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A实体性贬值B经济性贬值
C功能性贬值D附加贬值
（）11．用市场法评估机器设备，比较因素中不包括
A个别因素B交易因素
C地域因素D功能因素
（）12．某设备已使用4年，尚可使用6年，设备重置成本100万元，残值率5%，清理费2万元，则该设备的有形损耗为。
A38.8万元B40万元
C58.2万元D60万元
（）13．下列特性中，不属于房土地自然特性的是
A不可再生性B空间位置的固定性
C经济地理位置的可变性D不可替代性
（）14．产业集聚规模是影响工业用地价格的
A经济因素B区域因素
C个别因素D土地利用因素
（）15．村民使用耕地修正修建住宅时
A需报村民委员会批准B需报乡级人民政府批准
C需报具级人民政府批准D不予批准
（）16．某宗地用成本法评估，土地取得费52.5元/平方米，税费5元/平方米，土地开发费3.38元/平方米，若银行一年期贷款利率8.64%，土地开发期一年且开发费均匀投入。
那么，每平方米的利息评估值最接近
A2.62元B4.68元
C5.12元D5.26元
（）17．当建筑物出现经济性贬值时，往往会导致
A空房率增加B建筑物大量闲置
C建筑物使用效率降低D建筑物收益下降
（）18．“无形资产单独不能获得收益，必须附着于有形资产”，它表明
A无形资产不能独立存在
B无形资产实际是有实体的
C无形资产与有形资产结合在一起才能创造收益
D无形资产收益不能估算
（）19．同时多家进行无形资产使用权转让，影响其评估值高低的是
A无形资产的先进性B受让企业的经营能力
C许可程度不同D产品的市场需求
（）20．无形资产重置成本估算中，物质资料消耗量和工时消耗量应按
A研发时的定额消耗量B基准日的定额消耗量
C研发时的实际消耗量D基准日的实际消耗量
（）21．应收账款评估中，坏账准备评估值
A按零值计算B按财务规定的比例计算
C按预计的坏账计算D按账龄分析的坏账计算
（）22．对某企业全部固定资产和流动资产进行评估，待摊费用中房屋维修费摊销账面余额300000元，经了解系企业2年前厂房维修费转入的待摊费用，规定5年摊销完，每年摊销10万元，则该项待摊费用评估值为
A0元B200000元
C300000元D500000元
（）23．某企业产成品实有数量50件，每件实际成本80元。
根据核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为7:
3。
该批产品已库存4个月，经调查材料价格每月上涨2%，工资及其他费用每月上涨1%。
该批产成品评估值为
A4000元B4240元
C4272元D4576元
（）24．长期投资评估价值的大小主要决定于
A长期投资的账面价值B长期投资的数量及风险
C长期投资的种类D长期投资时间的长短
（）25．根据发行股票公司的
计算的股票价格，是股票的
A票面价格B市场价格
C账面价格D内在价格
（）26．A企业持B企业发行面值共200万的非上市普通股股票，持股期间每年股票收益率12%。
若B企业每年将税后利润的60%用于发放股利，40%用于扩大再生产，今后几年股本利润率将保持在16%，无风险报酬率为4%，风险报酬率为4%，则A企业持有的B企业股票评估值为
A300万元B400万元
C1200万元D1500万元
（）27．企业净利润是企业的
A全部资产收益B所有者权益
C全部投资收益D所有者和债权人的权益
（）28．某企业融资总额为2亿元，其中长期负债与权益资本比例为6：
4债务成本为10%。
经测定，市场平均报酬率为12%，无风险报酬率为8%，被评估企业所在行业β系数为1.5，所得税率33%，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率为
A9.62%B8.82%
C6.42%D11.6%
（）29．按照《资产评估报告签字制度》的规定，未经签字的资产评估报告为无效报告
A注册评估师、项目负责人、项目审核人
B注册评估师、项目负责人、机构法定代表人
C注册评估师、项目负责人、项目审核人、机构法定代表人
D两名注册评估师、机构法定代表人
（）30．我国的资产评估管理模式是
A政府管理模式B行业自律管理模式
C政府监管下的行业自律管理模式D机构自律管理模式
二、多项选择题
（）1．作为资产评估对象的资产，应理解为
A资产是一种权利B资产必须有取得成本
C资产是一种获利能力D资产必须具有一定的实物形态
E资产必须为特定主体拥有或控制
（）2．影响决定资产价值类型的主要因素是
A资产是变现还是继续使用B资产的功能及其状态
C涉及资产的经济行为D评估考虑的市场条件
E可搜集数据和信息资料的制约
（）3．资产评估中对评估结果价值类型的确定和定义，应在评估文件中进行陈述。
A评估业务约定书B资产评估业务基本事项
C资产评估工作计划D资产评估报告书
E评估报告审核表
（）4．下列选项中，属于资产评估报告书主要内容的有
A评估目的和基准日B评估对象和范围
C评估结论及说明D评估风险说明及评价
E重要的声明
（）5．资产评估方法的选择主要应考虑的因素是
A必须与评估目的相适应B必须与评估价值类型相适应
C必须与评估对象相适应D必须与评估基准日相适应
E受可搜集数据和信息资料的制约
（）6．对单台机器设备的评估
A需要分析资产之间的联系对其价值产生的影响
B需要考虑是否存在功能性贬值和经济性贬值
C需要逐台进行查勘、鉴定
D不能将其他资产包含在设备评估价值中
E通常适宜采用成本法和市场法
（）7．房地产是的结合
A土地B建筑物
C实物D权益
E区位
（）8．下列因素中，影响收益性无形资产转让评估价值的因素有
A研发成本B转让机会成本
C转让内容D国内外该类无形资产的发展趋势
E已使用年限
（）9．下列选项中，适用于流动资产评估的是
A可以无需考虑资产的贬值或损耗B可以采用历史成本作为评估值
C可以按账面记载为实有数量D必须进行资产的全样清查鉴定
E尽量选择会计期末为评估基准日
（）10．企业进行长期投资的目的虽不相同，但主要表现形式在
A获得投资收益B安排闲置资金的使用
C控制另一家企业D与其他企业建立持久的供销合作关系
E扩大再生产
（）11．影响企业整体评估价值的因素有
A企业资产结构和负债比例B企业资产的数量和价值
C企业所属行业的收益水平D企业应遵守的政策、法规
E企业的筹资渠道
三、名词解释
1．评估目的。
2．评估价值类型。
四、简答题
1．成本法中，为什么在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应该选择更新重置成本。
2．价值类型在资产评估业务中有何作用。
五、计算题
1．被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，并得到以下数据：
（1）1995年至1999年设备类价格变动指数（定基）分别为105%、110%、110%、115%、120%。
（2）被估设备的月人工成本比同类设备节约1000元。
（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业。
（4）经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%。
根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为1999年6月30日）。
（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）。
2．有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如下表。
成交价单位：
元/平方米
宗地
成交价
交易时间
交易情况
容积率
区域因素
个别因素
甲
1999.1
1.2
A
800
1998.1
+2%
1.3
+1%
B
850
1.4
C
760
1.1
-2%
D
780
1.0
-1%
上表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
该城市此类用地容积率与地价关系为：
当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加3%。
另外，该城市地价指数情况见下表。
地价指数表
年份
1995
1996
1997
1998
1999
指数
100
105
108
110
111
试根据以上条件，评估待估宗地1999年1月份的价格。
3．A企业将一项专利使用权转让给B公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系3年前从国外购入，账面成本80万元，3年间物价累计上升25%，该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。
经专业人员测算，该专利成本利润率为400%，B企业资产重置成本为4000万元，成本利润率为12.5%，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年。
另外，通过对市场供求状况及企业状况分析得知，B企业实际生产能力为年产某型号产品10万台，成本费用每台约为400元，未来5年间产量与成本费用变化不大。
该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第1年和第2年每台售价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第3年和第4年售价将降为每台450元，第5年降为每台430元，折现率确定为10%。
要求：
根据上述资料确定该专利评估值（不考虑流转税因素）。
4．拟用收益法对某企业进行整体资产价值评估，通过对该企业历史经营状况分析及国内市场的调查了解，收集到如下资料：
（1）预计该企业基准日后五年每年净现金流量分别为346万元、426万元、464万元、507万元，544万元，以后每年净现金流量稳定在564万元。
（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5，资本化率为12%。
（3）该企业帐面实际负债为1000万元，基准日对企业各单项资产经评估后的价值之和为2400万元；
（4）企业能持续经营。
（1）求企业所有者权益的评估值。
（2）求企业商誉的评估值
资产评估训练题参考答案（A卷）
一、单项选择题
1.C2.B3.C4.D5.A6.B7.D8.D9.C10.C
11.D12.A13.C14.B15.C16.C17.D18.C19.C20.C
21.A22.A23.C24.B25.C26.D27.B28.A29.D30.C
二、多项选择题
1.A、C、E2.B、C、D3.B、D4.A、B、C、E5.B、C、E
6．B、C、E7.C、D、E8.A、B、C、D、E9.A、B、E10.A、C、D
11.A、B、C、D
1．解：
（1）被估设备重置成本=100×
120%÷
105%+10×
115=124.4（万元）
（2）计算被评估设备加权投资年限：
（114×
4+10.4×
1）÷
124.4=（456+10.4）÷
124.4=3.74（年）
（3）计算被评估设备有形损耗率：
（加权投资年限×
实际利用率）÷
实际利用率+剩余年限）
=（3.74×
60%）÷
（3.74×
60%+6）
=2.24÷
8.24=27%
（4）计算被评估设备的功能性溢价：
0.1×
12×
（1-33%）×
（P/A，10%，6）=0.8×
4.36=3.49（万元）
（5）计算经济性贬值率：
[1－（0.8）0.7]=1－0.8554=0.1446≈14%
（6）计算评估值：
[124.4×
（1-27%）+3.49]×
（1-14%）=（90.81＋3.49）×
86%=94.3×
86%=81.10（万元）
2．解：
（1）建立容积率地价指数表，见下表。
地价指数
103
106
109
112
（2）参照物地价修正为：
A=762（元/平方米）
B=789（元/平方米）
C=805（元/平方米）
D=851（元/平方米）
（3）确定评估结果为：
（762+789+805+851）÷
4=3207÷
4=801.75（元/平方米）
3．解：
（1）确定利润分成率：
①确定专利重置成本：
80×
（1+25%）=100（万元）
②专利约当投资量：
100×
（1+400%）=500（万元）
③B企业资产约当投资量：
4000×
（1+12.5%）=4500（万元）
④利润分成率：
（2）确定评估值：
①确定每年利润额：
第一、二年：
（500－400）×
10=1000（万元）
第三、四年：
（450－400）×
10=500（万元）
第五年：
（430－400）×
10=300（万元）
②确定分成额：
1000×
10%=100（万元）
500×
10%=50（万元）
300×
10%=30（万元）
③确定评估值：
=100×
0.9091+100×
0.8264+50×
0.7513+50×
0.6830+30×
0.6209
=263.892（万元）=264（万元）
4．解：
（1）计算折现率
r=8%+（12%－8%）×
1.5=14%
（2）前五年收益现值计算
=1532.47（万元）
（3）第六年后至永续收益资本化计算
=2441.18（万元）
（4）企业整体评估值
P=P1+P2=1532.47+2441.18=3973.65（万元）
该结果即为所有者权益评估值
（5）商誉评估值
（3973.65+1000）－2400=2573.65（万元）
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