广东省物业管理服务收费政府指导价通知Word下载.docx

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每平方米0.80元；

3、高尚住宅区、别墅区主要依据业主的要求和所提供的服务内容、质量和浓度，按优质优价的原则确定。

4、以解困房（经济适用住房）、福利房（房改房—）为主的住宅，可参照上述各类标准的70%收取。

（二）办公楼（写字楼）

每平方米12.00元；

每平方米8.00元；

每平方米5.00元。

每平方米3.00元。

（三）商场（商铺）

一级:

二级：

每平方米14.00元；

三级:

每平方米9.00元；

四组：

每4.00元；

每平方米2.00元。

（四）工业区（厂房）

由各市物价部门会当地物业管理主管部门根据当地实际情况政府指导价。

二.各市物价部门可结合本地实际情况，在省的政府指导价收费标准上下30%的浮动幅度内确定当地的收费标准。

深圳、珠海、汕头经济特区的浮动幅度由当地物价部门确定。

三.住宅小区（楼宇）内的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅。

但提高幅度办公用房不宜超过100%；

商业用房不宜超过200%.

四.各类物业管理服务费不区（楼宇）内的公共水电费用。

其公共水电费的分摊办法按国家和省有关规定执行。

五.已成立业主委员会的物业，其物业的分级和管理服务收费标准由业主委员会与物业管理公司参照各类物业分级参考标准（附后）和政府指导价约定或由双方协商议定，并报主管物价部门备案；

未成立业主委员会的物业，其物业管理服务费标准由分管的物价部门审批。

六.获得全国城市物业管理优秀示范物业，其在当地指导价标准基础上浮不超过30%；

全国城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过20%；

获得省城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过15%.

七.物业管理服务费政府指导价将根据我省经济发展善、居民收入及物价水平的变化适时作也调整。

本通知自1999年5月1日起执行

附：

各类物业分级参考标准

一.住宅

（一）多层住宅：

1.小区布局合理，设计档次高、质量好。

整体环境优美舒适，绿地复盖率达到30%以上，有较大规模的园林小景，化物修剪整齐美观，维护管理良好。

2公共配套设施完善，维护良好。

道路平整顺畅，水、电、消防设施先进，保障及时、有效。

3.有住户活动会所，有充足良好的各种文化娱乐、体育等和商业等生活服务设施，并能经常开展各种文体活动。

4.物业管理单位持有二级或以上资质证书。

5.实行封闭式管理，配备先进保安设备和监控报警系统，保安人员4小时值班、巡逻，区内治安秩序良好。

6.环境清洁卫生，公共声地每天清扫、保洁，楼内大堂洁净无灰法，区内无卫生死角、无积丰垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用池定期清洗。

7.管理人员素质高，文明礼貌，服务周到。

1.小区内绿地复盖率达到25%以上，园林绿化维护管理良好。

2.公共配套设施维护良好。

道路平整顺畅，水、电、消防设施保障有效。

3.有较好的所，并能开展文体活动。

4.物业管理单位持有三级或以上资质证书。

5.保安人员4小时值班、巡逻，保护小区安全。

6.环境清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，无积丰垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化烘池通畅，公共用水池定期清洗。

7、装有电梯的多层住宅，其每平方米建筑面积收费标准可达到0.80元。

1.小区内地复盖率达到20%以上，园林化生长较好。

2.。

水、电、消防设施齐全有效。

3.有公共，基本适应公共活动。

4.物业管理单位持有三级或以上资质证书。

5.保安人员4小时值班，保持小区安全。

6.环境清洁卫生，公共场地优质清洁，下水道、沙井、化粪服通畅，公共用水池定期清洗。

1、小区内绿化维护正常。

2、公共配套设施完整。

符合设计要求，能有效为小区服务。

3、物业管理单位竺有资质证书。

4、保安人员4小时值班，优质小区安全。

5、环境清洁卫生，保持公共场地清洁下不道、沙蟛、化粪服通畅，公共用水池定期清洗。

（二）高层住宅（商住楼）

1、小区（或大楼）布局合理，设计档次高、质量好，用料上乘，环境优美舒适。

绿地复盖率达到30%以上，有园林小景，绿化修剪整齐美观，维护管理良好。

2.公共配套设施完善，维护良好。

道路平整顺畅，电梯、水、电、消防设施先进，保障有效。

3.有良好的住房活动会所和先进文化娱乐、体育等社区文化活动场所，并能经常开展各种文体活动。

商业等生活服务设施配套适用、方便。

4、物业管理单位竺有二级或以上质证书。

5.实行封闭式管理，配备先进保安设备和监控报。

保安人员24小时值班、巡逻，区内治安秩序很好。

6.环境清洁卫生，公共声地每天清扫、，楼内大堂洁净无法，区内无卫生死角、无积丰垃圾无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

7、管理售货员素质高，服务周到。

1.小区内地复盖率达到25%以上，园林绿化修剪整齐美观，维护管理良好。

2、公共配套设施完善，道路平整顺畅，电梯、水、电、消防设施保障有效。

3、有良好的社区文化活动场所，并能经常开展各种文体活动。

5.保安人员24小时值班、巡逻，区内秩序良好。

6.环境清洁卫生，公共场所每天清扫、保洁，区内无卫生死角、无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙蟛、化烘池通畅，公共用水池定期清洗。

7.使用高档电梯。

8.有先进完善的消防系统，从水、供电和防盗。

维护使用良好。

1、小区绿化复盖率达到20%以上，园林绿化维护管理良好。

2、公共配套设施完善。

道路平整顺畅，电\水、电、消防设施保障有。

3、有较好的社区活动声所，并能开展文体活动。

4、物业管理单位持有三级或以上资质证书。

5、保安人员24小时值班、巡逻，保护小区安全。

6、环境清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

7、使用中、高档电梯。

8、有较完善的消防、供水、供电和防盗系统。

并维护使用良好。

有电梯，区内绿地复盖率达到10%以上或有盆花，园林绿化生长较好。

2、公共配套设施完好。

代水、供电、消防设施齐全、过作政党，服务良好。

3、有公共社我活动场所，基本适应公共活动。

4、物业管理单位持有资质证收书。

5、保安人员24小时值班，保持小区安全。

6.环境清洁卫生，公共场地保持清洁，水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

五级;

1、小区内化物管理较好。

2、有公共活动场所。

3、物一管理单位资质证书。

4、公共配套设施完好，电梯、供水、供电、消防设施齐全、有效。

6.公共场地环境优质清洁，下水道。

化粪池通，公共用水池定期清洗2.

（三）高尚住宅、别墅区

1、小区（楼宇）的房价在当地属高档水平，凤房对象主是高收入阶层或、澳、台胞。

2、内地复盖率达到39%以上，有定规模的园林建筑小景，化物、花草修剪整齐美观，生长，维护良好。

3、公共配套设施完善，道路顺畅，电梯、水、电、消防设施先进、维护良好。

保障有效，停车场地、生活服务、娱乐、商业设施配套、适用、方便。

4、有功能齐全、设施先进的住户活动会所和充足、良好的社区文化活动场所，并能经常开展各种文体娱乐活动，商业等生活服务设施配套、齐全。

5、物业管理单位持有二级或以上资质证书。

6、小区（楼宇）实行圭闭管理，、完善，配备篝保安设备监控报，保安人员每天24小时值班，巡逻，，无偷盗案件发生。

7、环境优美，，公共场地每天清扫、保洁，楼风俗大堂洁净无灰尘，区内无卫生死菜，无积直垃圾，乱堆乱入，下水道，沙井化粪池能，公共定期清洗2。

8.管理人员素质高，文明礼貌，服务周到。

二、办公楼（写字楼）

大楼化物管理维护良好，修剪整齐、美观。

2、大楼装修，质量优良用料上乘。

大通道宽敞，整屋楼面宽广，间具弹性。

3、有良好、充载客和载货的高档电梯，维修保养完善、运行良好，同的楼层使用不组的电梯。

4、大灵调用有佃声，泊车设施先进，车全充中，管理良好好，停车取车方便、安全。

5、供水、供电、消防、、保安临近、通讯等设施先进、完善、高效、管理维护良好、6、环境清洁卫生，洁、巡查，做到大堂、楼道、梯间等公共场所清洁卫生，，7、管理人员全天保安、消防值班巡逻，无防财物损失，保证安全。

8、管理公司持有二级或以上资质证书。

1、大楼周围的绿化物，修剪整齐、主观。

2、大楼装修质量高，大堂与通道宽敞，整层楼面较宽，间隔弹性好。

3、有良好、充载客和载货的高档电梯，、运行良好。

4、大楼有停车声，泊车设施良好，车位充足，，停车、取车方便安全。

5、供水、供电、沈阳市、中央、保安临近、通讯等设施完善、效，管理维护良好。

6、环境清洁卫生，每天保洁、巡查，做到大堂、楼道、梯间等公共场所清洁卫生，无积尘。

7.管理天保安、消防值班，保持大楼安全。

1、大楼周围的绿化物管理维护良好。

2、大楼装修用料较好，大堂与通道宽敞，整层楼面适中，有一定的间隔弹性。

3、有能满足用户使用载客中档电梯，维修保养政党。

运行良好。

4、大楼设有停车场地，停车、取车方便、安全，管理较好。

5、供水、伸展、消防、保安等设施完好、有效、6、环境清洁卫生，每天清扫，保持公共场所、楼道、梯间等干净卫生。

7、管理天值班，维护大楼安全。

8、管理公司持有三级或以上资质证书、

四级：

1、大楼周围绿化维护良好。

2、大楼周围绿化维护良好。

2、大楼装修一般，大堂面积较小，楼层高度较低，整层楼面较小，可以间隔。

3、公共配套设施完备，有电梯，、消防等设施完好、政党。

4、环境清洁卫生并保持良好。

5、管理人员全天保安值班。

6、管理公司持有资质证书。

1、大楼大堂或门吕有盆载摆设，维护良好。

2、大楼装修普通，可以简单间隔。

3、公共配套设施满足用户标，有电梯。

4、环境清洁、卫生，并能。

5、管理人员每天保安值班或。

三、商铺

1、内外装修豪华，设计新颖，设备先进齐全，质量优良、精心管理，动作良好。

货梯、高档自动技校、中央、通讯设备、自动消防。

防盗临近装置，较好的绿化或盆载摆设，灯饰。

2、管理人员全天保安值班、巡逻，售货员素质高，服务意识强、文明家用。

3、天保洁，地面、公共场无垃圾、无，保持商场、干净。

4、有停车场地，交通顺。

5、物业管理单位持有二级或以资质证书

1、内外装修整齐美观，布局合理舒适。

配备完善的沈阳市、、供电和，并运作良好，盆栽。

装饰较好。

2、配备有高档电梯或自动扶梯、中央，维护良好，。

3、管理两面三刀保安便衣，服务态度好，文明礼貌。

4、洁，每天清扫，公共场所保持干净卫生。

5、物煊管理单位持有三级或以上资质证书。

1、内外装修整齐适用，环境较好。

配备中档电梯或自动扶梯，保证水电供应，，管理运作良好。

2管理人员坚持日常保安值班，，文明礼貌。

3、注意洁，每天清扫，保持公共场所卫生、清洁。

4、物业管理单位持有三级或以资抟证书。

1、布置整齐，以。

水、电、消防设备符合要求，能正常使用。

2、管理，服务态度好。

3、注意卫生，公共场所每天清扫，保持清洁。

4、物业管理单位持有资质证书。

1、布置有序，环境可。

水、电、消防设备符合要求，使用政党。

2、配备保安人员。

3、注意卫生，每天保持清洁。

4、物业管理单位持资质证书、

备注：

上述各类各级别物业小区（或楼宇），如不能全部达到该级标准要求，在具体核定收费标准应适当降低。

原作者：

广东省建设委员会、广东省物价局