手续过程中产生的所有费用（含税）均有乙方负责；在此过程中，丙方必须无条件配合及协助甲方和乙方办理上述房产过户事宜。

如甲方不配合，则属于违约。

5）本合同生效后，若甲方因不可抗力原因不能亲自履行本合同的，甲方必须指定代理人作为本合同的代理甲方，继续履行完本合同提及的所有关于甲方的责任和义务，并应及时告知乙方。

6）在签订合同之日起，甲方若获得该房屋的农场产权证及其他所有关于该房屋的证件，甲方必须在____________天内交给乙方，有待双方办理本合同提及房产的过户手续。

如甲方不配合，则属于违约。

7）在乙方获得上述房产之日起，乙方自行负责缴纳该房产所产生的物业费等相关合理费用。

若出现不合理费用，甲方必须无条件配合乙方解决不合理费用收费问题。

8）如遇政府征收、征用或者单位变更等原因，导致对该房屋发生拆迁安置补偿等情形的，该房屋所涉全部拆迁安置补偿等相关权益均归乙方享有。

甲方有义务无条件协助乙方收取上述补偿安置等相关权益。

若甲方不配合乙方取得上述权益或者甲方自行收取的，甲方应承担违约责任。

第七条违约责任

甲、乙双方签定本合同后，若乙方单方违约取消购买该房屋的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方通知后____________日内将乙方已付款（不计息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

若甲方中途反悔出售该房屋的，应书面通知乙方，并自反悔之日起____________日内按本合同总成交金额的五倍作为罚金赔付给乙方。

双方在合同履行过程中发生的其它违约行为，可按本合同总成交额的____________%计付违约金。

第八条本合同在履约过程中发生的争议，双方可通过协商或诉讼方式解决。

第九条本合同未尽事宜、甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签订后，与本合同具由同等法律效力。

第十条本合同一式____________份，甲方、乙方和丙方各执____________份。

本合同自甲方、乙方和丙方签字之日起生效。

出售方（甲方）签字：

出售方（甲方）身份证号码：

购买方（乙方）签字：

购买方（乙方）身份证号码：

证明人（丙方）签字：

证明人（丙方）身份证号码：

合同签订日期：

____________年____________月____________日

签订合同有哪些注意事项？

合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。

一、核实确认对方当事人的主体资格

1、合同对方为自然人：

核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。

2、合同对方为“其他组织”：

（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

（2）法人筹备处：

确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。

4、合同对方为法人：

（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。

（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明

放在一起保管，以保证签订合同的有效性。

（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。

（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

5、合同主体的考察方法

（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）?

是否有非法人营业执照?

如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。

看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。

除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。

核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。

如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。

对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。

二、合同的必备条款要具体、明确：

1、当事人名称须真实、一致；

2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；

3、注意验收方法、程序和时间；

4、履行方式须具体：

交货方式、结算方式；

5、履行期限须确定某一时间点或时间段；

6、尽量明确本司所在地为合同履行地；

7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；

8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或XX仲裁委员会仲裁。

三、合同形式：

1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。

除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。

当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免；

2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；

3、倒签合同要标明合同背景。

四、订约前的合同义务：

1、尽协助、通知义务；

2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。

3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。

业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。

发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。

必要时要求警方介入，追究其刑事责任。

4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。

5、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。

6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。

五、签定合同时还应注意到重要细节

1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料；

2、盖公章时一定要清晰；

3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认；

4、无合同不交易

经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。

完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。

建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。

5、有行动必留痕

妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：

与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。

在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书面凭证。

6、慎用善用公章

建议您完善有关公章保管、使用的制度，杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。

在签署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章，防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。

7、慎用授权文书

企业业务人员对外签约时需要授权。

建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围，以避免不必要的争议。

业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。

8、离职通知相关客户

企业业务人员离开您的企业后，建议您在与其办理交接手续的同时，向该业务人员负责联系的客户发送书面通知，告知客户业务人员离职情况。

9、撤销问题合同注意时效

如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的，或者您事后发现签署合同时对合同内容有重大误解，或者您认为合同权利义务安排显失公平的，您可以请求法院撤销合同。

但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则您将失去请求法院撤销合同的权利。

当然，您在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举证据是否充分。

10、注意定金条款

您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于“定金”具有特定法律含义，请您务必注明“定金”字样。

您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容，法院将无法将其作为定金看待。