建筑工程合同专用条款Word文档下载推荐.docx
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10现场数据……………………………………………………………………………………。
4.18安全程序……………………………………………………………………………………。
.。
19电、水和燃气………………………………………………………………………………..。
21进度报表……………………………………………………………………………………..。
23承包人的现场作业…………………………………………………………………………...
24化石………………………………………………………………………………………….。
5指定的分包人………………………………………………………………………………………
5.1“指定的分包人”的定义……………………………………………………………………。
6员工…………………………………………………………………………………………………。
6。
5工作时间………………………………………………………………………………………。
7生产设备、材料和工艺………………………………………………………………………….。
7。
2样品……………………………………………………………………………………………
4试验……………………………………………………………………………………………
8开工、延误和暂停…………………………………………………………………………………
8.1工程的开工…………………………………………………………………………………….
8。
2竣工时间………………………………………………………………………………………。
3进度计划……………………………………………………………………………………….
4竣工时间的延长……………………………………………………………………………….
9竣工试验……………………………………………………………………………………………
9.1承包人的义务…………………………………………………………………………………。
11缺陷责任…………………………………………………………………………………………。
11。
2保修书…………………………………………………………………………………………
12测量与估价……………………………………………………………………………………….。
12。
2测量方法和程序………………………………………………………………………………
3估价……………………………………………………………………………………………
13变更与调整………………………………………………………………………………………。
13.1变更权…………………………………………………………………………………………
13。
2价值工程………………………………………………………………………………………
3变更程序………………………………………………………………………………………
8因成本改变的调整……………………………………………………………………………
14合同价格和付款…………………………………………………………………………………。
14。
2预付款…………………………………………………………………………………………
14.3期中支付证书的申请…………………………………………………………………………。
4付款计划表…………………………………………………………………………………….
5拟用于工程的生产设备和材料……………………………………………………………….
14。
7付款……………………………………………………………………………………………。
15支付的货币……………………………………………………………………………………
18保险………………………………………………………………………………………………….
18.1业主投保内容…………………………………………………………………………………。
18。
2承包商投保内容………………………………………………………………………………。
20索赔争端和仲裁……………………………………………………………………………………。
21暂定价格的设备和材料…………………………………………………………………………….
21。
1适用条件………………………………………………………………………………………。
2业主的暂定价格………………………………………………………………………………。
3设备或材料的采购计划………………………………………………………………………。
4设备或材料的采购方式………………………………………………………………………。
21.5设备或材料的供应商的确定…………………………………………………………………。
6业主审核设备或材料采购价格的权利……………………………………………………….。
7设备或材料价格的调整……………………………………………………………………….。
8业主拒绝调整价格的权利…………………………………………………………………….。
21.9业主自行采购设备、材料的支付……………………………………………………………。
22工程质量要求………………………………………………………………………………………。
23指定的分包项目………………………………………………………………………………………。
23。
1指定的分包项目…………………………………………………………………………………。
2指定的分包项目的发包…………………………………………………………………………。
3指定的分包项目的支付…………………………………………………………………………..。
24施工协调……………………………………………………………………………………………
24。
1施工协调的项目…………………………………………………………………………………
2施工协调的工作内容……………………………………………………………………………
3施工协调及照管费用……………………………………………………………………………
4安全保护措施……………………………………………………………………………………
25地上地下管线保护……………………………………………………………………………………
25。
1地下管线的勘探…………………………………………………………………………………。
25.2地下管线的保护…………………………………………………………………………………
25.3地上地管线的保护费用…………………………………………………………………………。
26商品混凝土……………………………………………………………………………………………
26.1商品混凝土的使用………………………………………………………………………………
26。
2商品混凝土的检验………………………………………………………………………………。
27施工进度目标…………………………………………………………………………………………
27。
1阶段进度和总进度目标…………………………………………………………………………。
2赶工……………………………………………………………………………………………….
28施工图协调整合………………………………………………………………………………………
29。
竣工图…………………………………………………………………………………………………
1竣工图编制标准及数量…………………………………………………………………………。
29。
2竣工图的编制整合……………………………………………………………………………….
30材料预留量……………………………………………………………………………………………
31承包商向业主提供的现场办公和生活条件…………………………………………………………
合同专用条款是对合同通用条款的有关条款的补充、删改或具体化，应对照合同通用条款中同一编号的条和款一起阅读和理解。
如果在合同文件任何部分,引用某条款号时（没有指明专用条款或通用条款），被引用的条款指同一条款号的专用条款和通用条款的总称。
如果合同专用条款与通用条款有不符之处，以合同专用条款为准。
1一般规定
1定义
将通用条款第1。
1。
10款内容删除，代之以:
1.1。
10工程量表和计日工计划表
工程量表（亦称“工程量清单”）：
系指合同中名为工程量清单的文件，该文件由承包商在投标时按照招标文件规定的格式填报，并随投标书一起递交，并在签订合同之前,经承包商和业主共同确认和签署.除非合同另有说明，本项目的计量方法执行全国统一的《建设工程工程量清单计价规范》，配套使用《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省建筑安装工程计价表》、《江苏省市政工程计价表》，以下简称（江苏省计价表）的费用计算规则及项目指引。
程量清单表包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表；
计日工计划表：
系指工程量清单中的零星工作项目表.在合同实施过程中，为了实施零星的工程，经工程师指示,由承包商完成的工作,应按照合同条款第13.6条规定，根据计日工计划表（即零星工作项目表）中列明的人工、材料和机械设备单价进行计价。
将通用条款1.1。
2.2款的原文删除,代之以：
本工程的业主是：
扬州京华城中城生活置业有限公司。
1.2。
7“工程师”系指本工程业主委派的代表是，和大原咨询公司委派的，及监理单位委派的。
或根据第3。
4款［工程师的替换]的规定，由业主任命并通知承包商的其他人员。
增加1。
2。
12款：
12指定的分包人
指合同条款第5条提及的，由业主选定、指定、或与承包商商定，由承包商与指定指定的分包人和业主签订三方合约，该合约属于总承包合约之副约.
13指定的分包项目
指合同专用条款第23条列明的项目,由业主选定、指定、或与承包商商定指定的分包人。
1.1.5。
4永久工程
在通用条款本条最后增加：
分包人完成的工程亦应被视为属于承包商实施的工程的一部分.
增加1。
6.10丙工装修
丙工装修是指大小店铺内部之装修，由承租户按业主相关规定组织进行施工。
4法律和语言
将通用条款本款的原文删除,代之以:
本合同适用中国有关的法律和行政法规，采用的语言为汉语。
5文件优先次序
删除通用条款本款原文，代之以：
（1）构成本合同的文件要认为是相互说明的.为了解释的目的，文件的优先次序如下：
（a）合同协议书及附件
（b）中标通知书
（c）投标书及投标书附录
（d）招标文件补遗书及澄清答疑文件
（e）承包商投标时所作的申明、承诺、澄清及答复资料等
（f）合同专用条款
（g）合同通用条款
（h）技术规范
（i）施工图纸
（j）经双方确认的标价的工程量清单
（k）补充资料表
（L）资格审查表
（m）构成合同组成部分的其他文件
（2）如文件中发现有歧义或不一致，以上述文件在前者为准。
对于同一类合同文件，以其最新版本或最新颁发文件为准;
（3）如果合同文件之间出现歧义或相互矛盾，并不能按照第
（1）款和第
（2）款规定进行解释时，承包商应立即以书面形式通知工程师,工程师应在征求雇主意见后，就此向承包商作出必要的书面解释。
1.6合同协议书
删除通用条款本条内容，代之以:
除非另有协议，双方应在承包商收到中标通知书后15天内或双方协定的日期内（如果有）签订合同协议书.合同协议书应以招标文件所附格式为基础.
为签订合同协议书，依法征收的印花税和类似费用应由承包商承担。
8文件的照管和提供
删除通用条款本条内容，代之以：
8.1规范和图纸应由业主负责保存和照管，业主应给承包商提供二份合同文件（正副本）和四份图纸,承包商可以自费复制更多的份数；
1.8.2除非工程师另有指示或合同中另有订明外，施工图纸由业主负责提供,并应遵循以下的规定：
（1）任何施工图纸必须经业主专门确认，未经业主确认的图纸无效；
（2）承包商只能从工程师处获得图纸；
业主应首先将图纸送达工程师；
经工程师审核后,再发送给承包商；
（3）除第
（2）款规定的渠道外,承包商从任何其他渠道获得图纸并实施的行为,应由承包商自行承担责任；
对于这类工程,工程师不得允许承包商实施；
（4）从工程师处获得图纸后，承包商应立即组织核查,并在收到之日起的28天内将实施该图纸存在的任何问题书面通知工程师；
如果承包商没有在此期限之内提出问题，则应认为,该图纸没有对承包商的工作造成任何不利的影响；
8。
3除非并直到业主接收为止,每份承包商文件都应由承包商负责保存和照管；
承包商应向工程师提供一式六套承包商文件；
4承包商应在现场保存一份合同、规范中指明的出版物、承包商文件、图纸、变更资料、以及根据合同发出的其他往来文件。
业主和工程师人员有权在所有合理时间使用所有这些文件；
1.9延误的图纸或指示
在通用条款本款第一段最后增加；
工程师收到通知后：
（a）应在承包商要求的合理时间内,向承包商发放所需的图纸或指示；
或:
（b）如认为承包商无需等候该图纸或指示仍可以继续工作，或认为承包商要求的图纸或指示的时间并不合理时，则应通知承包商将不会发放这些图纸或指示，或告知将会发放这些图纸或指示的日期，并说明理由。
13遵守法律
删除通用条款第1.13条内容，代之以：
1.13.1承包商在履行合同期间，应遵守适用法律。
（1）除非双方另有约定,业主应已（或将）为永久工程取得规划、区域划定或类似的许可,以及规范中所述的业主已（或将）取得的任何其他许可；
业主应保障和保持承包商免受未能完成上述工作带来的伤害；
（2）承包商应发出所有通知，缴纳各项税费,按照法律关于工程设计、实施和竣工以及修补任何缺陷等方面的要求,办理并领取所需要的全部许可、执照或批准；
承包商应保障和保持业主免受因未能完成上述工作带来的伤害。
13。
2本合同适用中华人民共和国法律、行政法规及扬州市地方法规。
国家及扬州市建设主管部门及其他主管部门制定的行政规章和规范性文件也适用于本合同.
3除非合同另有规定，承包商须承担任何在中华人民共和国江苏省扬州市进行施工须缴纳的直接的或间接的税项、费用或收费.此类税项、费用或收费包括（但不限于）以下各项:
（1）企业所得税;
（2）外地企业进扬施工管理费
（3）个人所得税；
（4）营业税；
（5）增值税；
（4）进口设备／材料关税；
（7）报关的申请费、港口费、商检费、卫检费、靠港费及其他费用;
（8）政府机构收取的各种非行政事业性收费,如渣土消纳、马路代扫、污水排放等费用；
（9）其他国家和扬州市现行法规规定应由施工企业缴纳的任何税项、费用和收费;
13.4对于按照法规应向扬州市税务部门缴纳的税项,业主将代承包商向当地税务部门缴纳，并在任何到期应支付给承包商的款项中扣回。
2业主
1现场的进入权
删除通用条款本款内容，代之以：
2.1。
1业主将于2004年月日前，提供本合同建设用地；
以上用地仅为永久性工程和临时工程施工用地范围。
承包商不得在上述区域设置任何生活区和生活设施；
业主在赵家支沟以东免费提供A9地块，作为承包商的生活区，由承包商按标准自行安排搭置，生活区内治安、卫生、消防等设施的配备和管理均由承包商负责。
2业主将按照2.1。
1条列明的计划给予承包商进入现场、占用现场各部分的权利.此项进入和占用权由需在该范围内实施永久工程的承包商共享，具体占用范围和计划由业主和工程师协调确定。
但是，业主在收到履约担保前,可保留上述任何进入或占用权,暂不给予.
3承包商在安排计划、组织施工资源、并安排工料机进场时应充分考虑供地的计划和获得用地的实际时间,并且在安排任何尚未获取的用地区域的施工前,必须事先提出具体计划，报工程师批准后实施。
如果业主未能及时给予承包商上述进入和占用的权利,并使承包商遭受延误，承包商应向工程师发出通知，并在通知内详细阐明所遭受延误的细节.在收到此通知后，工程师应按照通用条款第3。
5款和专用条款第8。
4款规定，就延误事项进行商定或确定。
但承包商不得因上述延误，向业主提出任何费用索赔，并且总工期仍应按照第27条（施工进度目标）的要求实现。
2.2许可、执照或批准
删除通用条款本款内容,代之以：
2.1承包商应自行取得并了解与合同有关的任何法律、法规、规定、规章和文件的文本.
2.2。
2承包商应自费负责申请和办理一切按法律、法规及扬州市有关部门规定须办理的施工许可、执照及批准。
除永久工程规划及设计批文之外，业主无须向承包商提供任何申办许可、执照或或批准的协助.
2.3业主人员
在通用条款本款最后增加：
（c）向承包商提供施工所需水、电线路的接口，保证施工期间的需要；
（d）向承包商提供工程的有关资料,承包商现场核实经工程师确认后实施；
（e）协调处理施工场地周围地上地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作，费用由承包商承担；
4业主的资金安排
删除通用条款本款原文。
3工程师
3.1工程师的任务和权利
增加：
工程师可以全面行使合同规定或合同暗含的权利,但在采取以下行动之前，应征得业主的专门批准：
（1）批准改变工程质量验收的标准;
（2）批准延长工期；
（3）批准涉及到对合约总价有影响的变更或指示；
（4）批准工程索赔;
（5）批准施工程序的重大变更;
（6）批准重要部位的设计变更；
（7）确定工程变更估价。
4工程师的替换
将本款原文中的“42”天改为“28"
天;
删除本款“如果承包商通知业主，对某人提出合理的反对意见，并附有详细依据，业主就不应用该人替换工程师。
”段文字.
4承包商
2履约担保
将通用条款本款中的“承包商应在收到中标通知书后28天内向业主提交履约担保,并向工程师送一份副本。
履约担保应由业主批准的国家（或其他管辖区域）内的实体提供，并采用专用条款所附格式，或业主批准的其他格式”改为“承包商在签订合同后15天内务别正确地履行合同向业主提供履约担保，履约担保由业主认可的银行出具,履约担保或保函的金额和格式都应按照投标书附件中的规定。
”
3承包商代表
（1）除非业主批准，承包商代表应由项目经理担任，项目经理年龄不得超过50岁；
（2）在任何情况下，如果业主和工程师认为项目经理不能胜任工作，有权以书面通知，要求承包商更换项目经理；
承包商应在收到业主通知之日起的7天内，按照业主要求，提出新的项目经理人选,报业主批准后,立即任命。
4.4分包人
删除通用条款［a）项原文，代之以：
（a）承包商在选择材料供应商或向分包人进行分包时,需取得业主和工程师同意;
将通用条款（c）项原文中的“28天”改为“7天”.
4.7放线
7。
1原始基准点和基准线的复核
在从业主和工程师处接收原始基准点和基准线后，承包商应立即进行独立的测量复核，并在收到之日起的15天内，提出专项书面复核报告，报工程师批准后，才可应用于后续施工;
工程师在审批过程中,应独立进行抽样复核；
如果在复核中发现任何错误，承包商应自费进行修正；
因基准点和基准线的错误导致的任何延误和返工，无论是否由业主和工程师提供的原始基准点和基准线的错误引起,均须由承包商承担；
4。
7.2施工控制点的加密
在按照4。
1条规定对原始基准点和基准线复核无误,并经工程师批准后，承包商应按照施工需要布设并加密施工控制点，（X、Y轴方向不少于三条放样基准线及柱墙均放出1米水平基准线并随时维护）以满足施工需要,该加密方案应事先经工程师批准；
加密后的测量报告应专门报送工程师批准,工程师在审批过程中应独立进行点位复核;
4.7.3施工过程的定位和放线
在任何分项工程施工前，承包商应根据原始基准点和基准线，以及经工程师批准的施工控制点，对任何分项工程进行定位和放线，该测量数据应作为工程师批准任何分项工程开工报告的必要条件.此外，承包商还应在施工期间，或工程师要求的任何时间，对整个工程的垂直和水平方向的位置和标高、各楼板和层面板标高的准确性进行复核和校对，并编制测量报告.若发现工程的位置和标高、尺寸或定线中有任何错误，承包商应立即予以纠正,并承担纠正费用。
4承包商应负责保护和维护所有的基准点和基准线，如果任何点位发生移位或破坏，承包商应立即准确地进行恢复;
5所有分包人使用的基准点和基准线均由承包商负责提供,由分包人进行复核；
6所有的放线和测量工作均须由具有相应资格证书和足够经验的测量工程师及人员执行，该类人员的证明资料，应随同相应的测量报告，一并经工程师审查；
4.7。
7在工程师要求时,承包商须为工程师提供作检验标高及放线工作提供一切劳务和设备.工程师的任何检验和
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