弱电要求Word文件下载.docx
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系统配置具有较高的性能价格比。
在满足功能要求的前提下，应当考虑经济性，以减轻用户负担，并充分考虑系统的运行成本。
精确性：
系统运行应精确地满足甲方的功能要求，精确清晰地发送信息和采集数据。
开放性：
系统配置应遵循开放性原则，各系统应提供汉化的应用软件，硬件、操作系统和数据库管理系统等诸多方面的接口与通讯协议，使系统具备良好的灵活性、兼容性和可移植性。
安全性：
系统应具有较高的抗干扰、防止非法闯入能力，具有自我诊断，及时报警、错误恢复机制，软件及网络应具有相应的加密、防火墙技术，以保障系统的安全。
先进性：
系统配置及系统集成应具有合理的先进性。
三、工程要求：
1、本工程要求中标方实施交钥匙工程，在小区物业管理投入正常运行之前的自始至终全过程配合的工作方式。
对智能化各子系统进行施工图深化设计（包括接线图），各子系统的开工审批和验收，各子系统穿线、供货、安装、接线、开通、培训、维护等进行协调管理。
注：
交钥匙是指对整个智能化系统集成工程，在分步试运行、整体试运行，逐户测试、整体系统测试完成。
具有完整的施工管理资料、施工流程文件、竣工文件及施工、竣工图纸的条件下，验收合格，对物业相关工程人员进行培训后，将住户钥匙移交物业部门。
如果住户入住后，对某个子系统的性能及质量进行投诉或疑问，中标方应无条件解决。
交钥匙之前的未成品、成品的保护由中标方自行负责。
2、投标方必须负责提供完整的弱电系统技术方案和施工组织设计方案，要充分考虑各系统对室外管网的要求，确定合理的路径，确保各系统功能的实现。
投标方根据各自的工程经验，除甲方指定设备外，投标方可提出优化的建议方案和对应的报价。
3、投标方的技术方案及中标后的深化设计应能通过政府管理部门及技防办对本小区安全技术防范等系统的开工审批及验收。
投标方应负责办理政府管理部门及技防办对本小区安全技术防范等系统的开工审批及验收手续（各种费用中标方自理）。
4、投标方应按本工程弱电图、依据工程规范及技术要求做出弱电各子系统详细的系统图、平面图。
设备、材料报价表所有材料、设备应在各子系统的系统图中表现出来（系统漏报设备，致使系统不完整，责任由乙方负责，甲方不再负担此项费用）。
5、投标方必须负责提供保修期内的维保方案和保修期以后的长期维护保养方案（各系统详细说明，做出维保方案）。
6、技术档案管理，要求资料和工程图纸齐全，有完整的施工管理资料、流程文件，归档资料符合工程档案资料管理的有关规定。
7、施工和验收，执行本招标文件要求的设计技术规范和标准以及国家现行的综合布线、弱电系统等有关规范、标准及地方政府有关职能部门的规定。
四、工程质量要求：
优良
五、产品要求：
1.投标方提供各子系统产品的详细说明文件或样本；
近三年来产品在工程中的应用情况；
产品生产许可证、产品鉴定证书、性能测试报告等证明文件。
2.若投标单位提供的产品、技术、软件及服务不是投标单位生产或拥有的，则必须得到货物制造商或技术、版权所有者向投标单位提供该货物或技术、软件（所有的应用管理软件均为汉化版）的正式授权书，并交于招标方验证，招标方拥有直接向货物制造商或技术、版权所有者进行咨询或调查的权利。
3.工程实施过程中，在合理的时间范围内，招标方有权根据自己的要求而变换各子系统的产品品牌。
招标方与中标方可协商解决对某一种产品进行指定厂家、价格，或直接采购等事宜。
七、设计任务要求：
1、设计理念
本着建设高水平的智能化高档别墅区和五星级酒店的标准，充分考虑系统的先进性，前瞻性和实用性，也要兼顾成本造价，力求功能能齐全、先进、设施品质良好，同时在技术上应充分考虑系统的开放性、集成性、扩展性、兼容性和运行可靠稳定、便于维修等因素。
投标方应对机房环境要求提出明确要求，系统应充分考虑到供电、防雷、接地、防干扰等保护问题。
2、系统功能要求及说明
保安监控中心设在首层与消防控制室共用，控制中心采用集中供电方式，UPS暂以4小时备电考虑。
投标方应做出中心机房设备布置图，充分考虑整体空间及消防设备布置。
保证通讯畅通，便于以后集成管理。
〈一〉闭路电视监控系统
1．闭路电视监控范围：
一期：
单元出入口、电梯轿厢内、地下车库（车库内全境监控）车流通道和园区内主要出入口及周界。
五星级宾馆出入口、大堂，服务台，客房走廊，安全岀入口，商务中心等地。
2．闭路电视监控系统要求：
系统集成度和标准化程度高，便于管理和维护；
全中文操作界面,人机界面友好，操作方便，易学易用；
系统兼容性强，易于升级换代；
功能丰富强大，应用范围广泛。
多种视频图像任意组合切换、显示及压缩存贮、调阅、打印；
具有汉字字符生成方式和多路字符叠加功能；
系统设备配置要灵活、设置方便；
前端摄像机工作稳定可靠，传入保安监控中心的视频画面清晰，各种控制操作流畅、界面友好。
闭路电视监控系统和周界报警防范系统进行联动。
机房设备：
一期高档别墅工程监控系统，各采用64路进16路出视频矩阵，3台硬盘录像机为主监视器。
五星级酒店和高尔夫球场监控系统采用96路进16路出视频矩阵，3台硬盘录像机为主监视器。
工作人员在控制室通过操作键盘和鼠标，可在任何一路视频输出端上调出、控制本系统内任一摄像机图像信号。
通过编程，可以在任意设定的范围内，确定完善、技术先进，可适度超前，集成度高，性能价格比好。
监控室各设置一套组合式监视器机架（电视墙），分别放置8台14″监视器，图像实现多画面分割，画面能够全部在电视墙上显示，分区监视器可定点或循环显示本分区内的信号。
统一摆放4联操作琴台，分别放置3台硬盘录像机及显示器，其中一联给可视对讲系统用。
前端摄像机电源应在中心集中分路控制，以方便管理。
前端设备：
全部摄像机按作业区和不同用途划分为多个监视区。
⑴系统配置：
地下车库内按照车流主要通道设置台，对室内所有停车位设置台，黑白，半球、枪式摄像机（配置：
自动光圈镜头、枪型护罩和黑白，彩色半球摄像机）；
首层大堂设置室内固定黑白，彩色半球摄像机；
（台）
电梯轿厢内配置黑白专用针孔型摄像机；
公共休闲绿化广场配置室外红外全方位黑白摄像机；
室外停车场配置室外红外全方位黑白摄像机；
疏散通道配置台室外黑白半球摄像机；
园区主要人流通道配置台室外红外全方位黑白摄像机；
周界配置台室外红外全方位黑白摄像机和红外周界报警联动；
地下车库内按照车流主要通道设置12台室内黑白枪式摄像机（配置：
自动光圈镜头、枪型护罩和黑白摄像机）；
主要出入口配置台室外红外全方位黑白摄像机；
幼儿园室内、室外配置台室外红外全方位黑白摄像机；
；
人行通道配置Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、E、F台室外黑白半球摄像机；
功能特点：
电视监控系统主要由两大部分组成：
系统硬件和系统软件。
1、系统硬件主要包括硬盘录像机及视频矩阵主机。
1.124路硬盘录像机基本配置为:
CPU:
P4以上；
内存：
≥500M；
硬盘：
≥120G；
显卡:
500M显存；
视频压缩编码：
MPEG-4格式
1.3视频矩阵切换主机完成视频图像的矩阵切换，视频矩阵要考虑能够扩容，目前规模为64路进16出及96路进16出。
1.4矩阵控制键盘传输系统控制指令，要求具备视频环接。
1.5串行通讯方式：
键盘－系统主机之间的信号传输都采用串行RS-232标准接口，保证系统的可靠性和稳定性。
1.6系统具有控制优先级的分级功能。
1.7系统显示方式:
分为分区显示、多画面组合显示、监视器单画面显示、分组同步显示等方式。
系统内信号循环切换（显示）时间间隔可在1～30秒内设定和调整。
1.8系统具有自检报警功能：
系统一旦发现某一路信号丢失，控制台面上的数码管便显示其路号。
且具有查询丢失摄像机地址功能。
1.9各摄像机信号均叠加上汉字地址，监视器上同时叠加时间日期（年、月、日、时、分、秒）供录像。
1.10系统可随时记录某时、某地点的单一图像画面，也可同时记录24个画面信号，并可在主监视器上重放此信号。
1.11系统具有图像切换可编程功能：
操作键盘和鼠标可以方便地设定分监、主监上的图像循环切换的内容和数量。
1.12数字化视频处理卡完成视频图像数字化处理，使其显示在计算机的CRT上。
1.13数字化视频压缩卡用MPEG-4，将视频图像进行数字化压缩处理，以便记录到硬盘上。
2、系统软件主要包括软件运行平台和监控软件。
2.1软件平台中文WINDOWS2000/XP。
电视监控系统矩阵控制软件；
主控软件，硬盘录像监控软件包括系统设置模块，系统管理与控制模块，硬盘录像/放像模块。
2.2系统设置模块完成系统各种参数的设置。
2.3系统管理与控制模块监控软件的主模块，通过该软件模块可以实现对整个监控系统的各种控制和管理。
2.4硬盘录像/放像模块实现模拟视频信号的数字化硬盘记录与回放。
基本功能：
1.多画面显示
能在硬盘录像机CRT上显示1～24个图像窗口，每个图像窗口中对应一路视频输入图像，可以自动或手动将其中任意一个窗口中的图像激活，自动激活的时间可任意设置。
2.电视墙切换
可以控制最多由8个外接监视器组成的电视屏幕墙，能实现电视墙的三种方式的视频切换：
直接切换、自动切换、关联切换。
直接切换：
将某一视频图像直接切换到所选定的外接监视器上。
自动切换：
将某几路视频图像以相同或不同的时间间隔，在所选定的监视器上自动循环显示。
关联切换：
切换某路摄像机图像到所指定的监视器上，可以将与该摄像机图像相关的其他摄像机图像（如同一分区）同时切换到其他监视器上。
3.视频冻结
使当前活动的视频图像静止，以便于观察、存储、传输。
4.视频存储
能将视频图像以三种不同的格式存储到计算机硬盘上：
以JPG格式的静止图像，以AVI和MPEG-4格式的活动图像。
对于所记录的图像可以通过两种方法检索回放：
通过时间检索和通过地点检索。
5.电子地图
通过显示被监控现场地图和地址码的方式，使操作者能一目了然地分辨出摄像机的分布情况，点击摄像机图标后能显示该摄像机图像，并能对该摄像机进行控制。
6.工作日志
系统软件自动生成一个工作日志，用于记录每个使用人员对系统所有的操作情况，包括管理。
7.解锁/锁定
通过解锁/锁定功能可以禁止其他无关人员操作监控系统，并能实现自动交接班工作，无需退出系统，避免在交接过程中出现情况。
〈二〉红外周界防范系统
1、周界防范系统设计原则
1）可靠性：
受环境影响小，且有很强抗干扰能力。
2）先进性：
采用最先进的技术设备，确保系统功能完备。
3）经济性：
在保证系统较好的性能价格比的前提下，提供最好的服务。
2、技术需求
1）有人企图跨越被保护区域，两条红外线被同时遮挡，接收端输出报警信号，触发报警主机报警。
2）如果有飞禽（如小鸟、鸽子）飞过被保护区域，由于其体积小于被保护区域，仅能遮挡一条红外射线，则发射端认为正常，不向报警主机报警。
3）经过调制的红外线光源是为了防止太阳光、灯光等外界光源干扰，也可防止有人恶意使用红外灯干扰探头工作。
3、系统配置
小区周界防范系统主要防范区域是一期范围周边围墙，周界形状规则，将周界划分为多个防区，由周界红外探测器、信号采集传输部分、小区监控中心三大部分组成。
前端由四光束红外对射探头在北区北部形成严密的红外线防护网，从而把小区周边给严密的监视起来。
周界防范报警同时联动监控系统对预制位现场进行监视和录像。
系统暂拟对配置，主机可做相应报警回路预留，优化设计不应超过对。
〈三〉别墅楼宇可视对讲联网系统（含一卡通）
1.系统配置要求（彩色可视对讲门口机、室内机、非可视分机）
每栋楼的单元门设置一台可视对讲门口机、次入口设置可视对讲门口机（内置IC卡读头），同时应配置电磁锁、闭门器。
可视对讲室内机为安防型，内置四个防区，可进行撤布防操作，紧急报警按钮设置在主卧室内，厨房配置燃气泄漏探测器。
在首层、二层、顶层内檐门、窗配置门、窗磁，起居室配置防宠物型被动红外探测器。
首层、顶层内檐门、窗配置门、窗磁，起居室配置防宠物型被动红外探测器，在二层楼梯口配置非可视对讲分机、主卧内配置紧急按钮。
红外报警、紧急按钮等报警信号上传物业管理中心时，不影响室内分机与主机或与管理员总机的视频和语音的正常通讯。
控制中心设置一台联网可视对讲管理员总机，提供相应的联网系统汉化应用软件，该软件人机对话界面友好，简单、流畅，易于操作。
2.系统功能
管理员总机、可视对讲门口机/室内机中文液晶显示操作介面。
非接触式门禁卡或按键密码开锁，方便住户出入。
总线制配线，室内机采用IC编程码，安装方便，系统稳定可靠。
支持户内家庭报警联网及户内紧急求救功能，可以查询相关信息纪录。
系统图像清晰并具有夜视功能，支持视频、录音存储功能。
自护式短路保护，单户故障不影响整个系统。
访客呼叫功能：
访客的呼叫采取确认模式，通过单元门口的门口机呼叫住户或管理员，由住户确认后开启单元电控门。
感应开锁或按键密码开锁功能：
业主通过管理员核发的IC感应卡通过单元的门口机感应读头即可开启单元门；
业主也可根据设定的密码自动开启单元门，操作简单方便。
业主呼叫功能：
住户通过可视话机的“传呼”键呼叫管理中心，并实现双向通话。
该功能可通过管理机将区域内住户的呼叫管理起来，实现区内住户的统一管理。
业主求救功能：
当业主发生紧急情况时，可按住户室内对讲分机上“紧急求救”按键3秒（防误触保护功能）或按主卧室内的紧急按钮，求救信号马上传至物业管理中心，管理主机立刻显示发生事故之业主房号。
管理计算机对报警信息进行记录保存，在任何情况下，按下室内对讲分机紧急报警键或按主卧室内的紧急按钮，都可优先报警到管理中心。
自检功能：
室内机具有自检功能，检查所接红外报警探测器的线路是否工作正常。
自动报警功能：
室内机内置四个防区，接入红外报警探测器，在布防状态下只要触发，即可报警到消控中心联网系统的管理计算机上，在撤防状态下，无报警信号触发。
内部通讯功能：
系统能使住户之间通过管理员切换进行相互通话。
备电应急功能：
系统提供应急备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，使通讯畅通无阻。
在消防状态时，消防控制信号可将备电应急迅速切断，保证消防通道（逃生门）畅通。
通讯密话功能：
系统采用通信工业标准，确保信道安全、保密。
〈四〉电子巡更系统
1．系统巡更点的配置要求
一期：
巡更点总数暂拟50点配置。
每组两个巡更棒、一台巡更座。
管理计算机与可视对讲系统共用。
电子巡更系统应采用无源碰触式存储技术与计算机通讯技术相结合，应根据（一期）人行流动和地面停车场、地下停车场的区域范围进行编组，确定最佳巡更路线。
配置合适的电子巡更点。
2．系统功能
巡逻时，巡检员只需将数码巡更采集棒在安装于各个地址的巡检器上轻轻一碰，即可将巡检员的姓名及何时在何处巡逻等信息储存在巡更采集棒中。
巡更采集棒中储存的数据可通过二种方式输出：
①通过传输器传输到打印机，直接打印出巡检报告；
②通过传输器传输到电脑，然后，管理人员可通过丰富的软件功能去了解巡更人员的工作情况：
主要功能有编制巡更人员的巡更详细计划及按照实际情况制作人员调度安排，读取巡更数据并进行数据分析，显示巡更人员的正常、早到、迟到、漏检的对比图。
可根据巡更记录查询巡更人员实际操作的原始数据，并提供各种综合查询、报表打印。
人名钮设置功能，可以不需做人员调度排班计划，直接查询每个巡更人员的巡检情况。
坚固耐用：
巡更棒外壳为全金属铸钢一体化，表面为不锈钢保护层。
操作简便：
巡更棒只需轻碰触巡检点的信息地址钮，即可记录当时巡检的日期及时间，操作时也不需操作开关及按钮。
安全性好：
可防止已获得的数据及信息被破坏或有意改写。
使用方便：
无需电脑及软件，也可直接打印出巡逻记录。
无需布线：
安装简易，可随时修改巡更地点，无需增加成本。
信息量大：
巡棒大容量数据记录，循环巡逻详细信息。
密封防水：
采用全密封设计，内部全部按照军用产品的环氧树脂密封，防水、防震、防尘、防压、耐高温、防低温。
工业标准：
巡更采集棒能承受在低温（-40℃）和高温（+80℃）下正常工作。
〈五〉车辆出入及出入口管理系统（含一卡通）
1．系统的配置（地下停车场以一进一出做系统配置，园区出入口配置1套出入口管理系统，）
有个地下停车库，每个地下停车库均以物业管理中心车辆管理的数据/文件服务器为核心，构成主-从式计算机局域网，使得小区各地下停车场管理数据资源共享，车辆管理、控制更为方便。
发卡管理系统与可视对讲、门禁系统共享数据资源。
非接触式智能IC卡既适用于停车场管理，也适用于门禁系统的出入和各种小金额消费。
另外，要充分考虑到非接触式智能IC芯片的通讯协议及接口应向银行开放。
一期别墅区出入口配置出入口管理系统。
五星级酒店出入口配置和露天出入口管理系统。
2．系统的功能
●非接触式IC卡具有防水、防磁、防静电、无磨损、信息贮存量大、高保密度、一卡多用等特点。
●非接触式IC卡操作刷卡无需接触，操作更为方便。
●停车场读卡距离：
80cm—150cm。
●全中文菜单式操作界面，操作简单、方便。
●车辆进出及存放时间的记录、查询。
●完善的财务管理功能，自动形成各种报表。
●临时车全自动出卡，减少人员操作，自动化程度高。
●滚动式LED中文电子显示屏提示，使用户和管理者一目了然。
●业主开车出入停车场持卡消费，访客出入停车场计时现金消费。
●业主消费余额不足时，电子显示屏应语音提示余额。
●停车费率物业管理人员可随时修改。
●出卡系统存卡量不足自动语音提示。
●出、入口具备对讲功能。
●车辆入、出全智能逻辑自锁控制系统，严密控制持卡者进、出场的行为符合“一卡一车”的要求。
●具有防抬杆、全卸荷、光电控制、带准确平衡系统的高品质挡车道闸，抬杆迅速。
●高可靠性和适应性的数字式车辆检测系统。
●压力电波和地感双重防砸车装置可保证车辆在闸杆下停留，闸杆不会落下，
或即使杆轻碰到车辆道闸也会停止动作并自动启杆。
●车辆出入具备图像对比功能。
●〈六〉门禁管理系统（含一卡通）
IC卡门禁管理系统（个单门控制器做系统配置）
对市政路的疏散通道、人行通道配置门禁管理系统。
（系统以套单门控制器做系统配置，进、出刷卡）
控制计算机与可视对讲、巡更系统共用。
安装门磁开关、电控锁、闭门器和读卡器等出入口门禁控制系统，采用计算机多任务的处理方法对通道的位置，通行对象及通行时间等实时进行控制或设定程序控制，以监视这些地方的出入情况，如发生非法人侵，可立即显示、打印和报警。
门禁通过管理系统具有电子门读卡进出控制与管理功能，主要用于楼宇安全管理。
它由PC机，主控模块（区域控制器）与感应模块（读卡器）三个部份组成了一个有机的整体。
本系统的中心管理机构；
负责数据库的建立，管理，维护和系统数据库下载，还负责收集，记录和发布从各个区域控制器传来的信息。
读卡器是负责接收传来的卡号信息，个人密码信息，报告信息，传回区域控制器，接收区域控制器发出的命令，输出电子锁控制信号。
紧急开启金属钥匙须采用暗藏式、可拆卸、逐级可取消。
◆功能要求
（1）PC机可下载用户数据到各节点，操作员可在管理机上方便地修改各种信息并立即发送到各个节点。
也可以接收各个节点的系统信息（如在控制节点上修改的用户信息）。
（2）实时监控出入门的记录并转发。
（3）显示节点的报警信息。
（4）可方便的锁定和开启门。
（5）对操作员的操作有详细记录。
（6）可打印各种报表，对人员的出人情况进行统计。
（7）区域控制器具有相对独立工作特性，
◆系统主要特点
（1）采用非接触式IC卡作为门匙。
（2）对卡的管理实行分组分类授权，限定该卡的出入门号、出入日期、早晚时间等。
识别卡可以挂失、增补，亦可重新注册登记，重复使用。
（3）开放式系统软件运行基于WINDOWS系统，纯中文介面，有脱机帮助，易学易用易维护。
（4）本系统可提供接口与楼宇自动网络相连。
◆主要设备
（1）区域控制器
区域控制器通过RS485方式与读卡器相连，通过LAN局域网络干线与上位机PC连接，采用分时复用的方式分别与计算机通讯交换信息。
读卡器获取卡号，传回区域控制器。
区域控制器处理信息后发出是否开门的指令。
控制器以轮巡方式检测门磁状态，在设定时间内如未合上门，则控制器发出报答信息，以示门被打开未关闭。
控制器有许多可供扩展模块，方便用户的选择，实现消防、安防的联动动作，保证人员安全。
（2）读卡器
读卡器作为终端设备受区域控制器主设备控制。
读卡器安装于门边，对卡进行辨认和识别，通过LAN局域网络干线把卡片信息传回区域控制器，然后由区域控制器发出指令控制门锁。
以达到用卡不用钥匙，从而抛弃传统的开门方式。
（3）系统数据库
系统硬件安装完毕后需在区域控制器模块中建立完整的数据库系统。
〈七〉一卡通系统：
可视对讲系统、停车场管理系统、门禁管理系统采用一卡通管理，发卡系统统一在物业办公室。
投标方根据招标方提出的设计、图形、颜色要求（不少于3种），无偿负责IC卡表面印刷。
IC卡暂以1000张计算。
〈八〉酒店广播音响与会议系统要求：
1、语音扩音范围：
专用消防、公共场地及客房背景音乐、专用会议室、综合功能大会议厅、停车库广播、电梯背景音乐和广播、亱总会、卡垃OK厅、酒吧、西歺厅、中歺厅各包房音响等范围。
2、功能要求：
会议讨论、录音、DV、播放、卡垃OK、投影机、电话会议、会议表决、同声传译、表决（占成、否决、弃权）
3.技术指标：
〈九〉高尓夫球场系统要求：
1、赛事伩息管理系统、赛事专题网站、一卡通、政务易、车务通等。
2、按贵公司所撑握最先进的理念与技术结合高尔夫竞技要求设汁。
〈十〉闭路电视节目系统：
1、闭路电视要求光纤传
升级会员 