土地法学期末考试试题库单选多选和判断Word下载.docx
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（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
（三）国家依法征收的土地；
（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
9、以下哪个属于担保物权？
（A）
A.抵押权B.地役权C.土地承包经营权D.建设用地使用权
10、因物权的归属、内容发生争议的，（B）可以请求确认权利。
A、权利人B、利害关系人C、所有权人D、用益物权人
11、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅地已使用了10年。
按照
国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（C）年。
A、40B、50C、60D、70
C
1990年5月19日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让
和转让暂行条例》第十二条规定：
“土地使用权出让最高年限按下列
用途确定：
居住用地七十年。
题目中已经使用了10年，所以选选C
项。
12、目前我国土地所有权转移的唯一形式是土地的（D）。
A、出让B、继承C、抵押D、征收
D
出让、继承、抵押都是属于土地使用权的转移形式，只有征收是土地所有权转移的形式。
13、已抵押的土地使用权（C）
A、不能转让
B、可以转让但只能转给抵押权人
C、可以转让但必须经过抵押权人同意
D、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定
根据《物权法》规定：
“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
”
14、征收土地时，土地补偿费和安置补助费的标准是依据（C）来
确定的。
A、征收后土地使用权出让的价格
B、征地时实际发生的费用
C、使被征地单位的农民保持原有的生活水平
D、农民集体的实际需要
按《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
15、若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后抵押权人按（C）清偿债权。
A、签订抵押房地产合同的顺序
B、债权大的优先
C、债权比例
D、抵押权人的性质
《物权法》第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；
顺序相同的，按照债权比例清偿；
16.征收下列土地的哪项无须国务院批准？
（B）
A基本农田
B基本农田以外的耕地30公顷
C基本农田以外的耕地40公顷
D基本农田以外的耕地80公顷
标准答案：
B
土地管理法第四十五条征用下列土地的，由国务院批准：
（一）基本农田；
（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
（三）其他土地超过七十公顷的。
17.土地承包关系中，承包双方权利和义务主要有由（D）
A.乡政府规定
B.县级政府规定
C.国务院规定
D.承包合同规定
答案:
D
解析:
《中华人民共和国民法通则》第八十六条第二款规定:
“公民，
集体依法对所有或者国家所有由集体使用的土地的承包经营权受法律保护。
承包双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定”。
18.土地所有权指的是土地所有者对其所有的土地依法享有占有，使用，收益和（A）的权利。
A.处分
B.质押
C.抵押
D.出售
A
土地所有权指的是土地所有者对其所有的土地依法享有占有，使用，收益和处分的权利。
19.土地使用权转让时，其地上建筑物所有权（A）转让
A.随之B.不能C.由转让人决定是否D.可以
根据物权法，土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让
20.《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，无权采取下列（C）措施。
A要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行
查阅或者予以复制
B要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明
C进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测
D责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为
E责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为
正确答案：
答案解析：
只能进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测。
21、南京市的土地利用总体规划经审查同意后，报（A）批准？
（单
选）
A.国务院B.省人民政府C.市人民政府D.
省土地主管部门
（省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。
）
22、私立学校、豪华住宅、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（D）
A商场、豪华住宅、私立学校B豪华住宅、商场、私立学校
C私立学校、商场、豪华住宅D商场、私立学校、豪华住宅
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
23、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商
解决；
协商不成的，由人民政府处理。
其中，单位之间的争议，由（A）处理。
A县级以上人民政府
B县级以上人民政府土地管理部门
C乡级人民政府
D乡级人民政府土地管理部门答案：
[解析]土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
24、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（A）年的，
应视为现使用者所有。
A20B30C25D15
25、下列选项中哪一项属于国家所有的土地？
a，城市市区土地
b，农村宅基地
c，城市郊区土地
d，自留地和自留山
26.按照《物权法》的规定，家庭承包方式的土地承包经营权以各种手段取得（A）
A.签订承包合同
B.招标
C.拍卖
D.公开协商
【参考答案】A
【解析】通过家庭承包取得的承包经营权，承包人有权将土地承包经
营权采取转包、互换、转让等方式流转；
无论采取何种方式，发包方
都应当与承办方签订书面承包合同，承包合同自成立之日起生效，承
包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。
因此，本题答案为A。
27.下列关于用益物权的说法，不正确的是（C）
A.用益物权一律属于他物权
B.用益物权不包括处分权能
C.用益物权的客体只能是不动产
D.《物权法》列举的用益物权除地役权外，都是主物权
【参考答案】C
【解析】关于C选项，《物权法》第40条规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。
第117条规定，用益物权对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
可见，用益物权的客体并不仅是不动产，只有物权法中尚未规定动产的用益物权，而第40条和第117条的规定体现了《物权法》在
以后会增加对动产用益物权的规定。
因此，本题答案为C。
28.关于建设用地使用权，下列说法正确的是（C）
A.建设用地使用权的主题仅限于法人和非法人
B.建设用地使用权的客体是土地上的建筑物、构筑物及其附属设施
C.建设用地使用权的内容不包括对土地本身的处分
D.建设用地使用权不能由民事主体自行处分
【解析】建设用地使用权是指自然人、社会组织对国家或集体所有的
土地依法享有的利用该土地建造及保有建筑物、构筑物及其附属设施
的权利。
建设用地使用权的特征：
（1）建设用地使用权属于用益物权；
（2）建设用地使用权主体为一起符合法定条件的自然人和社会组织；
（3）建设
用地使用权的内容为在土地上建造和保有建筑物、构筑物及其附属设施，以及对建设用地使用权的处分如出资、转让、抵押，但不包括对土地本身的处分；
（4）建设用地使用权的客体包括国有土地和集体所有的土地，其范围包括土地表面及其上下的一定空间；
（5）建设用地
使用权具有排他性，在同一土地上不允许有两个以上内容相同的建设用地使用权存在。
因此，本题答案为C
29.关于宅基地使用权，下列说法不正确的是（D）
A.宅基地使用权的主体权限仅限于农村集体经济组织成员
B.宅基地的所有权归集体所有
C.宅基地使用权不得抵押
D.宅基地使用权可以直接通过继承取得
【参考答案】D
【解析】宅基地使用权是指农村集体经济组织成员因建造自有房屋而依法对集体所有的土地享有的占有、使用的权利，是我国特有的一种用益物权。
宅基地使用权的特征在于：
（1）宅基地使用权的主体限于农村集体经济组织成员。
（2）宅基地使用权的内容限于建造、保有住宅及其附属设施。
（3）宅基地使用权的客体限于集体所有的土地，换言之，宅基地的所有权归集体。
（4）宅基地使用权的取得是无偿的且没有期限限制，故该权利具有福利性。
宅基地使用权的取得方式有二：
原始取得和继受取得。
原始取得的方式主要包括根据法律的直接规定或者权利人的申请和集体经济组织的授予而取得。
继受取得是指通过赠与、买卖、继承宅基地的住宅而取得宅基地使用权。
需要强调的是根据现行法律的规定，宅基地使用权不得抵押，不得单独转让，必须与合法建造的房屋一并转让。
综上所述，本题答案为D。
30.关于地役权，下列说法不正确的是（B）
A.地役权的主体包括所有权人和使用权人
B.地役权是所有权的延伸和限制
C.地役权的客体是他人的不动产
D.地役权是从物权
【参考答案】B
【解析】地役权是指不动产的权利人如所有权或使用权人，为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利。
地役权的特征包括：
（1）地役权的主体包括不动产的所有权人和使用权人；
（2）地役权的内容是利用他人不动产，并对他人的权利加以限制；
（3）地役权的客体是他人不动产；
（4）地役权的设立目的是为供自己使用不动产之便利或效益之提高；
（5）地役权是否有偿及存续期限依当事人约定；
（6）地役权具有从属性。
B选项对应的是相邻关系，而不是地役权。
因此本题答案为B。
（二）多项选择题
1《物权法》所称物权，是指合法权利人依法对特定的物享有直接支
配和排他的权利，包括（ABC）。
A所有权B用益物权C担保物权D商标权
根据物权的定义可知选ABC。
2.《农村土地承包法》规定，家庭承包的承包方应承担以下义务：
（ABD）
A、维持土地的农业用途，不得用于非农建设
B、依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害
C、按照集体的统一要求种植作物
D、法律、行政法规规定的其他义务
3、国有土地的使用权可以通过（ABC）方式交由土地使用者使用。
A、出让B、划拨C、转让D、抵押
《物权法》第一百三十七条规定：
“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式”第一百四十三条规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与。
4、对于集体所有的土地，属于村农民集体所有的，由（AD）代表集
体使用所有权。
A、村民委员会B、村民小组
C、乡镇集体经济组织D、村集体经济组织
《民法通则》第七十四条规定：
集体所有的土地按照法律属于
村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民
委员会经营、管理。
5、下列不得安排宅基地用地的有（ABD）
A、一户一子（女）有一处宅基地的B、户口已迁出不在当地
居住的
C、经主管部门批准，有外地迁入的农户D、在农村居住而户口未
迁来当地的
《土地管理法》第六十二条第一款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。
户是指农村自然户而不是农村承包经营户。
6.遇到下列哪些情况时，应当由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权？
（ACE）
A.为了公共利益需要使用土地的
B.国家机关用地和军事用地
C.为了实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
D.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者申请续期获得批准的
E.经核准报废的公路、铁路、机场等
ACE第五十八条第一款：
有下列情形之一的，由有关人民政
府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批淮权的人
民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为公共利益需要使用土地的；
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
7.下列哪些耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区？
（ACDE）
A.经国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B.退耕还林、还牧、还湖的耕地
C.蔬菜生产基地
D.可以改造的中、低产田
E.铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕
地
ACDE第三十四条第一款：
国家实行基本农田保护制度。
下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理：
（一）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；
（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；
（三）蔬菜生产基地；
（四）农业科研、教学试验田；
（五）国务院规定应当划入
基本农田保护区的其他耕地。
8.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国有土地有偿使用的方式包括以下哪些（BCD）
A、土地使用权授权经营
B、国有土地使用权作价出资或者入股
C、国有土地使用权出让
D、国有土地租赁
BCD
9.以下土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口。
（ABC）
A.集体经济组织依法预留的机动地
B.通过依法开垦等方式增加的
C.承包方依法、自愿交回的
D.承包方人口减少而被集体强行收回的
ABC
10、我国的不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理，登记结构
不得有以下行为（AD）
A.要求对不动产进行评估
B.就有关登记事项询问申请人
C.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
D.以年检等名义进行重复登记
AD
11、现行土地管理法中规定，国家征收耕地的补偿费用包括以下哪些
内容（ABD）
A土地补偿费
B安置补助费
C社会保障费用
D地上附着物和青苗的补偿费答案：
ABD
1998年土地管理法，第四十七条规定“征收耕地的补偿费用
包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
”故
选ABD。
12各级人民政府应当依据（ABCD）组织编制土地利用总体规划。
A国民经济和社会发展规划
B国土整治和资源环境保护的要求
C土地供给能力
D各项建设对土地的需求
ABCD
1998年土地管理法，第十七条规定“各级人民政府应当依据
国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供
给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。
”
故选ABCD。
13下列哪些土地属于农民集体所有（ABCD）
A城市郊区的土地
B宅基地
C自留地
D自留山
1998年土地管理法，第八条规定“农村和城市郊区的土地，
除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
”故选ABCD。
14根据土地管理法修正案（征求意见稿），下列哪些情形中可以征收农民集体土地（ABCD）
A土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，政府为实施城市规
划而进行开发建设
B政府组织实施的保障性安居工程、搬迁安置工程建设
C政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设
D政府组织实施的科技、教育、文化、卫生等公共事业的需要
土地管理法修正案（征求意见稿）中明确增加一条，作为土地
管理法第四十四条：
“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有土地的，可以依法实施征收：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程、搬迁安置工程建设的需要；
（五）在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，由政府为实施城市规划而进行开发建设的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
”故选ABCD
15按照现行法律规定，下列哪些财产不可以抵押（ABCD）
A土地所有权
B集体土地使用权
C有权属争议的财产
D被查封扣押的财产
《物权法》第一百八十四条规定“下列财产不得抵押：
（一）土
地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地
使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等
以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其
他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）
依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
”故选ABCD
16.根据法律规定，我国土地按用途分为（ACD）
A：
农业用地B：
林业用地C:
建设用地D：
未利用地
在土地管理法中，土地利用总体规划将土地分为三类，即农用地、建设用地和未利用地。
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