苏州工业园区社会福利中心项目图文精文档格式.docx
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2020年6月
原辅材料（包括名称、用量及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等:
本项目原辅料主要来自餐厅,包括食用油、其他一些食物、时令蔬菜、水果等。
营运期主要使用的设备为公辅设备,包括风机、水泵、空调设备和1台天然气热水锅炉。
水及能源消耗量:
名称消耗量名称消耗量
水（吨/年一期39064;
二期35117燃油（升/年/
电（万度/年一期25;
二期20燃气（标立方米/年一期10.6万;
二期9.6万
燃煤（吨/年/其他/
废水（工业废水□、生活废水□排放量及排放去向:
生活污水:
一期排放量30368m3/a;
二期排放量27331m3/a,合计总排放量57699m3/a,主要污染因子为COD、SS、氨氮、TN、TP、动植物油、LAS。
公辅废水:
一期排放量614m3/a;
二期排放量554m3/a,合计总排放量1168m3/a,主要污染因子为COD、SS。
排放去向:
餐厅废水经隔油池预处理后和其他生活污水、公辅废水一起接管进园区第二污水处理厂集中处理,尾水达标排至吴淞江。
√
放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况:
无
工程内容及规模（不够时可附另页:
1、项目由来
党的十八届六中全会指出要发挥改善民生、发展社会事业对扩大内需、推动经济发展的积极作用。
老年人、残疾人、孤儿和弃婴等社会福利服务对象历来是慈善事业帮助的主要对象,社会福利机构的发展是推进慈善事业和社会福利事业良性互动、共同发展的有效途径。
目前,我国由社会力量兴办的为老年人、残疾人、孤儿和弃婴提供养护、康复、托管等服务项目的福利机构已经发展到1403家,床位总数达10万余张。
社会办福利机构的出现和发展,改变了传统福利事业投资主体和机构种类单一的局面,推动了社会福利社会化进程,并极大地促进了以居家为基础、社区为依托、福利机构为骨干的社会福利服务体系的建立和完善。
据此,苏州工业园区社会事业局拟投资13000万元在苏州工业园区斜塘街道东方大道南、松涛街东新建社会福利中心项目,以改善园区三无五保老人供养条件以及解决困难残疾人及儿童托养,目前项目已取得苏州工业园区规划建设委员会出具的建设项目选址意见书。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》中有关规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响评价制度。
根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令第33号中相关规定和苏州工业园区国土环保局咨询建议书,本项目须编制环境影响报告表。
受建设单位委托,我单位承担本项目的环境影响评价工作,编制环境影响报告表。
我单位接受委托后,认真研究了该项目的有关材料,并进行实地踏勘和现场调研,收集和核实了有关材料,根据相关技术规定,编制本项目环境影响报告表。
2、地理位置及周围环境简况
①地理位置
项目建设地点位于苏州工业园区斜塘东方大道南、松涛街东,具体见附图1:
项
目位置图。
②地块现状
项目地块现状为绿地、空地（原永康医疗用地和雄狮工业园内部分企业用地,具体见下图,用地占比情况见表1-1,企业将于本项目开工前拆迁完毕。
③周围环境简况
项目东侧为空地（拟建设卫生院和护理院,南侧为雄狮工业园（待拆迁,西侧为小河（非航运河流、车坊生活垃圾分拣中心、松涛街和淞泽家园,北侧为上段港（小河、非航运河流、东方大道（城市主干路,距项目用地红线最近47m和苏州工业园区服务外包职业学院,距离项目最近的敏感目标为西侧135m处的淞泽家园,周围环境状况见附图3。
项目周边200m范围内无基站、高压线、高架道路、地铁线,西侧边界40m处位车坊生活垃圾分拣中心。
3、主体工程
项目一期建设1幢老人福利部、1幢儿童残疾人福利部和1幢日托中心,同步配套餐厅浴室、地下车库（1个出入口、地下设备房等公辅设施,并实施环境绿化、道路、活动场地、地面停车场地及水、电、气等综合配套设施;
二期设置1幢福利部,同步配套地下车库（1个出入口、地下设备房。
项目不设置医疗室、洗衣房、桥梁、公共厕所、雨水利用系统、垃圾站、天然气调压站。
项目分期实施,分期验收。
一期用地约16000m2,规划床位500张,于2017年
下半年启动建设,建设周期约35个月;
二期根据需求情况适时启动,规划床位约450张。
项目地块经济技术指标表1-2。
表1-2项目主要经济技术指标
序号名称
数量单
位
规划设计要
求
相符性
分析一期二期合计
1总用地面积16000880024800m224800相符
2建筑面积33109
20500
53609
m2//2.1地上建筑面积27109
17000
44109
m2//
2.2地下建筑面积600035009500m2//
3容积率1.691.931.78/1.2-1.8相符
4绿地率45.345.345.3/≥35%相符
5建筑高度43.
643.643.6m限高45相符
6建筑密度26.417.923.4/≤40%相符
7机动停
车位
地面停车位11617个//
地下停车位503080个//
8建筑后退线退南侧用地边界10m,
退其他用地边界5m
退南侧用地
边界≥10m
退其他用地
边界≥5m
相符
9出入口设置在地块南侧地块南侧相符
表1-3项目建筑物详情
序号名称层数高度建筑面积功能
1老人福
利部
12F（局
部2F
43.6m17135m2
1F餐厅、厨房、男浴室;
2F餐厅、女浴室
1F活动区、办公区、接待区、卫生间;
2F活动区、卫生间;
3F-12F老人房间、活动区、卫生间;
2
儿童
残疾人
福利部
9F（局部
3F
31.2m8523m2
1F办公区、接待区、管理处、卫生间茶水间;
2F-3F办公区、休闲区、卫生间茶水间;
4F儿童家属房+婴儿宿舍、活动区、教室、
卫生间;
5F-9F残疾人房间、活动区、卫生间;
3日托
中心
2F9m1156m2
1F活动区、管理区、卫浴;
2F活动区、康复区、卫浴;
4
二期
建筑
部3F
43.6m17000m2暂定
（1功能模式
体块交错,功能分区管理,进深加大,增加辅房护理空间。
餐厅处于西北角下风
向,老人福利部南移,远离东方大道。
（2景观布置
西北侧生活农场区:
靠近厨房后勤处设置生活农场区,供福利院的人民种植花卉、蔬菜,体验劳动收货的乐趣。
北侧健身运动区:
设置大转轮、倒立架、儿童压板等不同类型社区健身器材,为老人、儿童、残疾人提供活动场地及器械,促进使用者活动锻炼,提高身体素质。
中部散步休闲区:
利用基地中部连续的长条形绿地设置漫步道,方便福利中心的人民晨跑、饭后散步等。
景观树木采用四季常绿树种。
南部入口广场:
入口处设置宽阔的人行广场,缓解入口交通压力,避免视线遮挡,体现入口建筑形象。
4、公用及辅助工程
（1给水系统
5层以下给水利用市政余压供水,6层以上给水采用恒压变频生活供水设备供水,水泵房设置在地下车库。
（2电气规划
项目消防负荷如消防水泵、消防电梯、排烟设施、事故应急照明、火灾自动报警及消防联动设备等按二级负荷要求供电,其中消防中心用电、应急照明及管理用计算机电源为特别重要负荷,一般客梯、生活水泵等按二级负荷要求供电,一般照明、空调动力、景观照明等按三级负荷要求供电。
（3供气规划
项目用气为管道天然气,不设置燃气调压站。
（4消防工程
室内消火栓布置保证同层任一点均有两股充实水柱同时到达,消火栓充实水柱10米,每层设单出口消火栓,间距不大于30米,由消防水泵房供水。
建筑物根据规范要求设置手提式灭火器。
室外设消火栓,保护半径不应超过150米,设置间距不应超过80米,失火时由城市消防车向室外消火栓系统加压供水灭火。
建筑各层的防火分区、疏散宽度以及安全疏散距离均满足消防规范要求。
（5通风设计
厨房设置排烟竖井,厨房油烟由油烟净化装置排入竖井,从屋顶排放。
地下室汽车库设机械排风系统,换气次数6次/h。
排风口设置于绿化带内,排口不朝向临近建筑物和公共场所。
排风（兼排烟系统按防烟分区布置,补风由汽车坡道、通风采光井自然进风或机械送风的补风。
（6绿化
项目绿化面积11234m2,绿化率约为45.3%。
（7环保工程
噪声源采取选用低噪声设备、隔声减震、绿化吸声等措施;
对产生的固体废弃物按照有关规定要求进行回收利用或处置。
项目公用及辅助工程见表1-4。
表1-4公用及辅助工程
类别建设名称
设计能力
备注一期二期合计
公用工程
给水系统39064m3/a35117m3/a74181m3/a当地供水管网排水系统30982m3/a27885m3/a58867m3/a
雨污分流、清污
分流供电系统25万度20万度45万度当地供电管网供气系统10.6万m3/a9.6万m3/a20.2m3/a当地供气管网采暖、制冷系统
多台分体
空调
/热水系统
1台天然气
锅炉,3t/h
/
1台天然气锅
炉,3t/h
为浴室提供
热水
车库排风系统1套1套2套机械排风软化水系统1套/1套产水率80%
环保工程
废气
处理
高效油烟净化装置
1套,
37500m3h
一二期共用1套,
油烟去除率80%
由屋顶排放
废水
隔油池1套/1套
一二期共用1
套,动植物油去
除率70%
固废
垃圾桶多个多个多个
当地环卫部门
5、劳动定员及工作制度
职工人数:
一期共有职工100人,二期共有职工90人。
工作制度:
年工作365天,每天工作24小时,三班制,年工作8760小时。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:
本项目地块现状为绿地、空地（原永康医疗用地和雄狮工业园内部分企业用地（待拆迁。
永康医疗成立于2012年,以专业妇科和男科为主要服务对象,致力于打造集医疗、保健、预防、康复为一体的新型现代化专科医院,项目生产中不涉及重金属等物质,不属于化工、医药、金属表面处理、生产储存使用危险化学品、贮存利用处置危险废物等行业,对地下水和土壤的影响较小,无遗留环境问题。
雄狮工业园内主要有东奇服饰、安贝得服饰等各类服装厂、车坊龙翔批发部及达利丝数码科技、振吴汽车仪表各类小型工业企业,对环境造成的污染主要为环境空气、声,不属于化工、医药、金属表面处理、生产储存使用危险化学品、贮存利用处置危险废物等行业,对地下水和土壤的影响较小,无遗留环境问题。
根据《关于加强工业企业关停、搬迁及原址场地再开发利用过程中污染防治工作的通知》（环发2014[66]号,拆迁企业应在拆迁前编制应急预案防范环境影响、规范各类设施拆除流程、安全处置遗留固体废物。
地方各级环保部门要按照相关法规政策要求,组织开展关停拆迁企业场地环境调查,必要时对本项目利用的地块提出开展场地环境调查及风险评估的要求。
二、建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样化性等:
1、地理位置
苏州处江苏省东南部,东临上海,南接浙江,西抱太湖,北依长江。
苏州市区中心地理坐标为北纬31°
19′,东经120°
37′。
苏州工业园区位于苏州市区的东部,具有十分优越的区位优势,地处长江三角洲中心腹地,位于中国沿海经济开放区与长江经济发展带的交汇处,距上海仅80km。
本项目位于苏州工业园区斜塘东方大道南、松涛街东,具体位置见附图1。
2、地形地貌
苏州在地貌上属于长江下游三角洲冲积平原,地势平坦,高程在3.5~5m,苏州西部地势较高,并有低山丘陵,如天平山、七子山等,东部地势相对低洼,且多湖泊,如阳澄湖、金鸡湖等。
项目所处的苏州工业园区主要为开阔的湖积平原,水网密布。
厂址地属江南地层区苏州—长兴小区的江苏部分、太湖冲击平原区,场地第四系覆盖层厚度大。
据区域资料,场地属地壳活动相对稳定区。
3、地质概况
苏州工业园区为冲积平原地质区及基岩山丘工程地质区,除表层土层经人类活动而堆积外,其余均为第四纪沉积层,坡度平缓,一般呈水平成层、互交层或夹层,较有规律。
地质特点表现为:
地势平整,地质较硬,地耐力较强。
根据“中国地震裂度区划图（1990”及国家地震局、建设部地震办[1992]160号文,苏州市50年超过概率10%的裂度值为Ⅵ度。
4、气候气象
苏州工业园区属亚热带季风海洋性季风气候,四季分明,气候温和,雨量充沛,季风盛行,夏季盛行东南风,冬季盛行西北风。
雨季为6~7月份。
根据苏州市气象台历年气象资料统计:
（1温度
年平均气温:
15.8℃;
最热月平均温度:
28.5℃;
最冷月平均温度:
3℃;
极端最高温度:
38.8℃;
极端最低温度:
-9.8℃。
（2湿度
年平均湿度:
76%;
最热月平均相对湿度:
83%。
（3风向
全年主导风向:
SE;
夏季主导风向:
SE,S;
冬季主导风向:
NW,N。
（4风速
年平均风速:
2.5m/s。
（5气压
年平均气压:
1016hpa。
（6降水量
年均降水量:
1076.2mm;
年最大降水量:
1554.7mm;
日最大降水量:
343.1mm。
（7积雪厚度
最大积雪厚度:
26cm。
（8冻结深度
土壤最大冻结深度:
8cm。
5、水文
苏州工业园区为江南水网地区,河网纵横交叉,湖荡众多,金鸡湖、阳澄湖、独墅湖等水体造就了园区独一无二的亲水环境。
河网水流流速缓慢,流向基本由西向东,由北向南。
据大运河苏州站多年的观测资料,苏州地区年均水位约2.76m（吴淞标高,内河水位变化在2.2~2.8m之间,地下水位一般在-3.6至-3.0m之间。
本项目最终纳污水体为吴淞江,吴淞江发源于太湖瓜泾口,流经吴江、苏州工业园区、昆山市后进入上海市的黄浦江,全长125公里,平均河宽为40~50m,吴淞江车坊段枯季流量平均值为56m3/s,丰水期流量平均值为84.7m3/s,低水位时水深为2m左右。
吴淞江水不会流入太湖。
该河段中支流主要有斜塘河、青秋浦、清小港、浦里港。
6、自然资源
本项目所在地区气候温暖湿润,土壤肥沃,植物生长迅速,种类繁多,但人类开发较早,因此,该区域的自然陆生生态已为城市生态所取代,由于土地利用率高,自然植被已基本消失。
社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等:
1、苏州工业园区总体规划（2012-2030
苏州工业园区总体规划的主要内容:
一、功能定位
国际领先的高科技园区、国家开放创新试验区、江苏东部国际商务中心、苏州现代化生态宜居城区。
二、城区规模
至2020年,常住总人口为115万人;
至2030年,常住总人口为135万人。
至2020年,城市建设用地规模为171.4平方公里,人均城市建设用地约149.0平方米;
至2030年,城市建设用地规模为177.2平方公里,人均城市建设用地约131.3平方米。
三、空间布局
（1布局结构
规划形成“双核多心十字轴、四片多区异彩呈”的空间结构。
双核:
湖西CBD、湖东CWD围绕金鸡湖合力发展,形成园区城市核心区。
多心:
结合城际轨道站点、城市轨道站点、功能区中心形成三副多点的中心空间。
十字轴:
结合各功能片区中心分布,沿东西向城市轨道线和南北向城市公交走廊。
形成十字型发展轴,加强周边地区与中心区的联系。
四片多区:
包括娄葑、斜塘、胜浦和唯亭街道四片,每片结合功能又划分为若干片区。
发展战略:
以提高经济增长质量和综合竞争力为核心,围绕建设以高新技术为先导、现代工业为主体、第三产业和社会公益事业相配套的现代化工业园区的总目标,坚持中新合作,努力把园区建成具有国际竞争力的开发区。
（2中心体系
规划“两主、三副、八心、多点”的中心体系结构。
“两主”,即两个城市级中心,包括苏州市中央商务区（CBD、苏州东部新城中央商业文化区（CWD和白塘生态综合功能区（BGD。
“三副”,即三个城市级副中心,即城铁综合商务区、月亮湾商务区和国际商务区。
“八心”,即八个片区中心。
包括唯亭街道片区中心（3个、娄葑街道片区中心
（1个、斜塘生活区中心、车坊生活区中心、科教创新区片区中心和胜浦生活区中心。
“多点”,即邻里中心。
（3建设用地规划
①居住用地:
形成政府主导的保障性住房供应和市场主导的商品住房供应互为补充的住房供应体系。
②公共管理与公共服务设施用地
社会福利设施:
养老设施在现有的敬老院、护理院基础上养老设施体系形成“城市级-片区级-邻里级（社区”三级结构。
新建园区福利院、园区护理院;
建设城市级老年公寓3处,其中园区久龄公寓定位为中端养老机构,乐龄公寓定位为高端养老机构,预留民办老年公寓建设用地,定位为中高端养老机构;
新建高端养老社区1处,为高端养生度假社区。
规划片区级养老设施3处,主要包括老年公寓和护理院等类型,其中保留已建的娄葑老年公寓,在唯亭和胜浦各新建1所护理院。
邻里（社区级养老设施包括老年人活动中心、日间照料中心、社区老年人助餐点和园区居家养老服务中心等。
规划建设1处区级残疾人康复活动中心。
保留现有的娄葑康复中心、唯亭康复中心,新建胜浦康复中心和斜塘康复中心。
保留现状的残疾人福利设施仁爱学校、儿童福利设施博爱学校和娄葑康复科,新建集妇女社团活动、妇女维权、创业培训实践、家教家政指导服务四大功能为一体的妇女综合活动中心1处。
（4产业发展方向
主导产业:
（电子信息制造、机械制造将积极向高端化、规模化发展。
现代服务业:
以金融产业为突破口,发挥服务贸易创新示范基地优势,重点培育金融、总部、外包、文创、商贸物流、旅游会展等产业。
新兴产业:
以纳米技术为引领,重点发展光电新能源、生物医药、融合通信、软件动漫游戏、生态环保五大新兴产业。
本项目位于苏州工业园区斜塘东方大道南、松涛街东,属于斜塘片区,从事社会福利项目,符合规划中“新建园区福利院、园区护理院”的要求;
根据建设项目选址意见书,项目用地属于社会福利用地,与苏州工业园区总体规划相符。
四、公用工程
（1供水
苏州工业园区自来水厂位于星港街和金鸡湖大道交叉口,于1998年投入运行,
总占地面积25公顷,规划规模60万m3/d,现供水能力45万m3/d,取水口位于太湖浦庄。
原水水质符合国家Ⅱ类水质标准,出厂水水质符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006。
太湖原水通过两根输水管线（DN1400浑水管,长28km,20万m3/日,97年投入运行;
DN2200浑水管,长32km,50万m3/日,05年投入运行,经取水泵站加压输送至净水厂,在净水厂内混凝、沉淀、过滤、消毒后,由配水泵房加压至园区管网。
苏州工业园区第二水源工程-阳澄湖水厂为园区第二水源工程,位于唯胜路以东、阳澄湖大道以北的区域,紧邻阳澄湖。
设计总规模50万m3/d,近期工程设计规模20万m3/d,中期2020年规模为35万m3/d。
水厂采用“常规处理+深度处理”工艺,达到国家生活饮用水水质标准。
（2排水
园区采用雨污分流制。
雨水由雨水管汇集后就近排入河道。
区内所有用户的生活污水需排入污水管,工业污水在达到排放标准后排入污水管,之后由泵站送入园区污水处理厂集中处理,尾水排入吴淞江。
（3水处理
园区范围规划污水处理2座,处理能力为35万吨/日,其中第一污水处理厂能力20万吨/日,第二污水处理厂一期工程处理能力15万吨/日、二期15万吨/日。
本项目处于园区第二污水厂处理服务范围内,项目周边污水管网尚未建成,详见附图6,施工期生活污水利用周边公厕接管,营运期项目污水管网将接通。
第二污水处理厂情况如下:
一期工程采用多点进水A/A/O活性污泥法污水处理工艺,污水经水泵提升后通过细格栅和曝气沉砂池、初沉池后,进入A/A/O生物反应系统,去除污水中的有机污染物,经二沉池泥水分离,再紫外线消毒,污水处理达《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排放限值》（DB32/1072-2007污水处理厂I级标准后排入吴淞江;
二期工程正在建设中。
污水处理过程中产生的污泥经浓缩、脱水后运至污水处理厂附近的中法环境公司干化后再送至东吴热电厂,与燃料混合后焚烧。
服务范围为苏州工业园区金鸡湖大道以南的污水,具体为东至吴淞江西岸,南临
吴淞江北边,北至斜塘河,包括苏州工业园区科教创新区、娄葑片区的金鸡湖大道以南部分、斜塘片区、车坊片区、桑田岛等片区。
二期工程收集范围为除了园区娄葑北区以外的所有区域。
目前第二污水处理厂实际接管量13万吨/日,尚有余量2万吨/日。
（4供电
目前,工业园区已建成以500千伏、220千伏线路为主网架,110千伏变电站深入负荷中心,以20千伏配网覆盖具体客户,具备鲜明特色,布局相对合理的电网架构。
园区采用双回路、地下环线的供电系统,供电可靠率大于99.9%;
所有企业均为两路电源,电压稳定性高。
（5供气
目前承担苏州工业园区燃气供应的苏州港华燃气公司管道天然气最高日供气量达到120万立方米,年供氧量超过3亿立方米,管道天然气居民用户约22万户,投运通气管网长度1500公里。
（6供热
园区鼓励投资商使用集中供热,为此规划并建设了高标准的集中供热厂。
有助于改善并美化中新苏州工业园区的环境,并提高基础设施的档次。
目前苏州工业园区现有热源厂4座,分别为第一热源厂、第二热源厂、第三热源厂和第四热源厂,建成投运供热管网91公里,具体见表2-1。
表2-1园区现状集中供热情况
编号名称位置供热范围规划规模原料
1蓝天第一热源厂苏桐路以南金鸡湖以西地区40t/h天然气
2北部燃机第二热
源厂
娄江大道以
北
园区一、二区和唯亭地区240t/h天然气
3蓝天第三热源厂星龙街以西
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