60万蒸压加气混凝土砌块项目可研报告Word下载.docx

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2、《国务院批准国家建材局等部门关于加快墙体材料革新和推广节能建筑意见的通知》国发[1992]XXXXXX号；

XXX、《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》国办发[XXX5]XXXXXX号（国务院办公厅XXX5年XXX月XXX日颁布实施）；

XXX、《建设部建筑节能试点示范工程（小区）管理办法》建科[XXXXXX]25号；

5、《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作通知》建科[XXXXXX]17XXX号；

XXX、关于认真做好《公共建筑节能设计标准》宣贯、实施及监督工作的通知（建标函[XXX5]121号）；

7、《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》建科[XXX5]55号（建设部XXX5年XXX月15日颁布实施）；

8、《中华人民共和国国家标准烧结普通砖》（标准号GB5101-9XXX代替标准号代替GB5101－85）；

9、《XXX发展应用新型墙体材料管理规定》（省政府令笫89号）；

10、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，中国计划出版社XXXXXX年版）；

11、财政部、国家发展改革委《关于印发新型墙体材料专项基金征收使用管理办法的通知》（财综[XXX7]77号）；

12、《资源综合利用企业所得税优惠目录（XXX8年版）》（财税[XXX8]117号）；

1XXX、财政部、国家经贸委《关于部分资源综合利用及其他产品增值税政策问题的通知》（财税[XXX1]198号）；

1XXX、关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知国土资发〔XXX8〕2XXX号；

15、国家发改委《投资项目可行性研究指南》；

1XXX、项目建设单位的有关意见及建议。

1.XXX.2可行性研究报告编制的范围

1、项目提出背景与建设必要性；

2、项目选址及建设条件；

XXX、市场发展现状及需求；

XXX、建设内容、规模及实施进度；

5、项目建设方案；

XXX、环保、节能、安全与消防；

7、投资概算及资金筹措；

8、财务分析及评价；

9、结论及建议；

1.XXX.XXX设计指导思想

1、确定贯彻执行国家、XXX、XXX市的有关方针、政策、法规，结合XXXXXX8年年底，部分州（市）政府所在地市场要实现禁止使用实心粘土砖目标的精神，为XXX市开辟新型墙体材料做出应有的贡献。

2、本着促进科技进步的原则，加大科技投入，调整产业结构，实现免烧砌块的专业化生产，真正形成一个产品技术先进、质量可靠、节约资源、经济合理的现代企业。

同时，该产品附合国家产业政策，行业发展方向。

XXX、利用项目的区位优势及营销优势，占领本市乃至周边县、乡的市场，积极参与周边企业的竞争，稳步推进产品的正规化生产，为XXX市推广应用新型墙体材料做出积极的贡献。

XXX、合理规划和使用资金,把资金投入到最急需的地方，争取用较少的投资获得较高的效益。

5、环境保护、节能、劳动保护及职工安全卫生均按国家有关法律规定执行。

1.5项目选址与建设规模、内容

1.5.1项目选址

项目选址位于XXX市XXX街道XXX。

XXXXXX有限公司选择该地作为本项目建设地址、发展的基地，其主要原因是：

1、符合总体规划要求。

符合我市“统一规划、合理布局、总量控制、有利生产、方便生活”的要求，符合“控制总量、调整结构和由大变强、靠新出强”的新型节能墙体材料的发展战略。

2、该项目用地完整，计划用地XXX亩，地块为坡地，周围均为荒地，整体式布局开发性好。

XXX、交通条件好。

该项目所处位置靠近AAA--AAA路，交通条件好，材料、产成品进出十分便利。

该地与XXX市和古XXX都很近，地理位置十分优越。

XXX、选择该地用于项目建设，基础设施条件较好，电通、路通、水通，可以大大降低项目投资成本。

5、自然环境好。

该项目距离XXX市仅XXX公里，自然环境优雅，日照能满足要求。

1.5.2项目建设规模：

项目用地为XXX亩（AAA平方米），新建年产XXX0万立方米蒸压加气混凝土砌块项目,建（构）筑总面积为180AAA平方米，项目总投资1AAA0万元（其中固定资产投资AAA万元）。

执行一次规划、分期实施。

一期建设一套年产XXX0万立方米蒸压加气混凝土砌块生产线、辅助设施及相关办公、生活设施，二期再建一条XXX0万立方蒸压加气混凝土砌块生产线，两期预计建设周期为22个月。

项目达产后预计年生产、销售XXX0万立方米蒸压加气混凝土砌块，年产值AAA万元，年创利润总额2XXXAAA万元。

1.5.XXX项目建设内容

新建年产XXXAA万立方米蒸压加气混凝土砌块项目（年产AA万立方米蒸压加气混凝土砌块生产线2条）。

新建厂房建筑面积9XXX平方米、仓库建筑面积AA00平方米、配套辅助用房（配变电房、锅炉房等）AA0平方米；

新建办公楼及生活设施建筑面积为XXXXXX00平方米；

道路及停车场9XXX00平方米、绿化1XXX0平方米、固体废弃物临时储存设施XXX00平方米、原材料堆积场及成品堆积场AA平方米；

购置机械设备5A台（套）。

1.XXX投资估算与资金筹措

项目总投资1XXX8AA0万元，其中固定资产投资为1XXXA7.8XXX万元（建筑工程费为2A.1XXX万元，设备购置安装XXXXXX15.9XXX万元，土地费用XXXA0万元，其他费用XXXAXXX万元，预备费用A8万元，建设期利息XXX0XXX.75万元），流动资金8A.17万元。

一期投资1A00万元，二期投资A0万元。

资金筹措：

企业自筹7XXX0A万元，贷款7A0万元。

1.7主要技术经济指标

表1-1建设用地指标表

序号

名称

单位

指标

备注

1

总用地面积

平方米

1XXXAXXXXXX.20

2

总建筑面积

18A0

建筑占地面积

1XXXXXX50

构筑物、堆场占地面积

A08XXX

5

道路、停车场占地面积

9XXXA

绿地面积

1XXX0

7

容积率

0.85

≥0.7

8

建筑系数

%

8XXX.A%

A

9

行政办公及生活服务设施

1.2XXX%

≤7％

10

绿地率

9A00%

≤20%

11

投资强度

万元

10A1

≥XXX70

表1-2主要技术经济指标

科目

项目规模总投资

1A00.00

建设投资

1XXXXXXA08

建设期利息

XXX0XXX.75

流动资金

8XXX2.17

年均销售收入

117A00

年均总成本

91XXX9.11

年固定成本

21A0.82

年可变成本

XXXA8.29

年均经营成本

7918.XXX2

年均利税总额

2XXX20.90

年均营业税金及附加

0.00

年均利润总额

2A0.90

年均增值税

财务内部收益率

19.00

税后

财务净现值

5XXX0AXXX1

税后投资回收期

年

A1XXX

含建设期

21.08

税前

70AXXX9

总投资收益率

1A0

12

投资利税率

17.71

1XXX

项目资本金净利润率

A.11

盈亏平衡点

AXXX.9XXX

1.8结论和建议

1.8.1结论

1、本项目建设属于“三废”利用，不仅可以少毁田取土烧砖，即能大量节约粘土，又能促进XXX市经济发展，产生良好经济效益，同时可以对项目区域周围的经济发展产生较大的辐射作用，创造较多的就业机会，因此项目具有现实的社会效益。

2、项目选址符合XXX市的总体规划和控制性详细规划的要求。

XXX、从项目工程建设方案角度分析，只涉及厂房、仓库及办公、生活用房的建设、设备购置安装及总图运输的布置，其技术是常规性技术，项目的建设是可靠稳妥的、可行的。

本可研报告的结论是：

项目市场前景好，建设方案在技术和经济上是可行的。

1.8.2建议

1、项目风险主要来自市场风险。

建设单位应加强管理，积极宣传，务求通过有效管理和积极市场推介来避免风险。

2、建设单位应建设一支精干、高效、专业配套齐全的管理队伍，加强工程管理，统一协调指挥，把项目作为一个系统来认真筹划和研究。

XXX、施工单位要制定好施工组织设计，尽最大可能避免工程施工中的失误，保证工程质量、进度和投资目标的实现。

第二章项目提出背景与建设的必要性

2.1项目提出的背景

改革开放以来，在党中央、国务院“资源开发与节约并举，把节约放在首位”的方针指引下，我国在节能、节水、节地、节材和资源综合利用等资源节约工作虽然取得了很大成效，但总体上仍然是一个资源紧缺和资源浪费较为严重的国家。

随着经济高速发展、人口增长和人民生活水平的不断提高，传统经济模式的资源浪费现象日渐突出，资源紧张的状况日益突显。

因此，大力发展循环经济，建设资源节约型社会，通过以资源的高效利用和循环利用为核心，追求更少资源消耗、更低环境污染、更大经济和社会效益，实现经济社会可持续发展已成为当务之急。

当前，党中央、国务院高度重视资源节约工作，决定在全国范围内大力发展循环经济，开展资源节约和综合利用活动。

江西省委、省政府认真贯彻党的十七大和十七届三中全会精神，牢固树立和落实科学发展观，在全省广泛开展资源节约活动，大力发展循环经济。

目前，全省各级政府把“发展循环经济”和“资源综合利用”作为重要任务来抓，指标层层分解，并列入政绩考核内容，务求将资源综合利用工作落到实处，大力推进资源节约型、环境友好型社会建设。

我国是一个人口众多、能源和土地紧缺的国家，传统以烧结实心砖为主的建筑材料大量毁田取土，浪费大量的土地资源，并且污染环境。

因此，在建设中禁止使用实心粘土砖，使用新型墙体材料已成为建材行业生产的发展趋势。

随着我国基础设施和住宅产业的蓬勃发展，目前市场上已有各类空心砌块、轻质墙材等新型材料，但都限于产品的工艺、设备等因素，存在种种弊端和先天缺陷，城市建设急需大量高质量、多功能的优质新型建材。

近年来，随着市经济的快速发展，人多地少的矛盾更加突出。

本项目生产的蒸压加气混凝土砌块是一种品质优良的新型墙体材料，它以粉煤灰、矿尾砂、石粉等为主要原料，配上一定的钙质材料和硅质材料经过高温高压的技术处理而获得的一种新型建筑节能的墙体材料，其主要特点是质轻、隔热、保温、节土节能、施工方便、生产效率高。

蒸压加气混凝土砌块是框架建筑高层和大空间结构建筑中理想的填充材料，是替代红砖的首选墙体材料之一。

XXX有限责任公司为延伸产业链，拓展企业经营发展空间，有效保护耕地，节约能源，改善环境，适应国家对墙体材料的宏观调控政策，满足新型墙体材料加气混凝土砌块的市场需求，经过多方考察论证，决定新建蒸压加气混凝土砌块生产线项目。

拟建项目位于XXX市城A冲，距XXX市AA路XXXKm，有A）--都A）二级公里通过拟建项目区，交通方便。

附近有XXX--平A、XXX--砚A、A--船头、XXX--AA、XXX-–蒙自等公路通往全州A县和红河州的河口、蒙自、弥勒、开远等县市及昆明、越南，交通运输条件十分便利。

“十三五”期间将建蒙自至XXX经富宁至百色（西洒站）、曲靖经丘北到XXX至天保（兴街站）两条铁路。

逐步成为XXX东南部地区依托越南连接东南亚和“两广”等沿海发达地区的交通要塞。

为加快XXX市工业经济的发展步伐，培育支柱产业，XXX市委、市人民政府始终把工业建设作为实施“工贸强市”战略，大力实施对外开放，培育市域经济新的增长点，发展循环经济，带动城市经济和一、三产业快速发展的重要平台来抓，通过狠抓招商引资，拉动产业升级，促进了全市经济稳步发展。

项目区地处XXX与珠三角核心区，南亚、东南亚的结合部，交通便利，区位优势较为特殊，是全州经济中心，是面向南亚、东南亚的加工贸易聚集区、现代物流集散地，是滇东南对外开放的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，是XXX“新高地”支撑体系的重要组成部分，是XXX州积极融入XXX“桥头堡”建设的重要地区，是XXX对周边省、市、越南和东南亚国家对外开放的前沿平台，是XXX州对外开放的“窗口”。

2.2项目建设的必要性

（1）项目建设是贯彻落实国家产业政策的需要

开展节地节能，保护环境，改善建筑性能，提高建筑质量是我国目前发展新型建筑墙体材料的首要任务。

我国近几年来先后出台了大量的法规政策，以推动建筑墙材改革和新型建筑墙体材料发展。

XXX0年，国家建材局、建设部、农业部、国土资源部、墙体材料革新建筑节能办公室联合发出《关于公布“在住宅建筑中逐步限时禁止使用实心粘土砖”大中城市名单的通知》（墙办发〔XXX0〕0XXX号XXX），对改善房屋建筑功能、提高住宅质量提出了一系列要求，对限时和禁止使用实心黏土砖，采用新型墙体材料做出了明确规定。

其中特别规定，从XXX0年XXX月XXX0日起，各直辖市、沿海地区的大中城市和耕地面积不足0.8亩/人的省的大中城市共170个城市，新建住宅逐步禁止使用实心粘土砖，限时XXX年。

为加快实施步伐，在国家经贸委制定的《墙体材料革新“十五”计划和2015年发展规划》中，对限时禁止使用实心粘土砖，发展新型墙体材料又做了明确规定，要求墙体材料应以利废料的各种非承重砌块及轻板为主。

在《新型建材及制品发展导向目录》（建材规划发〔1999〕1XXXXXX号）中把发展采用机械切割的年产10万mXXX以上的加气混凝土砌块和板材作为新型墙体材料的发展对象。

建设部在XXX0年推广的新型墙体材料中，把加气混凝土砌块作为首选的新型墙体材料。

（2）项目建设是推动市资源综合利用工作发展的需要

为加快建设对外开放、协调发展、全面繁荣经济区，全面推进资源节约型社会建设，贯彻落实国务院《关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》和《关于加快发展循环经济的若干意见》。

目前，全省各级政府大力开展资源综合利用工作，将资源生产率、利用率、回收率和废弃物最终处理率纳入工作考核指标。

加气混凝土砌块生产技术的示范和推广可以有效提高粉煤灰、矿尾砂等弃物资源利用率，减少资源消耗，是推动资源综合利用工作的需要。

（XXX）项目建设有利于转变经济增长方式，促进循环经济建设

项目建设有利于转变经济增长方式，提升建材产业综合竞争能力。

近年来，市政府积极引导企业走“科技创新”之路，建立了科技创新基金和技改专项基金，帮助企业引进先进技术和设备，推动企业成为技术创新的主体，提高自身研发能力，形成追求更少资源消耗、更低环境污染、更大经济效益的先进循环经济模式，为市的和谐、持续发展奠定了基础。

加气混凝土砌块生产技术水平的提高，将进一步推动市建材产业经济发展，促使建材产业产品技术含量和市场竞争力得到显著提高，促进市循环经济建设，对保护耕地、节约资源、治理环境污染、改善建筑功能，促进市建材业和建筑业技术进步和产业结构调整，转变经济增长方式具有重要意义。

（XXX）项目建设是推进环保建材发展，适应当地建筑业发展的需要

本项目的实施可促进市建材产业化和产业升级，提升产业档次，提高产品的科技含量和附加值，提高建材产品的综合竞争力，推进环保建材发展，促进地区经济持续发展。

市经济快速发展，带动了建筑业的高速发展，对建筑材料的需求也越来越大，尤其是可以降低建筑成本和提高建筑物的整体功能的新型墙体材料更是紧俏。

利用粉煤灰、矿尾砂、石粉等来生产新型的轻质加气混凝土制品，不仅可以少毁田取土烧砖，而且可为市及周边地区的建筑业提供大量的新型墙体材料，因此，在市建设加气混凝土砌块项目符合国家的产业政策，符合发展战略。

（5）项目建设符合行业发展规划

在国家产业政策支持下，全国新型墙体材料行业发展迅速，产业结构不断调整，技术水平不断提高，生产力不断增强。

但目前XXX的新型墙体料技术水平和生产能力和全国相比，均有较大差距，特别是地州一级现状更是“散、乱、差”，像XXX州内目前只有一家加气混凝土企业，且规模小，其他大部分墙体材料还是粘土砖，或打政策擦边球的页岩砖，离新型墙体材料应用55%的目标相距甚远。

XXX有限责任公司年产XXX0万立方米蒸压加气混凝土砌块生产线新建项目，依托公司作为州内建筑材料XXX头企业的技术实力和多年商品混凝土、免烧砖生产技术、经验、管理和服务，釆用目前国内先进的设备、生产技术，年产量将达到XXX0万立方米，项目建成后将成为XXX州内最大绿色建筑材料加气混凝土砌块生产厂家。

该项目的建设，顺应了新型墙体材料发展的潮流，符合行业发展的趋势。

（XXX）符合地方经济发展的需要

XXX有限责任公司该项目建成后将增加企业的产品实力，使产品品种、尺寸、规格多样化，增强企业在市场上的竞争力。

同时，项目的建成，可解决当地110余人就业，增加地方税收和提高企业经济效益，符合促进地方经济发展的需要。

XXX有限责任公司项目的建设对深入贯彻落实科学发展观，切实转变城乡建设模式和建筑业发展方式的作用是十分必要的。

第三章场址与建设条件

XXX.1厂址位置

项目拟建在XXX市XXX街道干河村委会瓦白冲居民小组，XXX（山）-都（XXX）公路旁，距离XXX市仅XXX公里。

XXX.2建设条件

XXX.2.1位置条件

XXX市位于滇东南偏西，东经1A°

XXXXXX′—10XXX°

27′，北纬2XXX°

1XXX′—AXXX°

XXXXXX′之间，在北回归线两侧。

东和北与砚山相连，南邻马关县，东南接西畴县，西与红河州的蒙自、屏边两县相接。

全A东西横跨A公里，南北纵跨XXXA公里，总面积29A平方公里。

XXX市为XXX州政治、经济、XXX化中心。

XXX.2.2经济条件

2012年，XXX市经济社会发展经受了严峻考验。

面对复杂多变的囯际国内经济形势，市人民政府按照“稳中求进”的工作总基调，全面贯彻落实科学发展观，以产业发展为关键、以园区建设为平台、以招商引资为抓手、以城镇建设为重点，深入开展“产业发展年、A建设年、招商引资年、城镇建设年”四大主题活动，较好地完成了市一届人大三次会议确定的主要目标任务，全市经济社会继续保持了快速发展的良好势头。

XXX市实现生产总值AXXXXXX亿元，比上年同期增长15.2%。

其中第一产业增加值1XXX.99亿元，增长XXX.8%;

第二产业增加值XXX9.A亿元，增长1AXXX%;

第三产业增加值55.75亿元，增长11.7%。

全社会固定资产投资9XXX.0XXX亿元，增长29%。

XXX.2.XXX气象条件

市境地处XXX东南部低纬度高原，东南近北部湾,西南离孟加拉湾不远，跨北回归线两侧，大部在北回归线以南，属西风带、中亚热带季风气候。

随海拔高低，兼有中亚热带、北亚热带、南亚热带和温带气候。

大部分地区冬无严寒，但有短期霜冻或雪；

夏无酷暑，偶有高热和冷凉天气，但为数不多；

春秋长，冬夏短，四季气候宜人。

年均降雨1AXXX天，992.7毫米；

年均日照XXXA9天计A2XXX.1小时。

春季年均115天，最长年17XXX天，平均气温17.8℃，由于气候适宜，光照充足，雨量充沛，适宜多种植物、农作物生长。

XXX.2.XXX地形、地貌、地震、河流情况

市内地形地貌属滇东南岩溶山区，地形复杂，喀斯特岩溶地貌突出，总体地势西北高、东南低，山峦连绵起伏，河谷、沟壑纵横交错。

西部有薄A、连云山、化余山、A山，坡度一般在25°

以上。

地面海拔约12A0米，山峰海拔约1500余米，全境分为西部高山峡谷区、西部边缘中山区、北部低山丘陵区、东部中山区、南部中低峰丛区、西南边缘陡坡峡谷区、中南部中山区、中西中北部中低山区八大类不同类型的山岭地区。

盘XXX河从西北流向东南，斜贯全境，市境随盘XXX河及其支流形成两侧高、中间低的走廊式地形。

市城所处的河谷盆地面积为XXX1.15平方公里，是全市最大的盆地。

全市山地与坝子总面积之比约为9:

1。

XXX.2.5地震

根据《中国地震动参数区划图》（GB18XXX0XXX-XXX1）和《中国地震动峰值加速度区划图》，本项目所在地地震基本烈度为XXX度抗震设防。

XXX.2.XXX工程地质

地质条件，本场地地基均匀，层位齐全，属于均匀地基。

本场地无滑坡、岩溶、土洞、塌陷、泥石流、采空等不良地质作用，场地和地基均匀稳定，地质条件较好，适宜进行本工程的建设。

XXX.2.7市场优势

在国家强制使用新型墙体材料政策要求下，XXX州内新型建材蒸压加气混凝土砌块用量将十分巨大，市场前景广阔。

本项目产品市场主要以XXX市为主，今后市场开拓会兼顾XXX州附近其他县、市等距离在15Am范围内市场。

市场前景广阔，产品具有较强的竞争力。

XXX.2.8技术优势

产品技术成熟可靠。

项目业主多年从事企业经营管理，能力较强，实力雄厚，项目的实施有技术及管理保证。

XXX.2.9交通条件

项目所在市交通运输便利，县乡公路纵横交错，厂址在市郊XXX公里处，交通便利。

XXX.2.10供电、通信条件

XXX市已实现电力并网，项目区在XXX城郊，电源供应稳定、有保障。

通信已覆盖项目所在地。

综上所述，项目所在地具有自然优势、地缘优势、人和优势，基础设施配套，社会经济条件具备。

项目选址适宜，建设条件良好。

第四章市场发展现状及需求分析

XXX.1市场发展现状

我国于上个世纪XXX0年代引进了第一条加气成套设备及专利技术，加气混凝土制品从此成为我国墙体材料的新成员。

但其发展之路并不平坦，原因除产品本身有社会认知过程外，建筑市场需求及相关的政策扶持都是不可或缺的环节。

我国新型墙体材料是伴随经济发展的步伐前进的。

新墙材是一种紧紧围绕资源综合利用、环境保护以及建筑节能等概念的新型建材，墙体材料革新是适应我国国情的可持续发展战略的重要举措。

加气混凝土容重轻、保温隔热性能好、生产及运输能耗低、不易燃而且是利废产品，正符合墙材革新的要求。

其在发展中虽然受诸多因素影响，但由于它具有其他新墙材所没有的独特性能，决定了其在建筑市场中大有可为。

近年来，在全国各地特别是大城市建筑市场中应用量的大幅递增就证明了这一点。

目前全国加气混凝土的生产能力折合XXX1.2亿块标砖，而墙材的产量是7000多亿块标砖，其中实心黏土砖就有XXX000亿块。

在今后的若干年里，实心黏土砖的这一大块市场将要由新型墙材去占领，因此加气混凝土市场前景是不言而喻的。

目前全