外招商管理制度Word格式.docx

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第五条：

租赁合同采用书面形式。

租赁双方在自愿、平等、互利协商原则的基础上订立。

第六条：

租赁合同的期限为半年，租赁期内承租方不得私自将承租场地转租、转让或转借，私自转租、转让或转借的，视为原承租方违约。

第七条：

承租方必须按合同约定到万开拉维斯庄园财务部缴纳承租押金，未按时交清承租押金的视为放弃承租合约，我司有权对出租物或场地进行处理或出租给他人。

第八条：

租赁期满，承租方如愿意继续租赁的，须提前一个月向我司提出申请，在同等条件下享有优先续租的权利，但必须重新订立合同。

不提前申请者，视为不愿意继续租赁，合同到期自然终止，合同自然终止的，双方都无须补偿。

合同未满，而承租方要求提前终止租约的，一般不予退还押金。

如提前一个月通知我司的，可退还不超过50%的押金。

按有关规定办理退租手续。

第九条：

合同期内我司如经营需要可提前终止合同，但必须提前一个月通知承租方，并向承租方支付相当于一个月租金的补偿，承租方无条件终止合同。

第十条：

甲乙双方终止合同后3天内，乙方需撤离经营期间乙方投资的可移动设备、商品等属乙方拥有的财物，否则，视为乙方自愿放弃，甲方有权处理。

乙方撤离现场时，固定装修、装饰部分不得撤去或破坏，如果造成损失，乙方照价进行赔偿。

第十一条：

租赁合同具备以下条款：

1、租赁经营合同的生效条件和有效期限；

2、租金数额、交付期限；

3、租赁双方的权利及义务；

4、合同的变更、解除及合同纠纷处理办法；

5、违约责任；

6、租赁双方约定的其它条款。

第三章经营管理

第十二条：

经营许可证制度

1、承租方在签定合同后，自行办理经营所需要的工商营业执照、卫生许可证及税务登记等相关证件。

2、承租方必须遵守国家有关规定，按时缴纳管理费及税收。

因违反规定受到处罚的，承租方负全责，造成不良后果的，作终止合同处理，我司保留追究承租方责任的权利。

第十三条：

经营范围的管理

1、承租方的经营范围以合同约定的范围为准。

2、承租方如需增加经营项目或经营商品种类，需以书面报告形式呈报我司主管部门，在获得批准后重新签定合同。

承租方在未取得重新签定合同之前，不得擅自增加经营项目或经营商品种类。

第十四条：

货物进出园的管理

1、承租方需将货物运出我司景区的，需提前填报货物清单，在得到我司主管部门核准同意后才能运出景区。

2、除承租方自己经营的商品外，需运送其它电器设备、柜台、桌椅等进入景区的，需报我司主管部门登记。

第十五条：

租金管理

1、承租方负有按时缴交租金的义务，需按合同约定时间到出租方财务部缴纳租金，不得随意拖欠租金。

2、承租方因故拖欠租金的，每天按千分之五计收滞纳金，但拖欠时间不得超过一个月，否则视为违约，我司有权提前终止合同，押金不予退回。

第十六条：

水电管理

1、我司负责铺设水电管线到承租方经营场所的水表、电表接入端口，水表、电表的设置位置由双方现场确定，水表、电表、电表箱、漏电开关等设备由承租方提供。

严禁擅自铺设水电管线，盗取水电。

2、承租方因经营需要重新安装或新增水电设备，由承租方提出书面要求，并说明其用途及所需功率、流量，我司核准批准后给予施工，材料由我司核定，承租方负担所有费用，承租方可以自行请人施工，但施工完毕后需经我司验收合格后方可通水通电。

3、承租方应按时缴交上月所用的水电费款，如承租方对其水电耗量存疑异，需在接到缴交水电费通知单三天内向我司提出，租赁双方需在一周内对所持之疑异进行协商解决。

如协商不成，承租方应按时缴交费款后，再向上级有关部门投拆，无故不缴交费款者，我司有权对该经营点停止供应水电。

4、水电费款由承租方直接到出租方财务部缴交。

第十七条：

出入证管理

1、出入证仅是作为承租方进入我司景区的凭证，不得作其它用途。

2、承租方进入拉维斯梦幻水世界景区的，需按规范佩带出入证，并接受我司管理人员检查和监督。

3、各经营点的出入证数量由我司根据承租方店铺的经营范围、店铺大小确定。

承租方因经营需要增加服务员的，需提出书面申请，我司根据承租方实际情况审批。

4、办理出入证由承租方到我司人事部领取申请表审批后办理。

5、出入证不得转借他人或作其它用途，持证人必须从指定的员工通道进出，遗失出入证的必须报主管部门注销并重新补办。

6、承租方服务员辞职或被辞退需交回出入证，凭退回的旧证办理新服务员出入证。

第十八条：

广告牌管理

1、我司实行统一的广告牌设置，承租方不得私自设置广告牌，擅自设置的给予警告、处罚、没收。

2、我司在指定地点设置统一规格、款式的广告牌供承租方张贴广告。

第十九条：

销售管理

1、各经营点在经营过程中，不得叫买叫卖，尾随兜销，只有在游客走到各自店铺门前时，方可热情介绍商品，若游客未走到该店铺门前，先自叫卖或压价抢卖者，给予处罚。

2、各种商品在销售时必须明码标价，不得销售伪劣商品或以次充好蒙骗游客，若在经营过程中因价格或服务质量等原因被游客投诉的给予处罚。

3、承租方经营的商品、食品必须符合国家机关颁布的各项法规及其规定；

同时接受工商、税务、卫生防疫站等政府部门以及我司主管部门的监督管理。

4、若承租方经营的商品、食品因质量、卫生的问题受到政府部门的处理或造成游客人身、财产的损害，责任由承租方负责，我司保留追究承租方责任的权利。

5、在园区经营时间内，不得暂停营业，如有特殊事情不能正常营业的，需提前一天至我司说明原由，获得批准后方可暂停营业，暂停营业天数不得超过两天；

每月不得超过两次。

第二十条：

环境管理

1、承租方需对店铺进行装修、装饰的，其装修装饰方案需提交我司并征得我司同意后方可施工。

2、承租方店铺商品的布置必须整洁合理。

以符合景区的氛围，对店铺商品布置杂乱的我司有权提出整改。

3、承租方负责承租店铺、场地及周围环境的清洁卫生，我司有权检查监督承租方的环境卫生情况，对不符合环境卫生要求的给予警告、处罚。

4、承租方不得随意在经营场所以外的走廊、公共场所、以及影响景观的门窗上、窗台、窗外悬挂、摆放任何物品。

5、承租方必须爱护出租方的所有财产，包括物业、花草树木等。

私自更改或损坏物业的限期恢复原形并照价赔偿并给予处罚。

第二十一条：

安全管理

1、承租方对承租商铺、场地负在防火、防盗、防破坏的责任。

2、承租方自有物品由承租方自行保管，贵重的物品需向公安机关申请设置防盗系统装置，并办理保险。

3、店铺经营场地内设置的消防器材，由承租方自行购置。

承租方应定期对承租的商铺、经营场地内的消防器材、用电线路进行检查，对过期的消防器材、用电线路隐患要及时置换和处理，对无法处理的隐患要及时向我司主管部门汇报。

4、经我司主管部门同意使用煤气的承租方，必须从政府规定的安全供气单位购气。

严格检查气瓶的使用有效期限，并做到人走火灭，以确保用气安全。

5、我司消防安全小组、主管部门将不定期进行消防安全检查，对涉及到不符合安全要求的需限期整改，造成不良后果的，承租方负全责，并作终止合同处理，我司保留追究承租方责任的权利。

第二十二条：

制服管理

1、工作服款式、颜色由我司根据各经营点的性质确定，我司统一计划、统一制作，承租方须购买我司制作的工作服。

第四章租赁经营管理考核办法

第二十三条：

为更好的进行租赁管理，现对在日常租赁经营中出现的违规现象、行为做出具体的处罚规定。

第二十四条：

每次违规，我司将开具违规处罚单给违规租赁户并要求签收，在我司有人力资源部人员在场情况下，仍拒绝签收者，视为已送达。

第二十五条：

年累积受到五次违规处罚的承租方，我司视其违约作终止合同处理，不给予参加我司今后的租赁经营。

第二十六条：

有以下行为之一的给予违规处罚人民币500元。

1、经营范围的管理：

未按合同经营范围要求，超范围经营其它项目或商品种类的。

2、销售管理：

（1）出售假冒、伪劣商品，以次充好蒙骗游客，被游客投诉，经我司调查核实认定的。

（2）销售商品没有明码标价，价格不清误导游客消费，被游客投诉，经我司调查核实认定的。

（3）聚众闹事，破坏经营管理秩序，不服从我司管理的。

（4）游客未走到店铺门前，先自拉客、叫卖或压价抢卖、尾随兜销，被书面警告而再次违反的。

（5）未经告知擅自休业的，以及在园区正常营业期间无故关门的。

3、经营许可证制度：

未按国家有关规定办理工商营业执照、卫生许可证及税务登记等相关证件，未按时缴纳国家有关管理费及税收，受到处罚并给我司造成不良后果的。

4、租金管理：

未按时交纳租金的，被书面警告而再次违反的。

5、水电管理：

（1）偷取水电的，除按新郑市供电、供水部门的处罚条例执行处罚外，还须依照本细则处罚。

（2）未经我司批准重新安装或新增水电设备，在整改期限内拒不执行整改的。

6、安全管理

（1）经我司消防安全小组、主管部门检查发现有消防安全隐患，在整改期限内拒不执行整改的。

（2）出售的商品、食品不符合食品卫生、环保要求需限期整改，在整改期限内拒不执行整改的。

（3）违反安全操作规程，驾驶电瓶车等；

未按安全操作规程指导游客乘坐游玩设施的，被书面警告而再次违反的。

7、广告牌管理：

擅自设置广告牌、被书面警告而再次违反的。

8、环境管理

（1）未经我司同意，擅自装修、装饰、改造店铺，在整改期限内拒不执行整改的。

（2）店铺摆设杂乱，商品未入室经营，经营场地外乱摆卖，占用公共走廊，占用公共楼梯，被书面警告而再次违反的。

（3）对日常、每周、月度卫生检查发现的问题，如在景区内晾晒衣服，门窗上、窗台、窗外悬挂、摆放物品，扫把等卫生洁具随处乱放，经营场地卫生极差等，被书面警告而再次违反的。

（4）未按环保要求做好排污处理，将污水排入园区内，被书面警告而再次违反的。

（5）损坏园林及花草树木，采摘果实的，被书面警告而再次违反的。

（6）未经我司同意擅自挪用景区内物品，被书面警告而再次违反的。

9、制服管理

未按我司要求穿着服装上岗，被书面警告而再次违反的。

10、出入证管理：

出入证转借他人蒙骗进入景区或作其它用途的，被书面警告而再次违反的。

违反以上条款的承租方，我司在执行罚款过程中，有权采取相应措施，如禁止入园、停水、停电。

第五章附则

第二十八条：

本条例只做商户经营管理之用，具体签约内容以签订合同为准。

第二十九条：

本条例的最终解释权属河南万开农业开发有限公司所有。

第三十条：

本条例自2016年9月15日起执行。

承租人签字确认：

联系电话：

日期：